Valentine Immobilier vous présente cette propriété équestre située à une trentaine de minutes de Cabourg et de Caen, à moins d'un quart d'heure du Haras de La Vallée de Notre-Dame-d'Éstrée, à une quarantaine minutes du Pôle International de cheval de Deauville. Idéale pour les amoureux de la nature et les projets agricoles ou équestres !

Maison familiale avec cachet : Cette charmante maison vous offre au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée avec une authentique cheminée et une cuisinière à bois, un spacieux séjour-salon, une grande chambre avec rangements, une salle de bains, des toilettes, une arrière-cuisine pratique et une buanderie/chaufferie avec douche.
À l'étage, une grande pièce palière dessert quatre chambres, dont une vaste avec rangements et balcon offrant une vue agréable sur les herbages et une salle de douche avec toilettes.

Installations Équestres et Agricoles :
La propriété comprend également un grand hangar agricole de 1.000m2 couvert de Bacacier, en parfait état.
Elle est approvisionnée par l'eau du forage ce qui offre une ressource précieuse. Les herbages et paddocks, sont quasiment tous équipés d'abris, idéal pour l'élevage ou vos animaux !

Un cadre naturel exceptionnel :
Edifiée au calme, à proximité d'un bois et disposant d'un étang, cette propriété est parfaite pour la détente ou l'épanouissement de vos activités de plein air.

N'attendez plus pour visiter ce bien rare !

Mandat par délégation.

Prix hors honoraires 780 000 €. Prix avec honoraires 819 000€, soit 5% d'honoraires TTC. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presents this equestrian property located around thirty minutes from Cabourg and Caen, less than a quarter of an hour from the Haras de La Vallée de Notre-Dame-d'Éstrée, and around forty minutes from the Pôle International de cheval de Deauville. Ideal for nature lovers and agricultural or equestrian projects!

Family home with character: This charming house features a fitted and equipped kitchen on the ground floor with an authentic fireplace and wood-burning cooker, a spacious living room, a large bedroom with storage space, a bathroom, a toilet, a practical utility room and a laundry/boiler room with shower.
Upstairs, a large landing room leads to four bedrooms, one of which is large with storage space and a balcony offering a pleasant view over the grasslands, and a shower room with toilet.

Equestrian and farm facilities:
The property also includes a large 1,000m2 bacacier-covered farm shed in perfect condition.
It is supplied with water from a borehole, providing a valuable resource. The pastures and paddocks are almost all equipped with shelters, ideal for livestock or your animals!

An exceptional natural setting:
Built in a peaceful setting, close to a wood and with a pond, this property is perfect for relaxation or for developing your outdoor activities.

Don't wait any longer to visit this rare property!

Mandate by delegation.



Fees included of 4.94% payable by the buyer. Price excluding fees 850 000 €. Energy class D, Climate class D Estimated annual energy costs for standard use: between €3350.00 and €4580.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenta esta propiedad ecuestre situada a unos treinta minutos de Cabourg y Caen, a menos de un cuarto de hora del Haras de La Vallée de Notre-Dame-d'Éstrée, y a unos cuarenta minutos del Pôle International de cheval de Deauville. Ideal para los amantes de la naturaleza y los proyectos agrícolas o ecuestres!

Casa familiar con carácter: Esta encantadora casa cuenta en la planta baja con una cocina amueblada y equipada con una auténtica chimenea y cocina de leña, un espacioso salón, un amplio dormitorio con trastero, un cuarto de baño, un aseo, un práctico lavadero y una sala de lavandería/caldera con ducha.
Arriba, una gran sala de aterrizaje conduce a cuatro dormitorios, uno de los cuales es grande con espacio de almacenamiento y un balcón que ofrece una agradable vista sobre los pastizales, y un cuarto de ducha con WC.

Instalaciones ecuestres y de granja:
La propiedad también incluye un gran cobertizo de granja de 1.000m2 cubierto de bacaciar en perfectas condiciones.
Se suministra con agua de un pozo, proporcionando un valioso recurso. Los pastos y los prados están casi todos equipados con cobertizos, ¡ideales para el ganado o sus animales!

Un marco natural excepcional:
Construida en un entorno tranquilo, cerca de un bosque y con un estanque, esta propiedad es perfecta para relajarse o para desarrollar sus actividades al aire libre.

¡No espere más para visitar esta propiedad poco común!

Mandato por delegación.



Honorarios incluidos del 4,94% a cargo del comprador. Precio sin tasas 850 000 €. Clase energética D, Clase climática D Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3350,00 € y 4580,00 € durante los años 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier präsentiert Ihnen dieses Reitanwesen, das etwa 30 Minuten von Cabourg und Caen, weniger als eine Viertelstunde vom Gestüt Haras de La Vallée in Notre-Dame-d'Éstrée und etwa 40 Minuten vom Pôle International de Cheval in Deauville entfernt liegt. Ideal für Naturliebhaber und Projekte in der Landwirtschaft oder im Reitsport!

Familienhaus mit Cachet: Dieses charmante Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Einbauküche mit authentischem Kamin und Holzofen, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein großes Schlafzimmer mit Stauraum, ein Badezimmer, eine Toilette, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen Wasch-/Heizraum mit Dusche.
Im Obergeschoss führt ein großer Treppenraum zu vier Schlafzimmern, darunter ein großes Schlafzimmer mit Stauraum und Balkon, der einen schönen Blick auf die Weiden bietet, sowie ein Duschbad mit Toilette.

Reit- und landwirtschaftliche Einrichtungen:
Zum Anwesen gehört auch eine große landwirtschaftliche Halle von 1.000 m2, die mit Bacacier bedeckt ist und sich in perfektem Zustand befindet.
Es wird mit Wasser aus dem Bohrloch versorgt, was eine wertvolle Ressource bietet. Die Weiden und Koppeln sind fast alle mit Unterständen ausgestattet, ideal für die Viehzucht oder Ihre Tiere!

Eine außergewöhnliche natürliche Umgebung:
Ruhig gelegen, in der Nähe eines Waldes und mit einem Teich, ist dieses Anwesen perfekt für die Entspannung oder die Entfaltung Ihrer Aktivitäten im Freien.

Warten Sie nicht länger, um diese seltene Immobilie zu besichtigen!

Mandat durch Delegation.



Inklusive 4,94% Honorar zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 850.000 €. Energieklasse D, Klimaklasse D Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 3350.00 € und 4580.00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenta questa proprietà equestre situata a circa trenta minuti da Cabourg e Caen, a meno di un quarto d'ora dall'Haras de La Vallée de Notre-Dame-d'Éstrée e a circa quaranta minuti dal Pôle International de cheval de Deauville. Ideale per gli amanti della natura e dei progetti agricoli o equestri!

Casa familiare di carattere: questa incantevole casa presenta al piano terra una cucina attrezzata con camino autentico e cucina a legna, un ampio soggiorno, una grande camera da letto con ripostiglio, un bagno, un WC, un pratico ripostiglio e una lavanderia/caldaia con doccia.
Al piano superiore, un ampio pianerottolo conduce a quattro camere da letto, di cui una grande con ripostiglio e un balcone che offre una piacevole vista sui pascoli, e a un bagno con doccia e servizi igienici.

Strutture per l'equitazione e la fattoria:
La proprietà comprende anche un grande capannone agricolo di 1.000 m2 coperto da un bacino in perfette condizioni.
È rifornita d'acqua da un pozzo trivellato, che costituisce una preziosa risorsa. I pascoli e i paddock sono quasi tutti dotati di ricoveri, ideali per il bestiame o per i vostri animali!

Un contesto naturale eccezionale:
Costruita in un ambiente tranquillo, vicino a un bosco e con un laghetto, questa proprietà è perfetta per il relax o per sviluppare le vostre attività all'aria aperta.

Non aspettate oltre per visitare questa rara proprietà!

Mandato di delega.



Spese incluse del 4,94% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le tasse 850 000 €. Classe energetica D, Classe climatica D Costi energetici annui stimati per uso standard: tra 3350,00 e 4580,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Valentine Immobilier presenteert dit ruiterhuis op ongeveer dertig minuten van Cabourg en Caen, op minder dan een kwartier van de Haras de La Vallée de Notre-Dame-d'Éstrée en op ongeveer veertig minuten van de Pôle International de cheval de Deauville. Ideaal voor natuurliefhebbers en landbouw- of hippische projecten!

Karaktervol familiehuis: Dit charmante huis beschikt op de begane grond over een ingerichte keuken met authentieke open haard en houtkachel, een ruime woonkamer, een grote slaapkamer met berging, een badkamer, een toilet, een praktische bijkeuken en een was-/stookruimte met douche.
Op de bovenverdieping leidt een grote overloop naar vier slaapkamers, waarvan een grote met bergruimte en een balkon met aangenaam uitzicht over de weilanden, en een doucheruimte met toilet.

Ruiter- en boerderijfaciliteiten:
Bij het huis hoort ook een grote, met bacier overdekte boerderijloods van 1.000 m2 die in perfecte staat verkeert.
Het huis wordt voorzien van water uit een boorgat, wat een waardevolle bron is. De weiden en paddocks zijn bijna allemaal uitgerust met schuilplaatsen, ideaal voor vee of uw dieren!

Een uitzonderlijke natuurlijke omgeving:
Gebouwd in een rustige omgeving, dicht bij een bos en met een vijver, is dit pand perfect voor ontspanning of voor het ontwikkelen van uw outdoor-activiteiten.

Wacht niet langer om dit zeldzame pand te bezoeken!

Mandaat door delegatie.



Inclusief kosten van 4,94% ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten 850 000 €. Energieklasse D, Klimaatklasse D Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 3350,00 en € 4580,00 over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.