CETTE PROPRIÉTÉ EST VENDUE PAR NOS SOINS.

 Isabelle Charlet vous propose cette propriété bénéficiant d’une vue imprenable sur la campagne environnante, rassemblant une maison de Maître et des installations équestres aménagées sur 8,5 hectares de terrain, située à moins de 20 mn d’une gare SNCF et d’un accès à l’autoroute pour Paris, à 5 mn des commerces.

La maison de 241m2 habitables, décorée avec beaucoup de goût, a conservé tous ses matériaux d’origine dans la mesure où il a été possible de le faire : parquets en chêne, parquets « point de Hongrie », sol en cabochons, cheminées, plafonds moulurés, portes anciennes … Le rez-de-chaussée offre une vue incroyable sur la nature environnante. Salle à manger et salon ne forment plus qu’un bel espace de vie particulièrement clair et lumineux dont un bow-window qui lui confère un charme indéniable! La cuisine, bien que faisant l’objet d’une pièce à part avec accès sur le jardin, est ouverte sur le séjour.

Parfaitement aménagée et équipée elle saura contenter les cuisiniers les plus avertis. Bibliothèque (10m2), chambre d’amis avec salle de douche attenante (20m2), buanderie et toilettes complètent ce niveau.

Au premier étage, le palier dessert trois chambres (10,50 ; 11,50 et 15m2), une salle de douche et une suite parentale (33m2) avec salle de douche, rangements ainsi qu’une vaste chambre mansardée possédant son escalier extérieur.

Les combles ont été aménagés en une salle de jeux pour les enfants, un petit coin salon et un espace bureau.

La partie équestre comprend un bâtiment d’environ 200m2 aménagé en trois grands boxes avec abreuvoir automatique, coin sellerie, garage, atelier et étable. Une carrière 60×20 en sable blanc avec arrosage automatique sur forage.

Un poulailler, un petit bâtiment. Un bâtiment dans un herbage à usage de stockage de fourrage disposant aussi de deux grands abris avec abreuvoir.

Les 8,5 hectares de cette jolie propriété sont divisés en herbages et paddocks clos de piquets de bois et de ruban électrique.

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 3.338€ et 4.516€ par an.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

THIS PROPERTY IS UNDER COMPROMISE OF SALE BY OUR CARE.

Isabelle Charlet offers you this property with uninterrupted views over the surrounding countryside, comprising a manor house and landscaped grounds.It is set in 8.5 hectares of land, less than 20 minutes from a French SNCF train station and motorway access to Paris, and 5 minutes from the shops.

This tastefully decorated house with 241 m2 of living space has retained all its original materials wherever possible: Oak parquet flooring, herringbone parquet flooring, cabochon floors, fireplaces, moulded ceilings, old doors, etc. The ground floor offers incredible views of the surrounding countryside. The dining room and living room combine to form a beautiful, particularly light and airy living space, including a bow window that gives it undeniable charm! The kitchen, although a separate room with access to the garden, is open to the living room.

Perfectly fitted and equipped, it will satisfy the most discerning cooks. A library (10m2), guest bedroom with en suite shower room (20m2), utility room and toilet complete this level.

On the first floor, the landing leads to three bedrooms (10.50; 11.50 and 15m2), a shower room and a master suite (33m2) with shower room, storage space and a large attic bedroom with its own outside staircase.

The attic has been converted into a children's playroom, a small lounge area and an office.

The equestrian section comprises a building of approx. 200 m2 comprising three large boxes with automatic drinking troughs, a tack room, a garage, a workshop and a stable. A 60×20 white sand riding arena with automatic watering from a borehole.

A henhouse and a small building. A building in grassland used for fodder storage, with two large sheds and a drinking trough.

The 8.5 hectares of this attractive property are divided into grassland and paddocks enclosed by wooden posts and electric tape.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €3,338 and €4,516 per year.

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the identity document of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

ESTA PROPIEDAD ESTÁ BAJO COMPROMISO DE VENTA POR NUESTRA ATENCIÓN.

Isabelle Charlet le ofrece esta propiedad con vistas ininterrumpidas sobre la campiña circundante, compuesta por una casa solariega y terrenos ajardinados.Se encuentra en un terreno de 8,5 hectáreas, a menos de 20 minutos de una estación de la SNCF francesa y del acceso por autopista a París, y a 5 minutos de los comercios.

Esta casa de 241 m2 de superficie habitable, decorada con gusto, ha conservado todos sus materiales originales en la medida de lo posible: Parquet de roble, parquet en espiga, suelos de cabujón, chimeneas, techos con molduras, puertas antiguas, etc. La planta baja ofrece unas vistas increíbles de la campiña circundante. El comedor y la sala de estar se combinan para formar un hermoso espacio de vida particularmente luminoso y aireado, ¡incluyendo un bow window que le da un encanto innegable! La cocina, aunque es una estancia independiente con acceso al jardín, está abierta al salón.

Perfectamente amueblada y equipada, satisfará a los cocineros más exigentes. Una biblioteca (10 m2), un dormitorio de invitados con cuarto de baño con ducha (20 m2), un lavadero y un aseo completan este nivel.

En la primera planta, el rellano conduce a tres dormitorios (10,50; 11,50 y 15m2), un cuarto de ducha y una suite principal (33m2) con cuarto de ducha, espacio de almacenamiento y un gran dormitorio abuhardillado con su propia escalera exterior.

El ático se ha convertido en una sala de juegos para niños, una pequeña sala de estar y un despacho.

La sección ecuestre consta de un edificio de aprox. 200 m2 con tres grandes boxes con bebederos automáticos, un guadarnés, un garaje, un taller y un establo. Un picadero de arena blanca de 60×20 con riego automático de un pozo de sondeo.

Un gallinero y un pequeño edificio. Un edificio en el prado utilizado como almacén de forraje, con dos grandes cobertizos y un abrevadero.

Las 8,5 hectáreas de esta atractiva propiedad están divididas en praderas y potreros cercados con postes de madera y cinta eléctrica.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 3.338 y 4.516 euros al año.

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

DIESE IMMOBILIE WIRD VON UNS UNTER VORBEHALT VERKAUFT.

Isabelle Charlet bietet Ihnen dieses Anwesen mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft an, das ein Herrenhaus und stilvolle Einrichtungen umfasst.Es liegt weniger als 20 Minuten von einem SNCF-Bahnhof und einer Autobahnauffahrt nach Paris entfernt, 5 Minuten von den Geschäften.

Das geschmackvoll eingerichtete Haus mit 241m2 Wohnfläche hat alle seine ursprünglichen Materialien beibehalten, soweit dies möglich war: Eichenparkett, "Point de Hongrie"-Parkett, Cabochon-Böden, Kamine, geformte Decken, alte Türen ... Das Erdgeschoss bietet einen unglaublichen Blick auf die umliegende Natur. Das Esszimmer und das Wohnzimmer bilden einen schönen, hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Erkerfenster, das dem Haus einen unleugbaren Charme verleiht. Die Küche ist zwar ein separater Raum mit Zugang zum Garten, aber sie ist zum Wohnzimmer hin offen.

Sie ist perfekt eingerichtet und ausgestattet und wird auch die erfahrensten Köche zufriedenstellen. Bibliothek (10m2), Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad (20m2), Waschküche und Toilette vervollständigen diese Ebene.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (10,50, 11,50 und 15m2), ein Duschbad und eine Master-Suite (33m2) mit Duschbad, Stauraum und einem großen Schlafzimmer mit Dachschräge, das über eine Außentreppe verfügt.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Spielzimmer für die Kinder, einer kleinen Sitzecke und einem Bürobereich ausgebaut.

Der Reitbereich umfasst ein Gebäude von ca. 200m2, das in drei große Boxen mit automatischer Tränke, Sattelkammer, Garage, Werkstatt und Stall unterteilt ist. Ein 60×20 Steinbruch aus weißem Sand mit automatischer Bewässerung über ein Bohrloch.

Ein Hühnerstall und ein kleines Gebäude. Ein Gebäude auf einer Wiese zur Lagerung von Futter, das auch über zwei große Unterstände mit Tränke verfügt.

Die 8,5 Hektar dieses hübschen Anwesens sind in Grasland und Paddocks unterteilt, die mit Holzpfählen und Elektroband eingezäunt sind.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 3.338€ und 4.516€ pro Jahr.

Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

QUESTA PROPRIETÀ È SOTTOPOSTA A COMPROMESSO DI VENDITA DA PARTE DELLA NOSTRA ASSISTENZA.

Isabelle Charlet vi offre questa proprietà con vista ininterrotta sulla campagna circostante, composta da una casa padronale e da un terreno paesaggistico.Si trova su un terreno di 8,5 ettari, a meno di 20 minuti da una stazione ferroviaria francese SNCF e dall'accesso all'autostrada per Parigi, e a 5 minuti dai negozi.

Questa casa di 241 m2 di superficie abitabile, arredata con gusto, ha conservato, ove possibile, tutti i materiali originali: Pavimenti in parquet di quercia, parquet a spina di pesce, pavimenti cabochon, caminetti, soffitti modanati, porte antiche, ecc. Il piano terra offre una vista incredibile sulla campagna circostante. La sala da pranzo e il soggiorno si uniscono per formare un bellissimo spazio abitativo particolarmente luminoso e arioso, con un bow window che gli conferisce un fascino innegabile! La cucina, pur essendo una stanza separata con accesso al giardino, è aperta sul soggiorno.

Perfettamente arredata e attrezzata, soddisferà i cuochi più esigenti. Una biblioteca (10 m2), una camera per gli ospiti con bagno doccia (20 m2), un ripostiglio e una toilette completano questo livello.

Al primo piano, il pianerottolo conduce a tre camere da letto (10,50; 11,50 e 15 m2), un bagno con doccia e una suite padronale (33 m2) con bagno con doccia, ripostiglio e un'ampia camera da letto mansardata con una propria scala esterna.

La mansarda è stata trasformata in una sala giochi per bambini, in un piccolo salotto e in un ufficio.

La parte equestre comprende un edificio di circa 200 m2 con tre grandi box con abbeveratoi automatici, una sala attrezzi, un garage, un'officina e una stalla. Un maneggio di sabbia bianca 60×20 con irrigazione automatica da un pozzo.

Un pollaio e un piccolo edificio. Un edificio in un terreno erboso adibito a deposito di foraggio, con due grandi capannoni e un abbeveratoio.

Gli 8,5 ettari di questa bella proprietà sono suddivisi in pascoli e paddock recintati da pali di legno e nastro elettrico.

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Informazioni di visualizzazione ECD: Costi energetici annuali stimati per la proprietà: tra 3.338 e 4.516 euro all'anno.

Ai sensi dell'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

DEZE WONING STAAT ONDER COMPROMIS VAN VERKOOP DOOR ONZE ZORG.

Isabelle Charlet biedt je dit object aan met ononderbroken uitzicht over het omringende platteland, bestaande uit een landhuis en een aangelegd terrein.Het ligt op 8,5 hectare grond, op minder dan 20 minuten van een Frans SNCF treinstation en toegang tot de snelweg naar Parijs, en op 5 minuten van de winkels.

Dit smaakvol ingerichte huis met 241 m2 woonoppervlak heeft waar mogelijk alle originele materialen behouden: Eiken parketvloeren, visgraat parketvloeren, cabochon vloeren, open haarden, geprofileerde plafonds, oude deuren, etc. De begane grond biedt een ongelooflijk uitzicht op het omliggende platteland. De eetkamer en woonkamer vormen samen een mooie, bijzonder lichte en luchtige leefruimte, met onder andere een boograam dat onmiskenbaar voor charme zorgt! De keuken is weliswaar een aparte ruimte met toegang tot de tuin, maar staat in open verbinding met de woonkamer.

Perfect ingericht en uitgerust, zal het de meest veeleisende koks tevreden stellen. Een bibliotheek (10m2), gastenslaapkamer met aangrenzende doucheruimte (20m2), bijkeuken en toilet maken dit niveau compleet.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers (10,50; 11,50 en 15m2), een doucheruimte en een master suite (33m2) met doucheruimte, bergruimte en een grote zolderslaapkamer met een eigen buitentrap.

De zolder is verbouwd tot speelkamer voor de kinderen, een kleine loungeruimte en een kantoor.

Het ruitergedeelte bestaat uit een gebouw van ongeveer 200 m2 met drie grote boxen met automatische drinkbakken, een zadelkamer, een garage, een werkplaats en een stal. Een rijbak van 60×20 wit zand met automatische besproeiing uit een boorgat.

Een kippenhok en een klein gebouw. Een gebouw in grasland dat gebruikt wordt voor de opslag van veevoer, met twee grote schuren en een drinkbak.

De 8,5 hectare van dit aantrekkelijke landgoed zijn verdeeld in grasland en paddocks omheind met houten palen en schrikdraad.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen €3.338 en €4.516 per jaar.

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, wordt u voor elk bezoek gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers en een bewijs van adres.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr