Propriété agricole ou équestre d'un seul tenant : 4,5 hectares avec label bio Ecocert.

A 36 minutes de l'aéroport international de Bergerac, au centre du triangle Marmande, Bergerac, Villeneuve-sur-Lot, cette ferme authentique attend les amoureux de la nature.

Au centre du domaine, sa maison de campagne en pierres se veut discrète, cachée derrière ses haies d'acacias et de rosiers, arbres variés, et autres fleurs, un poulailler et un puits.

Ancienne étable atypique, partagée en deux pour accueillir 2 habitations avec entrées indépendantes.

Une partie façon longère, plain-pied de style campagnard habitable sur 62 m2.

Elle est vendue entièrement meublée, et équipée, comme une maison de vacances.

On y trouve en enfilade, une pièce à vivre avec son insert, un coin chambre, un bar et une cuisine provençale . De nombreuses ouvertures en double vitrage PVC et bois, permettent de regarder vivre les oiseaux et les chevaux tout autour de la maison. Chauffage au bois par insert.

La deuxième partie est à finir de rénover (102 m2 de plain-pied et 80 m2 à l'étage),

Dans la partie ouest ont été aménagés une buanderie, les toilettes avec lave-mains et une salle de bain avec douche.

La partie centrale peut s'imaginer totalement à votre goût, de plain-pied ou pas, un début d'aménagement prévoyait de laisser un séjour cathédrale et trois chambres à l'étage, donnant sur une grande pièce de vie.

Soit au total plain-pied sur 160 m2 et 80 m2 à l'étage.

Elle est équipée de sa tente de trappeur, et de ses deux barnums à l'intérieur.

Trois terrasses dont deux couvertes permettent de profiter des extérieurs , celle située à l'est, est idéale pour fuir les grosses chaleurs .

La partie agricole largement arborée et paysagée est composée de :

un séchoir à tabac en briques de 112 m2 

un hangar mitoyen de 160 m2 (4 boxes à chevaux et 6 stalles dans le hangar)

3 hectares de prairies bocagées, aux nombreuses plantations variées apportant ombrage et abri contre les intempéries, clôturées en rubans et fils électrifiés en paddock paradise. ce qui permet la récolte du foin.

une aire bétonnée de 400 m2 devant ces bâtiments permet une circulation au propre en cas d'intempéries.

un verger de 2500 m2 (pommiers, pruniers, cognassier, figuier, noyers ) clôturé pour accueillir des moutons

un petit bois de de 6000 m2 avec des gros chênes 

une mare cadastrée à réhabiliter

une ruine de 60 m2 à réhabiliter pour faire un magasin de vente directe, ou un club house, ou un garage supplémentaire.

L'entretien des haies et de la petite forêt fournit le bois de chauffage.

L'assainissement est à mettre aux normes.

DPE effectué : énergie D, climat A. Fibre.

( La propriété est vendue avec le matériel pour entretenir les prairies : tracteur Renault 751 avec fourche, broyeur déporté 1,75 m, bennette, herse, botteleuse, moyenne densité en état de fonctionnement.)

Environnement bucolique aux portes du Périgord, à 1,5 km d'un village offrant :

école

épicerie

boulangerie

poste

pub écossais avec nombreux concerts

coiffeuse

randonnées

cours de yoga

bibliothèque

ramassage scolaire pour les collèges et lycées

A 5 km, garage agricole 

Et à Tombeboeuf, 5 km

pharmacie

cabinet médical

golf

restaurant

tabac presse

couturière

Tous autres commerces à Lauzun 10 km et Miramont de Guyenne 12,5 km.

A bucolic property with no neighbours, set in 4.7 hectares with organic label

36 minutes from Bergerac international airport, in the centre of the Marmande-Bergerac-Villeneuve-sur-Lot triangle, dominating a hilltop, this authentic property awaits nature lovers.

The two owners have chosen to combine their assets to offer you this agricultural or equestrian property in a single block, planted with trees and landscaped, comprising :

a former wine storehouse renovated into a spacious 260 m2 house with swimming pool, 120 m2 barn and well, set in 2500 m2 of enclosed grounds bordered by hedges and various trees

an atypical guest house to finish renovating (former cowshed) with a floor surface area of 140 m2, 2,500 m2 bordered by hedges and a variety of trees, numerous rose bushes and other flowers, a henhouse and a well

a 112 m2 tobacco drying shed and adjoining 160 m2 hangar with concrete slabs over the entrances (3 horse boxes in the hangar)

3 hectares of hedged meadows, fenced with ribbons and electrified wires in paddock paradise.

a 2,500 m2 orchard (apple, plum, quince, fig and walnut trees) fenced off to accommodate sheep

a small wood of 6,000 m2 with a registered pond to be restored

a 60 m2 ruin to be restored

The estate enjoys an exceptional location at the gateway to Périgord, with its organic label, 1.5 km from a village offering :

school

grocery shop

bakery

post office

Scottish pub with live music

hairdresser

walks

yoga classes

library

school bus service for secondary schools

Agricultural garage 5 km away and in Tombeboeuf, 5 km away

pharmacy

doctor's surgery

golf

restaurant

tobacco press

grocery

dressmaker

All other shops in Lauzun 10 km and Miramont de Guyenne 12.5 km.

As a gîte creator, here you can choose between :

earn an immediate comfortable income by renting out the renovated chai with its 5 bedrooms, billiard room and large breakfast room; and live in the other house, which has yet to be finished...

Or keep this spacious residence for yourself and rent out the unusual tents in the other house at low prices.

Anything is possible here, including creating additional bedrooms in the renovated barn, or rebuilding the ruin to make a charming gîte or self-catering accommodation for teenagers...

The size of the barn could also be used for family celebrations, seminars or to create a sports hall, if it's not just a garage.

The main house

Dating from 1701, this stone-built wine storehouse once had its stable period: in the fine renovation that has been carried out, you can still see the remains of the half-timbering and the cots. The building, with its many exposed beams and dressed stone, and its high French ceilings, will charm you with its 260m2 of living space.

To the south, a shaded patio leads to the ground floor: a luminous entrance hall with cloakroom, followed by the vast living room with its beautiful furniture and sofas, as well as a lovely wood-burning stove that is essential in winter.

The fitted kitchen is a second living space, with its central island and dining area in front of the Godin stove. It is strategically placed between the living room and the pool terrace, a very large pantry at the back, and access to the sleeping area and the upstairs staircase.

No narrow corridor for the sleeping area, but a wide space that opens onto the bathroom, a very nice bedroom and a separate toilet.

Go upstairs and you'll find yourself hesitating between going straight to bed in one of the 4 very large bedrooms, or having a game of billiards with your family or friends, while the children play hide-and-seek behind the enormous period beams.

There is also a lovely bathroom and separate WC. The ducts of the two stoves provide gentle heat, which you can supplement with thermostatic radiators on the occasional very cold day.

Head back downstairs to access the outside via the bay window that opens onto the terrace and an above-ground swimming pool (8x6).

Fruit trees, a vegetable garden and a well adorn the 2500m2 grounds.

Finally, the barn roof, renovated by a craftsman in 2013, with access via a courtyard at the front and at the rear for vehicles; 120m2 to let your imagination run wild between the half-timbering and the monumental fireplace.

Sanitation up to standard. ECD carried out: energy D, climate B. Fibre.

Guest house and outbuildings

Three independent accesses for this part:

one leads to the orchard and meadows, another to the hangar, and the last to the ruin, the drying shed and the house.

The stone summer house is discreet, hidden behind its hedge of acacias and rosebushes.

It is sold fully furnished and equipped, ready to rent as a summer holiday home, complete with trapper's tent and two barnums inside.

In this former stable with its atypical floor plan, the beginning of a country-style renovation has resulted in a longère-style section on the east side, with an entrance hall, a living room with its wood-burning stove, a bar and a Provencal kitchen all in a row. Numerous PVC and wood double-glazed windows allow you to watch the birds and horses all around the house.

A laundry room, toilet with washbasin and bathroom have been added to the side of the unfinished west bay.

The central bay can be totally redesigned to suit your taste, whether or not you rehabilitate the cots. The initial layout included a cathedral-style living room and three bedrooms on the first floor, opening onto this future living area.

Three concrete terraces, two of which are covered, allow you to enjoy the outdoors. The one to the east is ideal for escaping the heat.

Two other terraces are planned to the west and in front of the kitchen.

The drainage system needs to be brought up to standard. ECD carried out: energy D, climate A. Fibre.

The brick and concrete post tobacco drying shed is fully cemented to the ground, as is the 160 m2 hangar.

In the barn, the first bay comprises 7 stalls, the second bay 2 horse boxes at the back, and the third bay 2 small boxes at the back.

The animals can access the meadows either by going around the dryer or by exiting directly.

The meadows are separated by a variety of hedges providing shade and shelter from bad weather, and completed by electrified wire and tape fences on iron and wooden posts, organised into paddock paradises to enable hay to be harvested.

A pond to be restored is located at the entrance to the small wood, which is mainly made up of old deciduous trees.

The upkeep of the hedges and small woodland will provide a significant supply of firewood.

Una propiedad bucólica sin vecinos, situada en 4,7 hectáreas con etiqueta ecológica

A 36 minutos del aeropuerto internacional de Bergerac, en el centro del triángulo Marmande-Bergerac-Villeneuve-sur-Lot, dominando una colina, esta auténtica propiedad espera a los amantes de la naturaleza.

Los dos propietarios han optado por combinar sus activos para ofrecerle esta propiedad agrícola o ecuestre en una sola manzana, arbolada y ajardinada, compuesta por :

un antiguo almacén de vino renovado en una espaciosa casa de 260 m2 con piscina, granero de 120 m2 y pozo, situada en un terreno cerrado de 2500 m2 delimitado por setos y árboles diversos

una casa de huéspedes atípica para terminar de reformar (antiguo establo) con una superficie de 140 m2, 2500 m2 delimitados por setos y árboles variados, numerosos rosales y otras flores, un gallinero y un pozo

un secadero de tabaco de 112 m2 y un hangar contiguo de 160 m2 con losas de hormigón sobre las entradas (3 boxes para caballos en el hangar)

3 hectáreas de prados cercados, vallados con cintas y alambres electrificados en el paraíso de los prados

un huerto de 2.500 m2 (manzanos, ciruelos, membrillos, higueras y nogales) cercado para acoger a las ovejas

un pequeño bosque de 6.000 m2 con un estanque registrado que se restaurará

una ruina de 60 m2 por restaurar

La finca goza de una ubicación excepcional a las puertas del Périgord, con su etiqueta ecológica, a 1,5 km de un pueblo que ofrece :

escuela

tienda de comestibles

panadería

oficina de correos

pub escocés con música en directo

peluquería

paseos

clases de yoga

biblioteca

servicio de autobús escolar para las escuelas secundarias

garaje agrícola a 5 km y en Tombeboeuf, a 5 km

farmacia

consultorio médico

golf

restaurante

lagar de tabaco

tienda de comestibles

modista

Todos los demás comercios en Lauzun 10 km y Miramont de Guyenne 12,5 km.

Como creador de casas rurales, aquí puede elegir entre :

obtener unos ingresos cómodos e inmediatos alquilando la chai renovada con sus 5 habitaciones, su sala de billar y su gran sala de desayunos; y vivir en la otra casa, que aún está por terminar...

O quedarse con esta espaciosa residencia y alquilar a bajo precio las insólitas tiendas de la otra casa.

Todo es posible aquí, incluso crear dormitorios adicionales en el granero renovado, o reconstruir la ruina para hacer una encantadora casa rural o un alojamiento con cocina para adolescentes...

El tamaño del granero también podría utilizarse para celebraciones familiares, seminarios o para crear un pabellón deportivo, si no es sólo un garaje.

La casa principal

De 1701, este almacén de vino construido en piedra tuvo en su día su época de cuadra: en la magnífica renovación que se ha llevado a cabo, aún se pueden ver los restos del entramado de madera y las cunas. El edificio, con sus numerosas vigas vistas y piedra labrada, y sus altos techos franceses, le encantará con sus 260m2 de espacio habitable.

Al sur, un patio sombreado conduce a la planta baja: un luminoso hall de entrada con guardarropa, seguido del amplio salón con sus bonitos muebles y sofás, así como una encantadora estufa de leña imprescindible en invierno.

La cocina equipada es un segundo espacio de vida, con su isla central y su zona de comedor frente a la estufa Godin. Está estratégicamente situada entre el salón y la terraza de la piscina, con una gran despensa al fondo y acceso a la zona de dormitorio y a la escalera de arriba.

No hay pasillo estrecho para la zona de dormir, sino un amplio espacio que se abre al cuarto de baño, un dormitorio muy agradable y un aseo independiente.

Suba las escaleras y dudará entre irse directamente a la cama en uno de los 4 amplísimos dormitorios, o echar una partida de billar con su familia o amigos, mientras los niños juegan al escondite detrás de las enormes vigas de época.

También hay un precioso cuarto de baño y un aseo independiente. Los conductos de las dos estufas proporcionan un calor suave, que se puede complementar con radiadores termostáticos en los ocasionales días muy fríos.

Al bajar las escaleras, se accede al exterior a través del ventanal que da a la terraza y a la piscina sobre el suelo (8x6).

Árboles frutales, un huerto y un pozo adornan los 2500 m2 de terreno.

Por último, el techo del granero, renovado por un artesano en 2013, con acceso a través de un patio en la parte delantera y en la parte trasera para vehículos; 120m2 para dejar volar la imaginación entre el entramado de madera y la chimenea monumental.

Saneamiento según norma. ECD realizado: energía D, clima B. Fibra.

Casa de huéspedes y dependencias

Tres accesos independientes para esta parte:

uno conduce al huerto y los prados, otro al hangar y el último a la ruina, el secadero y la casa.

La casa de verano de piedra es discreta, oculta tras su seto de acacias y rosales.

Se vende totalmente amueblada y equipada, lista para alquilar como casa de veraneo, con tienda de trampero y dos barnums en su interior.

En este antiguo establo de planta atípica, el inicio de una renovación de estilo campestre ha dado lugar a una sección de estilo longère en el lado este, con un hall de entrada, una sala de estar con su estufa de leña, un bar y una cocina provenzal, todo en hilera. Numerosas ventanas de PVC y madera con doble acristalamiento permiten observar los pájaros y los caballos alrededor de la casa.

Se ha añadido un lavadero, un aseo con lavabo y un cuarto de baño en el lateral de la crujía oeste inacabada.

La crujía central puede rediseñarse totalmente a su gusto, rehabilitando o no las cunas. La distribución inicial incluía un salón de estilo catedral y tres dormitorios en la primera planta, que se abren a esta futura zona de estar.

Tres terrazas de hormigón, dos de ellas cubiertas, permiten disfrutar del aire libre. La situada al este es ideal para escapar del calor.

Otras dos terrazas están previstas al oeste y delante de la cocina.

El sistema de desagüe necesita una adecuación. ECD realizada: energía D, clima A. Fibra.

El secadero de post tabaco de ladrillo y hormigón está totalmente cementado al suelo, al igual que el hangar de 160 m2.

En el establo, la primera nave consta de 7 establos, la segunda de 2 boxes para caballos en la parte trasera y la tercera de 2 boxes pequeños en la parte trasera.

Los animales pueden acceder a los prados rodeando el secadero o saliendo directamente.

Los prados están separados por diversos setos que dan sombra y protegen de las inclemencias del tiempo, y se completan con alambradas electrificadas y vallas de cinta sobre postes de hierro y madera, organizadas en paraísos de potrero para permitir la cosecha del heno.

Un estanque por restaurar se encuentra a la entrada del pequeño bosque, formado principalmente por viejos árboles de hoja caduca.

El mantenimiento de los setos y del pequeño bosque proporcionará un importante suministro de leña.

Bukolischer Gebäudekomplex ohne Nachbarn auf 4,7 ha mit Bio-Label.

36 Minuten vom internationalen Flughafen Bergerac entfernt, im Zentrum des Dreiecks Marmande, Bergerac, Villeneuve-sur-Lot, dominant auf der Spitze eines Hügels, erwartet dieses authentische Anwesen Naturliebhaber.

Die beiden Eigentümer haben sich entschieden, ihre Güter zusammenzulegen, um Ihnen dieses landwirtschaftliche oder reiterliche Anwesen aus einem Stück anzubieten, das weitgehend mit Bäumen bepflanzt und landschaftlich gestaltet ist und aus :

einem ehemaligen Weinkeller, der zu einem geräumigen Haus von 260 m2 mit Pool, einer Scheune von 120 m2 und einem Brunnen auf 2500 m2 eingezäuntem Gelände, das von Hecken und verschiedenen Bäumen gesäumt wird, renoviert wurde.

das atypische, noch zu renovierende Gästehaus (ehemaliger Stall) mit 140 m2 Grundfläche, ur 2500 m2 mit Hecken und verschiedenen Bäumen, zahlreichen Rosensträuchern und anderen Blumen, einem Hühnerstall und einem Brunnen.

ein 112 m2 großer Tabaktrockner und ein 160 m2 großer angrenzender Schuppen mit betonierten Platten an den Eingängen (3 Pferdeboxen im Schuppen).

3 Hektar Weidefläche mit Hecken, eingezäunt mit Elektrobändern und -drähten in Paddock Paradise.

ein Obstgarten von 2500 m2 (Apfel-, Pflaumen-, Quitten-, Feigen-, Nussbäume ), der eingezäunt ist, um Schafe aufzunehmen.

ein kleiner Wald von 6000 m2 mit einem im Kataster eingetragenen Teich, der saniert werden soll.

eine Ruine von 60 m2 , die saniert werden muss

Das Anwesen profitiert von einer außergewöhnlichen Lage am Rande des Périgord mit seinem Bio-Label, 1,5 km von einem Dorf entfernt, das Folgendes bietet:

Schule

Lebensmittelgeschäft

Bäckerei

Post

schottisches Pub mit zahlreichen Konzerten

Friseurin

Wanderungen

Yogakurse

Bibliothek

Schulabholung für weiterführende Schulen.

In 5 km Entfernung landwirtschaftliche Werkstatt und in Tombeboeuf, 5 km.

Apotheke

Arztpraxis

Golf

Restaurant

Tabakladen Presse

Lebensmittelgeschäft

Schneiderin

Alle anderen Geschäfte in Lauzun 10 km und Miramont de Guyenne 12,5 km.

Ersteller von Ferienhäusern, hier haben Sie die Wahl zwischen :

ein komfortables Einkommen haben, indem Sie den renovierten Weinkeller mit seinen 5 Zimmern, seinem Billardzimmer und einem großen Frühstücksraum vermieten; und Sie können das andere Haus bewohnen, das noch fertiggestellt werden muss...

Oder Sie behalten dieses geräumige Haus für sich und vermieten die atypischen Zelte des anderen Hauses zu kleinen Preisen.

Hier ist alles denkbar, sogar die Einrichtung weiterer Zimmer in der renovierten Scheune oder der Wiederaufbau der Ruine, um daraus ein charmantes Ferienhaus oder eine unabhängige Unterkunft für Teenager zu machen...

Die Größe der Scheune kann auch für Familienfeiern, Seminare oder einen Fitnessraum genutzt werden, wenn sie nicht nur eine Garage bleibt.

Das Haupthaus

Dieses steinerne Chai aus dem Jahr 1701 hatte seine Stallperiode: So findet man in der schönen Renovierung, die durchgeführt wurde, die Überreste des Fachwerks und der Krippen. Das Gebäude mit seinen zahlreichen sichtbaren Balken, den Quadersteinen und den hohen französischen Decken wird Sie mit seinem Volumen auf 260m2 Wohnfläche verzaubern.

Im Süden führt ein schattiger Innenhof in das Erdgeschoss: ein heller Eingangsbereich mit Garderobe, dann das große Wohnzimmer, in dem schöne Möbel und Sofas leicht ihren Platz finden, sowie ein schöner Holzofen, der im Winter unverzichtbar ist.

Die Einbauküche ist ein zweiter Lebensraum mit einer zentralen Insel und einem Essbereich vor dem Godin-Pöele. Sie ist strategisch zwischen dem Wohnzimmer und der Poolterrasse, einer sehr großen Speisekammer im hinteren Bereich und dem Zugang zum Schlafbereich und der Treppe ins Obergeschoss platziert.

Kein enger Flur für den Schlafbereich, sondern ein breiter Raum, der sich zum Badezimmer, einem sehr schönen Schlafzimmer und der separaten Toilette öffnet.

Betreten Sie das Obergeschoss und Sie können entscheiden, ob Sie direkt in einem der vier sehr großen Schlafzimmer schlafen gehen oder mit der Familie oder Freunden eine Partie Billard spielen möchten, während die Kinder hinter den riesigen alten Balken Verstecken spielen.

Auch hier gibt es ein schönes Badezimmer und ein separates WC. Die beiden Öfen verbreiten eine milde Wärme, die Sie an kalten Tagen mit den thermostatischen Heizkörpern ergänzen können.

Gehen wir wieder nach unten und betreten den Außenbereich durch die Fensterfront, die auf die Terrasse und den Pool (8x6) führt.

Obstbäume, ein Gemüsegarten und ein Brunnen zieren das 2500m2 große Grundstück.

Schließlich die Scheune, die 2013 von einem Handwerker renoviert wurde, mit Zugang über einen Vorhof an der Vorderseite und auf der Rückseite für Fahrzeuge; 120m2, um Ihre Fantasie zwischen den Fachwerkbalken und dem monumentalen Kamin spielen zu lassen.

Abwasserentsorgung nach den Normen. ECD durchgeführt: Energie D, Klima B. Glasfaser.

Der Gästehausteil und Nebengebäude

Für diesen Teil gibt es drei unabhängige Zugänge:

Eine bedient den Obstgarten und die Wiesen, eine weitere bedient den Schuppen, die letzte bedient die Ruine, den Trockenraum und das Haus.

Das Sommerferienhaus aus Stein gibt sich diskret, versteckt hinter seiner Hecke aus Akazien und Rosensträuchern.

Es wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, bereit zur Vermietung als Sommerferienhaus und ausgestattet mit einem Trapperzelt und zwei Festzelten im Inneren.

In diesem ehemaligen Stall mit atypischem Grundriss wurde eine Renovierung im Landhausstil begonnen, die es ermöglicht, auf der östlichen Seite einen Teil im Stil eines Bauernhauses zu nutzen, mit einem Eingang, einem Wohnraum mit Kamin, einer Bar und einer provenzalischen Küche in Reihe. Durch die zahlreichen doppelt verglasten Fenster aus PVC und Holz können Sie die Vögel und Pferde rund um das Haus beobachten.

Im noch unbebauten westlichen Teil des Hauses wurden seitlich eine Waschküche, eine Toilette mit Handwaschbecken und ein Badezimmer eingerichtet.

Der Mitteltrakt kann ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet werden, indem man die Krippen rehabilitiert oder nicht. Eine erste Planung sah vor, ein kathedralenförmiges Wohnzimmer und drei Schlafzimmer im Obergeschoss zu belassen, die auf diesen zukünftigen Wohnraum blicken.

Drei betonierte Terrassen, von denen zwei überdacht sind, ermöglichen es, den Außenbereich zu genießen. Die östliche Terrasse ist ideal, um der großen Hitze zu entfliehen.

Zwei weitere Terrassen sind im Westen und vor der Küche geplant und müssen noch eingerichtet werden.

Die Kanalisation muss auf den neuesten Stand gebracht werden. ECD durchgeführt: Energie D, Klima A. Glasfaser.

Der Tabaktrockner aus Ziegelsteinen und Betonpfosten ist am Boden vollständig zementiert, ebenso wie der 160 m2 große Schuppen.

Im Schuppen befinden sich im ersten Joch 7 Boxen, im zweiten Joch 2 Pferdeboxen im hinteren Bereich und im dritten Joch 2 kleine Boxen im hinteren Bereich.

Die Tiere können die Weiden entweder um den Trockner herum oder direkt aus dem Trockner heraus betreten.

Die Weiden sind durch verschiedene Hecken voneinander getrennt, die Schatten und Schutz vor dem Wetter bieten, und werden durch Elektrozäune aus Drähten und Bändern auf Eisen- und Holzpfählen ergänzt, die als Paddock Paradise organisiert sind, was die Heuernte ermöglicht.

Ein zu sanierender Teich befindet sich am Eingang des kleinen Waldes, der hauptsächlich aus alten Laubbäumen besteht.

Die Pflege der Hecken und des kleinen Waldes wird einen nicht zu unterschätzenden Beitrag an Brennholz leisten.

Una proprietà bucolica senza vicini, immersa in 4,7 ettari con etichetta biologica

A 36 minuti dall'aeroporto internazionale di Bergerac, al centro del triangolo Marmande-Bergerac-Villeneuve-sur-Lot, sulla cima di una collina, questa autentica proprietà attende gli amanti della natura.

I due proprietari hanno scelto di unire i loro patrimoni per offrirvi questa proprietà agricola o equestre in un unico blocco, alberato e paesaggistico, composto da :

un ex magazzino del vino ristrutturato in una spaziosa casa di 260 m2 con piscina, un fienile di 120 m2 e un pozzo, immersa in un terreno recintato di 2500 m2 delimitato da siepi e vari alberi

una casa per gli ospiti atipica da ristrutturare (ex stalla) con una superficie di 140 m2, 2.500 m2 delimitati da siepi e alberi vari, numerosi cespugli di rose e altri fiori, un pollaio e un pozzo

un capannone per l'essiccazione del tabacco di 112 m2 e un hangar adiacente di 160 m2 con lastre di cemento sopra gli ingressi (3 box per cavalli nell'hangar)

3 ettari di prati con siepe, recintati con nastri e fili elettrificati nel paddock paradise.

un frutteto di 2.500 m2 (meli, susini, cotogni, fichi e noci) recintato per ospitare le pecore

un piccolo bosco di 6.000 m2 con uno stagno registrato da ripristinare

un rudere di 60 m2 da restaurare

La tenuta gode di una posizione eccezionale alle porte del Périgord, con il suo marchio biologico, a 1,5 km da un villaggio che offre :

scuola

negozio di alimentari

panificio

ufficio postale

pub scozzese con musica dal vivo

parrucchiere

passeggiate

lezioni di yoga

biblioteca

servizio di scuolabus per le scuole secondarie

garage agricolo a 5 km e a Tombeboeuf, a 5 km di distanza

farmacia

ambulatorio medico

golf

ristorante

pressa per tabacco

drogheria

sartoria

Tutti gli altri negozi a Lauzun 10 km e Miramont de Guyenne 12,5 km.

In qualità di creatore di gîte, qui potete scegliere tra :

ottenere un reddito immediato e confortevole affittando il chai ristrutturato con le sue 5 camere da letto, la sala da biliardo e la grande sala per la colazione; e vivere nell'altra casa, che deve ancora essere terminata...

Oppure tenere per voi questa spaziosa residenza e affittare a prezzi bassi le insolite tende dell'altra casa.

Tutto è possibile, anche creare ulteriori camere da letto nel fienile ristrutturato, o ricostruire il rudere per farne un'incantevole gîte o un alloggio indipendente per adolescenti...

Le dimensioni del fienile potrebbero essere utilizzate anche per feste di famiglia, seminari o per creare un palazzetto dello sport, se non si tratta di un semplice garage.

La casa principale

Risalente al 1701, questo deposito di vino in pietra aveva un tempo un periodo di scuderia: nella bella ristrutturazione che è stata fatta, si possono ancora vedere i resti della struttura a graticcio e delle brande. L'edificio, con le sue numerose travi a vista, la pietra lavorata e gli alti soffitti alla francese, vi affascinerà con i suoi 260 m2 di spazio abitabile.

A sud, un patio ombreggiato conduce al piano terra: un luminoso ingresso con guardaroba, seguito dal vasto soggiorno con i suoi bei mobili e divani, oltre a una bella stufa a legna, indispensabile in inverno.

La cucina attrezzata è un secondo spazio abitativo, con la sua isola centrale e la zona pranzo di fronte alla stufa Godin. È strategicamente posizionata tra il soggiorno e la terrazza della piscina, con una dispensa molto grande sul retro e l'accesso alla zona notte e alla scala del piano superiore.

Nessun corridoio stretto per la zona notte, ma un ampio spazio che si apre sul bagno, una camera da letto molto bella e una toilette separata.

Salendo al piano superiore, sarete indecisi se andare subito a letto in una delle 4 camere da letto molto grandi o fare una partita a biliardo con la famiglia o gli amici, mentre i bambini giocano a nascondino dietro le enormi travi d'epoca.

C'è anche un bel bagno e un WC separato. I condotti delle due stufe forniscono un calore delicato, che è possibile integrare con radiatori termostatici nelle occasionali giornate molto fredde.

Tornando al piano inferiore, si accede all'esterno attraverso il bovindo che si apre sulla terrazza e sulla piscina fuori terra (8x6).

Alberi da frutto, un orto e un pozzo abbelliscono i 2500 m2 del terreno.

Infine, il tetto del fienile, ristrutturato da un artigiano nel 2013, con accesso tramite un cortile sul davanti e sul retro per i veicoli; 120 m2 per dare sfogo alla vostra immaginazione tra i legni e il camino monumentale.

Impianti sanitari a norma. ECD effettuato: energia D, clima B. Fibra.

Casa degli ospiti e annessi

Tre accessi indipendenti per questa parte:

uno conduce al frutteto e ai prati, un altro all'hangar e l'ultimo al rudere, al capannone di essiccazione e alla casa.

La casa estiva in pietra è discreta, nascosta dietro la sua siepe di acacie e rosai.

Viene venduta completamente arredata e attrezzata, pronta per essere affittata come casa per le vacanze estive, completa di tenda da trapper e due barnum all'interno.

In questa ex stalla dalla pianta atipica, l'inizio di una ristrutturazione in stile country ha dato vita a una sezione in stile longère sul lato est, con un ingresso, un soggiorno con stufa a legna, un bar e una cucina provenzale tutti in fila. Numerose finestre in PVC e legno con doppi vetri permettono di osservare gli uccelli e i cavalli intorno alla casa.

Sul lato della campata ovest, non ancora terminata, sono stati aggiunti una lavanderia, una toilette con lavabo e un bagno.

La campata centrale può essere completamente ridisegnata secondo i propri gusti, sia che si riabilitino o meno le brande. La disposizione iniziale prevedeva un soggiorno a cattedrale e tre camere da letto al primo piano, che si aprivano su questa futura zona giorno.

Tre terrazze in cemento, di cui due coperte, permettono di godere dell'aria aperta: quella a est è ideale per sfuggire al caldo.

Altre due terrazze sono previste a ovest e di fronte alla cucina.

Il sistema di drenaggio deve essere messo a norma. ECD realizzato: energia D, clima A. Fibra.

Il capannone in mattoni e cemento per l'essiccazione del tabacco è completamente cementato al suolo, così come il capannone di 160 m2 .

Nel fienile, la prima campata comprende 7 stalli, la seconda 2 box per cavalli sul retro e la terza 2 piccoli box sul retro.

Gli animali possono accedere ai prati girando intorno all'essiccatoio o uscendo direttamente.

I prati sono separati da una varietà di siepi che offrono ombra e riparo dalle intemperie, e completati da recinzioni elettrificate in filo e nastro su pali di ferro e legno, organizzate in paradisi di paddock per consentire la raccolta del fieno.

All'ingresso del piccolo bosco, costituito principalmente da vecchi alberi di latifoglie, si trova uno stagno da ripristinare.

La manutenzione delle siepi e del piccolo bosco fornirà una notevole quantità di legna da ardere.

Een bucolisch landgoed zonder buren, gelegen op 4,7 hectare met biologisch label

Op 36 minuten van de internationale luchthaven van Bergerac, in het centrum van de driehoek Marmande-Bergerac-Villeneuve-sur-Lot, op een heuveltop, wacht dit authentieke landgoed op natuurliefhebbers.

De twee eigenaren hebben ervoor gekozen hun krachten te bundelen om u dit landbouw- of ruiterhuis aan te bieden in een enkel blok, beplant met bomen en aangelegd, bestaande uit :

een voormalig wijnpakhuis gerenoveerd tot een ruime woning van 260 m2 met zwembad, schuur van 120 m2 en waterput, gelegen op een omheind terrein van 2500 m2 omzoomd door hagen en verschillende bomen

een atypisch te renoveren gastenverblijf (voormalige koeienstal) met een vloeroppervlak van 140 m2, 2500 m2 omzoomd door hagen en diverse bomen, talrijke rozenstruiken en andere bloemen, een kippenhok en een waterput

een tabaksdrogerij van 112 m2 en aangrenzende hangar van 160 m2 met betonnen platen boven de ingangen (3 paardenboxen in de hangar)

3 hectare omheinde weiden, omheind met linten en schrikdraad in het paddock paradise.

een boomgaard van 2.500 m2 (appel-, pruimen-, kweepeer-, vijgen- en walnootbomen), omheind voor schapen

een klein bos van 6.000 m2 met een geregistreerde vijver die moet worden gerestaureerd

een te restaureren ruïne van 60 m2

Het landgoed geniet van een uitzonderlijke ligging aan de poort van de Périgord, met zijn biologisch label, op 1,5 km van een dorp met :

school

kruidenierswinkel

bakkerij

postkantoor

Schotse pub met live muziek

kapper

wandelingen

yogalessen

bibliotheek

schoolbusservice voor middelbare scholen

Landbouwgarage op 5 km afstand en in Tombeboeuf, op 5 km afstand

apotheek

dokterspraktijk

golf

restaurant

tabaksfabriek

kruidenier

kleermaker

Alle andere winkels in Lauzun op 10 km en Miramont de Guyenne op 12,5 km.

Als maker van een gîte kun je hier kiezen tussen :

onmiddellijk een comfortabel inkomen verdienen door de gerenoveerde chai met zijn 5 slaapkamers, biljartkamer en grote ontbijtzaal te verhuren; en in het andere huis wonen, dat nog moet worden afgewerkt...

Of je houdt deze ruime woning voor jezelf en verhuurt de bijzondere tenten in het andere huis tegen lage prijzen.

Alles is hier mogelijk, inclusief het creëren van extra slaapkamers in de gerenoveerde schuur, of het verbouwen van de ruïne tot een charmante gîte of zelfstandige accommodatie voor tieners...

De grootte van de schuur zou ook gebruikt kunnen worden voor familiefeesten, seminars of om een sporthal van te maken, als het niet alleen een garage is.

Het hoofdhuis

Dit stenen wijnpakhuis dateert uit 1701 en had ooit een stalperiode: in de mooie renovatie die is uitgevoerd, kun je nog steeds de overblijfselen zien van het vakwerk en de wiegjes. Het gebouw, met zijn vele zichtbare balken en natuursteen en zijn hoge Franse plafonds, zal je charmeren met zijn 260m2 aan leefruimte.

Op het zuiden leidt een schaduwrijke patio naar de begane grond: een lichte hal met garderobe, gevolgd door de grote woonkamer met zijn mooie meubels en banken, evenals een heerlijke houtkachel die onmisbaar is in de winter.

De ingerichte keuken is een tweede leefruimte, met een centraal eiland en een eethoek voor het Godin fornuis. Het is strategisch geplaatst tussen de woonkamer en het zwembadterras, met een zeer grote bijkeuken aan de achterkant en toegang tot het slaapgedeelte en de trap naar boven.

Geen smalle gang voor het slaapgedeelte, maar een brede ruimte die uitkomt op de badkamer, een heel mooie slaapkamer en een apart toilet.

Ga naar boven en je zult twijfelen tussen direct naar bed gaan in een van de 4 zeer grote slaapkamers, of een spelletje biljart met je familie of vrienden, terwijl de kinderen verstoppertje spelen achter de enorme antieke balken.

Er is ook een mooie badkamer en een apart toilet. De kanalen van de twee kachels zorgen voor zachte warmte, die je kunt aanvullen met thermostatische radiatoren op de af en toe erg koude dag.

Ga terug naar beneden om naar buiten te gaan via de erker die uitkomt op het terras en een bovengronds zwembad (8x6).

Fruitbomen, een moestuin en een waterput sieren het terrein van 2500m2.

Tot slot het dak van de schuur, gerenoveerd door een vakman in 2013, met toegang via een binnenplaats aan de voorkant en aan de achterkant voor voertuigen; 120m2 om je fantasie de vrije loop te laten tussen het vakwerk en de monumentale open haard.

Sanitair volgens norm. ECD uitgevoerd: energie D, klimaat B. Vezel.

Gastenverblijf en bijgebouwen

Drie onafhankelijke toegangen voor dit gedeelte:

een leidt naar de boomgaard en weilanden, een andere naar de hangar, en de laatste naar de ruïne, de droogschuur en het huis.

Het stenen zomerhuis is discreet, verborgen achter een haag van acacia's en rozenstruiken.

Het wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, klaar om te verhuren als zomervakantieverblijf, compleet met trappertent en twee barnums binnenin.

In deze voormalige stal met zijn atypische plattegrond heeft het begin van een renovatie in landelijke stijl geresulteerd in een gedeelte in longère-stijl aan de oostkant, met een entreehal, een woonkamer met houtkachel, een bar en een Provençaalse keuken op een rij. Dankzij de vele ramen van PVC en hout met dubbele beglazing kun je rondom het huis naar de vogels en de paarden kijken.

Een wasruimte, toilet met wastafel en badkamer zijn toegevoegd aan de zijkant van de onafgewerkte westelijke travee.

De centrale travee kan helemaal naar je eigen smaak worden heringericht, of je nu wel of niet de kinderbedjes renoveert. De oorspronkelijke indeling omvatte een woonkamer in kathedraalstijl en drie slaapkamers op de eerste verdieping, die uitkomen op dit toekomstige woongedeelte.

Op drie betonnen terrassen, waarvan er twee overdekt zijn, kun je genieten van het buitenleven. Het terras aan de oostkant is ideaal om aan de hitte te ontsnappen.

Twee andere terrassen zijn gepland aan de westkant en voor de keuken.

Het afvoersysteem moet op peil worden gebracht. ECD uitgevoerd: energie D, klimaat A. Vezel.

De bakstenen en betonnen droogschuur voor tabak is volledig in de grond gemetseld, net als de hangar van 160 m2.

In de schuur bestaat de eerste travee uit 7 boxen, de tweede travee uit 2 paardenboxen aan de achterkant en de derde travee uit 2 kleine boxen aan de achterkant.

De dieren hebben toegang tot de weiden door om de droger heen te gaan of door er direct uit te komen.

De weiden worden van elkaar gescheiden door verschillende hagen die schaduw en beschutting bieden tegen slecht weer, en aangevuld met schrikdraad en linthekken op ijzeren en houten palen, georganiseerd in paddockparadijzen om hooi te kunnen oogsten.

Bij de ingang van het kleine bos, dat voornamelijk bestaat uit oude loofbomen, ligt een vijver die gerestaureerd moet worden.

Het onderhoud van de heggen en het kleine bos zal een aanzienlijke voorraad brandhout opleveren.