Dans un cadre champêtre, à l’abri des regards, venez découvrir cette ravissante propriété située entre Lisieux et Livarot, à 6 kilomètres de tous les commerces.

Elle propose une chaumière normande de 130m2 habitables, « dans son jus », comprenant une cuisine d’environ 23m2, un séjour de plus de 40m2 avec sa cheminée typique du pays d’auge. Toilettes et salle de douche.

L’étage mansardé ouvre sur le palier qui dessert une chambre d’environ 20m2 avec plafond cathédrale et cheminée, accès indépendant par un escalier extérieur, trois autres chambres et une salle de bains avec toilettes. . 

Une seconde maison en chaume comprenant un double garage d’environ 42,50m2 avec ouvertures électriques. L’étage mansardé est aménagé en chambre avec toilettes (broyeur) et lavabo. 

De nombreuses installations complètent ce bien : abri de jardin, cabanon de jardin à usage de cave à vins et cellier.

Propriété pleine de charme et d’authenticité, édifiée sur un parc arboré et paysagé !

Infos complémentaires :

Chauffage au Gaz (cuve non enterré)  

Plusieurs entrées et portail électrique.

Prix de vente: 349.000€ dont 6% d’honoraires à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 330000€ 

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Information d'affichage du DPE: Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2.620€ et 3.580€ par an.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

In a rural setting, out of sight, come and discover this delightful property located between Lisieux and Livarot, 6 kilometres from all amenities.

It offers a Norman cottage of 130m2 living space, "in its juice", including a kitchen of about 23m2, a living room of over 40m2 with its fireplace typical of the Pays d'Auge. Toilet and shower room.

The attic floor opens onto the landing which leads to a bedroom of approx. 20m2 with cathedral ceiling and fireplace, independent access via an outside staircase, three other bedrooms and a bathroom with toilet.

A second thatched house with a double garage of approx. 42.50m2 with electric windows. The attic floor has been converted into a bedroom with a toilet (macerator) and washbasin.

Numerous facilities complete this property: garden shed, garden shed used as a wine cellar and storeroom.

A property full of charm and authenticity, built on a wooded and landscaped park!

Additional information :

Gas heating (tank not buried)

Several entrances and electric gate.

Price for sale:

En un entorno rural, fuera de la vista, venga a descubrir esta encantadora propiedad situada entre Lisieux y Livarot, a 6 kilómetros de todos los servicios.

Ofrece una casa de campo normanda de 130m2 de espacio habitable, "en su jugo", incluyendo una cocina de unos 23m2, una sala de estar de más de 40m2 con su chimenea típica del Pays d'Auge. Aseo y ducha.

El piso del ático se abre al rellano que conduce a un dormitorio de aproximadamente 20m2 con techo de catedral y chimenea, acceso independiente a través de una escalera exterior, otros tres dormitorios y un baño con aseo.

Una segunda casa de paja con un garaje doble de aproximadamente 42,50m2 con ventanas eléctricas. El piso del ático se ha convertido en un dormitorio con un inodoro (macerador) y un lavabo.

Numerosas instalaciones completan esta propiedad: caseta de jardín, caseta de jardín utilizada como bodega y trastero.

¡Una propiedad llena de encanto y autenticidad, construida en un parque arbolado y ajardinado!

Información adicional :

Calefacción de gas (depósito no enterrado)

Varias entradas y portón eléctrico.

Precio de venta:

In einer ländlichen Umgebung, geschützt vor Blicken, entdecken Sie dieses reizende Anwesen zwischen Lisieux und Livarot, 6 km von allen Geschäften entfernt.

Sie bietet ein normannisches Reetdachhaus von 130 m2 Wohnfläche, "im eigenen Saft", mit einer Küche von ca. 23 m2, einem Wohnzimmer von über 40 m2 mit seinem für das Pays d'Auge typischen Kamin. Toilette und Duschraum.

Das Dachgeschoss öffnet sich zum Treppenabsatz, der zu einem ca. 20m2 großen Schlafzimmer mit Kathedraldecke und Kamin führt, das über eine Außentreppe separat zugänglich ist, sowie zu drei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Toilette. .

Ein zweites reetgedecktes Haus mit einer Doppelgarage von ca. 42,50m2 mit elektrischen Öffnungen. Das Dachgeschoss ist als Schlafzimmer mit Toilette (Mahlwerk) und Waschbecken ausgebaut.

Zahlreiche Einrichtungen vervollständigen diese Immobilie: Gartenhaus, Gartenschuppen zur Nutzung als Weinkeller und Vorratskammer.

Ein Anwesen voller Charme und Authentizität, das auf einem bewaldeten und landschaftlich gestalteten Park erbaut wurde!

Zusätzliche Informationen :

Gasheizung (nicht unterirdischer Tank).

Mehrere Eingänge und elektrisches Tor.

Verkaufspreis:

In un ambiente rurale, lontano dagli sguardi, venite a scoprire questa deliziosa proprietà situata tra Lisieux e Livarot, a 6 chilometri da tutti i servizi.

Offre un cottage normanno di 130 m2 di superficie abitabile, "nel suo succo", che comprende una cucina di circa 23 m2, un soggiorno di oltre 40 m2 con il suo camino tipico del Pays d'Auge. Servizi igienici e doccia.

Il piano mansardato si apre sul pianerottolo che conduce a una camera da letto di circa 20 m2 con soffitto a cattedrale e camino, con accesso indipendente tramite una scala esterna, altre tre camere da letto e un bagno con servizi igienici.

Una seconda casa con tetto di paglia e un garage doppio di circa 42,50 m2 con finestre elettriche. Il piano mansardato è stato trasformato in una camera da letto con WC (maceratore) e lavabo.

Numerose strutture completano questa proprietà: casetta da giardino, casetta da giardino adibita a cantina e ripostiglio.

Una proprietà piena di fascino e autenticità, costruita su un parco alberato e paesaggistico!

Informazioni aggiuntive :

Riscaldamento a gas (serbatoio non interrato)

Diversi ingressi e cancello elettrico.

Prezzo di vendita:

In een landelijke omgeving, uit het zicht, kom en ontdek dit prachtige pand gelegen tussen Lisieux en Livarot, op 6 kilometer van alle voorzieningen.

Het biedt een Normandische cottage van 130m2 woonoppervlak, "op z'n sop", met inbegrip van een keuken van ongeveer 23m2, een woonkamer van meer dan 40m2 met zijn open haard typisch voor het Pays d'Auge. Toilet en doucheruimte.

De zolderverdieping komt uit op de overloop die leidt naar een slaapkamer van ca. 20m2 met kathedraalplafond en open haard, onafhankelijke toegang via een buitentrap, drie andere slaapkamers en een badkamer met toilet.

Een tweede rietgedekte woning met een dubbele garage van ca. 42,50m2 met elektrische ramen. De zolderverdieping is verbouwd tot een slaapkamer met een toilet (versnipperaar) en wastafel.

Talrijke faciliteiten completeren dit eigendom: tuinhuisje, tuinhuisje gebruikt als wijnkelder en berging.

Een eigendom vol charme en authenticiteit, gebouwd op een bebost en aangelegd park!

Aanvullende informatie :

Gasverwarming (tank niet ingegraven)

Meerdere ingangen en elektrische poort.

Prijs te koop: