PLOUËR-SUR-RANCE - PROPRIÉTÉ DE CHARME SUR 2 HECTARES AUX PORTES DE DINARD
À seulement 15 minutes de Dinard et à proximité immédiate des commerces, découvrez cette belle propriété de caractère nichée dans un environnement verdoyant et préservé.
Implantée sur un parc clos d'environ 2 hectares, agrémenté d'un verger, d'une prairie, d'un petit bois et d'un puits, cette propriété offre un cadre de vie rare alliant calme, espace et potentiel.
Maison principale en pierres - Environ 110 m² habitables
La maison principale séduit par son authenticité et sa fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée :
Entrée sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 37 m²
Placard de rangement
Chambre de 10 m²
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
3 chambres (10 m², 10,5 m² et 12,4 m²)
Bureau de 8 m²
Salle de bains
WC indépendant
Dans le prolongement de la maison, une dépendance attenante en pierres d'environ 35 m² au sol sur deux niveaux offre un beau potentiel d'aménagement (extension, atelier, logement complémentaire...).
Gîte indépendant - Environ 80 m², dans une ambiance de pub Irlandais
Idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative.
Il comprend :
Au rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie d'environ 39 m² avec cuisine aménagée dans un esprit pub
Poêle à granulés
À l'étage :
Deux chambres (14 m² et 9,4 m²)
Salle d'eau
Une agréable terrasse exposée plein sud complète cet espace indépendant.
Dépendances et extérieurs
Portail électrique
Allée et cour enrobées
Garage
Petite dépendance en pierres, idéale pour le rangement d'outils
Abri de jardin
Parc clos d'environ 2 hectares
Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité de gîte, projet familial, maison de campagne ou investissement touristique.
Un bien rare sur le secteur de Plouër-sur-Rance, à découvrir sans tarder.

- Dossier complet et visite sur demande- Contact : 06 77 14 89 89- Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

PLOUËR-SUR-RANCE – CHARMING PROPERTY SET ON 2 HECTARES ON THE OUTSKIRTS OF DINARD
Just 15 minutes from Dinard and within easy reach of local shops, discover this beautiful property full of character, nestled in lush, unspoilt countryside.
Set within an enclosed park of around 2 hectares, featuring an orchard, a meadow, a small woodland and a well, this property offers a rare living environment combining tranquillity, space and potential.
Stone-built main house – Approx. 110 m² of living space
The main house charms with its authenticity and practicality.
On the ground floor:
Entrance leading into a pleasant living area with open-plan kitchen of approximately 37 m²
Storage cupboard
Bedroom of 10 m²
Shower room
Separate toilet
Upstairs:
3 bedrooms (10 m², 10.5 m² and 12.4 m²)
8 m² study
Bathroom
Separate toilet
Adjoining the main house, a stone outbuilding of approximately 35 m² over two storeys offers great potential for conversion (extension, workshop, additional accommodation, etc.).
Detached holiday cottage – Approx. 80 m², with an Irish pub-style ambience
Ideal for hosting family and friends or running a holiday let business.
It comprises:
Ground floor:
Large living area of approximately 39 m² with a fitted kitchen in an Irish pub style
Pellet stove
First floor:
Two bedrooms (14 m² and 9.4 m²)
Shower room
A pleasant south-facing terrace completes this self-contained space.
Outbuildings and outdoor areas
Electric gate
Tarmac-surfaced driveway and courtyard
Garage
Small stone outbuilding, ideal for storing tools
Garden shed
Enclosed grounds of approximately 2 hectares
A charming property offering numerous possibilities: a main residence with holiday let potential, a family project, a country house or a tourist investment.
A rare find in the Plouër-sur-Rance area, not to be missed.

- Full details and viewings available on request - Contact: 06 77 14 89 89 - Buyer’s form must be completed for all enquiries.
Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

PLOUËR-SUR-RANCE - ENCANTADORA PROPIEDAD DE 2 HECTÁREAS A LAS PUERTAS DE DINARD
A solo 15 minutos de Dinard y muy cerca de los comercios, descubre esta preciosa propiedad con carácter, enclavada en un entorno verde y bien conservado.
Situada en un parque cerrado de unas 2 hectáreas, que cuenta con un huerto, una pradera, un pequeño bosque y un pozo, esta propiedad ofrece un entorno de vida excepcional que combina tranquilidad, espacio y potencial.
Casa principal de piedra: unos 110 m² habitables
La casa principal seduce por su autenticidad y funcionalidad.
En la planta baja:
Entrada a un agradable salón-comedor con cocina abierta de unos 37 m²
Armario empotrado
Dormitorio de 10 m²
Cuarto de baño
Aseo independiente
En la planta superior:
3 dormitorios (10 m², 10,5 m² y 12,4 m²)
Despacho de 8 m²
Cuarto de baño
Aseo independiente
En la prolongación de la casa, una dependencia contigua de piedra de unos 35 m² de superficie útil distribuidos en dos plantas ofrece un gran potencial de acondicionamiento (ampliación, taller, vivienda complementaria...).
Casa rural independiente: unos 80 m², con ambiente de pub irlandés
Ideal para recibir a familiares y amigos o para desarrollar una actividad de alquiler.
Incluye:
En la planta baja:
Amplio salón de unos 39 m² con cocina equipada al estilo de un pub
Estufa de pellets
En la planta superior:
Dos dormitorios (14 m² y 9,4 m²)
Cuarto de baño
Una agradable terraza orientada al sur completa este espacio independiente.
Dependencias y exteriores
Puerta eléctrica
Camino de acceso y patio asfaltados
Garaje
Pequeña dependencia de piedra, ideal para guardar herramientas
Caseta de jardín
Parque vallado de aproximadamente 2 hectáreas
Una propiedad llena de encanto que ofrece numerosas posibilidades: vivienda principal con actividad de casa rural, proyecto familiar, casa de campo o inversión turística.
Una propiedad excepcional en la zona de Plouër-sur-Rance, que no debe dejar de visitar.

- Expediente completo y visita previa solicitud - Contacto: 06 77 14 89 89 - Formulario de comprador que debe rellenarse para cualquier solicitud.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

PLOUËR-SUR-RANCE – CHARMANTE IMMOBILIE AUF 2 HEKTAR VOR DEN TOREN VON DINARD
Nur 15 Minuten von Dinard entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Geschäften erwartet Sie dieses wunderschöne Anwesen mit Charakter, eingebettet in eine grüne und unberührte Umgebung.
Das Anwesen liegt in einem umzäunten, ca. 2 Hektar großen Park mit Obstgarten, Wiese, einem kleinen Waldstück und einem Brunnen und bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das Ruhe, Weite und Potenzial vereint.
Hauptgebäude aus Naturstein – ca. 110 m² Wohnfläche
Das Hauptgebäude besticht durch seine Authentizität und Funktionalität.
Im Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit einem gemütlichen Wohnbereich und offener Küche von ca. 37 m²
Abstellschrank
Schlafzimmer mit 10 m²
Duschbad
Separates WC
Im Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (10 m², 10,5 m² und 12,4 m²)
Büro mit 8 m²
Badezimmer
Separates WC
Im Anschluss an das Haus bietet ein angrenzendes Nebengebäude aus Naturstein mit einer Grundfläche von ca. 35 m² auf zwei Ebenen ein schönes Ausbaupotenzial (Anbau, Werkstatt, zusätzliche Wohnfläche...).
Freistehendes Ferienhaus – ca. 80 m², im Stil eines irischen Pubs
Ideal, um Familie und Freunde zu beherbergen oder ein Vermietungsgeschäft aufzubauen.
Es umfasst:
Im Erdgeschoss:
Großer Wohnbereich von ca. 39 m² mit einer im Pub-Stil eingerichteten Küche
Pelletofen
Im Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer (14 m² und 9,4 m²)
Duschbad
Eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse rundet diesen freistehenden Bereich ab.
Nebengebäude und Außenanlagen
Elektrisches Tor
Asphaltierte Zufahrt und Hof
Garage
Kleines Nebengebäude aus Stein, ideal zur Aufbewahrung von Werkzeugen
Gartenhaus
Umzäuntes Grundstück von ca. 2 Hektar
Ein Anwesen voller Charme, das zahlreiche Möglichkeiten bietet: Hauptwohnsitz mit Ferienunterkunft, Familienprojekt, Landhaus oder touristische Investition.
Eine seltene Immobilie in der Gegend von Plouër-sur-Rance, die Sie sich unverzüglich ansehen sollten.

– Vollständige Unterlagen und Besichtigung auf Anfrage – Kontakt: 06 77 14 89 89 – Für jede Anfrage ist das Käuferformular auszufüllen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

PLOUËR-SUR-RANCE - PROPRIETÀ DI FASCINO SU 2 ETTARI ALLE PORTE DI DINARD
A soli 15 minuti da Dinard e nelle immediate vicinanze dei negozi, scoprite questa splendida proprietà di carattere immersa in un ambiente verdeggiante e incontaminato.
Situata in un parco recintato di circa 2 ettari, impreziosito da un frutteto, un prato, un boschetto e un pozzo, questa proprietà offre un ambiente di vita unico che unisce tranquillità, spazio e potenziale.
Casa principale in pietra - Circa 110 m² di superficie abitabile
La casa principale affascina per la sua autenticità e funzionalità.
Al piano terra:
Ingresso su un piacevole soggiorno con cucina a vista di circa 37 m²
Ripostiglio
Camera da letto di 10 m²
Bagno con doccia
WC separato
Al piano superiore:
3 camere da letto (10 m², 10,5 m² e 12,4 m²)
Ufficio di 8 m²
Bagno
WC separato
In prosecuzione della casa, una dependance adiacente in pietra di circa 35 m² di superficie su due livelli offre un ottimo potenziale di ristrutturazione (ampliamento, laboratorio, alloggio supplementare...).
Alloggio indipendente - Circa 80 m², in stile pub irlandese
Ideale per ospitare familiari, amici o avviare un’attività di affitto.
Comprende:
Al piano terra:
Ampio soggiorno di circa 39 m² con cucina attrezzata in stile pub
Stufa a pellet
Al piano superiore:
Due camere da letto (14 m² e 9,4 m²)
Bagno con doccia
Una piacevole terrazza esposta a sud completa questo spazio indipendente.
Annessi ed esterni
Cancello elettrico
Vialetto e cortile asfaltati
Garage
Piccolo annesso in pietra, ideale per riporre gli attrezzi
Casetta da giardino
Parco recintato di circa 2 ettari
Una proprietà ricca di fascino che offre numerose possibilità: residenza principale con attività di agriturismo, progetto familiare, casa di campagna o investimento turistico.
Un immobile raro nella zona di Plouër-sur-Rance, da scoprire senza indugio.

- Documentazione completa e visita su richiesta - Contatto: 06 77 14 89 89 - Modulo acquirente da compilare per qualsiasi richiesta.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

PLOUËR-SUR-RANCE - CHARMANTE WONING OP 2 HECTARE AAN DE RAND VAN DINARD
Op slechts 15 minuten van Dinard en vlak bij de winkels: ontdek dit prachtige karaktervolle landgoed, genesteld in een groene en ongerepte omgeving.
Dit landgoed ligt op een omheind terrein van ongeveer 2 hectare, met een boomgaard, een weide, een klein bosje en een waterput, en biedt een zeldzame leefomgeving die rust, ruimte en potentieel combineert.
Hoofdgebouw van natuursteen – Ongeveer 110 m² woonoppervlak
Het hoofdgebouw valt op door zijn authenticiteit en functionaliteit.
Op de begane grond:
Entree naar een gezellige woonkamer met open keuken van ca. 37 m²
Opbergkast
Slaapkamer van 10 m²
Badkamer
Apart toilet
Op de bovenverdieping:
3 slaapkamers (10 m², 10,5 m² en 12,4 m²)
Kantoor van 8 m²
Badkamer
Apart toilet
In het verlengde van het huis biedt een aangrenzend stenen bijgebouw met een vloeroppervlak van ongeveer 35 m² verdeeld over twee verdiepingen mooie mogelijkheden voor inrichting (uitbreiding, werkplaats, extra woonruimte...).
Vrijstaand vakantiehuisje – Ongeveer 80 m², in de sfeer van een Ierse pub
Ideaal om familie of vrienden te ontvangen of om een verhuuractiviteit op te zetten.
Het bestaat uit:
Op de begane grond:
Grote woonkamer van ongeveer 39 m² met een in pubstijl ingerichte keuken
Pelletkachel
Op de verdieping:
Twee slaapkamers (14 m² en 9,4 m²)
Badkamer
Een gezellig terras op het zuiden maakt deze vrijstaande ruimte compleet.
Bijgebouwen en buitenruimtes
Elektrische poort
Verharde oprit en binnenplaats
Garage
Klein stenen bijgebouw, ideaal voor het opbergen van gereedschap
Tuinhuisje
Omheind terrein van ongeveer 2 hectare
Een charmant pand met talrijke mogelijkheden: hoofdwoning met bed & breakfast, familieproject, landhuis of toeristische investering.
Een zeldzaam object in de omgeving van Plouër-sur-Rance, dat u zeker niet mag missen.

- Volledig dossier en bezichtiging op aanvraag - Contact: 06 77 14 89 89 - Invulformulier voor kopers bij elke aanvraag.
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr