Situation:

-A 1h10 de Paris par L'A13


Dans le département des Yvelines, Horse Immo vous propose cette Propriété équestre pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités pour concrétiser vos projets.

Etendue sur 2, 17 hectares, cette propriété se distingue par son agencement particulièrement bien pensé permettant de conjuguer harmonieusement vie privée et activité équestre grâce à deux espaces parfaitement distincts et deux entrées.

Un lieu aux multiples possibilités et un ensemble immobilier de caractère où charme, confort de vie et fonctionnalité équestre se conjugue harmonieusement à seulement 1h10 de Paris.


Une Maison Familiale, pleine de Charme:

La maison principale d'environ 278 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique.

Elle offre de beaux espaces de réception lumineux et confortables comprenant deux salons dont un avec cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée indépendante avec poêle à granulés.
Les pièces de vie s'ouvrent sur la terrasse et sur le jardin privatif permettant de profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.

Au rdc, on retrouve également une grande buanderie, un garage et une autre grande pièce.

A l'étage, quatre chambres dont une spacieuse suite parentale, deux salles de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble.

Plusieurs Logements Indépendants:

La propriété dispose également de plusieurs habitations complémentaires:

-une charmante maison d'environ 89 m², avec une pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine équipée ouverte et une grande chambre avec salle de bain à l'étage

-deux studios parfaitement équipés d'environ 31 et 34 m² chacun

-une maison d'environ 46 m² à rénover intégralement.

Ces différents logements offrent de belles possibilités d'accueil pour la famille, les amis ou le personnel, ainsi qu'un éventuel potentiel locatif.

Des Installations équestres fonctionnelles:

Bénéficiant de leur propre accès indépendant, les infrastructures permettent une organisation optimale tout en préservant l'intimité de la partie résidentielle.

Elles comprennent:

-une écurie intérieure de 14 boxes de 4x4 avec abreuvoirs automatiques et espaces de stockage à l'étage
-une seconde écurie de 4 boxes dont la toiture est à refaire
-deux salles de soins avec douche, eau chaude, eau froide
-deux selleries
-une graineterie
-une fumière
-un forage avec marre

Entrainement:

-une carrière de 70 x 35 avec sol Toubin Clément, arrosage automatique
-une seconde carrière de 80x45, sable blanc, arrosage automatique


Paddocks:

-une dizaine de paddocks clôturés avec des lices en bois

Dossier et photos complémentaires au 06 15 45 77 34


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Location:

– 1 hour 10 minutes from Paris via the A13


In the Yvelines department, Horse Immo presents this charming equestrian estate, offering a privileged living environment and a wealth of opportunities to bring your plans to life.

Spanning 2.17 hectares, this property stands out for its particularly well-thought-out layout, which harmoniously combines private living with equestrian activities thanks to two perfectly separate areas and two entrances.

A property with endless possibilities and a characterful estate where charm, comfortable living and equestrian functionality blend harmoniously, just 1 hour 10 minutes from Paris.


A charming family home:

The main house, measuring approximately 278 m², exudes a warm and authentic atmosphere.

It offers beautiful, light and comfortable reception areas, including two living rooms – one with a fireplace – a dining room and a separate fitted kitchen with a wood-pellet stove.
The living areas open out onto the terrace and the private garden, allowing you to make the most of time spent with family or friends.

On the ground floor, there is also a large utility room, a garage and another large room.

Upstairs, four bedrooms – including a spacious master suite – two bathrooms and a shower room complete the property.

Several Independent Dwellings:

The property also features several additional dwellings:

-a charming house of approximately 89 m², with a living room featuring a fireplace, a fitted open-plan kitchen and a large bedroom with an en-suite bathroom upstairs

-two fully equipped studio flats of approximately 31 and 34 m² each

-a house of approximately 46 m² in need of complete renovation.

These various properties offer excellent accommodation options for family, friends or staff, as well as potential for letting.

Functional equestrian facilities:

With their own separate access, the facilities allow for optimal organisation whilst preserving the privacy of the residential area.

They comprise:

- an indoor stable block with 14 4x4 stalls, featuring automatic waterers and upstairs storage areas
- a second stable block with 4 stalls, the roof of which needs replacing
- two treatment rooms with shower, hot water and cold water
-two tack rooms
-a feed store
-a manure store
-a borehole with a water trough

Training:

-a 70 x 35 arena with Toubin Clément surfacing and automatic sprinklers
-a second 80 x 45 arena, white sand, automatic watering


Paddocks:

- around ten paddocks fenced with wooden rails

Further details and photos available on 06 15 45 77 34


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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Ubicación:

- A 1 h 10 min de París por la A13


En el departamento de Yvelines, Horse Immo le ofrece esta finca ecuestre llena de encanto, que ofrece un entorno de vida privilegiado y múltiples posibilidades para hacer realidad sus proyectos.

Con una extensión de 2,17 hectáreas, esta finca destaca por su distribución especialmente bien pensada, que permite combinar armoniosamente la vida privada y la actividad ecuestre gracias a dos espacios perfectamente diferenciados y dos entradas.

Un lugar con múltiples posibilidades y un conjunto inmobiliario con carácter donde el encanto, el confort y la funcionalidad ecuestre se combinan armoniosamente a solo 1 h 10 min de París.


Una casa familiar llena de encanto:

La casa principal, de unos 278 m², desprende un ambiente cálido y auténtico.

Ofrece hermosos espacios de recepción luminosos y acogedores, que incluyen dos salones —uno de ellos con chimenea—, un comedor y una cocina independiente equipada con estufa de pellets.
Las estancias se abren a la terraza y al jardín privado, lo que permite disfrutar plenamente de los momentos en familia o con amigos.

En la planta baja también hay un amplio lavadero, un garaje y otra estancia grande.

En la planta superior, cuatro dormitorios —entre ellos una espaciosa suite principal—, dos cuartos de baño y un aseo completan el conjunto.

Varias viviendas independientes:

La propiedad cuenta además con varias viviendas complementarias:

—una encantadora casa de unos 89 m², con un salón con chimenea, una cocina abierta y equipada y un amplio dormitorio con cuarto de baño en la planta superior

-dos estudios perfectamente equipados de unos 31 y 34 m² cada uno

-una casa de unos 46 m² que requiere una renovación integral.

Estas diferentes viviendas ofrecen excelentes posibilidades para alojar a la familia, los amigos o el personal, así como un posible potencial de alquiler.

Instalaciones ecuestres funcionales:

Al contar con su propio acceso independiente, las infraestructuras permiten una organización óptima al tiempo que preservan la intimidad de la zona residencial.

Incluyen:

-un establo interior con 14 boxes de 4x4 con bebederos automáticos y espacios de almacenamiento en la planta superior
-un segundo establo con 4 boxes cuyo tejado hay que renovar
-dos salas de cuidados con ducha, agua caliente y agua fría
-dos salas de guarnicionería
-un almacén de pienso
-un establo para el estiércol
-un pozo con abrevadero

Entrenamiento:

-una pista de 70 x 35 con suelo Toubin Clément y riego automático
-una segunda pista de 80 x 45, arena blanca, riego automático


Paddocks:

-una decena de paddocks vallados con vallas de madera

Dossier y fotos adicionales en el 06 15 45 77 34


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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Lage:

– 1 Stunde und 10 Minuten von Paris entfernt über die A13


Im Département Yvelines bietet Ihnen Horse Immo dieses reizvolle Reitanwesen an, das ein privilegiertes Wohnumfeld und vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Projekte bietet.

Das Anwesen erstreckt sich über 2,17 Hektar und zeichnet sich durch seine besonders gut durchdachte Aufteilung aus, die es ermöglicht, Privatleben und Reitsport dank zweier klar voneinander getrennter Bereiche und zweier Eingänge harmonisch miteinander zu verbinden.

Ein Ort mit vielfältigen Möglichkeiten und ein charaktervoller Immobilienkomplex, in dem sich Charme, Wohnkomfort und Reitsportfunktionalität harmonisch vereinen – nur 1 Stunde und 10 Minuten von Paris entfernt.


Ein Familienhaus voller Charme:

Das ca. 278 m² große Haupthaus strahlt eine gemütliche und authentische Atmosphäre aus.

Es bietet schöne, helle und gemütliche Wohnbereiche, darunter zwei Wohnzimmer – eines davon mit Kamin –, ein Esszimmer und eine separate Einbauküche mit Pelletofen.
Die Wohnräume öffnen sich zur Terrasse und zum privaten Garten hin, sodass Sie die Zeit mit Familie oder Freunden in vollen Zügen genießen können.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großer Hauswirtschaftsraum, eine Garage und ein weiterer großer Raum.

Im Obergeschoss vervollständigen vier Schlafzimmer, darunter eine geräumige Elternsuite, zwei Badezimmer und ein Duschbad das Ensemble.

Mehrere separate Wohneinheiten:

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere zusätzliche Wohneinheiten:

– ein charmantes Haus mit ca. 89 m², mit einem Wohnzimmer mit Kamin, einer offenen Einbauküche und einem großen Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss

– zwei perfekt ausgestattete Studios mit jeweils ca. 31 und 34 m²

– ein ca. 46 m² großes Haus, das komplett renoviert werden muss.

Diese verschiedenen Unterkünfte bieten schöne Möglichkeiten zur Unterbringung von Familie, Freunden oder Personal sowie ein mögliches Vermietungspotenzial.

Funktionale Reitanlagen:

Dank ihres eigenen, separaten Zugangs ermöglichen die Anlagen eine optimale Organisation und wahren gleichzeitig die Privatsphäre des Wohnbereichs.

Sie umfassen:

– einen Innenstall mit 14 Boxen (4 x 4) mit automatischen Tränken und Lagerräumen im Obergeschoss
– einen zweiten Stall mit 4 Boxen, dessen Dach erneuert werden muss
– zwei Behandlungsräume mit Dusche, Warmwasser, Kaltwasser
– zwei Sattelkammern
– ein Futterlager
– ein Mistlager
– ein Brunnen mit Tränke

Training:

– ein Reitplatz von 70 x 35 mit Toubin-Clément-Boden, automatischer Bewässerung
– ein zweiter Reitplatz von 80 x 45, weißer Sand, automatische Bewässerung


Paddocks:

– etwa zehn mit Holzzäunen umzäunte Paddocks

Weitere Unterlagen und Fotos unter 06 15 45 77 34


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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Ubicazione:

- A 1 ora e 10 minuti da Parigi tramite l'A13


Nel dipartimento degli Yvelines, Horse Immo vi propone questa incantevole tenuta equestre, che offre un ambiente di vita privilegiato e molteplici possibilità per realizzare i vostri progetti.

Estesa su 2,17 ettari, questa tenuta si distingue per la sua disposizione particolarmente ben studiata, che permette di coniugare armoniosamente vita privata e attività equestre grazie a due spazi perfettamente distinti e due ingressi.

Un luogo dalle molteplici possibilità e un complesso immobiliare di carattere dove fascino, comfort abitativo e funzionalità equestre si fondono armoniosamente a soli 1 ora e 10 minuti da Parigi.


Una casa di famiglia piena di fascino:

La casa principale, di circa 278 m², rivela un’atmosfera accogliente e autentica.

Offre splendidi spazi di ricevimento luminosi e confortevoli, tra cui due saloni, uno dei quali con camino, una sala da pranzo e una cucina attrezzata indipendente con stufa a pellet.
Gli spazi comuni si affacciano sulla terrazza e sul giardino privato, consentendo di godersi appieno i momenti in famiglia o con gli amici.

Al piano terra si trovano inoltre un’ampia lavanderia, un garage e un altro ampio locale.

Al piano superiore, quattro camere da letto, tra cui una spaziosa suite padronale, due bagni e un bagno con doccia completano l’insieme.

Diversi alloggi indipendenti:

La proprietà dispone inoltre di diversi alloggi complementari:

-un'incantevole casa di circa 89 m², con un soggiorno impreziosito da un caminetto, una cucina attrezzata a vista e un'ampia camera da letto con bagno al piano superiore

- due monolocali perfettamente attrezzati di circa 31 e 34 m² ciascuno

- una casa di circa 46 m² da ristrutturare completamente.

Questi diversi alloggi offrono ottime possibilità di ospitalità per la famiglia, gli amici o il personale, oltre a un potenziale di affitto.

Strutture equestri funzionali:

Grazie al proprio accesso indipendente, le infrastrutture consentono un’organizzazione ottimale, preservando al contempo la privacy della zona residenziale.

Comprendono:

- una scuderia interna con 14 box da 4x4 dotati di abbeveratoi automatici e spazi di stoccaggio al piano superiore
- una seconda scuderia con 4 box, il cui tetto deve essere rifatto
- due sale per le cure con doccia, acqua calda e fredda
-due sellerie
-un magazzino per il foraggio
-una stalla per il letame
-un pozzo con abbeveratoio

Allenamento:

-un maneggio di 70 x 35 con fondo Toubin Clément, irrigazione automatica
-un secondo maneggio di 80x45, sabbia bianca, irrigazione automatica


Paddock:

-una decina di paddock recintati con steccati in legno

Documentazione e foto aggiuntive al numero 06 15 45 77 34


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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Ligging:

- Op 1 uur en 10 minuten van Parijs via de A13


In het departement Yvelines biedt Horse Immo u dit charmante paardenlandgoed aan, dat een bevoorrechte leefomgeving en talrijke mogelijkheden biedt om uw plannen te realiseren.

Dit landgoed strekt zich uit over 2,17 hectare en onderscheidt zich door zijn bijzonder goed doordachte indeling, waardoor privéleven en paardensport harmonieus kunnen worden gecombineerd dankzij twee volledig gescheiden ruimtes en twee ingangen.

Een plek met talrijke mogelijkheden en een karaktervol vastgoedcomplex waar charme, wooncomfort en functionaliteit voor paardensport harmonieus samengaan, op slechts 1 uur en 10 minuten van Parijs.


Een gezinswoning vol charme:

Het hoofdgebouw van ongeveer 278 m² straalt een warme en authentieke sfeer uit.

Het biedt mooie, lichte en comfortabele ontvangstruimtes, waaronder twee woonkamers – waarvan één met open haard –, een eetkamer en een aparte, volledig ingerichte keuken met een pelletkachel.
De leefruimtes komen uit op het terras en de privétuin, zodat u ten volle kunt genieten van momenten met familie of vrienden.

Op de begane grond bevinden zich tevens een grote wasruimte, een garage en nog een grote ruimte.

Op de verdieping maken vier slaapkamers, waaronder een ruime oudersuite, twee badkamers en een doucheruimte het geheel compleet.

Meerdere zelfstandige woningen:

Het landgoed beschikt tevens over verschillende bijgebouwen:

-een charmant huis van ongeveer 89 m², met een woonkamer voorzien van een open haard, een open, volledig ingerichte keuken en een grote slaapkamer met badkamer op de bovenverdieping

-twee perfect uitgeruste studio's van respectievelijk ongeveer 31 en 34 m²

-een huis van ongeveer 46 m² dat volledig gerenoveerd moet worden.

Deze verschillende woningen bieden mooie mogelijkheden om familie, vrienden of personeel te ontvangen, evenals een eventueel verhuurpotentieel.

Functionele paardensportfaciliteiten:

Dankzij hun eigen, onafhankelijke toegang zorgen de faciliteiten voor een optimale organisatie, terwijl de privacy van het woongedeelte gewaarborgd blijft.

Ze omvatten:

-een binnenstal met 14 boxen van 4x4 met automatische drinkbakken en opslagruimtes op de bovenverdieping
-een tweede stal met 4 boxen waarvan het dak vernieuwd moet worden
-twee verzorgingsruimtes met douche, warm water, koud water
-twee zadelkamers
-een graanopslag
-een mestopslag
-een waterput met drinkplaats

Training:

-een manege van 70 x 35 met Toubin Clément-bodem, automatische besproeiing
-een tweede manege van 80 x 45, witte zandbodem, automatische besproeiing


Paddocks:

-een tiental paddocks omheind met houten hekken

Aanvullende informatie en foto’s via 06 15 45 77 34


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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr