Propriété équestre à 30 min de Libourne et Saint-Émilion – Plus de 7 hectares

À seulement 10 minutes de l’A89 et 50 minutes de Bordeaux, Périgueux,  propriété équestre, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature, sans isolement.

Un lieu idéal pour vivre, recevoir ou développer un projet professionnel (activité libérale, chambres d’hôtes, projet équestre…).

Une maison familiale de caractère – 213 m² habitables

Entièrement rénovée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort moderne.

Au rez-de-chaussée :

• Superbe pièce de vie de 72 m², avec cuisine équipée, salon chaleureux avec poêle à bois et espace repas, ouverte sur la piscine
• Suite parentale climatisée, avec dressing et salle de bains (baignoire + douche)
• WC

Espace indépendant avec entrée séparée – un véritable atout : Parfait pour une activité professionnelle, un logement d’appoint ou une chambre d’hôtes.

• Bureau climatisé
• Chambre climatisée
• WC
• Mezzanine

À l’étage :

• Deux chambres
• Salle d’eau avec WC

Un environnement privilégié pour les passionnés de nature et de chevaux

• Plus de 7 hectares de terrain, dont une partie boisée
• 4 prés clôturés, électrifiés et alimentés en eau
• Accès direct aux chemins de balade
• Hangar de 120 m² (boxes possibles, stockage, atelier)
• Piscine sécurisée 11,5 x 5,5 m avec dôme
• Carport 2 véhicules
• 2 puits busés

Les + qui font la différence

• Propriété entièrement rénovée
• Pompe à chaleur
• Assainissement conforme
• Aucun travaux à prévoir
• Situation stratégique entre Gironde et Dordogne

Un bien rare sur le marché, offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, potentiel professionnel et environnement naturel.

Ideally situated just 10 minutes from the A89 motorway and 50 minutes from Bordeaux, Périgueux or Angoulême, this rare property will win you over with its natural surroundings, modern comforts and authentic character.

House - 213 m² living space

Completely renovated, this house combines old-world charm with modern features. It comprises :

Ground floor:

A vast 72 m² living room with fitted and equipped kitchen, lounge with wood burner, dining area, all air-conditioned.

Direct access to the terrace and domed swimming pool

A master suite with dressing room and air-conditioned bathroom (bath + shower)

A WC

On the other side of the house, with a separate entrance (ideal for a self-employed business or to create a bed and breakfast)

An office with air conditioning

An air-conditioned bedroom

A WC

A mezzanine

First floor:

2 additional bedrooms

A shower room with WC

Outside & annexes

Over 7 hectares of land, part of which is wooded

11.5 x 5.5 m secure swimming pool with dome

120 m² detached hangar, ideal for storage, workshop or creating loose boxes

Carport for 2 cars

2 wells

An ideal property for lovers of nature, comfort and projects in a rural setting. A haven of peace just 50 minutes from Bordeaux.

Idealmente situada a 10 minutos de la autopista A89 y a 50 minutos de Burdeos, Périgueux o Angulema, esta rara propiedad le conquistará por su entorno natural, sus comodidades modernas y su carácter auténtico.

Casa - 213 m² habitables

Completamente renovada, esta casa combina el encanto de antaño con la modernidad. Consta de :

Planta baja:

Una amplia sala de estar de 72 m² con cocina amueblada y equipada, salón con estufa de leña, comedor, todo con aire acondicionado.

Acceso directo a la terraza y a la piscina abovedada.

Una suite principal con vestidor y cuarto de baño con aire acondicionado (bañera + ducha)

UN ASEO

Al otro lado de la casa, con entrada independiente (ideal para un negocio autónomo o para crear un bed and breakfast)

Una oficina con aire acondicionado

Un dormitorio con aire acondicionado

UN ASEO

Un altillo

En la primera planta

2 dormitorios adicionales

Un cuarto de ducha con WC

Exterior y anexos

Más de 7 hectáreas de terreno, parte de ellas arboladas

Piscina segura de 11,5 x 5,5 m con cúpula

Hangar independiente de 120 m², ideal para almacén, taller o crear cajas sueltas

Cochera para 2 coches

2 pozos

Una propiedad ideal para los amantes de la naturaleza, el confort y los proyectos en un entorno rural. Un remanso de paz a sólo 50 minutos de Burdeos.

Ideal gelegen, nur 10 Minuten von der Zufahrt zur A89 und 50 Minuten von Bordeaux, Perigueux oder Angoulême entfernt, wird Sie dieses seltene Anwesen mit seiner natürlichen Umgebung, seinem modernen Komfort und seinem authentischen Cachet begeistern.

Wohnhaus - 213 m² Wohnfläche.

Dieses komplett renovierte Haus vereint den Charme des Alten mit modernen Leistungen. Es setzt sich zusammen aus:

Im Erdgeschoss :

Einem großen Wohnraum von 72 m² mit ausgestatteter und eingerichteter Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, Essbereich, alles klimatisiert.

Direkter Zugang zur Terrasse und zum Pool mit Kuppel.

Eine Mastersuite mit Ankleide und klimatisiertem Badezimmer (Badewanne + Dusche).

Ein Wc

Auf der anderen Seite des Hauses, mit separatem Eingang ( ideal für eine freiberufliche Tätigkeit oder ein Gästezimmer zu schaffen )

Ein Büro mit Klimaanlage

Ein klimatisiertes Schlafzimmer

Ein WC

Eine Mezzanine

Im Obergeschoss :

2 zusätzliche Schlafzimmer

Ein Badezimmer mit WC

Außenanlagen & Nebengebäude

Über 7 Hektar großes Grundstück, davon ein Teil bewaldet.

Gesicherter Pool von 11,5 x 5,5 m mit Kuppel.

Nicht angebauter Hangar von 120 m², ideal für Lagerung, Werkstatt oder Schaffung von Boxen.

Carport für 2 Autos

2 gemauerte Brunnen

Ein ideales Anwesen für Liebhaber von Natur, Komfort und Projekten in ländlicher Umgebung. Eine wahre Oase der Ruhe, die es 50 Minuten von der Metropole Bordeaux entfernt zu entdecken gilt.

Situata in posizione ideale a soli 10 minuti dall'autostrada A89 e a 50 minuti da Bordeaux, Périgueux o Angoulême, questa rara proprietà vi conquisterà con il suo ambiente naturale, i comfort moderni e il carattere autentico.

Casa - 213 m² di superficie abitabile

Completamente ristrutturata, questa casa combina il fascino del mondo antico con le caratteristiche moderne. È composta da :

Piano terra:

Un ampio soggiorno di 72 m² con cucina attrezzata, salotto con bruciatore a legna, zona pranzo, tutto climatizzato.

Accesso diretto alla terrazza e alla piscina a cupola.

Una suite padronale con spogliatoio e bagno climatizzato (vasca + doccia)

UN WC

Sull'altro lato della casa, con ingresso indipendente (ideale per un'attività autonoma o per creare un bed and breakfast)

Un ufficio con aria condizionata

Una camera da letto climatizzata

UN WC

Un mezzanino

Primo piano:

2 ulteriori camere da letto

Un bagno con doccia e WC

Esterno e annessi

Oltre 7 ettari di terreno, di cui una parte boscosa

Piscina protetta di 11,5 x 5,5 m con cupola

Hangar indipendente di 120 m², ideale per deposito, officina o creazione di box sfusi

Posto auto coperto per 2 auto

2 pozzi

Una proprietà ideale per gli amanti della natura, del comfort e dei progetti in un ambiente rurale. Un'oasi di pace a soli 50 minuti da Bordeaux.

Ideaal gelegen op slechts 10 minuten van de snelweg A89 en op 50 minuten van Bordeaux, Périgueux of Angoulême. Deze zeldzame woning zal je veroveren met zijn natuurlijke omgeving, moderne comfort en authentieke karakter.

Huis - 213 m² woonoppervlak

Dit volledig gerenoveerde huis combineert ouderwetse charme met moderne elementen. Het bestaat uit :

Begane grond:

Een grote woonkamer van 72 m² met ingerichte en uitgeruste keuken, salon met houtkachel, eethoek, alles voorzien van airconditioning.

Directe toegang tot het terras en het koepelvormige zwembad

Een master suite met kleedkamer en badkamer met airconditioning (bad + douche)

EEN TOILET

Aan de andere kant van het huis, met een aparte ingang (ideaal voor een zelfstandig bedrijf of om een bed and breakfast te creëren)

Een kantoor met airconditioning

Een slaapkamer met airconditioning

EEN WC

Een mezzanine

Eerste verdieping:

2 extra slaapkamers

Een doucheruimte met WC

Buiten & bijgebouwen

Meer dan 7 hectare grond, waarvan een deel bebost is

11,5 x 5,5 m beveiligd zwembad met koepel

120 m² vrijstaande hangar, ideaal voor opslag, werkplaats of het maken van losse boxen

Carport voor 2 auto's

2 waterputten

Een ideaal object voor liefhebbers van natuur, comfort en projecten in een landelijke omgeving. Een oase van rust op slechts 50 minuten van Bordeaux.