A seulement 15 minutes de Montauban, au bout d'une impasse, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette demeure de caractère développant environ 280 m² habitables, complétée par un grenier d'environ 71 m² , un grand garage et ses annexes ainsi qu'un gîte indépendant de 71 m², le tout implanté sur environ 2,3 hectares de terrain arboré. La maison principale, répartie sur deux niveaux, séduit immédiatement par le charme de l'ancien, ses beaux volumes, ses parquets et ses belles hauteurs sous plafond. Elle offre notamment une vaste cuisine d'environ 26 m², un généreux salon de plus de 42 m², 6 chambres, dont plusieurs de plus de 20 m² et deux d'environ 30 m², un bureau, deux salles de bains, WC, espaces de rangement et de nombreux dégagements. Un grenier d'environ 71 m² vient compléter la maison et offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont actuellement en cours et seront réalisés avant la vente. Chauffage au fioul. UN GÎTE INDÉPENDANT DE 71 M² La propriété comprend également un gîte d'environ 71 m², composé d'un salon, d'une cuisine, de 3 chambres et d'une salle de bains. Un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer un projet d'hébergement. Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités : grande demeure familiale, résidence avec maison d'amis, projet touristique ou activité d'accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)


Honoraires : 42000 €
Taux : 6 %
A la charge de l'acquéreur.

Just 15 minutes from Montauban, at the end of a cul-de-sac, in a quiet and unspoilt setting, discover this characterful property offering approximately 280 m² of living space, complemented by a loft of approximately 71 m², a large garage and its outbuildings, as well as a self-contained holiday cottage of 71 m², all set on approximately 2.3 hectares of wooded grounds. The main house, spread over two floors, immediately captivates with its old-world charm, spacious rooms, wooden flooring and high ceilings. It features, in particular, a spacious kitchen of approximately 26 m², a generous living room of over 42 m², 6 bedrooms – several of which are over 20 m² and two of which are approximately 30 m² – a study, two bathrooms, a WC, storage space and numerous hallways. An attic of approximately 71 m² completes the house and offers particularly attractive additional space. Renovation and refurbishment work is currently underway and will be completed before the sale. Oil-fired central heating. A SEPARATE 71 M² HOLIDAY COTTAGE The property also includes a holiday let of approximately 71 m², comprising a living room, a kitchen, three bedrooms and a bathroom. A real asset for hosting family and friends or developing an accommodation business. A charming property offering a wealth of possibilities: a large family home, a residence with a guest house, a tourism venture or a hospitality business. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website. (6.00% agency fees, inclusive of VAT, payable by the buyer.)


Fees : €42,000
Rate : 6 per cent
. Payable by the purchaser.

A solo 15 minutos de Montauban, al final de una calle sin salida, en un entorno tranquilo y bien conservado, descubre esta vivienda con encanto que cuenta con unos 280 m² de superficie habitable, a la que se suman un desván de unos 71 m², un amplio garaje y sus dependencias, así como una casa rural independiente de 71 m², todo ello situado en una parcela arbolada de aproximadamente 2,3 hectáreas. La casa principal, distribuida en dos plantas, seduce de inmediato por el encanto de lo antiguo, sus amplios espacios, sus suelos de parqué y sus altos techos. Cuenta, entre otras cosas, con una amplia cocina de unos 26 m², un generoso salón de más de 42 m², 6 dormitorios —varios de ellos de más de 20 m² y dos de unos 30 m²—, un despacho, dos cuartos de baño, un aseo, espacios de almacenamiento y numerosos pasillos. Un ático de unos 71 m² completa la vivienda y ofrece un espacio adicional especialmente interesante. Actualmente se están llevando a cabo obras de renovación y acondicionamiento, que se completarán antes de la venta. Calefacción de gasóleo. UNA CASA RURAL INDEPENDIENTE DE 71 M² La propiedad incluye además una casa rural de unos 71 m², compuesta por un salón, una cocina, 3 dormitorios y un cuarto de baño. Una auténtica ventaja para acoger a familiares y amigos o desarrollar un proyecto de alojamiento. Una propiedad llena de encanto que ofrece numerosas posibilidades: gran vivienda familiar, residencia con casa de invitados, proyecto turístico o negocio de alojamiento. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques. (6,00 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador.)


Honorarios : 42 000 €
Tipo : 6 %
A cargo del comprador.

Nur 15 Minuten von Montauban entfernt, am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen und unberührten Umgebung, entdecken Sie dieses charaktervolle Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², ergänzt durch einen Dachboden von ca. 71 m², einer großen Garage mit Nebengebäuden sowie einer separaten Ferienwohnung von 71 m², das Ganze auf einem ca. 2,3 Hektar großen, bewaldeten Grundstück. Das Haupthaus, das sich über zwei Etagen erstreckt, besticht sofort durch seinen historischen Charme, seine großzügigen Räume, seine Parkettböden und seine hohen Decken. Es bietet insbesondere eine großzügige Küche von ca. 26 m², ein geräumiges Wohnzimmer von über 42 m², 6 Schlafzimmer, von denen mehrere mehr als 20 m² groß sind und zwei ca. 30 m² groß sind, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, ein WC, Stauräume und zahlreiche Flure. Ein ca. 71 m² großer Dachboden rundet das Haus ab und bietet besonders interessanten zusätzlichen Raum. Derzeit werden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die vor dem Verkauf abgeschlossen sein werden. Ölheizung. EINE SEPARATE FERIENWOHNUNG MIT 71 M² Zum Anwesen gehört außerdem eine Ferienwohnung mit ca. 71 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein echter Pluspunkt, um Familie und Freunde zu beherbergen oder ein Beherbergungsprojekt zu entwickeln. Ein Anwesen voller Charme, das zahlreiche Möglichkeiten bietet: als großes Familienhaus, als Wohnsitz mit Gästehaus, für ein touristisches Projekt oder als Beherbergungsbetrieb. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques. (6,00 % Maklerprovision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.)


Provision : 42.000 €
Steuersatz : 6 %
, zu Lasten des Käufers.

A soli 15 minuti da Montauban, in fondo a una strada senza uscita, in un ambiente tranquillo e incontaminato, scoprite questa dimora di carattere con una superficie abitabile di circa 280 m², completata da una soffitta di circa 71 m², un ampio garage con annessi e un alloggio indipendente di 71 m², il tutto situato su circa 2,3 ettari di terreno alberato. La casa principale, distribuita su due livelli, affascina immediatamente per il suo fascino d’altri tempi, i suoi ampi spazi, i pavimenti in parquet e i soffitti alti. Offre in particolare un’ampia cucina di circa 26 m², un generoso soggiorno di oltre 42 m², 6 camere da letto, di cui diverse di oltre 20 m² e due di circa 30 m², uno studio, due bagni, WC, ripostigli e numerosi disimpegni. Una soffitta di circa 71 m² completa la casa e offre uno spazio aggiuntivo particolarmente interessante. Sono attualmente in corso lavori di ristrutturazione e rimessa a nuovo, che saranno completati prima della vendita. Riscaldamento a gasolio. UN ALLOGGIO INDIPENDENTE DI 71 M² La proprietà comprende anche un alloggio di circa 71 m², composto da un soggiorno, una cucina, 3 camere da letto e un bagno. Un vero e proprio punto di forza per ospitare familiari e amici o per sviluppare un progetto di ospitalità. Una proprietà ricca di fascino che offre numerose possibilità: ampia dimora familiare, residenza con casa per gli ospiti, progetto turistico o attività ricettiva. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques. (6,00% di commissioni IVA inclusa a carico dell’acquirente.)


Commissione : 42.000 €
Aliquota : 6%
A carico dell'acquirente.

Op slechts 15 minuten van Montauban, aan het einde van een doodlopende weg, in een rustige en ongerepte omgeving, ontdekt u dit karakteristieke huis met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 280 m², aangevuld met een zolder van ongeveer 71 m², een grote garage met bijgebouwen en een zelfstandig vakantiehuis van 71 m², allemaal gelegen op een terrein van ongeveer 2,3 hectare met bomen. Het hoofdgebouw, verdeeld over twee verdiepingen, valt meteen op door de charme van het oude, de ruime kamers, de parketvloeren en de hoge plafonds. Het beschikt onder meer over een ruime keuken van ongeveer 26 m², een royale woonkamer van meer dan 42 m², 6 slaapkamers, waarvan meerdere groter zijn dan 20 m² en twee van ongeveer 30 m², een werkkamer, twee badkamers, een toilet, opbergruimtes en talrijke doorgangen. Een zolder van ongeveer 71 m² maakt het huis compleet en biedt bijzonder interessante extra ruimte. Er worden momenteel renovatie- en opknapwerkzaamheden uitgevoerd, die vóór de verkoop zullen worden afgerond. Verwarming op stookolie. EEN ONAFHANKELIJK VAKANTIEHUIS VAN 71 M² Het pand omvat tevens een gîte van ongeveer 71 m², bestaande uit een woonkamer, een keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Een echte troef om familie en vrienden te ontvangen of een accommodatieproject te ontwikkelen. Een pand vol charme dat talrijke mogelijkheden biedt: een grote gezinswoning, een woning met gastenverblijf, een toeristisch project of een accommodatiebedrijf. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques. (6,00 % makelaarskosten incl. btw ten laste van de koper.)


Makelaarskosten : 42.000 €
Tarief : 6 %
Ten laste van de koper.