✨ Une maison pensée comme un véritable havre de paix, au cœur d'un domaine équestre professionnel.

Une propriété équestre d'exception aux portes de Saintes (17)

Il existe des lieux qui ne ressemblent à aucun autre. Des lieux où l'on imagine immédiatement une autre façon de vivre, de travailler et de profiter de sa passion.

À quelques minutes de Saintes, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété de 6,2 hectares réunit deux univers complémentaires dans une même vision : des installations équestres parfaites pour y développer une activité professionnelle et une maison de caractère pensée pour le confort et le plaisir de vivre.

🌳 Une maison au cœur du bois

Avec une surface habitable d’environ 250 m², la maison séduit par ses volumes, son atmosphère chaleureuse et son implantation singulière.

De grandes ouvertures sur les paddocks, une terrasse, une piscine, plusieurs suites parentales, des chambres indépendantes permettant d'accueillir famille et amis… Chaque espace invite à profiter pleinement des lieux.

Le caractère incomparable de cette propriété se dévoile à travers un détail remarquable : une pièce de vie à l’étage sous laquelle se déroule une piste de galop, visible depuis la fenêtre de la cuisine. Une vue unique en son genre.

Un studio indépendant de 31 m² avec vue sur les paddocks complète l'ensemble.

🐎 Un véritable outil de travail pour les passionnés d’équitation

À l'écart de la maison, au bout d'une allée traversant le bois, se dévoile un ensemble équestre complet :

• Carrière extérieure de 53 × 64 m, directement accessible depuis le manège

• 24 boxes (3,5 X 3 m)
• Manège couvert de 21 × 42 m
• 2 salles de soins et douche pour chevaux
• Marcheur 4 places
• Paddocks dont 1 grand avec abri

• Une prairie (1,5 ha)
• Piste de galop d'environ 700 mètres
• Stockages fourrage et matériel

• Sellerie
• Sanitaires avec douche
• Appartement indépendant d'environ 80 m² (2 chambres possibilité d’agrandissement de 35 m²)

Une prairie supplémentaire de 5 hectares, située à quelques minutes, peut également être proposée à la location.

✨ Une propriété, plusieurs façons de vivre son projet

Que l’on soit un professionnel du cheval ou un cavalier passionné, c’est l’opportunité de profiter chez soi d’installations équestres fonctionnelles tout en bénéficiant d’un cadre de vie privilégié.

Pour un acquéreur désireux d’allier vie familiale, confort personnel et projet d'accueil, la maison offre de belles possibilités : chambres d'hôtes, réception de famille et d'amis ou développement d'une activité complémentaire, ses multiples pièces permettent d’imaginer un grand nombre d’aménagements selon les envies et les projets de chacun.

Un lieu pour vivre sa passion, entreprendre, recevoir et profiter.

📍 Saintes (17) – 5 min de l'A10, 35 min de Royan, 50 min de La Rochelle et 1 h 20 de Bordeaux.

💰 Prix : 1 656 000 € HAI

📩 Dossier et renseignements auprès de GR Immobilier Équestre.

Certaines propriétés ne se résument pas à leurs équipements. Elles se découvrent et se vivent.

Et celle-ci mérite assurément le détour.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : A – GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.130 € et 1.580 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,50 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 1.600.000 €