LA ROCHELLE - Bien exceptionnel et rare

Vous recherchez un lieu pour vivre auprès de vos chevaux, aux portes de La Rochelle (20 mn du Vieux-Port), dans un cadre calme et verdoyant… nous avons le bien qu’il vous faut !

Nous vous proposons :

- Une maison d’habitation de 257 m² comprenant :

un hall d’entrée, une pièce de vie de 70 m², deux cuisines indépendantes aménagées et équipées, cinq chambres, une salle de bains avec douche, une salle d’eau avec WC, un dressing, un WC, une chaufferie et une cave.

Un bureau de 20 m² se trouve à l’étage, pouvant servir également de chambre.

Une grande terrasse avec en perspective la prairie d’où vous pourrez voir vos chevaux galoper.

La maison est conçue pour créer deux logements attenants, indépendants, pour loger sa famille, ses amis ou à des fins locatives.

- Un bâtiment de 400 m² divisé en trois parties : un garage qui sera parfait pour y aménager votre sellerie, un espace équestre (4 boxes) et un espace agricole (stockage paille /foin).

- Un hangar agricole dans la prairie, qui peut servir d’abri pour vos chevaux

- Une prairie d’environ, 2,3 ha, close par des arbustes, sur laquelle vous pourrez, si vous le souhaitez créer une carrière (largeur du terrain 63 m)

- Une serre

-Une annexe avec un four à pain/pizza

- Un bel espace de stationnement

Vous pourrez profiter de nombreuses balades sur les chemins au départ de la propriété.

Pour plus d’informations, plus de photos et organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Grégory.

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.980 € et 4.070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,44 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 930.000 €

LA ROCHELLE - Exceptional and rare property

Are you looking for a place to live with your horses, at the gates of La Rochelle (20 minutes from the Old Port), in a quiet, leafy setting? We have just the property for you!

We can offer you

- A 262 m² house comprising :

an entrance hall, a 70 m² living room, two separate fitted and equipped kitchens, five bedrooms, a bathroom with shower, a shower room with WC, a dressing room, a WC, a boiler room and a cellar.

There is a 20 m² study on the first floor that could also be used as a bedroom.

A large terrace overlooks the meadow from where you can watch your horses galloping.

The house is designed to create two adjoining, independent dwellings for family, friends or rental purposes.

- A 400 m² building divided into three parts: a garage that would be perfect for fitting out your tack room, an equestrian area (4 boxes) and an agricultural area (straw/hay storage).

- A farm shed in the meadow, which can be used as a shelter for your horses.

- A meadow of approx. 2.3 ha, enclosed by shrubs, on which you could, if you wish, create a riding arena (width of the land 63 m).

- A greenhouse

-An annexe with a bread/pizza oven

- A large parking area

There are numerous walks starting from the property.

For more information, photos or to arrange a visit, please contact Grégory.

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: D

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,980 and €4,070 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

* The price shown includes fees payable by the buyer: 3.44% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: € 930,000

LA ROCHELLE - Propiedad excepcional y rara

¿Está buscando un lugar para vivir con sus caballos, a las puertas de La Rochelle (a 20 minutos del Puerto Viejo), en un entorno tranquilo y frondoso? ¡Tenemos justo la propiedad para usted!

Le proponemos

- Una casa de 262 m² compuesta por :

un hall de entrada, un salón de 70 m², dos cocinas independientes amuebladas y equipadas, cinco dormitorios, un cuarto de baño con ducha, un cuarto de ducha con WC, un vestidor, un WC, una sala de calderas y un sótano.

En la primera planta hay un estudio de 20 m² que también podría utilizarse como dormitorio.

Una gran terraza da al prado, desde donde podrá ver galopar a sus caballos.

La casa está diseñada para crear dos viviendas contiguas e independientes para la familia, los amigos o el alquiler.

- Un edificio de 400 m² dividido en tres partes: un garaje que sería perfecto para acondicionar su guadarnés, una zona ecuestre (4 boxes) y una zona agrícola (almacén de paja/heno).

- Un cobertizo agrícola en el prado, que puede servir de refugio para sus caballos.

- Un prado de aproximadamente 2,3 ha, delimitado por arbustos, en el que podría, si lo desea, crear un picadero (anchura del terreno 63 m).

- Un invernadero

-Un anexo con un horno de pan/pizza

- Un amplio aparcamiento

Numerosos paseos que parten de la propiedad.

Para más información, fotos o concertar una visita, póngase en contacto con Grégory.

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: D

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.980 y 4.070 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* El precio indicado incluye los gastos a cargo del comprador: 3,44% impuestos inc. del precio del inmueble sin gastos.

Precio sin tasas: 930.000 euros

LA ROCHELLE - Außergewöhnliches und seltenes Objekt

Sie suchen einen Ort, um bei Ihren Pferden zu leben, vor den Toren von La Rochelle (20 Minuten vom Alten Hafen), in einer ruhigen und grünen Umgebung? Wir haben das richtige Objekt für Sie!

Wir bieten Ihnen an:

- Ein Wohnhaus von 262 m², bestehend aus:

einer Eingangshalle, einem Wohnraum von 70 m², zwei separaten, eingerichteten und ausgestatteten Küchen, fünf Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einem Duschbad mit WC, einem Ankleidezimmer, einem WC, einem Heizraum und einem Keller.

Im Obergeschoss befindet sich ein 20 m² großes Büro, das ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Eine große Terrasse mit Blick auf die Wiese, von der aus Sie Ihre Pferde galoppieren sehen können.

Das Haus ist so konzipiert, dass zwei angrenzende, unabhängige Wohnungen geschaffen werden können, um Familie und Freunde zu beherbergen oder zu Vermietungszwecken.

- Ein 400 m² großes Gebäude, das in drei Teile gegliedert ist: eine Garage, in der Sie perfekt Ihre Sattelkammer einrichten können, ein Reitbereich (4 Boxen) und ein landwirtschaftlicher Bereich (Lagerung von Stroh/Heu).

- Ein landwirtschaftlicher Schuppen auf der Wiese, der als Unterstand für Ihre Pferde dienen kann.

- Eine ca. 2,3 ha große, von Sträuchern umzäunte Wiese, auf der Sie, wenn Sie möchten, einen Steinbruch anlegen können (Breite des Grundstücks 63 m).

- Ein Gewächshaus

Ein Nebengebäude mit einem Brot-/Pizzaofen.

- Ein schöner Parkplatz

Sie können zahlreiche Spaziergänge auf den vom Grundstück ausgehenden Wegen genießen.

Für weitere Informationen, mehr Fotos und um einen Besuch zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Gregory.

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: D

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.980 € und 4.070 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 3,44% inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 930.000 €

LA ROCHELLE - Proprietà eccezionale e rara

Se state cercando un posto dove vivere con i vostri cavalli, alle porte di La Rochelle (a 20 minuti dal Porto Vecchio), in un ambiente tranquillo e verdeggiante, abbiamo la proprietà che fa per voi!

Possiamo offrirvi

- Una casa di 262 m² composta da:

un ingresso, un soggiorno di 70 m², due cucine separate e attrezzate, cinque camere da letto, un bagno con doccia, un bagno con doccia, uno spogliatoio, un WC, un locale caldaia e una cantina.

Al primo piano si trova uno studio di 20 m² che potrebbe essere utilizzato anche come camera da letto.

Un'ampia terrazza si affaccia sul prato da cui si possono osservare i cavalli al galoppo.

La casa è stata progettata per creare due abitazioni adiacenti e indipendenti per la famiglia, gli amici o per l'affitto.

- Un edificio di 400 m² diviso in tre parti: un garage che sarebbe perfetto per allestire la vostra tack room, un'area equestre (4 box) e un'area agricola (deposito di paglia e fieno).

- Una rimessa agricola nel prato, che può essere utilizzata come ricovero per i vostri cavalli.

- Un prato di circa 2,3 ettari, recintato da arbusti, su cui è possibile creare un maneggio (larghezza del terreno 63 m).

- Una serra

-Un annesso con forno per pane e pizza

- Un ampio parcheggio

Dalla proprietà partono numerose passeggiate.

Per ulteriori informazioni, foto o per organizzare una visita, contattare Grégory.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas a effetto serra: D

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.980 e 4.070 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

* Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 3,44% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le spese: € 930.000

LA ROCHELLE - Uitzonderlijk en zeldzaam eigendom

Ben je op zoek naar een plek om te wonen met je paarden, aan de poorten van La Rochelle (20 minuten van de oude haven), in een rustige, groene omgeving? Wij hebben precies het pand voor jou!

We bieden je

- Een huis van 262 m² bestaande uit :

een inkomhal, een woonkamer van 70 m², twee aparte ingerichte keukens, vijf slaapkamers, een badkamer met douche, een douchekamer met toilet, een dressing, een toilet, een stookruimte en een kelder.

Er is een studeerkamer van 20 m² op de eerste verdieping die ook als slaapkamer gebruikt kan worden.

Een groot terras kijkt uit over de weide vanwaar je de paarden kunt zien galopperen.

Het huis is ontworpen om twee aangrenzende, onafhankelijke woningen te creëren voor familie, vrienden of verhuurdoeleinden.

- Een gebouw van 400 m² verdeeld in drie delen: een garage die perfect zou zijn voor het inrichten van je zadelkamer, een ruiterruimte (4 boxen) en een landbouwruimte (opslag van stro/hooi).

- Een boerderijschuur in de weide, die gebruikt kan worden als schuilplaats voor je paarden.

- Een weiland van ongeveer 2,3 ha, omheind met struiken, waarop je, als je dat wilt, een rijbak kunt aanleggen (breedte van het terrein 63 m).

- Een kas

-Een bijgebouw met een brood/pizza oven

- Een grote parkeerplaats

Er zijn talloze wandelroutes vanaf het huis.

Voor meer informatie, foto's of om een bezoek te regelen, kun je contact opnemen met Grégory.

Energieverbruik: D

Uitstoot broeikasgassen: D

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.980 en €4.070 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 3,44% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 930.000