Propriété de caractère avec 28 ha d’un seul tenant dans le Périgord vert (24)

À 45 mn minutes de Périgueux et 1 h d’Angoulême, au cœur du Périgord Vert, dans un environnement naturel préservé et vallonné, découvrez cette belle propriété de caractère datant de la fin du XVIIIᵉ siècle, idéale pour un projet de vie à la campagne avec chevaux.

Implantée au centre de 28 hectares d’un seul tenant, dont 19 hectares de prairies, la propriété offre un cadre rare et recherché pour les amoureux de nature et d’équitation.

La maison principale – 216 m² habitables

La bâtisse séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel.

Accessible de plain-pied, elle comprend :

• une spacieuse pièce de vie salon / salle à manger de 37 m²
• une cuisine de 23 m²
• cinq chambres de beaux volumes (28, 25, 22, 19 et 18 m²)
• deux salles d’eau

En rez-de-jardin :

• cave de 27 m²
• chaufferie de 84 m² équipée d’une chaudière à granulés récente (2022)
• les combles sont en partie aménageables, offrant encore des possibilités d’agrandissement.
• présence d’une citerne de récupération des eaux de pluie de 26 m³.
• Un pigeonnier en pierre complète l’ensemble.

Dépendances et potentiel d’accueil

La propriété dispose également de plusieurs bâtiments permettant de développer une activité touristique ou d’accueil :

• logement indépendant de 35 m² à rénover (cuisine, 2 chambres, salle d’eau) – idéal gîte
• ancien logement saisonnier à rénover (potentiel logement supplémentaire)
• atelier de 14 m²
• une remise de 26 m²

Installations équestres et agricoles

Idéale pour les chevaux  :

• hangar agricole / ancienne étable de 215 m² vous permettra de créer des boxes
• grange en pierre de 140 m² (stockage foin, paille ou matériel)
• cabanon en pierre de 25 m², idéal pour aménager une sellerie
• Les 28 hectares entourent directement la propriété, dont :
• 19 ha de prairies
• 8 ha de bois

Possibilité d’acquérir 6 ha supplémentaires à 12 km, qui peuvent permettre de faire de l’autoproduction

Un atout extrêmement rare, permettant une gestion simple des chevaux et des terres sans déplacement.

Une propriété idéale pour

• élevage équin
• centre équestre/poney club
• écurie de propriétaires
• cavalier(e) professionnel(le)
• famille souhaitant vivre au plus près de ses chevaux

Alliant charme de l’ancien, nature, potentiel touristique et terres d’un seul tenant, cette propriété constitue une opportunité rare dans une région très recherchée.

Visites et renseignements auprès de Nicolas LOUIT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.980 € et 4.090 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 375.000 €