EXCLUSIVITE à la vente - Normandie - Sud de l'orne (61)

CENTRE D'ENTRAINEMENT & HARAS - 30 hectares

Possibilité d'acquérir uniquement la partie entraînement avec 14 hectares.

L'agence EQUESTRIAN IMMOBILIER vous propose à la vente ce haras & centre d'entraînement clés en mains sur 30 hectares où vous pourrez conjuguer facilement les activités d'entraînement et d'élevage.

Situation géographique :Proche d'une ville chargée d'histoire (15 mn) où il fait bon vivre toutes l'année - A 10 mn des services et des commerces – A 10 mn des écoles primaire et collège – A 15 mn des Lycées (privé et publique) - à 40 mn d'Argentan- à 2 h 35 de l'Hippodrome de Vincennes- à 1 h 15 de l'hippodrome de Caen- à 2 h 05 de l'hippodrome de Paris-Longchamp- à 1h45 de Deauville- à 2h20 de Grosbois



– L'habitation (environ 169 m²) :

Avec son entrée indépendante, l'habitation principale en pierres de la région vous assure toute quiétude grâce à son espace privatif entièrement clos où vous bénéficierez d'un jardin paysager agrémentés d'arbres fruitiers.

- Au rez-de-chaussée : une salle à manger avec une cheminée équipé d'un insert à bois, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec un accès sur un bureau indépendant, un sas d'entrée indépendant avec accès à la maison principale composé d'un wc, d'une douche et de la chaufferie.- Palier intermédiaire : une salle de bains avec baignoire et vasque

- Etage : trois chambres et un wc - Pièce aménagée au grenier accessible par un escalier. Chauffage central au fuel – Assainissement non collectif non conforme

– Une grange en pierres (environ 250 m²) indépendante et perpendiculaire à la maison d'habitation composée d'espaces de stockage, d'une partie garage pour les voitures et d'un grenier accessible par un escalier bois

– Les équipements professionnels

La partie professionnelle (16 boxes/stalles) est accessible via une entrée indépendante de l'habitation principale.

- Une écurie composée de :

. 2 aires de préparation. 4 stabulations pour chevaux

. Une partie avec une douche pour les chevaux, une sellerie, 2 boxes

. Au-dessus, une grande pièce accessible par un escalier extérieur.

. Un hangar de stockage pour le foin et la paille

- Une deuxième écurie composée de :

. 10 stalles

. Une aire de préparation

. Un petit hangar de stockage pour le foin et la paille.

- Autres infrastructures :

. Un marcheur couvert 5 places (eau et électricité) avec sol en sable.

. Une ligne droite légèrement montante en sable de vignat (environ 520 mètres).

. Une piste ovale en sable de vignat (environ 750 mètres)

. De nombreux paddocks (21) et herbages (9) dont 21 équipés d'abris de prairies pour les chevaux.

– Foncier :

- 30 hectares à vendre dont 26 ha groupés composés d'une vingtaine de paddocks pour les chevaux à l'entraînement et de plusieurs herbages pour les chevaux à l'élevage.

- Un herbage d'environ 11 ha d'un seul tenant, équipé d'un compteur d'eau et d'un abri de prairie, est actuellement réservé pour l'élevage. Il peut être scindé facilement en 4 parties en suivant le découpage naturel grâce à la présence de haies naturelles ou il offre la possibilité de créer une nouvelle piste d'entraînement.

- Un herbage clos d'environ 4 ha est situé à 2 kms de la structure (compteur d'eau)

- Une mare

- Un accès direct à un chemin de randonnée.

- Cession des Droits à Paiement de Bas...

EXCLUSIVE property for sale - Normandie - Sud de l'orne (61)

TRAINING CENTRE & HARAS - 30 hectares

Possibility of acquiring only the training part with 14 hectares.

EQUESTRIAN IMMOBILIER offers for sale this 30-hectare turnkey stud farm and training centre where you can easily combine training and breeding activities.

Location :Close to a town steeped in history (15 minutes), where life is good all year round - 10 minutes from services and shops 10 minutes from primary and secondary schools 15 minutes from secondary schools (private and state). 40 minutes from Argentan - 2 hours 35 minutes from Vincennes racecourse - 1 hour 15 minutes from Caen racecourse - 2 hours 05 minutes from Paris-Longchamp racecourse - 1 hour 45 minutes from Deauville - 2 hours 20 minutes from Grosbois



The house (approx. 169 m²):

With its own entrance, the main house, built of local stone, offers peace and quiet thanks to its private, fully enclosed area where you can enjoy a landscaped garden with fruit trees.

- Ground floor: a dining room with a fireplace fitted with a wood-burning insert, a fitted and equipped kitchen, a sitting room with access to an independent study, an independent entrance hatch with access to the main house comprising a toilet, a shower and the boiler room - Middle landing: a bathroom with bath and washbasin

- First floor: three bedrooms and a toilet - Fitted room in the attic accessible via a staircase. Oil-fired central heating Non-compliant sanitation

A stone barn (approx. 250 m²), independent of and perpendicular to the main house, comprising storage areas, a garage for the cars and an attic accessed via a wooden staircase

Professional facilities

The professional facilities (16 boxes/stalls) are accessed via an entrance separate from the main house.

- A stable comprising:

. 2 preparation areas. 4 horse stalls

. An area with a shower for the horses, a tack room and 2 boxes

. Above, a large room accessible via an outside staircase.

. A storage shed for hay and straw

- A second stable comprising:

. 10 stalls

. A preparation area

. A small storage shed for hay and straw.

- Other facilities:

. A 5-place covered walker (water and electricity) with sand floor.

. A slightly uphill straight stretch of vineyard sand (approx. 520 metres).

. An oval vineat sand track (approx. 750 metres)

. Numerous paddocks (21) and pastures (9), 21 of which are equipped with pasture shelters for the horses.

Land:

- 30 hectares for sale, including 26 ha grouped together comprising around twenty paddocks for training horses and several pastures for breeding horses.

- A pasture of around 11 ha in one piece, equipped with a water meter and a pasture shelter, is currently reserved for breeding. It can be easily divided into 4 parts by following the natural division thanks to the presence of natural hedges or it offers the possibility of creating a new training track.

- A fenced pasture of around 4 ha is located 2 kms from the structure (water meter)

- A pond

- Direct access to a footpath.

- Assignment of Low Payment Rights...

EXCLUSIVA propiedad en venta - Normandie - Sud de l'orne (61)

CENTRO DE ENTRENAMIENTO Y HARAS - 30 hectáreas

Posibilidad de adquirir sólo la parte de entrenamiento con 14 hectáreas.

EQUESTRIAN IMMOBILIER ofrece a la venta esta yeguada y centro de entrenamiento de 30 hectáreas llave en mano donde se puede combinar fácilmente las actividades de formación y cría.

Situación :Cerca de una ciudad cargada de historia (15 minutos), donde la vida es buena todo el año - 10 minutos de los servicios y comercios 10 minutos de las escuelas primarias y secundarias 15 minutos de las escuelas secundarias (privadas y estatales). A 40 minutos de Argentan - A 2 horas 35 minutos del hipódromo de Vincennes - A 1 hora 15 minutos del hipódromo de Caen - A 2 horas 05 minutos del hipódromo de París-Longchamp - A 1 hora 45 minutos de Deauville - A 2 horas 20 minutos de Grosbois



La casa (aprox. 169 m²):

Con su propia entrada, la casa principal, construida en piedra local, ofrece tranquilidad gracias a su espacio privado, totalmente cerrado, donde podrá disfrutar de un jardín paisajista con árboles frutales.

- Planta baja: comedor con chimenea de leña, cocina amueblada y equipada, sala de estar con acceso a un estudio independiente, trampilla de entrada independiente con acceso a la casa principal que incluye un aseo, una ducha y la sala de calderas - Descanso intermedio: cuarto de baño con bañera y lavabo

- Primera planta: tres dormitorios y un aseo - Habitación habilitada en el ático a la que se accede por una escalera. Calefacción central de gasoil Saneamiento no conforme

Un granero de piedra (aprox. 250 m²), separado y perpendicular a la casa principal, compuesto por zonas de almacenamiento, un garaje para los coches y un desván al que se accede por una escalera de madera

Instalaciones profesionales

A las instalaciones profesionales (16 boxes / establos) se accede por una entrada separada de la casa principal.

- Un establo compuesto por:

. 2 zonas de preparación. 4 boxes para caballos

. Una zona con ducha para los caballos, un guadarnés y 2 boxes

. Encima, una gran sala accesible por una escalera exterior.

. Un cobertizo para almacenar heno y paja

- Un segundo establo compuesto por:

. 10 establos

. Una zona de preparación

. Un pequeño cobertizo para heno y paja.

- Otras instalaciones:

. Un caminador cubierto de 5 plazas (agua y electricidad) con suelo de arena.

. Un tramo recto de arena de viñedo ligeramente cuesta arriba (aprox. 520 metros).

. Una pista ovalada de arena de viñedo (aprox. 750 metros)

. Numerosos paddocks (21) y pastos (9), 21 de los cuales están equipados con refugios de pastos para los caballos.

Terreno:

- 30 hectáreas en venta, de las cuales 26 ha agrupadas que comprenden una veintena de paddocks para caballos de entrenamiento y varios pastos para caballos de cría.

- Un pasto de unas 11 ha en una sola pieza, equipado con un contador de agua y un refugio de pastos, está actualmente reservado para la cría. Se puede dividir fácilmente en 4 partes siguiendo la división natural gracias a la presencia de setos naturales u ofrece la posibilidad de crear una nueva pista de entrenamiento.

- A 2 kms de la estructura se encuentra un prado vallado de aproximadamente 4 ha (contador de agua)

- Un estanque

- Acceso directo a un sendero.

- Cesión de derechos de bajo pago...

EXKLUSIV zu verkaufen - Normandie - Sud de l'orne (61)

CENTRE D'ENTRAINING & HARAS - 30 hectares

Möglichkeit, nur den Trainingsbereich mit 14 Hektar zu erwerben.

Die Agentur EQUESTRIAN IMMOBILIER bietet Ihnen dieses schlüsselfertige Gestüt & Trainingszentrum auf 30 Hektar zum Verkauf an, wo Sie problemlos Trainings- und Zuchtaktivitäten kombinieren können.

Geographische Lage :In der Nähe einer geschichtsträchtigen Stadt (15 Min.), in der es sich das ganze Jahr über gut leben lässt - 10 Min. von Dienstleistungen und Geschäften entfernt 10 Min. von Grund- und Mittelschulen entfernt 15 Min. von Gymnasien (privat und öffentlich) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -. 40 Minuten von Argentan entfernt- 2 Stunden 35 Minuten von der Rennbahn Vincennes entfernt- 1 Stunde 15 Minuten von der Rennbahn Caen entfernt- 2 Stunden 05 Minuten von der Rennbahn Paris-Longchamp entfernt- 1 Stunde 45 Minuten von Deauville entfernt- 2 Stunden 20 Minuten von Grosbois entfernt



Das Wohnhaus (ca. 169 m²) :

Mit seinem separaten Eingang garantiert Ihnen das Hauptwohnhaus aus Steinen der Region Ruhe dank seines vollständig geschlossenen Privatbereichs, in dem Sie von einem mit Obstbäumen geschmückten Landschaftsgarten profitieren werden.

- Erdgeschoss: Esszimmer mit Kamin und Holzofen, Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zu einem separaten Büro, separater Eingangsbereich mit Zugang zum Haupthaus, bestehend aus WC, Dusche und Heizraum - Zwischengeschoss: Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

- Obergeschoss: drei Schlafzimmer und ein WC - Ausgebauter Raum auf dem Dachboden, der über eine Treppe erreichbar ist. Ölzentralheizung Nicht konforme kollektive Abwasserentsorgung

Eine Scheune aus Stein (ca. 250 m²), die unabhängig und senkrecht zum Wohnhaus steht und aus Lagerräumen, einem Teil der Garage für die Autos und einem Dachboden besteht, der über eine Holztreppe zugänglich ist

Die professionellen Einrichtungen

Der professionelle Teil (16 Boxen/Ställe) ist über einen von der Hauptwohnung unabhängigen Eingang zugänglich.

- Ein Stall, der aus folgendem besteht:

. 2 Vorbereitungsbereiche. 4 Stallungen für Pferde

. Ein Teil mit einer Dusche für die Pferde, einer Sattelkammer, 2 Boxen

. Darüber befindet sich ein großer Raum, der über eine Außentreppe zugänglich ist.

. Ein Lagerschuppen für Heu und Stroh

- Ein zweiter Stall, bestehend aus:

. 10 Boxen

. Einem Vorbereitungsplatz

. Einem kleinen Lagerschuppen für Heu und Stroh.

- Weitere Infrastruktur:

. Eine überdachte 5-Personen-Führanlage (Wasser und Strom) mit Sandboden.

. Eine leicht ansteigende Gerade aus Vignatsand (ca. 520 m).

. Eine ovale Bahn aus Vignatsand (ca. 750 Meter)

. Zahlreiche Paddocks (21) und Grasflächen (9), von denen 21 mit Weideunterständen für die Pferde ausgestattet sind.

Land:

- 30 Hektar zu verkaufen, davon 26 ha gruppiert, bestehend aus etwa 20 Paddocks für Trainingspferde und mehreren Grasflächen für Zuchtpferde.

- Eine zusammenhängende Grasfläche von etwa 11 ha, die mit einem Wasserzähler und einem Weideunterstand ausgestattet ist, ist derzeit für die Viehzucht reserviert. Es kann leicht in 4 Teile geteilt werden, indem man der natürlichen Aufteilung dank des Vorhandenseins natürlicher Hecken folgt, oder es bietet die Möglichkeit, einen neuen Trainingsplatz zu schaffen.

- Ein eingezäuntes Grasland von ca. 4 ha befindet sich 2 km von der Struktur entfernt (Wasserzähler)

- Ein Teich

- Direkter Zugang zu einem Wanderweg.

- Abtretung der Ansprüche auf Zahlung von Bas...

Proprietà esclusiva in vendita - Normandia - Sud de l'orne (61)

CENTRO DI STUDIA E ALLEVAMENTO - 30 ettari

Possibilità di acquistare solo la parte di allenamento con 14 ettari.

EQUESTRIAN IMMOBILIER propone in vendita questa scuderia e centro di allenamento di 30 ettari, chiavi in mano, dove è possibile combinare facilmente le attività di allenamento e allevamento.

Posizione :Vicino a una città ricca di storia (15 minuti), dove si vive bene tutto l'anno - 10 minuti da servizi e negozi 10 minuti da scuole primarie e secondarie 15 minuti da scuole secondarie (private e statali). 40 minuti da Argentan - 2 ore e 35 minuti dall'ippodromo di Vincennes - 1 ora e 15 minuti dall'ippodromo di Caen - 2 ore e 05 minuti dall'ippodromo di Paris-Longchamp - 1 ora e 45 minuti da Deauville - 2 ore e 20 minuti da Grosbois



La casa (circa 169 m²):

Con ingresso indipendente, la casa principale, costruita in pietra locale, offre pace e tranquillità grazie al suo spazio privato e completamente recintato, dove si può godere di un giardino paesaggistico con alberi da frutto.

- Piano terra: una sala da pranzo con camino dotato di inserto a legna, una cucina attrezzata, un salotto con accesso a uno studio indipendente, una botola d'ingresso indipendente con accesso alla casa principale che comprende una toilette, una doccia e il locale caldaia - Pianerottolo intermedio: un bagno con vasca e lavabo

- Primo piano: tre camere da letto e una toilette - Locale attrezzato nel sottotetto a cui si accede tramite una scala. Riscaldamento centrale a gasolio Servizi igienici non a norma

Un fienile in pietra (circa 250 m²), separato e perpendicolare alla casa principale, composto da aree di stoccaggio, un garage per le auto e una soffitta a cui si accede tramite una scala in legno

Strutture professionali

Alle strutture professionali (16 box/stalle) si accede tramite un ingresso separato dalla casa principale.

- Una stalla composta da:

. 2 aree di preparazione. 4 box per cavalli

. Un'area con doccia per i cavalli, una sala attrezzi e 2 box

. Sopra, un ampio locale accessibile tramite una scala esterna.

. Una rimessa per il fieno e la paglia

- Una seconda stalla composta da:

. 10 box

. Una zona di preparazione

. Una piccola rimessa per il fieno e la paglia.

- Altre strutture:

. Un girello coperto da 5 posti (acqua ed elettricità) con pavimento in sabbia.

. Un rettilineo di sabbia di vigna in leggera salita (circa 520 metri).

. Una pista ovale di sabbia di vigna (circa 750 metri)

. Numerosi paddock (21) e pascoli (9), 21 dei quali dotati di ricoveri per i cavalli.

Terreno:

- 30 ettari in vendita, di cui 26 ettari raggruppati comprendenti una ventina di paddock per l'addestramento dei cavalli e diversi pascoli per i cavalli da riproduzione.

- Un pascolo di circa 11 ettari in un unico pezzo, dotato di un contatore dell'acqua e di un ricovero per il pascolo, è attualmente riservato alla riproduzione. Può essere facilmente diviso in 4 parti seguendo la divisione naturale grazie alla presenza di siepi naturali oppure offre la possibilità di creare una nuova pista di allenamento.

- Un pascolo recintato di circa 4 ha si trova a 2 km dalla struttura (contatore dell'acqua)

- Uno stagno

- Accesso diretto a un sentiero.

- Trasferimento di diritti di pagamento bassi...

EXCLUSIEF onroerend goed te koop - Normandie - Sud de l'orne (61)

TRAINING CENTRE & HARAS - 30 hectare

Mogelijkheid om alleen het trainingsgedeelte met 14 hectare te verwerven.

EQUESTRIAN IMMOBILIER biedt te koop aan deze turnkey stoeterij en trainingscentrum van 30 hectare waar u gemakkelijk trainingsactiviteiten en fokkerij kunt combineren.

Locatie :Dicht bij een stad met een rijke geschiedenis (15 minuten), waar het leven het hele jaar door goed is - 10 minuten van diensten en winkels 10 minuten van basisscholen en middelbare scholen 15 minuten van middelbare scholen (privé en staats). 40 minuten van Argentan - 2 uur 35 minuten van de renbaan van Vincennes - 1 uur 15 minuten van de renbaan van Caen - 2 uur 05 minuten van de renbaan van Parijs-Longchamp - 1 uur 45 minuten van Deauville - 2 uur 20 minuten van Grosbois



Het huis (ongeveer 169 m²):

Het hoofdhuis, gebouwd van lokale natuursteen, heeft een eigen ingang en biedt rust en stilte dankzij het volledig omheinde privégedeelte waar u kunt genieten van een mooi aangelegde tuin met fruitbomen.

- Begane grond: een eetkamer met een open haard voorzien van een houtkachel, een ingerichte keuken, een zitkamer met toegang tot een onafhankelijke werkkamer, een onafhankelijk toegangsluik met toegang tot het hoofdgebouw met een wc, een douche en de stookruimte - Middelste overloop: een badkamer met bad en wastafel

- Eerste verdieping: drie slaapkamers en een wc - Ingerichte kamer op zolder bereikbaar via een trap. Centrale verwarming op stookolie Niet-conforme sanitaire voorzieningen

Een stenen schuur (ongeveer 250 m²), onafhankelijk van en loodrecht op het hoofdgebouw, met opslagruimten, een garage voor de auto's en een zolder die toegankelijk is via een houten trap

Professionele voorzieningen

De professionele voorzieningen (16 boxen/boxen) zijn toegankelijk via een ingang die gescheiden is van het hoofdgebouw.

- Een stal die bestaat uit:

. 2 voorbereidingsruimten. 4 paardenboxen

. Een ruimte met een douche voor de paarden, een zadelkamer en 2 boxen

. Boven, een grote ruimte toegankelijk via een buitentrap.

. Een opslagruimte voor hooi en stro

- Een tweede stal bestaande uit:

. 10 boxen

. Een voorbereidingsruimte

. Een kleine opslagruimte voor hooi en stro.

- Andere voorzieningen:

. Een overdekte stapmolen met 5 plaatsen (water en elektriciteit) met zandvloer.

. Een licht oplopend recht stuk wijngaardzand (ongeveer 520 meter).

. Een ovaal wijngaardzandpad (ca. 750 meter)

. Talrijke paddocks (21) en grasland (9), waarvan er 21 zijn uitgerust met weideschuilplaatsen voor de paarden.

Grond:

- 30 hectare te koop, waarvan 26 ha gegroepeerd bestaande uit een twintigtal paddocks voor trainingspaarden en verschillende weidegronden voor fokpaarden.

- Een weidegrond van ongeveer 11 ha aan één stuk, uitgerust met een watermeter en een weideschuilplaats, is momenteel gereserveerd voor de fokkerij. Het kan gemakkelijk worden verdeeld in 4 delen door de natuurlijke verdeling te volgen dankzij de aanwezigheid van natuurlijke hagen of het biedt de mogelijkheid om een nieuwe trainingsbaan te creëren.

- Een omheind weiland van ongeveer 4 ha ligt op 2 km van de structuur (watermeter)

- Een vijver

- Directe toegang tot een wandelpad.

- Overdracht van lage betalingsrechten...