Avoir une jolie maison confortable de 5 chambres, sans gros travaux, un beau jardin facile d'entretien, arboré et qui permet de développer une partie jardin pour sa production personnelle, avoir suffisamment de terrains parfaitement clos pour deux chevaux, voire trois poneys, le tout à 5 mn de Falaise, 26mn du périph de Caen.... What else vraiment ?

NORMANDIE - FALAISE (14)

Terrain : 2.40 ha.

A quelques minutes du centre ville de Falaise , de ses commerces et écoles, dans un petit hameau, cette maison contemporaine entièrement rénovée et modernisée, offre un panorama sur les pâtures ombragées qui l'encadrent.

Un ensemble très soigné : l'entrée avec des bosquets, l'allée stabilisée et drainée, le portail et les clôtures sécurisées, les paddocks bien clôturés, la terrasse récente, les 2 abris pour le fourrage et les chevaux.

La maison offre le même sentiment de propriété bien pensée, organisée, confortable et très lumineuse, sans vis-à-vis :

- Un sous-sol total accueille une voiture, beaucoup de rangements - y compris la sellerie-et la chaufferie (relais fuel qui pourrait avantageusement être remplacé par une PAC en appoint de l'insert à granulés).

- Le rez de chaussée, accessible par 2-3 marches, se prolonge grâce à la vaste terrasse qui surplombe les pâtures et le petit bosquet. Une grande et belle cuisine américaine (aménagée et équipée), le salon et la salle à manger profitent des grandes baies vitrées qui font la liaison avec la nature et donnent directement sur la terrasse.

Une suite parentale et un bureau permettent de vivre sur un seul niveau.

- A l'étage, un joli palier distribue 4 chambres et une salle de bains complète avec douche, bain et WC.

De chaque pièce on peut surveiller les terrains et l'entrée de la propriété.

Le terrain, porteur, est structuré en deux pâtures avec deux abris posés mais il est facile d'ouvrir pour une circulation libre ou de scinder en plusieurs paddocks.

C'est une propriété idéale pour une maisonnée de 3-4 personnes avec les poneys de la famille, dans laquelle on rentre poser ses bagages et mettre les chevaux au paddock.

Si besoin possibilité d'avoir plus de terrains non adjacents.

380000€ honoraires charge vendeur

DPE E 278-57

coûts annuels estimés 4110€ - 5630€ mais la réalité est un plein de fuel par an soit 1600€