Maison avec accès direct à la forêt de MERVENT-VOUVANT (85)

Imaginez pouvoir profiter de votre maison, retrouver vos chevaux dans votre prairie et partir en randonnée directement depuis votre propriété…

C'est ce que propose cette maison située à Mervent, dans un environnement naturel particulièrement recherché par les passionnés d'équitation.

🌳 UN ACCÈS DIRECT À LA FORÊT DE MERVENT-VOUVANT

La propriété bénéficie d'un atout rare : un accès direct au plus grand massif forestier de Vendée, avec ses nombreux chemins de randonnée équestre.

Un formidable terrain de découverte pour les cavaliers, avec la possibilité de partir en balade sans même avoir à prendre le van !

🐴 1,8 HECTARE POUR ACCUEILLIR VOS CHEVAUX

Une prairie d'environ 1,8 hectare permet d'envisager l'accueil de vos équidés à domicile.

Deux garages complètent les dépendances, dont un pouvant être consacré au stockage du foin et de la paille. Il restera à prévoir la création d'un abri adapté pour les chevaux.

🏡 UNE MAISON RÉCENTE ET FONCTIONNELLE

Construite en 2011, cette maison de 117 m² offre un agencement agréable et de beaux espaces de vie :

Une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec salon-séjour.

• 4 chambres.
• 2 salles d'eau.
• Une buanderie.
• Un patio de 32 m², véritable espace de détente à l'abri des regards.

Un cadre de vie confortable, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux.

✨ UNE PROPRIÉTÉ POUR VIVRE PLEINEMENT SA PASSION

Avoir ses chevaux chez soi, profiter chaque jour d'un environnement naturel privilégié et accéder directement à des kilomètres de chemins forestiers…

Une opportunité peu commune pour les cavaliers qui souhaitent associer vie familiale, passion équestre et liberté.

📩 Contactez GR Immobilier Équestre pour découvrir cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : C – GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.873 € et 2.535 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022 et 2023 abonnements compris).

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 240.000 €

House with direct access to the forest in MERVENT-VOUVANT (85)

Imagine being able to enjoy your home, visit your horses in your meadow and set off on a ride straight from your property…

That’s exactly what this house in Mervent offers, set in a natural environment particularly sought after by horse riding enthusiasts.

🌳 DIRECT ACCESS TO THE MERVENT-VOUVANT FOREST

The property boasts a rare advantage: direct access to the largest forest in the Vendée, with its many horse riding trails.

A wonderful area for riders to explore, with the chance to set off on a ride without even having to use the horsebox!

🐴 1.8 HECTARES TO ACCOMMODATE YOUR HORSES

A meadow of approximately 1.8 hectares means you can keep your horses at home.

Two garages complete the outbuildings, one of which could be used for storing hay and straw. You’ll need to plan for the construction of a suitable shelter for the horses.

🏡 A MODERN AND FUNCTIONAL HOUSE

Built in 2011, this 117 m² house offers a pleasant layout and spacious living areas:

A bright 44 m² living area with a lounge and dining area.

• 4 bedrooms.
• 2 shower rooms.
• A utility room.
• A 32 m² patio, a true haven of relaxation, sheltered from prying eyes.

A comfortable living environment, not overlooked, allowing you to fully enjoy the tranquillity of the surroundings.

✨ A PROPERTY WHERE YOU CAN LIVE OUT YOUR PASSION TO THE FULL

Having your own horses at home, enjoying a stunning natural environment every day and direct access to kilometres of forest trails…

A rare opportunity for horse riders who wish to combine family life, a passion for horses and freedom.

📩 Contact GR Immobilier Équestre to find out more about this property.

Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy Performance Certificate (DPE): C – GHG Rating: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €1,873 and €2,535 (average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023, including standing charges).

* The price shown includes the buyer’s agency fees: 4% (including VAT) of the property price excluding agency fees

Price excluding agency fees: €240,000

Casa con acceso directo al bosque de MERVENT-VOUVANT (85)

Imagina poder disfrutar de tu casa, visitar a tus caballos en tu prado y salir a hacer senderismo directamente desde tu propiedad…

Eso es lo que ofrece esta casa situada en Mervent, en un entorno natural especialmente apreciado por los amantes de la equitación.

🌳 ACCESO DIRECTO AL BOSQUE DE MERVENT-VOUVANT

La propiedad cuenta con una ventaja poco común: acceso directo al mayor macizo forestal de Vendée, con sus numerosas rutas de senderismo ecuestre.

¡Un terreno fantástico para que los jinetes lo descubran, con la posibilidad de salir a dar un paseo sin siquiera tener que coger el remolque para caballos!

🐴 1,8 HECTÁREAS PARA ALOJAR A TUS CABALLOS

Un prado de aproximadamente 1,8 hectáreas permite albergar a tus caballos en casa.

Dos garajes completan las dependencias, uno de los cuales puede destinarse al almacenamiento de heno y paja. Solo habrá que prever la construcción de un refugio adecuado para los caballos.

🏡 UNA CASA RECIENTE Y FUNCIONAL

Construida en 2011, esta vivienda de 117 m² ofrece una distribución agradable y amplios espacios habitables:

Un luminoso salón-comedor de 44 m².

• 4 dormitorios.
• 2 cuartos de baño.
• Un lavadero.
• Un patio de 32 m², un auténtico espacio de descanso al abrigo de miradas indiscretas.

Un entorno confortable, sin vecinos frente a la vivienda, para disfrutar plenamente de la tranquilidad del lugar.

✨ UNA PROPIEDAD PARA VIVIR PLENAMENTE TU PASIÓN

Tener tus propios caballos en casa, disfrutar cada día de un entorno natural privilegiado y acceder directamente a kilómetros de senderos forestales…

Una oportunidad única para los jinetes que desean compaginar la vida familiar, la pasión por la hípica y la libertad.

📩 Ponte en contacto con GR Immobilier Équestre para descubrir esta propiedad.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Certificado de eficiencia energética (DPE): C – Emisiones de gases de efecto invernadero (GES): B

Importe estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar: entre 1.873 € y 2.535 € (precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023, cuotas de abono incluidas).

* El precio indicado incluye los honorarios a cargo del comprador: 4 % (IVA incluido) del precio del inmueble, sin incluir los honorarios

Precio sin honorarios: 240 000 €

Haus mit direktem Zugang zum Wald von MERVENT-VOUVANT (85)

Stellen Sie sich vor, Sie könnten Ihr Haus genießen, Ihre Pferde auf Ihrer Weide besuchen und direkt von Ihrem Grundstück aus wandern gehen…

Genau das bietet dieses Haus in Mervent, in einer natürlichen Umgebung, die bei Reitbegeisterten besonders beliebt ist.

🌳 DIREKTER ZUGANG ZUM WALD VON MERVENT-VOUVANT

Das Anwesen verfügt über einen seltenen Vorteil: einen direkten Zugang zum größten Waldgebiet der Vendée mit seinen zahlreichen Reitwegen.

Ein fantastisches Erkundungsgebiet für Reiter, mit der Möglichkeit, Ausritte zu unternehmen, ohne überhaupt den Pferdetransporter nehmen zu müssen!

🐴 1,8 HEKTAR FÜR IHRE PFERDE

Eine Weide von etwa 1,8 Hektar bietet Platz für die Unterbringung Ihrer Pferde auf dem eigenen Grundstück.

Zwei Garagen ergänzen die Nebengebäude, von denen eine zur Lagerung von Heu und Stroh genutzt werden kann. Es muss noch ein geeigneter Unterstand für die Pferde errichtet werden.

🏡 EIN NEUES UND FUNKTIONELLES HAUS

Dieses 2011 erbaute Haus mit einer Fläche von 117 m² bietet eine angenehme Raumaufteilung und schöne Wohnbereiche:

Ein heller Wohnbereich von 44 m² mit Wohn- und Esszimmer.

• 4 Schlafzimmer.
• 2 Duschbäder.
• Ein Hauswirtschaftsraum.
• Eine 32 m² große Terrasse, ein wahrer Ort der Entspannung, abgeschirmt von neugierigen Blicken.

Ein komfortables Wohnumfeld ohne direkte Einblicke, um die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen zu können.

✨ EIN ANWESEN, UM SEINE LEIDENSCHAFT VOLL UND GANZ AUSZULEBEN

Die eigenen Pferde zu Hause zu haben, jeden Tag eine privilegierte Naturlandschaft zu genießen und direkten Zugang zu kilometerlangen Waldwegen zu haben…

Eine seltene Gelegenheit für Reiter, die Familienleben, Reitsport und Freiheit miteinander verbinden möchten.

📩 Kontaktieren Sie GR Immobilier Équestre, um dieses Anwesen zu entdecken.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieausweis: C – Treibhausgasbilanz: B

Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.873 € und 2.535 € (durchschnittliche Energiepreise, indexiert zum 1. Januar 2021, 2022 und 2023, inklusive Grundgebühren).

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu tragenden Maklergebühren: 4 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Maklergebühren

Preis ohne Maklergebühren: 240.000 €

Casa con accesso diretto al bosco di MERVENT-VOUVANT (85)

Immaginate di poter godervi la vostra casa, andare a trovare i vostri cavalli nel vostro prato e partire per un'escursione direttamente dalla vostra proprietà…

È proprio ciò che offre questa casa situata a Mervent, in un ambiente naturale particolarmente apprezzato dagli appassionati di equitazione.

🌳 ACCESSO DIRETTO ALLA FORESTA DI MERVENT-VOUVANT

La proprietà gode di un vantaggio raro: un accesso diretto al più grande massiccio forestale della Vandea, con i suoi numerosi sentieri per escursioni a cavallo.

Un terreno di esplorazione straordinario per i cavalieri, con la possibilità di partire per una passeggiata senza nemmeno dover prendere il furgone!

🐴 1,8 ETTARI PER OSPITARE I VOSTRI CAVALLI

Un prato di circa 1,8 ettari consente di ospitare i vostri equini direttamente a casa vostra.

Due garage completano gli annessi, di cui uno può essere adibito al deposito di fieno e paglia. Resta da prevedere la realizzazione di un riparo adatto ai cavalli.

🏡 UNA CASA RECENTE E FUNZIONALE

Costruita nel 2011, questa casa di 117 m² offre una disposizione piacevole e ampi spazi abitativi:

Un luminoso soggiorno di 44 m² con zona salotto.

• 4 camere da letto.
• 2 bagni con doccia.
• Una lavanderia.
• Un patio di 32 m², un vero e proprio spazio di relax al riparo da sguardi indiscreti.

Un ambiente confortevole, senza edifici di fronte, per godersi appieno la tranquillità del luogo.

✨ UNA PROPRIETÀ PER VIVERE APPIENO LA PROPRIA PASSIONE

Avere i propri cavalli a casa, godersi ogni giorno un ambiente naturale privilegiato e accedere direttamente a chilometri di sentieri boschivi…

Un’opportunità davvero unica per gli appassionati di equitazione che desiderano coniugare vita familiare, passione per i cavalli e libertà.

📩 Contattate GR Immobilier Équestre per scoprire questa proprietà.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Certificato di prestazione energetica (DPE): C – Emissioni di gas serra (GES): B

Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: tra 1.873 € e 2.535 € (prezzi medi delle energie indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023, abbonamenti inclusi).

* Il prezzo indicato comprende le commissioni a carico dell’acquirente: 4% IVA inclusa sul prezzo dell’immobile al netto delle commissioni

Prezzo al netto delle commissioni: 240.000 €

Huis met directe toegang tot het bos van MERVENT-VOUVANT (85)

Stel je voor dat je van je huis kunt genieten, je paarden op je weide kunt bezoeken en direct vanaf je terrein kunt gaan wandelen…

Dat is precies wat dit huis in Mervent te bieden heeft, gelegen in een natuurlijke omgeving die bijzonder in trek is bij paardenliefhebbers.

🌳 DIRECTE TOEGANG TOT HET BOS VAN MERVENT-VOUVANT

Het terrein beschikt over een zeldzaam pluspunt: directe toegang tot het grootste bosgebied van de Vendée, met zijn talrijke ruiterpaden.

Een fantastisch gebied om te ontdekken voor ruiters, met de mogelijkheid om op pad te gaan zonder zelfs maar de paardentrailer te hoeven nemen!

🐴 1,8 HECTARE OM UW PAARDEN TE VERZORGEN

Een weide van ongeveer 1,8 hectare biedt de mogelijkheid om uw paarden thuis te huisvesten.

Twee garages maken het bijgebouw compleet, waarvan er één kan worden gebruikt voor de opslag van hooi en stro. Er moet nog wel een geschikte schuilplaats voor de paarden worden aangelegd.

🏡 EEN RECENT EN FUNCTIONEEL HUIS

Dit huis van 117 m², gebouwd in 2011, heeft een aangename indeling en mooie leefruimtes:

Een lichte woonkamer van 44 m² met zit- en eetgedeelte.

• 4 slaapkamers.
• 2 doucheruimtes.
• Een wasruimte.
• Een patio van 32 m², een echte ontspanningsruimte, afgeschermd van inkijk.

Een comfortabele woonomgeving, zonder inkijk, om ten volle te genieten van de rust van de omgeving.

✨ EEN WONING OM VOLOP VAN JE PASSIE TE GENIETEN

Je paarden thuis hebben, elke dag genieten van een prachtige natuurlijke omgeving en direct toegang hebben tot kilometerslange bospaden…

Een zeldzame kans voor ruiters die hun gezinsleven, hun passie voor paarden en vrijheid willen combineren.

📩 Neem contact op met GR Immobilier Équestre om dit landgoed te ontdekken.

Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieprestatiecertificaat: C – Broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 1.873 en € 2.535 (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd per 1 januari 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementskosten).

* De vermelde prijs is inclusief de makelaarskosten ten laste van de koper: 4 % incl. btw van de prijs van het onroerend goed exclusief makelaarskosten

Prijs exclusief makelaarskosten: 240.000 €