À seulement 20 minutes d'Orléans, au coeur d'un environnement naturel préservé et sans aucun vis-à-vis, cette somptueuse propriété de caractère développe environ 250 m² habitables et s'étend sur un domaine équestre de 9 hectares d'un seul tenant.

Dès l'entrée, le charme opère : cette maison de maître, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, allie élégance, volumes généreux et luminosité omniprésente. Aucun travaux n'est à prévoir.

La maison principale propose :

Cinq chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau

Un double séjour spacieux et baigné de lumière, idéal pour recevoir dans un cadre raffiné

Une cuisine entièrement équipée de 26 m², accompagnée d'une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle

Deux salles de bains supplémentaires et deux WC indépendants à l'étage

Le confort est assuré toute l'année grâce à un système de pompe à chaleur performant.

À l'extérieur, le domaine équestre professionnel séduira les passionnés comme les exploitants exigeants. Parfaitement aménagé et entretenu, il comprend :

Un manège couvert en structure bois de 48 x 28 m, avec sable blanc fibré, équipé de 21 boxes spacieux (4 x 3,5 m), abreuvoirs automatiques chauffants, sellerie, silo et salle de club avec kitchenette

Une carrière de 70 x 70 m en sable de Fontainebleau

Un marcheur circulaire

Deux écuries supplémentaires totalisant 25 boxes d'environ 10 m², avec selleries, ateliers et espaces de stockage

Des paddocks avec abris, alimentés en eau

Un accès direct à la forêt, offrant un cadre exceptionnel pour les sorties

Cette propriété rare conjugue parfaitement art de vivre et activité équestre dans un environnement privilégié.

Un bien unique, idéal pour les amoureux de nature et d'équitation, en quête d'un lieu de vie d'exception.

Information sur demande

La propriété vous est présentée au prix de 1 995 000 € (dont 4,5 % TTC à charge de l'acheteur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.f

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent dédié

Stéphane BONAMY – 06 13 03 26 17 equestrian immobilier ou aurélia Curnin 06 88 80 45 93

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Just 20 minutes from Orléans, in the heart of unspoilt countryside with no overlooked neighbours, this sumptuous property with character boasts around 250 m² of living space and stretches over a 9-hectare equestrian estate in a single block.

The charm is there from the moment you enter: this master house, completely renovated to a very high standard, combines elegance, generous volumes and an abundance of natural light. No works are required.

The main house features:

Five bedrooms, including a magnificent master suite with dressing room and shower room

A spacious, light-filled double living room, ideal for entertaining in a refined setting

A fully-equipped 26 m² kitchen, accompanied by a functional utility/laundry room

Two additional bathrooms and two separate WCs on the first floor

Comfort is guaranteed all year round thanks to a high-performance heat pump system.

Outside, the professional equestrian estate will appeal to enthusiasts and demanding operators alike. Perfectly laid out and maintained, it includes :

A 48 x 28 m covered wooden riding arena with white fibre sand, equipped with 21 spacious boxes (4 x 3.5 m), automatic heated drinking troughs, saddlery, silo and clubroom with kitchenette

A 70 x 70 m Fontainebleau sand arena

A circular walker

Two additional stables totalling 25 boxes of around 10 m², with tack rooms, workshops and storage areas

Paddocks with shelters and water supply

Direct access to the forest, offering an exceptional setting for outings

This rare property perfectly combines the art of living and equestrian activity in a privileged environment.

A unique property, ideal for lovers of nature and horse riding, looking for an exceptional place to live.

Information on request

The property is presented to you at a price of €1,995,000 (4.5% incl. VAT payable by the buyer).

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.f

? For more information or to arrange a viewing, please contact your dedicated agent

Stéphane BONAMY 06 13 03 26 17 equestrian immobilier or aurélia Curnin 06 88 80 45 93

Fees included 5% VAT payable by the buyer. Price excluding fees €1,900,000. Energy class C, Climate class A Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021: between €2,780.00 and €3,820.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Stéphane Bonamy

Sales agent (sole trader)

A sólo 20 minutos de Orleans, en plena naturaleza y sin vecinos, esta suntuosa propiedad con carácter dispone de unos 250 m² de espacio habitable y se extiende en una finca ecuestre de 9 hectáreas en una sola manzana.

El encanto está presente desde el momento en que se entra: esta casa principal, completamente renovada a un nivel muy alto, combina elegancia, volúmenes generosos y abundancia de luz natural. No necesita obras.

La casa principal cuenta con:

Cinco dormitorios, incluida una magnífica suite principal con vestidor y cuarto de ducha

Un salón doble espacioso y luminoso, ideal para recibir invitados en un ambiente refinado

Una cocina de 26 m² totalmente equipada, acompañada de un lavadero funcional

Dos cuartos de baño adicionales y dos aseos independientes en la primera planta

El confort está garantizado todo el año gracias a un sistema de bomba de calor de alto rendimiento.

En el exterior, la finca ecuestre profesional seducirá tanto a los aficionados como a los operadores más exigentes. Perfectamente acondicionada y mantenida, incluye :

Un picadero de madera cubierto de 48 x 28 m con arena de fibra blanca, equipado con 21 amplios boxes (4 x 3,5 m), bebederos automáticos calefactados, guadarnés, silo y sala club con cocina americana

Un picadero de arena Fontainebleau de 70 x 70 m

Un caminador circular

Dos cuadras adicionales con un total de 25 boxes de unos 10 m², con guadarnés, talleres y almacenes

Paddocks con refugios y suministro de agua

Acceso directo al bosque, que ofrece un marco excepcional para las excursiones

Esta rara propiedad combina a la perfección el arte de vivir y la actividad ecuestre en un entorno privilegiado.

Una propiedad única, ideal para los amantes de la naturaleza y de la equitación, que buscan un lugar excepcional para vivir.

Información a petición

La propiedad se le presenta a un precio de 1.995.000 euros (4,5% IVA incl. a cargo del comprador).

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.f

? Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto con su agente especializado

Stéphane BONAMY 06 13 03 26 17 equestrian immobilier o aurélia Curnin 06 88 80 45 93

Honorarios incluidos 5% IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas 1.900.000 euros. Clase energética C, Clase climática A Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021: entre 2.780,00 y 3.820,00 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor inmobiliario ecuestre: Stéphane Bonamy

Agente comercial (empresario individual)

Nur 20 Minuten von Orléans entfernt, im Herzen einer geschützten Naturlandschaft und ohne jegliche Gegenüberstellung, entwickelt dieses prächtige Anwesen mit Charakter eine Wohnfläche von ca. 250 m² und erstreckt sich über ein 9 Hektar großes, zusammenhängendes Reitgelände.

Schon beim Betreten des Hauses ist der Charme spürbar: Dieses Herrenhaus wurde komplett mit hochwertigen Leistungen renoviert und vereint Eleganz, großzügige Räume und allgegenwärtige Helligkeit. Es sind keinerlei Arbeiten vorzusehen.

Das Haupthaus bietet:

Fünf Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne Master-Suite mit Ankleide und Badezimmer

Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Doppelwohnzimmer, ideal für Empfänge in einem raffinierten Rahmen

Eine voll ausgestattete Küche von 26 m², begleitet von einer funktionellen Hauswirtschaftsküche / Waschküche

Zwei zusätzliche Badezimmer und zwei separate WCs im Obergeschoss

Der Komfort ist dank eines leistungsstarken Wärmepumpensystems das ganze Jahr über gewährleistet.

Im Außenbereich wird der professionelle Reitbereich sowohl passionierte Reiter als auch anspruchsvolle Betreiber begeistern. Perfekt eingerichtet und gepflegt, umfasst er :

Eine 48 x 28 m große überdachte Reithalle in Holzbauweise mit weißem Fasersand, ausgestattet mit 21 geräumigen Boxen (4 x 3,5 m), beheizten automatischen Tränken, Sattelkammer, Silo und Clubraum mit Küchenzeile

Ein 70 x 70 m großer Steinbruch mit Sand aus Fontainebleau

Eine Rundum-Führanlage

Zwei zusätzliche Ställe mit insgesamt 25 Boxen von ca. 10 m², mit Sattelkammern, Werkstätten und Lagerräumen

Paddocks mit Unterständen, die mit Wasser versorgt werden

Ein direkter Zugang zum Wald, der einen außergewöhnlichen Rahmen für Ausflüge bietet

Dieses seltene Anwesen vereint perfekt Lebenskunst und Reitsport in einer privilegierten Umgebung.

Eine einzigartige Immobilie, ideal für Natur- und Reitliebhaber, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Lebensort sind.

Informationen auf Anfrage

Die Immobilie wird Ihnen zum Preis von 1.995.000 € (davon 4,5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers) präsentiert.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: https://www.georisques.gouv.f

? Für weitere Informationen oder eine Besichtigung, kontaktieren Sie Ihren engagierten Agenten

Stéphane BONAMY 06 13 03 26 17 equestrian immobilier oder aurélia Curnin 06 88 80 45 93

Inklusive Honorar von 5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 1.900.000 €. Energieklasse C, Klimaklasse A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 2780.00 und 3820.00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Stéphane Bonamy

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

A soli 20 minuti da Orléans, nel cuore di una campagna incontaminata e senza vicini di casa, questa sontuosa proprietà di carattere vanta circa 250 m² di spazio abitabile e si estende su una tenuta equestre di 9 ettari in un unico blocco.

Il fascino è presente fin dall'ingresso: questa casa padronale, completamente ristrutturata secondo uno standard molto elevato, combina eleganza, volumi generosi e abbondanza di luce naturale. Non sono necessari lavori.

La casa principale presenta:

Cinque camere da letto, tra cui una magnifica suite padronale con spogliatoio e bagno con doccia

Un doppio soggiorno spazioso e luminoso, ideale per intrattenersi in un ambiente raffinato

Una cucina completamente attrezzata di 26 m², accompagnata da un funzionale ripostiglio/lavanderia

Due ulteriori bagni e due WC separati al primo piano

Il comfort è garantito tutto l'anno grazie a un sistema a pompa di calore ad alte prestazioni.

All'esterno, la tenuta equestre professionale è in grado di attrarre sia gli appassionati che gli operatori più esigenti. Perfettamente sistemata e curata, comprende:

Un maneggio coperto in legno di 48 x 28 m con sabbia di fibra bianca, dotato di 21 ampi box (4 x 3,5 m), abbeveratoi automatici riscaldati, selleria, silo e sala club con angolo cottura

Un'arena in sabbia Fontainebleau di 70 x 70 m

Un girello circolare

Due scuderie supplementari per un totale di 25 box di circa 10 m²,

Paddock con ricoveri e riserva d'acqua

Accesso diretto alla foresta, che offre una cornice eccezionale per le gite

Questa rara proprietà combina perfettamente l'arte di vivere e l'attività equestre in un ambiente privilegiato.

Una proprietà unica, ideale per gli amanti della natura e dell'equitazione, alla ricerca di un luogo eccezionale in cui vivere.

Informazioni su richiesta

La proprietà viene presentata al prezzo di 1.995.000 euro (4,5% IVA inclusa a carico dell'acquirente).

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.f

? Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattare l'agente dedicato

Stéphane BONAMY 06 13 03 26 17 equestrian immobilier o aurélia Curnin 06 88 80 45 93

Spese incluse 5% IVA a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese 1.900.000 euro. Classe energetica C, Classe climatica A Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per il 2021: tra 2.780,00 e 3.820,00 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente immobiliare equestre: Stéphane Bonamy

Agente di vendita (ditta individuale)

Op slechts 20 minuten van Orléans, in het hart van een ongerept platteland zonder inkijk van buren, ligt dit luxueuze pand met karakter, met een woonoppervlakte van ongeveer 250 m² dat zich in één enkel blok uitstrekt over een ruiterterrein van 9 hectare.

De charme is er vanaf het moment dat je binnenkomt: dit meesterhuis, volledig gerenoveerd volgens een zeer hoge standaard, combineert elegantie, royale volumes en een overvloed aan natuurlijk licht. Er zijn geen werkzaamheden nodig.

Het hoofdgebouw beschikt over:

Vijf slaapkamers, waaronder een prachtige master suite met kleedkamer en doucheruimte

Een ruime, lichte dubbele woonkamer, ideaal voor entertainment in een verfijnde omgeving

Een volledig uitgeruste keuken van 26 m², vergezeld van een functionele bijkeuken / wasruimte

Twee extra badkamers en twee aparte toiletten op de eerste verdieping

Comfort is het hele jaar door gegarandeerd dankzij een krachtig warmtepompsysteem.

Buiten zal het professionele paardenlandgoed zowel liefhebbers als veeleisende ruiters aanspreken. Perfect aangelegd en onderhouden, het omvat :

Een overdekte houten rijbak van 48 x 28 m met wit vezelzand, uitgerust met 21 ruime boxen (4 x 3,5 m), automatisch verwarmde drinkbakken, zadelmakerij, silo en clubruimte met kitchenette

Een zandbak van Fontainebleau van 70 x 70 m

Een ronde stapmolen

Twee extra stallen van in totaal 25 boxen van ongeveer 10 m², met zadelkamers, werkplaatsen en opslagruimtes

Paddocks met schuilplaatsen en watervoorziening

Directe toegang tot het bos, een uitzonderlijke omgeving voor uitstapjes

Dit zeldzame landgoed combineert perfect de kunst van het leven en de paardensport in een bevoorrechte omgeving.

Een uniek object, ideaal voor liefhebbers van natuur en paardrijden, op zoek naar een uitzonderlijke plek om te wonen.

Informatie op aanvraag

Het object wordt u aangeboden voor een prijs van € 1.995.000 (4,5% incl. BTW te betalen door de koper).

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.f

? Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met uw toegewijde agent

Stéphane BONAMY 06 13 03 26 17 equestrian immobilier of aurélia Curnin 06 88 80 45 93

Inclusief 5% btw ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten € 1.900.000. Energieklasse C, Klimaatklasse A Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor 2021: tussen €2.780,00 en €3.820,00. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Stéphane Bonamy

Verkoopmakelaar (alleen handelaar)