Plongez au coeur d'un écrin de verdure de 5,2 hectares, où le luxe du confort rencontre l'excellence équestre. Cette propriété unique est une invitation à vivre votre passion dans un cadre serein et parfaitement optimisé.

Côté Écuries : tout a été pensé pour le bien-être de vos chevaux et le confort du cavalier :

- 13 boxes spacieux, 3 salles de soin, un solarium et une douche (eau chaude/froide).

- Magnifique carrière de 46x80m en sable fibré (drainée et arrosée), complétée par une piste de galop de 500m et un marcheur 4 places.

- 7 paddocks avec abris pour des chevaux sereins.

- Le petit plus : Un puits privé alimente toute la propriété, un atout écologique et économique non négligeable !

Côté Manoir : ce magnifique manoir, en état impeccable, allie style et modernité :

- Espaces de vie : Un salon lumineux avec vue sur le jardin, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée où il fera bon préparer vos retours d'écurie.

- Repos & Intimité : 3 grandes chambres baignées de lumière, dont 2 suites parentales, ainsi qu'un bureau pour vos moments de calme.

- Potentiel : Un immense grenier de 140 m² attend vos projets (salle de sport, chambres d'amis ou salle de jeux).

- Confort thermique : Double vitrage partout et système de chauffage air-air performant.

- À l'extérieur, la grande terrasse deviendra vite votre endroit favori pour des déjeuners d'été face à vos chevaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ (*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur : 30 000 € TTC

Immerse yourself in the heart of 5.2 hectares of greenery, where luxury comfort meets equestrian excellence. This unique property is an invitation to live out your passion in a serene, perfectly optimised setting.

Stables: everything has been designed to ensure the well-being of your horses and the comfort of the rider:

- 13 spacious boxes, 3 treatment rooms, a solarium and a shower (hot/cold water).

- Magnificent 46x80m fibre-reinforced sand arena (drained and watered), complete with 500m gallop track and 4-seater walker.

- 7 paddocks with shelters for serene horses.

- The little extra: A private well supplies the entire property, a significant ecological and economic asset!

Manor house: this magnificent manor house, in immaculate condition, combines style and modernity:

- Living areas: a bright living room with views over the garden, a convivial dining room and a fully-equipped kitchen where you can prepare your stable meals.

- Rest and privacy: 3 large bedrooms bathed in light, including 2 parental suites, plus a study for those quiet moments.

- Potential: A huge 140 m² attic awaits your projects (sports room, guest bedrooms or games room).

- Thermal comfort: Double glazing throughout and an efficient air-to-air heating system.

- Outside, the large terrace will quickly become your favourite place for summer lunches in front of your horses.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/ (*) The price shown includes fees payable by the vendor: €30,000 incl. VAT.

Sumérjase en el corazón de 5,2 hectáreas de verdor, donde el confort de lujo se une a la excelencia ecuestre. Esta propiedad única es una invitación a vivir su pasión en un entorno sereno y perfectamente optimizado.

Cuadras: todo ha sido diseñado para garantizar el bienestar de sus caballos y la comodidad del jinete:

- 13 boxes espaciosos, 3 salas de tratamiento, un solárium y una ducha (agua caliente/fría).

- Magnífica pista de arena reforzada con fibra de 46x80 m (drenada y regada), con pista de galope de 500 m y andador de 4 plazas.

- 7 paddocks con refugios para caballos serenos.

- El pequeño extra: Un pozo privado abastece toda la propiedad, ¡un importante activo ecológico y económico!

Casa solariega: esta magnífica casa solariega, en un estado impecable, combina estilo y modernidad:

- Espacios de vida: un luminoso salón con vistas al jardín, un comedor acogedor y una cocina totalmente equipada donde podrá preparar sus comidas de cuadra.

- Descanso e intimidad: 3 amplios dormitorios bañados de luz, incluyendo 2 suites parentales, además de un estudio para esos momentos de tranquilidad.

- Potencial: Una enorme buhardilla de 140 m² espera sus proyectos (sala de deportes, dormitorios de invitados o sala de juegos).

- Confort térmico: Doble acristalamiento en toda la casa y un eficaz sistema de calefacción aire-aire.

- En el exterior, la gran terraza se convertirá rápidamente en su lugar preferido para los almuerzos de verano delante de sus caballos.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ (*) El precio indicado incluye los gastos a cargo del vendedor: 30.000 euros IVA incluido.

Tauchen Sie ein in das Herz einer 5,2 Hektar großen grünen Oase, wo luxuriöser Komfort auf hervorragende Reitkunst trifft. Dieses einzigartige Anwesen ist eine Einladung, Ihre Leidenschaft in einem ruhigen und perfekt optimierten Rahmen auszuleben.

Stallseite: Alles wurde für das Wohlbefinden Ihrer Pferde und den Komfort des Reiters durchdacht:

- 13 geräumige Boxen, 3 Pflegeräume, ein Solarium und eine Dusche (Warm-/Kaltwasser).

- Wunderschöner 46x80m großer Steinbruch aus Fasersand (drainiert und bewässert), ergänzt durch eine 500m lange Galoppstrecke und eine 4-Sitzer-Führanlage.

- 7 Paddocks mit Unterständen für gelassene Pferde.

- Das kleine Extra: Ein privater Brunnen versorgt das gesamte Anwesen mit Wasser, ein nicht zu unterschätzender ökologischer und ökonomischer Vorteil!

Côté Manoir: Dieses wunderschöne Herrenhaus in tadellosem Zustand vereint Stil und Modernität:

- Wohnbereiche: Ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, ein geselliges Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche, in der es Spaß machen wird, Ihre Rückkehr aus dem Stall vorzubereiten.

- Ruhe und Privatsphäre: 3 große, lichtdurchflutete Schlafzimmer, darunter 2 Master-Suiten, sowie ein Büro für Ihre ruhigen Momente.

- Potenzial: Ein riesiger Dachboden von 140 m² wartet auf Ihre Projekte (Sportraum, Gästezimmer oder Spielzimmer).

- Thermischer Komfort: Überall doppelt verglaste Fenster und ein leistungsstarkes Luft-Luft-Heizsystem.

- Im Freien wird die große Terrasse schnell zu Ihrem Lieblingsplatz für Sommermittagessen mit Blick auf Ihre Pferde werden.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ (*) Der angegebene Preis beinhaltet die Gebühren des Verkäufers: 30.000 € inkl. MwSt.

Immergetevi nel cuore di 5,2 ettari di verde, dove il comfort di lusso incontra l'eccellenza equestre. Questa proprietà unica è un invito a vivere la vostra passione in un ambiente sereno e perfettamente ottimizzato.

Scuderie: tutto è stato pensato per garantire il benessere dei vostri cavalli e il comfort del cavaliere:

- 13 box spaziosi, 3 sale per trattamenti, un solarium e una doccia (acqua calda/fredda).

- Magnifica arena in sabbia fibrorinforzata di 46x80 m (drenata e irrigata), completa di pista di galoppo di 500 m e di giostra a 4 posti.

- 7 paddock con ricoveri per cavalli sereni.

- Il piccolo extra: un pozzo privato alimenta l'intera proprietà, un'importante risorsa ecologica ed economica!

Casa padronale: questa magnifica casa padronale, in condizioni immacolate, unisce stile e modernità:

- Zone giorno: un luminoso soggiorno con vista sul giardino, una sala da pranzo conviviale e una cucina completamente attrezzata per preparare i pasti della stalla.

- Riposo e privacy: 3 ampie camere da letto inondate di luce, tra cui 2 suite parentali, più uno studio per i momenti di tranquillità.

- Potenziale: un enorme sottotetto di 140 m² attende i vostri progetti (sala sportiva, camere per gli ospiti o sala giochi).

- Comfort termico: doppi vetri in tutta la casa e un efficiente sistema di riscaldamento aria-aria.

- All'esterno, la grande terrazza diventerà rapidamente il vostro luogo preferito per i pranzi estivi davanti ai vostri cavalli.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ (*) Il prezzo indicato comprende le spese a carico del venditore: 30.000 euro, tasse incluse.

Dompel jezelf onder in het hart van 5,2 hectare groen, waar luxe comfort en paardensport elkaar ontmoeten. Dit unieke landgoed is een uitnodiging om je passie uit te leven in een serene, perfect geoptimaliseerde omgeving.

Stallen: alles is ontworpen voor het welzijn van je paarden en het comfort van de ruiter:

- 13 ruime boxen, 3 behandelkamers, een solarium en een douche (warm/koud water).

- Prachtige 46x80m vezelversterkte zandpiste (gedraineerd en bewaterd), compleet met 500m galopspoor en 4-persoons stapmolen.

- 7 paddocks met schuilplaatsen voor rustige paarden.

- Het extraatje: een eigen waterput voorziet het hele landgoed van water, een belangrijke ecologische en economische aanwinst!

Herenhuis: dit prachtige herenhuis, in onberispelijke staat, combineert stijl en moderniteit:

- Leefruimtes: een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, een gezellige eetkamer en een volledig uitgeruste keuken waar je je stalmaaltijden kunt bereiden.

- Rust en privacy: 3 grote slaapkamers badend in het licht, waaronder 2 ouderlijke suites, plus een studeerkamer voor de rustige momenten.

- Potentieel: Een enorme zolder van 140 m² wacht op jouw projecten (sportkamer, gastenkamers of speelkamer).

- Thermisch comfort: Overal dubbele beglazing en een efficiënt lucht-lucht verwarmingssysteem.

- Buiten zal het grote terras snel je favoriete plek worden voor zomerse lunches voor de paarden.

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ (*) De getoonde prijs is inclusief kosten voor de verkoper: € 30.000 incl. belasting.