A 10min en voiture du lac d'Annecy en Haute Savoie, je vous invite en un lieu enchanteur pour y réaliser votre projet de vie et peut-etre meme un projet professionnel puisque le site jouit de tres beaux aménagements pour l'accueil touristique et une belle aire de travail pour une activite equestre familiale.

Une grande batisse datant de 1850 classee batiment remarquable offre une surface habitable d'environ 265m2 en deux logements (pouvant etre reunis aisement).

A mi chemin entre Annecy et La Clusaz, aux portes de sites naturels incroyables pour tous les amoureux d'activites outdoor, cette propriete en bordure de foret vous seduira a coup sur si vous recherchez le calme et la tranquillite.

Installations équestres
Carriere de 40x20m
Ecurie de 5 boxes avec grenier pour le stockage de petit matériel
Casiers individuels
Aire de pansage couverte dans le prolongement des écuries
Un abri Cheval liberté Equistation avec aire de nourrissage, sur dalle.
Un abri de 3X6m, zone stabilisee
Aire de stockage d'une capacité de 10T de fourrage
Clôture piquets bois et fils électriques
Un pre dispose de l'eau naturelle avec une riviere
Abreuvoirs anti-gel

Logement principal d'environ 170m2
RDC
- Entree desservant l'espace de vie, une salle de bain avec buanderie, une chambre de 10m2, un WC independant
- Cuisine ouverte avec grande hauteur sous plafond
- Salle à manger avec baie vitrée donnant acces à la terrasse

1er etage
- Salon mezzanine
- Chambre parentale avec dressing, salle d'eau et WC

2eme etage
- Petit salon/bibliotheque avec poutres apparentes
- Une grande chambre d'enfant
- Acces au grenier

Second logement attenant d'environ 90m2
RDC
- Salon avec petite estrade sous le canape
- Cuisine amenagee et equipee

1er etage
- Deux chambres
- Coin bureau
- Salle de bain avec WC

Sous sol
Plusieurs caves/garages
Deux salles d'eau modernes neuves
Local technique du bassin naturel

Chauffage : poele a bois et electricite
Assainissement : fosse septique
Double vitrage

Amenagements exterieurs
- Dome en hauteur, capacite 2 places
- Chalet de 24m2 avec sa terrasse couverte
- Grande terrasse couverte au 3/4
- Hall d'entree couvert desservant les deux logements
- Piscine naturelle avec terrasse en bois
- Cour en gravier

A titre indicatif
Ancien moulin classé
Revenus locatifs interessants avec le second logement et le chalet.
Crépis neuf
Source privé pouvant alimenté la maison, le chalet, les extérieurs
La « bulle » est labellisée gite de France
Proximité de la rivière
Accès direct aux chemins de randonnée
Sites et activités à proximité : Parapente avec le site de Planfaitt, le Parmelan en randonnée en passant par le col du Pertuis, Thônes capitale des Aravis, ski de fond au plateau des Glières, activités nautiques au lac d'Annecy...
A 10min du lac d'Annecy, à 20min des stations
A 20min de la clinique vétérinaire d'Argonnay



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Just a 10-minute drive from Lake Annecy in Haute Savoie, I invite you to an enchanting place to realise your life project and perhaps even a professional project, as the site boasts excellent facilities for welcoming tourists and a lovely working area for a family equestrian activity.

A large building dating from 1850, classified as a remarkable building, offers around 265m2 of living space in two dwellings (which can easily be joined together).

Halfway between Annecy and La Clusaz, at the gateway to incredible natural sites for all outdoor activity enthusiasts, this property on the edge of the forest is sure to appeal to those looking for peace and quiet.

Equestrian facilities
40x20m stable
Stable with 5 boxes and loft for storing small items of equipment
Individual lockers
Covered grooming area adjoining the stables
Freedom horse shelter Equistation with feeding area, on slab.
A 3x6m shelter, stabilised area
A storage area with a capacity of 10T of fodder
Wooden picket fencing and electric wires
A meadow with natural water and a river
Anti-frost drinking troughs

Main accommodation of approx. 170m2
Ground floor
- Entrance hall leading to the living area, bathroom with utility room, 10m2 bedroom, separate WC
- Open-plan kitchen with high ceilings
- Dining room with bay window giving access to terrace

1st floor
- Mezzanine lounge
- Master bedroom with dressing room, shower room and WC

2nd floor
- Small lounge/library with exposed beams
- A large children's bedroom
- Access to the attic

Second adjoining dwelling of approx. 90m2
Ground floor
- Lounge with small platform under the sofa
- Fitted and equipped kitchen

1st floor
- Two bedrooms
- Study area
- Bathroom with WC

Basement
Several cellars/garages
Two brand new modern shower rooms
Technical room for natural pool

Heating : wood-burning stove and electricity
Sanitation : Septic tank
Double glazing

Exterior fittings
- High-level dome, sleeps 2
- 24m2 chalet with covered terrace
- Large 3/4 covered terrace
- Covered entrance hall serving both dwellings
- Natural swimming pool with wooden decking
- Gravel courtyard

For information
Listed former mill
Interesting rental income with second dwelling and chalet.
New rendering
Private spring supplying the house, chalet and outside area
The "bubble" has the Gite de France label
Proximity to the river
Direct access to hiking trails
Nearby sites and activities: Paragliding at the Planfaitt site, Parmelan hiking via the Col du Pertuis, Thônes, capital of the Aravis, cross-country skiing on the Plateau des Glières, water sports at Lake Annecy....
10 minutes from Lake Annecy, 20 minutes from the ski resorts
20 minutes from the Argonnay veterinary clinic



Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

A tan sólo 10 minutos en coche del lago de Annecy, en Alta Saboya, le invito a un lugar encantador para realizar su proyecto de vida y tal vez incluso un proyecto profesional, ya que el lugar cuenta con excelentes instalaciones para acoger a turistas y una bonita zona de trabajo para una actividad ecuestre familiar.

Un gran edificio de 1850, clasificado como edificio notable, ofrece alrededor de 265m2 de espacio habitable en dos viviendas (que se pueden unir fácilmente).

A medio camino entre Annecy y La Clusaz, a las puertas de increíbles parajes naturales para todos los amantes de las actividades al aire libre, esta propiedad en el borde del bosque seguro que atraerá a aquellos que buscan paz y tranquilidad.

Instalaciones ecuestres
Caballeriza de 40x20m
Caballeriza con 5 boxes y altillo para guardar pequeños enseres
Taquillas individuales
Área de peluquería cubierta contigua a las cuadras
Refugio para caballos en libertad Equistation con área de alimentación, sobre losa.
Un refugio de 3x6m, zona estabilizada
Un área de almacenamiento con capacidad para 10T de forraje
Cercado de piquetes de madera y cables eléctricos
Un prado con agua natural y un río
Bebederos antihielo

Alojamiento principal de aprox. 170m2
Planta baja
- Hall de entrada que conduce a la zona de estar, cuarto de baño con lavadero, dormitorio de 10m2, WC separado
- Cocina abierta con techos altos
- Comedor con ventanal que da acceso a la terraza

1ª planta
- Salón en altillo
- Dormitorio principal con vestidor, cuarto de ducha y WC

2ª planta
- Pequeño salón/biblioteca con vigas vistas
- Un gran dormitorio infantil
- Acceso al ático

Segunda vivienda contigua de aprox. 90m2
Planta baja
- Salón con pequeña plataforma bajo el sofá
- Cocina amueblada y equipada Cocina amueblada y equipada

1ª planta
- Dos dormitorios
- Zona de estudio
- Cuarto de baño con WC

Sótano
Varios sótanos/garajes
Dos cuartos de ducha modernos y nuevos
Cuarto técnico para piscina natural

Calefacción : Estufa de leña y electricidad
Saneamiento : Fosa séptica
Doble acristalamiento

Equipamiento exterior
- Cúpula alta, capacidad para 2 personas
- Chalet de 24m2 con terraza cubierta
- Gran terraza cubierta 3/4
- Hall de entrada cubierto que da servicio a las dos viviendas
- Piscina natural con tarima de madera
- Patio de grava

Para información
Antiguo molino catalogado
Interesantes ingresos por alquiler con segunda vivienda y chalet.
Revoques nuevos
Manantial privado que abastece la casa, el chalet y el exterior
La "burbuja" tiene la etiqueta Gite de France
Proximidad del río
Acceso directo a las rutas de senderismo
Lugares y actividades cercanos: Parapente en el sitio de Planfaitt, senderismo en Parmelan por el Col du Pertuis, Thônes, capital del Aravis, esquí de fondo en el Plateau des Glières, deportes náuticos en el lago de Annecy....
A 10 minutos del lago de Annecy, a 20 minutos de las estaciones de esquí
A 20 minutos de la clínica veterinaria de Argonnay



La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

10 Autominuten vom See von Annecy in Hochsavoyen entfernt, lade ich Sie an einen zauberhaften Ort ein, um Ihr Lebensprojekt und vielleicht sogar ein berufliches Projekt zu verwirklichen, da der Ort über sehr schöne Einrichtungen für Touristen und einen schönen Arbeitsbereich für einen Familienbetrieb mit Pferden verfügt.

Ein großes Gebäude aus dem Jahr 1850, das als bemerkenswertes Gebäude klassifiziert wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 265m2 in zwei Wohnungen (die problemlos zusammengelegt werden können).

Auf halbem Weg zwischen Annecy und La Clusaz, vor den Toren unglaublicher Naturlandschaften für alle Outdoor-Liebhaber, wird dieses Anwesen am Rande des Waldes Sie sicher begeistern, wenn Sie Ruhe und Frieden suchen.

Reitanlagen
40x20m Carriere
5-Boxen-Stall mit Dachboden für die Lagerung von Kleinmaterial
Individuelle Schließfächer
Überdachter Putzplatz in der Verlängerung der Ställe
Ein Unterstand Freiheits-Pferd Equistation mit Fütterungsbereich auf einer Platte.
Ein Unterstand von 3 x 6 m, befestigte Fläche
Lagerplatz mit einer Kapazität von 10 t Futter
Zaun, Holzpfähle und elektrische Leitungen
Eine Weide mit natürlichem Wasser und einem Fluss
Frostsichere Tränken

Hauptunterkunft von ca. 170 m2
Erdgeschoss
- Eingangsbereich, der zum Wohnbereich führt, ein Badezimmer mit Waschküche, ein Schlafzimmer von 10m2, ein separates WC
- Offene Küche mit hoher Deckenhöhe
- Esszimmer mit Erker mit Zugang zur Terrasse

1. Stock
- Mezzanine-Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer und WC

2eme etage
- Kleines Wohnzimmer/Bibliothek mit sichtbaren Holzbalken
- Ein großes Kinderzimmer
- Zugang zum Dachboden

Zweite angrenzende Wohnung von ca. 90m2
RDC
- Wohnzimmer mit kleiner Bühne unter dem Sofa
- - Wohnzimmer mit einem kleinen Podest unter dem Sofa .

Stock
- Zwei Schlafzimmer
- Büroecke
- Badezimmer mit WC

Keller
Mehrere Keller/Garagen
Zwei neue, moderne Badezimmer
Technikraum des Naturteichs

Heizung : Holzofen und Elektrizität
Abwasserentsorgung : Klärgrube
Doppelverglasung

Außenanlagen
- Hoher Dom, Kapazität 2 Plätze
- 24m2 Chalet mit überdachter Terrasse
- Große überdachte Terrasse 3/4
- Überdachter Eingangsbereich, der beide Wohnungen bedient
- Naturpool mit Holzterrasse
- Kieshof

Nur zur Information
Alte denkmalgeschützte Mühle
Interessante Mieteinnahmen mit der zweiten Wohnung und dem Chalet.
Neu verputzt
Private Quelle, die das Haus, das Chalet und die Außenanlagen versorgen kann
La "bulle" ist mit dem Label "gite de France" ausgezeichnet
Nähe zum Fluss
Direkter Zugang zu Wanderwegen
Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten in der Nähe: Paragliding mit dem Standort Planfaitt, der Parmelan als Wanderung über den Col du Pertuis, Thônes, Hauptstadt der Aravis, Langlauf auf dem Plateau des Glières, Wassersport am See von Annecy....
10min vom See von Annecy, 20min von den Skigebieten
20min von der Tierklinik in Argonnay



Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

A soli 10 minuti di auto dal lago di Annecy, in Alta Savoia, vi invito in un luogo incantevole per realizzare il vostro progetto di vita e forse anche un progetto professionale, dato che il sito vanta ottime strutture per l'accoglienza dei turisti e una bella area di lavoro per un'attività equestre familiare.

Un grande edificio del 1850, classificato come edificio degno di nota, offre circa 265 m2 di spazio abitativo in due abitazioni (che possono essere facilmente unite).

A metà strada tra Annecy e La Clusaz, alle porte di incredibili siti naturali per tutti gli appassionati di attività all'aria aperta, questa proprietà ai margini della foresta è di sicuro interesse per chi cerca pace e tranquillità.

Strutture equestri
Scuderia di 40x20 m
Stalla con 5 box e soppalco per riporre piccole attrezzature
Armadietti individuali
Area coperta per il grooming adiacente alle scuderie
Ricovero per cavalli Freedom Equistation con area di alimentazione, su lastra.
Un ricovero di 3x6 m, area stabilizzata
Un deposito con una capacità di 10 t di foraggio
Recinzione in legno a picchetti e fili elettrici
Un prato con acqua naturale e un fiume
Abbeveratoi antigelo

Alloggio principale di circa 170 m2
Piano terra
- Ingresso che conduce alla zona giorno, bagno con ripostiglio, camera da letto di 10 m2 , WC separato
- Cucina a vista con soffitti alti
- Sala da pranzo con bovindo che dà accesso alla terrazza

1° piano
- Salone a soppalco
- Camera da letto principale con spogliatoio, doccia e WC

2° piano
- Piccolo salotto/biblioteca con travi a vista
- Ampia camera da letto per bambini
- Accesso al sottotetto

Seconda abitazione adiacente di circa 90 m2
Piano terra
- Salone con piccola pedana sotto il divano
- Cucina attrezzata e accessoriata 1° piano - Cucina a vista con finestra a golfo che dà accesso alla terrazza Cucina arredata e attrezzata

1° piano
- Due camere da letto
- Zona studio
- Bagno con WC

Seminterrato
Diverse cantine/garage
Due nuovissimi e moderni bagni con doccia
Locale tecnico per piscina naturale

Riscaldamento : stufa a legna ed elettricità
Servizi igienici : Fossa settica
Doppi vetri

Accessori esterni
- Cupola alta, 2 posti letto
- Chalet di 24 m2 con terrazza coperta
- Ampia terrazza coperta per 3/4
- Ingresso coperto che serve entrambe le abitazioni
- Piscina naturale con terrazza in legno
- Cortile in ghiaia

Per informazioni
Ex mulino quotato in borsa
Interessante reddito da locazione con seconda abitazione e chalet.
Nuovo rendering
Sorgente privata che alimenta la casa, lo chalet e l'area esterna
La "bolla" ha il marchio Gite de France
Vicinanza al fiume
Accesso diretto ai sentieri escursionistici
Siti e attività nelle vicinanze: parapendio sul sito di Planfaitt, escursioni a Parmelan attraverso il Col du Pertuis, Thônes, capitale degli Aravis, sci di fondo sul Plateau des Glières, sport acquatici sul lago di Annecy....
10 minuti dal lago di Annecy, 20 minuti dalle stazioni sciistiche
20 minuti dalla clinica veterinaria di Argonnay



Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Op slechts 10 minuten rijden van het meer van Annecy in de Haute Savoie, nodig ik je uit op een betoverende plek om je levensproject en misschien zelfs een professioneel project te realiseren, want de locatie beschikt over uitstekende faciliteiten om toeristen te ontvangen en een mooi werkgebied voor een gezinsactiviteit in de paardensport.

Een groot gebouw uit 1850, geclassificeerd als een opmerkelijk gebouw, biedt ongeveer 265m2 woonruimte in twee woningen (die gemakkelijk kunnen worden samengevoegd).

Halverwege tussen Annecy en La Clusaz, aan de poort van ongelooflijke natuurgebieden voor alle liefhebbers van buitenactiviteiten, zal dit pand aan de rand van het bos zeker diegenen aanspreken die op zoek zijn naar rust en stilte.

Ruiterfaciliteiten
Stal van 40x20m
Stal met 5 boxen en zolder voor het opbergen van klein materiaal
Individuele lockers
Overdekte verzorgingsruimte grenzend aan de stallen
Vrijheid paardenstalling Stal met voederplaats, op plaat.
Een schuilstal van 3x6m, gestabiliseerd gebied
Een opslagruimte met een capaciteit van 10T voer
Houten piketomheining en elektrische draden
Een weide met natuurlijk water en een rivier
Anti-vorst drinkbakken

Hoofdaccommodatie van ca. 170m2
Begane grond
- Entreehal die leidt naar het woongedeelte, badkamer met bijkeuken, slaapkamer van 10m2, aparte WC
- Open keuken met hoog plafond
- Eetkamer met erker die toegang geeft tot het terras

1e verdieping
- Mezzanine lounge
- Hoofdslaapkamer met kleedkamer, doucheruimte en WC

2e verdieping
- Kleine zitkamer/bibliotheek met balkenplafond
- Een grote kinderslaapkamer
- Toegang tot de zolder

Tweede aangrenzende woning van ca. 90m2
Begane grond
- Zitkamer met klein platform onder de bank
- Ingerichte en uitgeruste keuken. Ingerichte en uitgeruste keuken

1e verdieping
- Twee slaapkamers
- Studeerruimte
- Badkamer met WC

Kelder
Verschillende kelders/garages
Twee gloednieuwe moderne doucheruimtes
Technische ruimte voor natuurlijk zwembad

Verwarming : houtkachel en elektriciteit
Sanitair : Septische tank
Dubbele beglazing

Buiteninrichting
- Hooggelegen koepel, 2 slaapplaatsen
- Chalet van 24m2 met overdekt terras
- Groot 3/4 overdekt terras
- Overdekte entreehal die beide woningen bedient
- Natuurlijk zwembad met houten vlonder
- Binnenplaats met grind

Voor informatie
Geclassificeerde voormalige molen
Interessante huuropbrengst met tweede woning en chalet.
Nieuw pleisterwerk
Privébron die het huis, het chalet en de buitenruimte van water voorziet
De "bubble" heeft het label Gite de France
Nabijheid van de rivier
Directe toegang tot wandelpaden
Sites en activiteiten in de buurt: paragliding op de Planfaitt site, Parmelan wandelen via de Col du Pertuis, Thônes, hoofdstad van de Aravis, langlaufen op het Plateau des Glières, watersporten bij het meer van Annecy....
10 minuten van het meer van Annecy, 20 minuten van de skigebieden
20 minuten van de dierenkliniek van Argonnay



Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr