Habitation :

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Propriété agricole située à environ 15 min d'Agen, dans un lieu préservé de toutes nuisances.
Au bout d'un chemin privé, les 3 maisons en pierres de la propriété se trouve au milieu de prairies et de bois d'un seul tenant sur 18ha.
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Exploitation :

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Propriété agricole située à environ 15 min d'Agen, dans un lieu préservé de toutes nuisances.
Au bout d'un chemin privé, les 3 maisons en pierres de la propriété se trouve au milieu de prairies et de bois d'un seul tenant sur 18ha.

La propriété comprend plusieurs bâtisses, rénovées il y'a environ 15 ans:
- une maison principale en pierre d'une surface d'environ 330m², offrant de très beaux volumes et de belles prestations (4 grandes chambres parentales dont 1 de plain pied). Belle terrasse fleurie donnant sur les prairies vallonées et habitation préservée du regard des gîtes.

- un 1er gîte en pierre d'environ 130m², avec 3 chambres dont une de plain pied. Terrasse privée avec vue sur la vallée.

- un 2ème gîte en pierre d'environ 100m², accès PMR avec 2 chambres. Terrasse privée avec vue sur la vallée.

- un pigeonnier en pierre d'environ 17m² au sol sur 2 niveaux à rénover, possibilité de créer un salon/cuisine en RDC et chambre parentale à l'étage.

- une salle commune en pierre d'environ 75m² pour plusieurs destinations: salle de jeu, salle de réunion, atelier…

- une grange en pierre d'environ 80m² au sol sur 2 niveaux pour stockage.

- un foncier d'un seul tenant sur environ 18ha composé de prairie 'bio' (15ha) et de bois (3ha).
Présence d'un lac, propriété traversée par un ruisseau.
Eléments complémentaires:
Prestations complémentaires:
- piscine commune de 13X5, traitée au sel, tour carrelé, fermeture de sécurité par volet roulant immergé
-assainissement: les eaux usées de l'habitation et des gîtes sont traitées par un filtre compact ECOFLO dimensionné pour 12 personnes. Assainissement conforme.
- panneaux solaires sur la maison permettent une autoconsommation de l'électricité et revente du surplus non consommé.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

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Farming property situated approx. 15 minutes from Agen, in an unspoilt location.
At the end of a private lane, the property's 3 stone houses are set amidst 18ha of meadows and woods in a single block.
La

Farming:

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Farming property situated approx. 15 minutes from Agen, in an unspoilt setting.
At the end of a private lane, the property's 3 stone houses are set in 18ha of meadows and woods.

The property comprises several buildings, renovated approx. 15 years ago:
- a main stone house with a floor surface area of approx. 330m², offering spacious accommodation and superb features (4 large master bedrooms, including 1 on one level). Lovely flower-filled terrace overlooking the rolling meadows and home away from the gîtes.

- a 1st stone gîte of approx. 130m², with 3 bedrooms, one of which is on one level. Private terrace overlooking the valley.

- a 2nd stone gîte of approx. 100m², with PRM access and 2 bedrooms. Private terrace with views over the valley.

- a stone dovecote with a floor surface area of approx. 17m² on 2 levels in need of renovation, with the possibility of creating a lounge/kitchen on the ground floor and a master bedroom upstairs.

- a communal stone room of approx. 75m² with a variety of uses: games room, meeting room, workshop

- a stone barn with a floor surface area of approx. 80m² on 2 levels for storage.

- 18ha of land in one piece, comprising 15ha of organic grassland and 3ha of woodland.
There is a lake and a stream runs through the property.
Additional information:
Additional information:
- 13x5 salt-treated communal swimming pool, tiled surround, security closure with immersed roller shutter
- sewage treatment: the waste water from the house and gîtes is treated by an ECOFLO compact filter sized for 12 people. Sanitation compliant.
- solar panels on the house for self-consumption of electricity and resale of any surplus not consumed.

Safer's mission and challenges for this property
- Support local development
- Boost agriculture and forestry

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

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Propiedad agrícola situada a unos 15 minutos de Agen, en un paraje virgen.
Al final de un camino privado, las 3 casas de piedra de la propiedad están situadas en medio de 18ha de prados y bosques en una sola manzana.
La

Granja:

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Finca agrícola situada a unos 15 minutos de Agen, en un entorno virgen.
Al final de un camino privado, las 3 casas de piedra de la propiedad se encuentran en 18 ha de prados y bosques.

La propiedad consta de varios edificios, renovados hace unos 15 años:
- una casa principal de piedra con una superficie construida de unos 330 m², que ofrece un alojamiento espacioso y magníficas prestaciones (4 grandes dormitorios principales, 1 de ellos en una sola planta). Preciosa terraza florida con vistas a los prados ondulados y casa rural.

- una 1ª casa rural de piedra de aprox. 130m², con 3 dormitorios, uno de ellos en una sola planta. Terraza privada con vistas al valle.

- una 2ª casa rural de piedra de aprox. 100m², con acceso PMR y 2 dormitorios. Terraza privada con vistas al valle.

- un palomar de piedra de unos 17m² en 2 niveles que necesita renovación, con la posibilidad de crear un salón/cocina en la planta baja y un dormitorio principal arriba.

- una sala común de piedra de unos 75m² con usos variados: sala de juegos, sala de reuniones, taller

- un granero de piedra de unos 80m² en 2 niveles para almacenamiento.

- una finca de 18ha en una sola pieza. 18ha de terreno en una sola pieza, de las cuales 15ha de praderas ecológicas y 3ha de bosque.
Hay un lago y un arroyo que atraviesa la propiedad.
Información adicional:
Información adicional:
- piscina comunitaria tratada con sal de 13x5, borde embaldosado, cierre de seguridad con persiana enrollable sumergida
- depuración de aguas residuales: las aguas residuales de la casa y de las casas rurales son tratadas por un filtro compacto ECOFLO con capacidad para 12 personas. Conforme a las normas de saneamiento.
- paneles solares en la casa para el autoconsumo de electricidad y la reventa del excedente no consumido.

Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Apoyar el desarrollo local
- Impulsar la agricultura y la silvicultura

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
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Wohnen:

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Landwirtschaftliches Anwesen ca. 15 min von Agen entfernt, in einem von allen Immissionen verschonten Ort.
Am Ende eines Privatwegs befinden sich die 3 Steinhäuser des Anwesens inmitten von Wiesen und Wäldern, die sich zusammenhängend über 18 ha erstrecken.
Die

Betrieb:

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Landwirtschaftliches Anwesen, ca. 15 Minuten von Agen entfernt, in einem von allen Immissionen verschonten Ort.
Am Ende eines Privatwegs befinden sich die 3 Steinhäuser des Anwesens inmitten von Wiesen und Wäldern auf 18 ha.

Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude, die vor ca. 15 Jahren renoviert wurden:
- ein Haupthaus aus Stein mit einer Fläche von ca. 330 m², das sehr große Räume und schöne Ausstattungen bietet (4 große Elternschlafzimmer, davon 1 ebenerdig). Schöne Blumenterrasse mit Blick auf die hügeligen Wiesen und eine Wohnung, die vom Blick der Gîtes geschützt ist.

- Ein erstes Gîte aus Stein von ca. 130m², mit 3 Schlafzimmern, davon eines ebenerdig. Private Terrasse mit Blick auf das Tal.

- eine zweite Unterkunft aus Stein von ca. 100m², Zugang für Behinderte mit 2 Schlafzimmern. Private Terrasse mit Blick auf das Tal.

- ein Taubenschlag aus Stein von ca. 17m² Grundfläche auf zwei Ebenen, der renoviert werden muss, Möglichkeit, ein Wohnzimmer/Küche im Erdgeschoss und ein Elternschlafzimmer im Obergeschoss zu schaffen.

- ein Gemeinschaftsraum aus Stein von ca. 75m² für verschiedene Zwecke: Spielzimmer, Versammlungsraum, Werkstatt

- eine Scheune aus Stein von ca. 80m² Grundfläche auf zwei Ebenen für die Lagerung.

- eine Scheune aus Stein von ca. 80m² Grundfläche auf zwei Ebenen für die Lagerung. Ein zusammenhängendes Grundstück von ca. 18 ha, bestehend aus Bio-Wiesen (15 ha) und Wald (3 ha).
Ein See ist vorhanden, ein Bach fließt durch das Grundstück.
Zusätzliche Angaben:
Zusätzliche Leistungen:
- Gemeinschaftspool (13 x 5 m), mit Salz behandelt, gefliester Turm, Sicherheitsverschluss durch Unterwasserrollladen
- Kanalisation: Die Abwässer des Wohnhauses und der Ferienwohnungen werden durch einen kompakten ECOFLO-Filter gereinigt, der für 12 Personen ausgelegt ist. Abwasserentsorgung konform.
- Sonnenkollektoren auf dem Haus ermöglichen den Eigenverbrauch von Strom und den Weiterverkauf des nicht verbrauchten Überschusses.

Mission und Herausforderungen Safer auf dieser Immobilie
- Begleitung der lokalen Entwicklung
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residenza:

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Proprietà agricola situata a circa 15 minuti da Agen, in un luogo incontaminato.
Alla fine di un viale privato, le 3 case in pietra della proprietà sono immerse in 18 ettari di prati e boschi in un unico blocco.
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Fattoria:

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Proprietà agricola situata a circa 15 minuti da Agen, in un ambiente incontaminato.
Alla fine di un viottolo privato, le 3 case in pietra della proprietà sono immerse in 18ha di prati e boschi.

La proprietà comprende diversi edifici, ristrutturati circa 15 anni fa:
- una casa principale in pietra con circa 330m² di superficie abitabile, che offre alloggi spaziosi ed eccellenti servizi (4 grandi camere da letto matrimoniali, di cui 1 su un unico livello). Bella terrazza fiorita con vista sui prati ondulati e casa lontana dalle gîtes.

- una prima gîte in pietra di circa 130m², con 3 camere da letto, di cui una su un unico livello. Terrazza privata con vista sulla valle.

- un secondo gîte in pietra di circa 100m², con accesso PRM e 2 camere da letto. Terrazza privata con vista sulla valle.

- una colombaia in pietra con una superficie di circa 17m² su 2 livelli da ristrutturare, con la possibilità di creare un salotto/cucina al piano terra e una camera da letto principale al piano superiore.

- una sala comune in pietra di circa 75m² con diverse possibilità di utilizzo: sala giochi, sala riunioni, officina

- un fienile in pietra con una superficie di circa 80m² su 2 livelli per il deposito.

- un terreno di 18ha in un unico pezzo, con una terrazza privata con vista sulla valle. 18ha di terreno in un unico pezzo, di cui 15ha di prato biologico e 3ha di bosco.
C'è un lago e un ruscello che attraversa la proprietà.
Informazioni aggiuntive:
Informazioni aggiuntive:
- piscina comune 13x5 trattata con sale, bordo piastrellato, chiusura di sicurezza con tapparella immersa
- trattamento delle acque reflue: le acque reflue della casa e delle gîtes sono trattate da un filtro compatto ECOFLO per 12 persone. Conforme alle norme igienico-sanitarie.
- Pannelli solari sulla casa per l'autoconsumo di elettricità e la rivendita delle eccedenze non consumate.

La missione e le sfide di Safer per questa proprietà
- Sostenere lo sviluppo locale
- Promuovere l'agricoltura e la silvicoltura

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Woonplaats:

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Landbouwbedrijf gelegen op ongeveer 15 minuten van Agen, op een ongerepte locatie.
Aan het einde van een privéweggetje liggen de 3 stenen huizen van het landgoed temidden van 18ha weilanden en bossen in één blok.
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Landbouw:

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Landbouwbedrijf gelegen op ongeveer 15 minuten van Agen, in een ongerepte omgeving.
Aan het einde van een privéweggetje, liggen de 3 stenen huizen van het landgoed temidden van 18ha weiden en bossen.

Het landgoed bestaat uit verschillende gebouwen, ongeveer 15 jaar geleden gerenoveerd:
- een stenen hoofdwoning met een vloeroppervlakte van ongeveer 330m², met ruime accommodatie en prachtige inrichting (4 grote ouderslaapkamers, waarvan 1 op één niveau). Mooi bloemrijk terras met uitzicht over de glooiende weiden en thuis weg van de gîtes.

- een 1ste stenen gîte van ongeveer 130m², met 3 slaapkamers, waarvan één op één niveau. Privé terras met uitzicht over de vallei.

- een 2e stenen gîte van ca. 100m², met PRM toegang en 2 slaapkamers. Prive terras met uitzicht over de vallei.

- een stenen duiventil met een vloeroppervlakte van ongeveer 17m² op 2 niveaus die gerenoveerd moet worden, met de mogelijkheid om een woonkamer/keuken te creëren op de begane grond en een ouderslaapkamer op de verdieping.

- een gemeenschappelijke stenen ruimte van ongeveer 75m² met verschillende gebruiksmogelijkheden: speelkamer, vergaderruimte, atelier

- een stenen schuur met een vloeroppervlakte van ongeveer 80m² op 2 niveaus voor opslag.

- 18ha grond. 18ha grond in één geheel, bestaande uit 15ha biologisch grasland en 3ha bos.
Er is een meer en er loopt een beekje door het terrein.
Aanvullende informatie:
Aanvullende informatie:
- 13x5 gezouten gemeenschappelijk zwembad, betegelde omranding, veiligheidssluiting met verzonken rolluik
- rioolwaterzuivering: het afvalwater van het huis en de gîtes wordt gezuiverd door een ECOFLO compact filter, geschikt voor 12 personen. Voldoet aan de hygiëne-eisen.
- zonnepanelen op het huis voor zelfverbruik van elektriciteit en doorverkoop van het overschot dat niet wordt verbruikt.

Safer's missie en uitdagingen voor deze woning
- Ondersteuning lokale ontwikkeling
- Stimulering land- en bosbouw

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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