Suite à une évolution de mon projet, cette propriété n'est plus proposée à la vente. J'y crée aujourd'hui un habitat partagé destiné en priorité à des seniors autonomes amoureux de la nature, des animaux et, en particulier, des chevaux.

Située à Genouillac, dans un hameau de cinq maisons, cette propriété de près de 14 hectares (prairies et bois) offre un cadre de vie exceptionnel, avec un accès direct aux chemins de randonnée et de balade à cheval. Tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé, elle reste proche de toutes les commodités : commerces et services à moins de 10 minutes, gare TGV d'Angoulême à 35 minutes.

La maison de maître en pierre d'environ 235 m² est confortable et immédiatement habitable.Vous apprécierez ses très beaux volumes, ses murs en pierres apparentes, son chauffage au bois. Chacun dispose de sa chambre avec sanitaires et partage les espaces de vie dans un esprit de convivialité, de respect de l'intimité et d'entraide.

Les installations équestres actuelles comprennent notamment :

• carrière 20 × 40 m ;
• 4 boxes et une stabulation ;
• environ 500 m² de dépendances ;
• pâtures clôturées et largement ombragées.

Ce projet ne s'adresse pas à des personnes recherchant simplement un logement, mais à celles qui souhaitent partager un véritable mode de vie. Chacun reste responsable de ses animaux et participe, selon ses possibilités, à la vie quotidienne du lieu, dans un esprit d'entraide et de responsabilité partagée.L'objectif est de permettre à chacun de rester autonome le plus longtemps possible, avec des solutions adaptées pouvant être mises en place si les besoins évoluent.

Les chevaux sont les bienvenus, ainsi que les autres animaux, à condition qu'ils soient sociables avec leurs congénères et respectueux du calme et de la sérénité des lieux.

Tarifs :

à partir de 500 € par mois hors charges pour l'hébergement ;

participation à partir de 70 € par mois et par cheval pour l'accès aux pâtures et aux installations équestres (hors alimentation, soins et prise en charge des chevaux, qui restent sous la responsabilité de leur propriétaire).

Si vous pensez que ce projet pourrait vous correspondre, n'hésitez pas à me contacter. Je serai heureuse d'échanger avec vous et de vous le présenter plus en détail.

I am selling my property located in Terres de Haute-Charente, in Charente-Limousin, in a quiet and unspoilt setting, ideal for nature and animal lovers. A haven of peace and tranquillity set amidst lush greenery and unspoilt nature. It is situated in a hamlet of five houses, on a hiking trail and close to numerous starting points for walks or horse rides.

The property comprises a charming stone house of approximately 235 m², comfortable and ready to move into immediately, as well as around 14 hectares of land in a single block, half woodland and half meadow.

On the ground floor, the house features a large living room with a mezzanine, a dining room, a fitted kitchen, a bedroom or study, a shower room with WC, a toilet with washbasin, and a large pantry.

On the first floor, there are two beautiful large bedrooms, each with its own dressing room and shower room with WC, and the partially converted attic, with two rooms and a shower room to be finished.

The wood-fired central heating (recent Morvan boiler) and two wood-burning stoves, in the living room and dining room, fuelled by wood from the property, guarantee high-quality heating at an unbeatable price!

The equestrian facilities include:

• Approximately 600m² of outbuildings, including a barn adjoining the house of around 120m², and another of around 500m² on the land side.
• A 20 x 40 m riding arena
• 4 stables, a loose housing area
• Fenced meadows are spread across the property, benefiting from numerous shaded and wooded areas that provide cool respite during hot weather.

This property will be particularly suited to those wishing to live with their horses on a daily basis, set off on trail rides from the house, enjoy a privileged living environment with no overlooking neighbours, or develop a family equestrian project...

The property offers a rare balance between comfortable living, independence and proximity to nature. Shops and amenities are easily accessible within 10 minutes, whilst allowing you to enjoy the tranquillity of the Charente countryside. The Angoulême TGV station, 35 minutes away, puts Bordeaux just 20 minutes away and Paris 2 hours away

After many years spent here, I am moving on to a new chapter in my life and wish to pass this property on to people who will fully appreciate its potential.

For further information, additional photos or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.

Pongo a la venta mi propiedad situada en Terres de Haute-Charente, en Charente-Limousin, en un entorno tranquilo y preservado, ideal para los amantes de la naturaleza y los animales. Un remanso de paz y frescura en un entorno verde y natural. Se encuentra en una aldea de 5 casas, junto a una ruta de senderismo y con numerosas salidas para dar paseos a pie o a caballo.

La propiedad incluye una encantadora casa de piedra de unos 235 m², cómoda y lista para entrar a vivir, así como unas 14 hectáreas de terreno de una sola pieza, mitad bosque y mitad prados.

La casa cuenta en la planta baja con un gran salón con altillo, comedor, cocina equipada, un dormitorio o despacho, un cuarto de ducha y aseo, un aseo con lavabo y un gran despensa.

En la primera planta, dos bonitos dormitorios grandes, cada uno con su vestidor y su cuarto de ducha y aseo, y el ático parcialmente acondicionado, con dos habitaciones y un cuarto de baño por terminar.

La calefacción central de leña (caldera Morvan reciente) y dos estufas de leña, en el salón y el comedor, alimentadas con la leña de la propiedad, garantizan una calefacción de calidad a un precio sin competencia.

Las instalaciones ecuestres incluyen:

• Aproximadamente 600 m² de dependencias, entre las que se incluyen un granero contiguo a la casa de unos 120 m² y otro de unos 500 m² en el lado de los terrenos.
• Una pista de 20 x 40 m
• 4 boxes, un establo
• Los prados vallados se distribuyen por toda la propiedad, aprovechando numerosas zonas sombreadas y arboladas que aportan frescor durante las grandes olas de calor.

Esta propiedad resultará especialmente adecuada para personas que deseen convivir con sus caballos a diario, salir a dar paseos partiendo de la casa, disfrutar de un entorno privilegiado, sin vecinos frente a la propiedad, desarrollar un proyecto ecuestre familiar...

La propiedad ofrece un equilibrio poco común entre comodidad, autonomía y proximidad a la naturaleza. Se puede acceder fácilmente a los comercios y servicios en menos de 10 minutos, al tiempo que se disfruta de la tranquilidad del campo de Charente. La estación de TGV de Angulema, a 35 minutos, conecta con Burdeos en 20 minutos y con París en 2 horas.

Tras muchos años vividos aquí, me embarco en un nuevo proyecto de vida y deseo traspasar este lugar a personas que sepan apreciar plenamente su potencial.

Para más información, fotos adicionales o para concertar una visita, no dude en ponerse en contacto conmigo.

Ich biete mein Anwesen in Terres de Haute-Charente in der Region Charente-Limousin zum Verkauf an. Es liegt in einer ruhigen und unberührten Umgebung, ideal für Natur- und Tierliebhaber. Eine Oase der Ruhe und Frische inmitten einer grünen, unberührten Naturlandschaft. Es liegt in einem Weiler mit 5 Häusern, an einem Wanderweg und in der Nähe zahlreicher Ausgangspunkte für Spaziergänge oder Ausritte.

Das Anwesen umfasst ein charmantes Steinhaus mit einer Fläche von ca. 235 m², das komfortabel und sofort beziehbar ist, sowie ca. 14 Hektar zusammenhängendes Land, das zur Hälfte aus Wald und zur Hälfte aus Wiesen besteht.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Mezzanine, ein Esszimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC, ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie einen großen Vorratsraum.

Im ersten Stock befinden sich zwei schöne, große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Ankleidezimmer sowie Duschbad und WC, sowie der teilweise ausgebaute Dachboden mit 2 Zimmern und einem noch fertigzustellenden Duschbad.

Die Holzzentralheizung (neuer Morvan-Kessel) und zwei Holzöfen im Wohnzimmer und im Esszimmer, die mit Holz vom eigenen Grundstück befeuert werden, garantieren eine hochwertige Beheizung zu einem unschlagbaren Preis!

Die Reitanlagen umfassen:

• ca. 600 m² Nebengebäude, darunter eine an das Haus angrenzende Scheune von ca. 120 m² und eine weitere von ca. 500 m² auf der Feldseite.
• Eine Reitbahn von 20 x 40 m
• 4 Boxen, ein Stall
• Auf dem Grundstück befinden sich eingezäunte Weiden, die von zahlreichen schattigen und bewaldeten Bereichen profitieren, die bei großer Hitze für Abkühlung sorgen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die täglich mit ihren Pferden leben, Ausritte direkt vom Haus aus unternehmen, ein privilegiertes, uneingeschränktes Wohnumfeld genießen und ein familiäres Reitprojekt aufbauen möchten...

Das Anwesen bietet eine seltene Balance zwischen Wohnkomfort, Unabhängigkeit und Nähe zur Natur. Geschäfte und Dienstleistungen sind in weniger als 10 Minuten leicht erreichbar, während man gleichzeitig die Ruhe der Landschaft der Charente genießen kann. Der TGV-Bahnhof von Angoulême, 35 Minuten entfernt, bringt Sie in 20 Minuten nach Bordeaux und in 2 Stunden nach Paris.

Nach vielen Jahren hier wende ich mich einem neuen Lebensprojekt zu und möchte diesen Ort an Menschen weitergeben, die sein Potenzial voll und ganz zu schätzen wissen.

Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.

Metto in vendita la mia proprietà situata a Terres de Haute-Charente, nella regione della Charente-Limousin, in un ambiente tranquillo e incontaminato, ideale per gli amanti della natura e degli animali. Un'oasi di pace e freschezza immersa nel verde e nella natura incontaminata. Si trova in un piccolo borgo di 5 case, su un sentiero escursionistico e vicino a numerosi punti di partenza per passeggiate a piedi o a cavallo.

La proprietà comprende un'affascinante casa in pietra di circa 235 m², confortevole e immediatamente abitabile, nonché circa 14 ettari di terreno in un unico appezzamento, per metà boschivo e per metà a prato.

La casa dispone al piano terra di un ampio salone con soppalco, sala da pranzo, cucina attrezzata, una camera da letto o studio, un bagno con doccia e WC, un bagno di servizio con WC e lavabo, e una grande dispensa.

Al primo piano, due belle camere da letto di grandi dimensioni, ciascuna con la propria cabina armadio e il proprio bagno con doccia e WC, e la mansarda parzialmente ristrutturata, con 2 stanze e un bagno da completare.

Il riscaldamento centralizzato a legna (caldaia Morvan recente) e due stufe a legna, nel salone e nella sala da pranzo, alimentate con la legna della proprietà, garantiscono un riscaldamento di qualità a un prezzo imbattibile!

Le strutture equestri comprendono:

• circa 600 m² di annessi, di cui un fienile adiacente alla casa di circa 120 m² e un altro di circa 500 m² sul lato dei terreni.
• Un maneggio di 20 x 40 m
• 4 box, una stalla
• I prati recintati sono distribuiti su tutta la proprietà, approfittando di numerose zone ombreggiate e boschive che offrono freschezza durante le giornate più calde.

Questa proprietà è particolarmente adatta a chi desidera vivere quotidianamente con i propri cavalli, partire per passeggiate a raggiera dalla casa, godere di un ambiente di vita privilegiato, senza vis-à-vis, sviluppare un progetto equestre familiare...

La proprietà offre un raro equilibrio tra comfort, autonomia e vicinanza alla natura. I negozi e i servizi sono facilmente raggiungibili in meno di 10 minuti, pur consentendo di godere della tranquillità della campagna della Charente. La stazione TGV di Angoulême, a 35 minuti, collega Bordeaux in 20 minuti e Parigi in 2 ore

Dopo aver trascorso molti anni qui, mi sto dedicando a un nuovo progetto di vita e desidero cedere questo luogo a persone che ne sapranno apprezzare appieno il potenziale.

Per ulteriori informazioni, foto aggiuntive o per organizzare una visita, non esitate a contattarmi.

Ik bied mijn woning te koop aan in Terres de Haute-Charente, in de Charente-Limousin, in een rustige en ongerepte omgeving, ideaal voor liefhebbers van de natuur en dieren. Een oase van rust en frisheid in een groene omgeving met ongerepte natuur. Het ligt in een gehucht met 5 huizen, aan een wandelpad en met veel startpunten voor wandelingen of paardrijtochten.

Het pand bestaat uit een charmant stenen huis van ongeveer 235 m², comfortabel en direct bewoonbaar, evenals ongeveer 14 hectare aaneengesloten grond, half bos en half weide.

Het huis heeft op de begane grond een grote woonkamer met mezzanine, eetkamer, ingerichte keuken, een slaapkamer of kantoor, een doucheruimte en toilet, een toiletruimte met toilet en wastafel, en een grote bijkeuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee mooie grote slaapkamers, elk met een eigen kleedkamer en een doucheruimte met toilet, en de gedeeltelijk ingerichte zolder, met 2 kamers en een doucheruimte die nog moet worden afgewerkt.

De centrale houtverwarming (recente Morvan-ketel) en twee houtkachels, in de woonkamer en de eetkamer, die worden gestookt met hout van het terrein, garanderen een uitstekende verwarming tegen een onverslaanbare prijs!

De paardenfaciliteiten omvatten:

• Ongeveer 600 m² aan bijgebouwen, waaronder een schuur van ongeveer 120 m² die aan het huis grenst, en een andere van ongeveer 500 m² aan de landzijde.
• Een manege van 20 x 40 m
• 4 boxen, een stal
• Over het terrein zijn omheinde weiden verspreid, met veel schaduwrijke en beboste zones die voor verkoeling zorgen tijdens de hitte.

Dit pand is bijzonder geschikt voor mensen die dagelijks met hun paarden willen leven, vanuit huis uitstapjes willen maken, willen genieten van een bevoorrechte leefomgeving zonder inkijk, of een familieproject rond paarden willen ontwikkelen...

Het landgoed biedt een zeldzame balans tussen wooncomfort, zelfstandigheid en de nabijheid van de natuur. Winkels en voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar op minder dan 10 minuten afstand, terwijl u toch kunt genieten van de rust van het platteland van de Charente. Het TGV-station van Angoulême, op 35 minuten afstand, brengt u in 20 minuten naar Bordeaux en in 2 uur naar Parijs

Na vele jaren hier te hebben doorgebracht, richt ik me op een nieuw levensproject en wil ik deze plek overdragen aan mensen die het potentieel ervan ten volle zullen waarderen.

Neem gerust contact met mij op voor meer informatie, extra foto's of om een bezichtiging te regelen.