Un site unique au cœur de la nature

Dans un écrin de verdure, au bout d’un chemin privé de 500 mètres, cette propriété rare du XVIIème siècle déploie ses charmes sur 23 hectares attenants d’un seul tenant, entièrement clôturés et électrifiés.
Les terres primées jouxtent une vaste forêt domaniale et bénéficient de la présence d’une source intarissable, d’un lac poissonneux, d’un ruisseau et de paysages vallonnés dignes d’une carte postale.

Un site idéal pour qui recherche autonomie, isolement, sérénité et potentiel de développement.

La maison principale (env. 300 m²) – Tradition et authenticité

Entièrement restaurée avec respect du bâti à colombages, la maison allie le charme de l’ancien au confort actuel.

Rez-de-chaussée :

- Séjour/cuisine ouverte de 50 m², baignée de lumière, avec plafond cathédrale et poutres apparentes,
- Salon chaleureux de 33 m² avec poêle à bois,
- Bureau avec accès indépendant, idéal pour télétravail ou activité libérale,
- Deux chambres, dont une avec point d’eau,
- Dressing indépendant,
- Salle de bain avec baignoire, toilettes séparés,
- Cellier et buanderie pour un confort quotidien.

À l’étage :

- Chambre en mezzanine dominant le séjour, avec salle d’eau privative,
- Grand dortoir de 60 m², climatisé, pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes, parfaite pour hébergement touristique ou familial. avec coin salon et salle d’eau,
- Chambre supplémentaire

Chauffage mixte : bois produit sur la propriété, électrique et climatisation.

Une seconde maison indépendante

Construite dans les années 60, cette maison est divisée en deux appartements de 70 m² chacun, parfaitement adaptés à la location saisonnière ou annuelle, ou encore pour loger du personnel sur place.

Dépendances & potentiel de développement

Deux magnifiques granges en pierre et colombage structurent l’espace :

- Première grange de 200 m² à étage : toiture et plancher neufs, sellerie de 33 m², cave, atelier et stockage au rez-de-chaussée. L’étage reste à aménager pour répondre à vos projets (salle de réception, gîte, salle de séminaire…).
- Deuxième grange de 80 m² : actuellement aménagée en cuisine d’été et espace d’accueil pour les groupes. Reliée à la première, elle offre un potentiel considérable pour la création d’un grand gîte de groupe.

À cela s’ajoutent :

- Stabulation de 380 m² avec 4 boxes, 3 stabulations libres et zone de stockage,
- Abri pour véhicules de 95 m² accolé à une grange.

Installations équestres

La propriété est pensée pour le bien-être des chevaux :

- Carrière drainée 20 x 40 m,
- Aire de pansage avec douche,
- Nombreux abris avec points d’eau dans chaque parcelle,
- Chemins de détente balisant tout le pourtour du domaine.

Un domaine agricole & alimentaire autonome

Outre ses installations équestres, la propriété offre une véritable autonomie :

- Grand potager fertile,
- Arbres fruitiers variés,
- Parcs à volailles,
- Lac alimenté par une source, riche en poissons, garantissant une production alimentaire durable.

Environnement & attractivité touristique

Cette propriété est actuellement exploitée en pension équestre et relais étape pour cavaliers et randonneurs, mais son potentiel est bien plus vaste : tourisme équestre, gîtes, agro-tourisme, séjours bien-être, accueil de groupes…

Située sur une des routes d’Artagnan et proche de nombreux chemins de randonnée, elle constitue un relais rêvé pour cavaliers et randonneurs.

À seulement 30 minutes des plus grands festivals du Gers (Marciac, Vic-Fezensac, Nogaro, Eauze, Montréal-du-Gers, Saint-Mont, Madiran, Lupiac, Termes d’Armagnac, Aignan avec Carchet City…), la propriété bénéficie d’une attractivité touristique forte.

À 1,5 km, le lac d’Aignan propose plage aménagée, guinguette, paddle, accrobranche et paintball, complétant ainsi les loisirs à proximité immédiate.

Un projet de vie rare

Ce domaine conjugue :

- Authenticité (maison à colombages du XVIIème siècle),
- Potentiel (dépendances aménageables, 1,7 ha constructibles attenants),
- Autonomie (production alimentaire, bois de chauffage),
- Environnement exceptionnel (23 ha isolés, source, lac, forêt).

Un lieu unique et préservé, propice à l’accueil, au partage et aux projets de grande envergure.

Un véritable coup de cœur pour les passionnés de nature, d’équestre et d’authenticité, à découvrir absolument.

A unique site in the heart of nature

In a green setting, at the end of a 500-metre private drive, this rare 17th-century property unfurls its charms overcle property unfurls its charms over 23 adjoining hectares in a single block, fully fenced and electrified.
The prize-winning grounds adjoin a vast national forest and benefit from an inexhaustible spring, a lake teeming with fish, a stream and postcard-perfect rolling countryside.

An ideal location for those looking for independence, seclusion, peace and quiet and development potential.

The main house (approx. 300 m²) - Tradition and authenticity

Entirely restored with respect for the half-timbered building, the house combines the charm of the past with modern-day comforts.

Ground floor:

- Light-filled 50 m² open-plan living room/kitchen with cathedral ceiling and exposed beams,
- Cosy 33 m² lounge with wood-burning stove,
- Office with independent access, ideal for teleworking or self-employment,
- Two bedrooms, one with a shower room,
- Separate dressing room,
- Bathroom with bath, separate toilet,
- Storeroom and utility room for everyday convenience.

First floor:

- Mezzanine bedroom overlooking the living room, with private shower room,
- Large 60 m² air-conditioned dormitory for up to 10 people, perfect for tourist or family accommodation, with sitting area and shower room,
- Additional bedroom

Combined heating: wood produced on the property, electric and air-conditioning.

A second detached house

Built in the 1960s, this house is divided into two flats of 70 m² each, ideal for seasonal or annual rental, or for housing on-site staff.

Outbuildings & development potential

Two magnificent stone and half-timbered barns structure the space:

- The first barn is a 200 m² two-storey building with a new roof and floor, a 33 m² tack room, a cellar, a workshop and storage space on the ground floor. The first floor awaits conversion to suit your requirements (reception room, gîte, seminar room, etc.).
- Second 80 m² barn: currently used as a summer kitchen and reception area for groups. Connected to the first, it offers considerable potential for creating a large group gîte.

There are also :

- 380 m² barn with 4 loose boxes, 3 loose stalls and storage area,
- 95 m² vehicle shed attached to a barn.

Equestrian facilities

The property has been designed with the well-being of horses in mind:

- Drained arena 20 x 40 m,
- Grooming area with shower,
- Numerous shelters with water points in each paddock,
- Relaxation paths all around the estate.

A self-sufficient farming and food estate

In addition to its equestrian facilities, the estate is truly self-sufficient:

- Large, fertile vegetable garden,
- A variety of fruit trees,
- Poultry pens,
- Spring-fed lake, rich in fish, guaranteeing sustainable food production.

Environment & tourist appeal

This property is currently used for horse boarding and as a stopover for riders and walkers, but it has much greater potential: equestrian tourism, gîtes, agri-tourism, wellness breaks, group accommodation, etc.

Situated on one of the d'Artagnan routes and close to a number of hiking trails, it is an ideal stop-off point for riders and hikers.

Just 30 minutes from some of the biggest festivals in the Gers (Marciac, Vic-Fezensac, Nogaro, Eauze, Montréal-du-Gers, Saint-Mont, Madiran, Lupiac, Termes d'Armagnac, Aignan with Carchet City...), the property is a major tourist attraction.

Just 1.5 km away, the Lac d'Aignan offers an equipped beach, paddle-boarding, accrobranche and paintball, adding to the leisure activities available in the immediate vicinity.

A rare lifestyle project

This estate combines :

- Authenticity (17th-century half-timbered house),
- Potential (outbuildings suitable for conversion, 1.7 hectares of adjoining land suitable for building),
- Self-sufficiency (food production, firewood),
- Exceptional setting (23 hectares of secluded countryside, spring, lake, forest).

A unique, unspoilt setting, ideal for welcoming guests, sharing and large-scale projects.

A must-see for those who love nature, horse riding and authenticity.

Equestrian Estate in Sabazan: 8 Bedrooms, 375m² of Elegance
Nestled in the picturesque landscape of Sabazan, France, this exquisite equestrian estate offers a perfect blend of luxury and functionality. Spanning 375 square metres, the residence features eight spacious bedrooms and a total of ten well-appointed rooms. Designed with both comfort and style in mind, the property is ideal for those seeking an elegant lifestyle amidst serene surroundings. Among its many features, the estate includes a charming fireplace that adds warmth and charm to the living areas, perfect for cozy evenings with family and friends.

The estate benefits from modern amenities such as double glazing and internet connectivity, ensuring comfort and convenience throughout the year. Outside, the property is enclosed by a secure fence, providing both privacy and peace of mind. The well-maintained grounds are illuminated by outdoor lighting, enhancing the estate's enchanting atmosphere during nighttime. A car port provides ample space for vehicles, while the presence of a natural spring contributes to the lushness of the surrounding landscape.

Adding to the allure of the property is a dedicated caretaker house, ensuring the estate is meticulously maintained at all times. This feature makes it an excellent choice for those seeking a residence with the convenience of an on-site manager. With its unique combination of luxury, practicality, and equestrian facilities, this Sabazan estate is a truly rare find, offering an unparalleled living experience in the heart of France

Un lugar único en plena naturaleza

En un entorno verde, al final de un camino privado de 500 metros, esta rara propiedad del siglo XVII despliega sus encantos sobre 23 hectáreas contiguas en una sola manzana totalmente vallada y electrificada.Esta propiedad única del siglo XVII despliega sus encantos sobre 23 hectáreas contiguas en una sola manzana, totalmente vallada y electrificada.
La propiedad, galardonada con varios premios, linda con un extenso bosque nacional y se beneficia de un manantial inagotable, un lago repleto de peces, un arroyo y un paisaje ondulado de postal.

Una ubicación ideal para aquellos que buscan independencia, aislamiento, paz y tranquilidad y potencial de desarrollo.

La casa principal (aprox. 300 m²) - Tradición y autenticidad

Totalmente restaurada respetando el entramado de madera, la casa combina el encanto del pasado con las comodidades de hoy en día.

Planta baja:

- Luminoso salón-cocina de 50 m² con techo de catedral y vigas vistas,
- Acogedor salón de 33 m² con estufa de leña,
- Oficina con acceso independiente, ideal para el teletrabajo o el autoempleo,
- Dos dormitorios, uno con cuarto de ducha,
- Vestidor independiente,
- Cuarto de baño con bañera, aseo independiente,
- Trastero y lavadero para la comodidad diaria.

Primera planta:

- Dormitorio en altillo con vistas al salón, con cuarto de ducha privado,
- Gran dormitorio de 60 m² con aire acondicionado para un máximo de 10 personas, perfecto para alojamiento turístico o familiar, con zona de estar y cuarto de ducha,
- Dormitorio adicional

Calefacción combinada: leña producida en la propiedad, eléctrica y aire acondicionado.

Una segunda casa independiente

Construida en los años 60, esta casa está dividida en dos apartamentos de 70 m² cada uno, ideales para alquileres de temporada o anuales, o para alojar al personal del lugar.

Dependencias y potencial de desarrollo

Dos magníficos graneros de piedra y entramado de madera estructuran el espacio:

- El primer granero es un edificio de dos plantas de 200 m² con tejado y suelo nuevos, un guadarnés de 33 m², una bodega, un taller y espacio de almacenamiento en la planta baja. La primera planta se puede acondicionar según sus necesidades (sala de recepción, casa rural, sala de seminarios, etc.).
- Segundo granero de 80 m²: actualmente se utiliza como cocina de verano y zona de recepción para grupos. Conectado al primero, ofrece un potencial considerable para crear una gran casa rural para grupos.

También hay :

- Granero de 380 m² con 4 boxes sueltos, 3 establos sueltos y zona de almacenamiento,
- cobertizo para vehículos de 95 m² adosado a un granero.

Instalaciones ecuestres

La propiedad ha sido diseñada pensando en el bienestar de los caballos:

- Pista drenada de 20 x 40 m,
- Zona de aseo con ducha,
- Numerosos refugios con puntos de agua en cada paddock,
- Senderos de relajación por toda la finca.

Una finca agrícola y agroalimentaria autosuficiente

Además de sus instalaciones ecuestres, la finca es realmente autosuficiente:

- Gran huerto fértil,
- Variedad de árboles frutales,
- corrales de aves de corral,
- Lago alimentado por manantiales, rico en peces, que garantiza una producción alimentaria sostenible.

Entorno y atractivo turístico

Esta propiedad se utiliza actualmente para pupilaje de caballos y como parada para jinetes y senderistas, pero tiene un potencial mucho mayor: turismo ecuestre, casas rurales, agroturismo, estancias de bienestar, alojamiento para grupos, etc.

Situado en una de las rutas d'Artagnan y cerca de varias rutas de senderismo, es un punto de parada ideal para jinetes y senderistas.

A sólo 30 minutos de algunos de los mayores festivales del Gers (Marciac, Vic-Fezensac, Nogaro, Eauze, Montréal-du-Gers, Saint-Mont, Madiran, Lupiac, Termes d'Armagnac, Aignan con la ciudad de Carchet...), la propiedad es una atracción turística de primer orden.

A sólo 1,5 km, el Lac d'Aignan ofrece una playa equipada, paddle-board, accrobranche y paintball, que se suman a las actividades de ocio disponibles en las inmediaciones.

Un proyecto de vida excepcional

Esta finca combina :

- Autenticidad (casa con entramado de madera del siglo XVII),
- Potencial (dependencias susceptibles de reconversión, 1,7 hectáreas de terreno contiguo edificable),
- Autosuficiencia (producción de alimentos, leña),
- Entorno excepcional (23 hectáreas de campo aislado, manantial, lago, bosque).

Un entorno único y virgen, ideal para acoger huéspedes, compartir y realizar proyectos a gran escala.

Una visita obligada para los amantes de la naturaleza, la equitación y la autenticidad.

Finca ecuestre en Sabazan: 8 habitaciones, 375m² de elegancia
Enclavada en el pintoresco paisaje de Sabazan, Francia, esta exquisita finca ecuestre ofrece una mezcla perfecta de lujo y funcionalidad. Con una superficie de 375 metros cuadrados, la residencia cuenta con ocho amplios dormitorios y un total de diez habitaciones bien equipadas. Diseñada pensando tanto en la comodidad como en el estilo, la propiedad es ideal para quienes buscan un estilo de vida elegante en un entorno sereno. Entre sus muchas características, la propiedad incluye una encantadora chimenea que añade calidez y encanto a las zonas de estar, perfecta para disfrutar de acogedoras veladas con la familia y los amigos.

La finca cuenta con comodidades modernas como doble acristalamiento y conexión a Internet, que garantizan el confort y la comodidad durante todo el año. En el exterior, la propiedad está rodeada por una valla de seguridad que proporciona privacidad y tranquilidad. Los jardines, muy bien cuidados, están iluminados con luz exterior, lo que realza el encantador ambiente de la finca durante la noche. Una cochera ofrece amplio espacio para los vehículos, mientras que la presencia de un manantial natural contribuye a la exuberancia del paisaje circundante.

Además, la finca cuenta con una casa para el conserje que garantiza un mantenimiento meticuloso en todo momento. Esta característica la convierte en una excelente opción para quienes buscan una residencia con la comodidad de un administrador in situ. Con su combinación única de lujo, practicidad e instalaciones ecuestres, esta finca de Sabazan es un hallazgo verdaderamente raro, que ofrece una experiencia de vida sin igual en el corazón de Francia.

Ein einzigartiger Ort im Herzen der Natur

Inmitten einer grünen Oase, am Ende eines 500 Meter langen Privatwegs, liegt dieses seltene Anwesen aus dem 17.Jahrhundert seinen Charme auf 23 zusammenhängenden Hektar, die vollständig eingezäunt und elektrifiziert sind.
Das prämierte Land grenzt an einen großen Staatswald und profitiert von einer unerschöpflichen Quelle, einem fischreichen See, einem Bach und einer hügeligen Landschaft, die einer Postkarte würdig ist.

Ein idealer Ort für alle, die Autonomie, Abgeschiedenheit, Gelassenheit und Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haupthaus (ca. 300 m²) - Tradition und Authentizität.

Das Haus wurde vollständig restauriert, wobei die Fachwerkbauweise respektiert wurde, und vereint den Charme des Alten mit aktuellem Komfort.

Erdgeschoss:

- Lichtdurchflutetes, 50 m² großes Wohnzimmer/offene Küche mit Kathedraldecke und Holzbalken,
- Gemütliches Wohnzimmer von 33 m² mit Holzofen,
- Büro mit separatem Zugang, ideal für Telearbeit oder freiberufliche Tätigkeit,
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Wasseranschluss,
- Unabhängiger begehbarer Kleiderschrank,
- Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette,
- Abstellraum und Waschküche für den täglichen Komfort.

Im Obergeschoss :

- Zimmer im Zwischengeschoss über dem Wohnzimmer, mit eigenem Badezimmer,
- Großer Schlafsaal von 60 m², klimatisiert, für bis zu 10 Personen, perfekt für Touristen oder Familienunterkünfte. mit Sitzecke und Badezimmer,
- Zusätzliches Schlafzimmer

Gemischte Heizung: auf dem Grundstück produziertes Holz, elektrisch und Klimaanlage.

Ein zweites unabhängiges Haus.

Dieses in den 60er Jahren erbaute Haus ist in zwei Wohnungen von jeweils 70 m² unterteilt, die sich perfekt für die saisonale oder jährliche Vermietung oder die Unterbringung von Personal auf dem Gelände eignen.

Nebengebäude & Entwicklungspotenzial

Zwei wunderschöne Scheunen aus Stein und Fachwerk strukturieren den Raum:

- Erste Scheune (200 m²) mit Obergeschoss: neues Dach und neuer Boden, Sattlerei (33 m²), Keller, Werkstatt und Lager im Erdgeschoss. Das Obergeschoss muss noch ausgebaut werden, um Ihren Projekten gerecht zu werden (Empfangsraum, Ferienwohnung, Seminarraum...).
- Zweite Scheune von 80 m²: derzeit als Sommerküche und Empfangsbereich für Gruppen eingerichtet. Sie ist mit der ersten Scheune verbunden und bietet ein beträchtliches Potenzial für die Einrichtung einer großen Gruppenunterkunft.

Hinzu kommen:

- Stall von 380 m² mit 4 Boxen, 3 Freilaufställen und Lagerbereich,
- Fahrzeugunterstand von 95 m², der an eine Scheune angebaut ist.

Einrichtungen für den Pferdesport

Das Anwesen ist auf das Wohlbefinden der Pferde ausgelegt:

- Drainierter Reitplatz 20 x 40 m,
- Putzplatz mit Dusche,
- Zahlreiche Unterstände mit Wasserstellen in jeder Parzelle,
- Entspannungswege, die den gesamten Umfang des Anwesens markieren.

Ein autonomes Land- und Lebensmittelgut

Neben den Reitanlagen bietet das Anwesen eine echte Autonomie :

- Großer, fruchtbarer Gemüsegarten,
- Verschiedene Obstbäume,
- Gehege für Geflügel,
- Von einer Quelle gespeister, fischreicher See, der eine nachhaltige Nahrungsmittelproduktion garantiert.

Umwelt & touristische Attraktivität

Dieses Anwesen wird derzeit als Pferdepension und Zwischenstopp für Reiter und Wanderer genutzt, aber sein Potenzial ist weitaus größer: Reittourismus, Ferienwohnungen, Agrotourismus, Wellnessaufenthalte, Gruppenunterkünfte...

An einer der Routen von D'Artagnan gelegen und in der Nähe zahlreicher Wanderwege, ist es ein traumhafter Zwischenstopp für Reiter und Wanderer.

Nur 30 Minuten von den größten Festivals des Gers (Marciac, Vic-Fezensac, Nogaro, Eauze, Montréal-du-Gers, Saint-Mont, Madiran, Lupiac, Termes d'Armagnac, Aignan mit Carchet City...) entfernt, profitiert das Anwesen von einer starken touristischen Attraktivität.

Der 1,5 km entfernte See von Aignan bietet einen ausgestatteten Strand, Guinguette, Paddle, Baumklettern und Paintball und vervollständigt somit das Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.

Ein seltenes Lebensprojekt

Dieses Anwesen vereint :

- Authentizität (Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert),
- Potenzial (ausbaufähige Nebengebäude, 1,7 ha angrenzende bebaubare Fläche),
- Autonomie (Nahrungsmittelproduktion, Brennholz),
- Außergewöhnliche Umgebung (23 ha isoliert, Quelle, See, Wald).

Ein einzigartiger und geschützter Ort, der sich für Gastfreundschaft, Austausch und große Projekte eignet.

Ein echter Favorit für Natur-, Reitsport- und Authentizitätsliebhaber, den Sie unbedingt entdecken sollten.

Reiterhof in Sabazan: 8 Schlafzimmer, 375m² Eleganz
Eingebettet in die malerische Landschaft von Sabazan, Frankreich, bietet dieses exquisite Reitanwesen eine perfekte Mischung aus Luxus und Funktionalität. Auf einer Fläche von 375 Quadratmetern bietet die Residenz acht geräumige Schlafzimmer und insgesamt zehn gut ausgestattete Zimmer. Die Immobilie wurde sowohl mit Komfort als auch mit Stil entworfen und ist ideal für diejenigen, die einen eleganten Lifestyle inmitten einer ruhigen Umgebung suchen. Zu den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen des Anwesens gehört ein charmanter Kamin, der den Wohnbereichen Wärme und Charme verleiht und sich perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet.

Das Anwesen profitiert von modernen Annehmlichkeiten wie Doppelverglasung und Internetanschluss, die das ganze Jahr über Komfort und Bequemlichkeit garantieren. Außen ist das Anwesen von einem sicheren Zaun umgeben, der sowohl Privatsphäre als auch Ruhe bietet. Die gepflegten Grundstücke werden durch Außenbeleuchtung erhellt, wodurch die bezaubernde Atmosphäre des Anwesens in der Nacht noch verstärkt wird. Ein Autohafen bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, während die Anwesenheit eines natürlichen Springbrunnens zum Glanz der umliegenden Landschaft beiträgt.

Das Anwesen wird durch ein spezielles Pflegehaus ergänzt, das sicherstellt, dass das Anwesen zu jeder Zeit akribisch gepflegt wird. Dieses Feature macht es zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen, die eine Residenz mit der Bequemlichkeit eines Vor-Ort-Managers suchen. Mit seiner einzigartigen Kombination aus Luxus, Zweckmäßigkeit und Reitmöglichkeiten ist dieses Sabazan-Anwesen ein wirklich seltener Fund, der ein unvergleichliches Wohnerlebnis im Herzen Frankreichs bietet.

Un sito unico nel cuore della natura

In un contesto verdeggiante, alla fine di un viale privato di 500 metri, questa rara proprietà del XVII secolo dispiega il proprio fascino suQuesta rara proprietà del XVII secolo si estende su 23 ettari adiacenti in un unico blocco, completamente recintato ed elettrificato.
I terreni premiati confinano con una vasta foresta nazionale e beneficiano di una sorgente inesauribile, di un lago ricco di pesci, di un ruscello e di un paesaggio collinare da cartolina.

Una posizione ideale per chi cerca indipendenza, isolamento, pace e tranquillità e potenziale di sviluppo.

La casa principale (circa 300 m²) - Tradizione e autenticità

Interamente restaurata nel rispetto dell'edificio a graticcio, la casa unisce il fascino del passato ai comfort moderni.

Piano terra:

- Luminoso soggiorno/cucina di 50 m² a pianta aperta con soffitto a cattedrale e travi a vista,
- Accogliente salotto di 33 m² con stufa a legna,
- Ufficio con accesso indipendente, ideale per il telelavoro o il lavoro autonomo,
- Due camere da letto, di cui una con doccia,
- Spogliatoio separato,
- Bagno con vasca, WC separato,
- Ripostiglio e ripostiglio per la comodità di tutti i giorni.

Primo piano:

- Camera da letto soppalcata che si affaccia sul soggiorno, con bagno privato con doccia,
- Ampio dormitorio climatizzato di 60 m² per un massimo di 10 persone, perfetto per alloggi turistici o familiari, con zona soggiorno e bagno con doccia,
- Camera da letto aggiuntiva

Riscaldamento combinato: legna prodotta nella proprietà, elettricità e aria condizionata.

Una seconda casa indipendente

Costruita negli anni '60, questa casa è suddivisa in due appartamenti di 70 m² ciascuno, ideali per affitti stagionali o annuali, o per ospitare il personale in loco.

Annessi e potenziale di sviluppo

Due magnifici fienili in pietra e a graticcio strutturano lo spazio:

- Il primo fienile è un edificio di 200 m² a due piani con un tetto e un pavimento nuovi, una sala macchine di 33 m², una cantina, un'officina e un magazzino al piano terra. Il primo piano è in attesa di essere trasformato in base alle vostre esigenze (sala per ricevimenti, gîte, sala per seminari, ecc.).
- Secondo fienile di 80 m²: attualmente utilizzato come cucina estiva e spazio di accoglienza per gruppi. Collegato al primo, offre un notevole potenziale per la creazione di un grande gîte per gruppi.

Ci sono anche :

- fienile di 380 m² con 4 box sciolti, 3 stalle sciolte e deposito,
- 95 m² di rimessa per veicoli collegata a un fienile.

Strutture per l'equitazione

La proprietà è stata progettata pensando al benessere dei cavalli:

- Arena drenata 20 x 40 m,
- Area di toelettatura con doccia,
- Numerosi ricoveri con punti d'acqua in ogni paddock,
- percorsi di relax in tutta la tenuta.

Una tenuta agricola e alimentare autosufficiente

Oltre alle strutture equestri, la tenuta è veramente autosufficiente:

- Un grande e fertile orto,
- Una varietà di alberi da frutto,
- recinti per il pollame,
- lago alimentato da sorgenti, ricco di pesce, che garantisce una produzione alimentare sostenibile.

Ambiente e attrattiva turistica

Questa proprietà è attualmente utilizzata come pensione per cavalli e come tappa per cavalieri ed escursionisti, ma ha un potenziale molto più ampio: turismo equestre, gîtes, agriturismo, soggiorni benessere, alloggi per gruppi, ecc.

Situato su uno dei percorsi d'Artagnan e vicino a numerosi sentieri escursionistici, è un punto di sosta ideale per cavalieri ed escursionisti.

A soli 30 minuti da alcuni dei più grandi festival del Gers (Marciac, Vic-Fezensac, Nogaro, Eauze, Montréal-du-Gers, Saint-Mont, Madiran, Lupiac, Termes d'Armagnac, Aignan con Carchet City...), la struttura è un'importante attrazione turistica.

A soli 1,5 km di distanza, il Lac d'Aignan offre una spiaggia attrezzata, paddle-board, accrobranche e paintball, che si aggiungono alle attività di svago disponibili nelle immediate vicinanze.

Un progetto di stile di vita raro

Questa tenuta combina :

- Autenticità (casa a graticcio del XVII secolo),
- Potenziale (annessi adatti alla conversione, 1,7 ettari di terreno adiacente edificabile),
- Autosufficienza (produzione alimentare, legna da ardere),
- Ambiente eccezionale (23 ettari di campagna isolata, sorgente, lago, foresta).

Un ambiente unico e incontaminato, ideale per l'accoglienza degli ospiti, la condivisione e i grandi progetti.

Un'occasione imperdibile per chi ama la natura, l'equitazione e l'autenticità.

Tenuta equestre a Sabazan: 8 camere da letto, 375 m² di eleganza
Immersa nel pittoresco paesaggio di Sabazan, in Francia, questa squisita tenuta equestre offre un mix perfetto di lusso e funzionalità. Con una superficie di 375 metri quadrati, la residenza dispone di otto spaziose camere da letto e di un totale di dieci stanze ben arredate. Progettata all'insegna del comfort e dello stile, la proprietà è ideale per chi cerca uno stile di vita elegante in un ambiente sereno. Tra le sue numerose caratteristiche, la proprietà include un affascinante caminetto che aggiunge calore e fascino alle zone giorno, perfetto per le serate accoglienti con la famiglia e gli amici.

La proprietà beneficia di servizi moderni come i doppi vetri e la connettività internet, che garantiscono comfort e comodità durante tutto l'anno. All'esterno, la proprietà è racchiusa da una recinzione sicura che garantisce privacy e tranquillità. I terreni ben curati sono illuminati da luci esterne, che di notte esaltano l'atmosfera incantevole della tenuta. Un portico per auto offre ampio spazio per i veicoli, mentre la presenza di una sorgente naturale contribuisce alla rigogliosità del paesaggio circostante.

Ad accrescere il fascino della proprietà c'è una casa dedicata al custode, che assicura una manutenzione meticolosa della tenuta in ogni momento. Questa caratteristica la rende una scelta eccellente per chi cerca una residenza con la comodità di un manager in loco. Con la sua combinazione unica di lusso, praticità e strutture per l'equitazione, questa tenuta Sabazan è una vera e propria rarità, che offre un'esperienza di vita senza pari nel cuore della Francia.

Een unieke plek midden in de natuur

In een groene omgeving, aan het einde van een oprijlaan van 500 meter, ontvouwt dit zeldzame eigendom uit de 17e eeuw zijn charmes overcle landgoed ontvouwt zijn charmes over 23 aangrenzende hectaren in een enkel blok, volledig omheind en geëlektrificeerd.
Het prijswinnende terrein grenst aan een uitgestrekt nationaal bos en profiteert van een onuitputtelijke bron, een meer vol vis, een beek en een perfect glooiend landschap.

Een ideale locatie voor wie op zoek is naar onafhankelijkheid, afzondering, rust en ontwikkelingsmogelijkheden.

Het hoofdgebouw (ca. 300 m²) - Traditie en authenticiteit

Het huis is volledig gerestaureerd met respect voor het vakwerk en combineert de charme van het verleden met modern comfort.

Begane grond:

- Lichte open woonkamer/keuken van 50 m² met kathedraalplafond en balkenplafond,
- Gezellige woonkamer van 33 m² met houtkachel,
- Kantoor met onafhankelijke toegang, ideaal voor telewerken of zelfstandig ondernemerschap,
- Twee slaapkamers, waarvan één met een doucheruimte,
- Aparte kleedkamer,
- Badkamer met bad, apart toilet,
- Berging en bijkeuken voor dagelijks gemak.

Eerste verdieping:

- Mezzanine slaapkamer met uitzicht op de woonkamer, met eigen doucheruimte,
- Grote slaapzaal van 60 m² met airconditioning voor maximaal 10 personen, perfect voor toeristen of gezinnen, met zithoek en doucheruimte,
- Extra slaapkamer

Gecombineerde verwarming: hout geproduceerd op het terrein, elektriciteit en airconditioning.

Een tweede vrijstaand huis

Dit huis werd gebouwd in de jaren 1960 en is verdeeld in twee appartementen van elk 70 m², ideaal voor seizoensverhuur of jaarlijkse verhuur, of voor de huisvesting van het personeel ter plaatse.

Bijgebouwen & ontwikkelingspotentieel

Twee prachtige stenen en vakwerkschuren structureren de ruimte:

- De eerste schuur is een twee verdiepingen tellend gebouw van 200 m² met een nieuw dak en vloer, een zadelkamer van 33 m², een kelder, een werkplaats en opslagruimte op de begane grond. De eerste verdieping moet nog verbouwd worden naar eigen wens (ontvangstruimte, gîte, seminarruimte, etc.).
- Tweede schuur van 80 m²: momenteel in gebruik als zomerkeuken en ontvangstruimte voor groepen. Verbonden met de eerste, biedt het aanzienlijke mogelijkheden voor het creëren van een grote groep gîte.

Er zijn ook :

- 380 m² schuur met 4 boxen, 3 boxen en opslagruimte,
- wagenloods van 95 m² aangrenzend aan een schuur.

Ruitersport faciliteiten

Het landgoed is ontworpen met het welzijn van paarden in het achterhoofd:

- Afgedraineerde arena 20 x 40 m,
- Verzorgingsruimte met douche,
- Talrijke schuilplaatsen met waterpunten in elke paddock,
- Ontspanningspaden over het hele landgoed.

Een zelfvoorzienend landbouw- en voedsellandgoed

Naast de ruiterfaciliteiten is het landgoed echt zelfvoorzienend:

- Grote, vruchtbare moestuin,
- Een verscheidenheid aan fruitbomen,
- Pluimveestallen,
- Een meer dat gevoed wordt door een bron en rijk is aan vis, wat een duurzame voedselproductie garandeert.

Omgeving en toeristische aantrekkingskracht

Dit landgoed wordt momenteel gebruikt voor paardenpension en als tussenstop voor ruiters en wandelaars, maar het heeft veel meer potentieel: ruitertoerisme, gîtes, agritoerisme, wellnessverblijven, groepsaccommodatie, enz.

Gelegen op een van de d'Artagnan routes en in de buurt van een aantal wandelpaden, is het een ideale tussenstop voor ruiters en wandelaars.

Op slechts 30 minuten van enkele van de grootste festivals in de Gers (Marciac, Vic-Fezensac, Nogaro, Eauze, Montréal-du-Gers, Saint-Mont, Madiran, Lupiac, Termes d'Armagnac, Aignan met Carchet City...) is het domein een belangrijke toeristische trekpleister.

Op slechts 1,5 km afstand biedt het Lac d'Aignan een uitgerust strand, paddle-boarding, accrobranche en paintball, naast de vrijetijdsactiviteiten in de directe omgeving.

Een zeldzaam lifestyleproject

Dit landgoed combineert :

- Authenticiteit (vakwerkhuis uit de 17e eeuw),
- Potentieel (bijgebouwen geschikt voor verbouwing, 1,7 hectare aangrenzende grond geschikt voor bebouwing),
- Zelfvoorziening (voedselproductie, brandhout),
- Uitzonderlijke omgeving (23 hectare afgelegen platteland, bron, meer, bos).

Een unieke, ongerepte omgeving, ideaal voor het ontvangen van gasten, delen en grootschalige projecten.

Een must voor liefhebbers van natuur, paardrijden en authenticiteit.

Landgoed in Sabazan: 8 Slaapkamers, 375m² Elegantie
Genesteld in het schilderachtige landschap van Sabazan, Frankrijk, biedt dit prachtige landgoed een perfecte mix van luxe en functionaliteit. Het verblijf beslaat 375 vierkante meter en beschikt over acht ruime slaapkamers en in totaal tien goed ingerichte kamers. Het pand is ontworpen met zowel comfort als stijl in gedachten en is ideaal voor wie op zoek is naar een elegante levensstijl in een serene omgeving. Het landgoed heeft onder andere een charmante open haard die warmte en charme toevoegt aan de woonkamers, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden.

Het landgoed profiteert van moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing en internetverbinding, waardoor comfort en gemak het hele jaar door gegarandeerd zijn. Buiten is het pand omheind met een veilig hek, dat zowel privacy als gemoedsrust biedt. Het goed onderhouden terrein wordt verlicht door buitenverlichting, waardoor de betoverende sfeer van het landgoed 's nachts wordt versterkt. Een carport biedt voldoende ruimte voor voertuigen, terwijl de aanwezigheid van een natuurlijke bron bijdraagt aan de weelderigheid van het omringende landschap.

Het huis van de huismeester draagt bij aan de allure van het pand en zorgt ervoor dat het landgoed te allen tijde zorgvuldig wordt onderhouden. Dit maakt het een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een woning met het gemak van een beheerder ter plaatse. Met zijn unieke combinatie van luxe, functionaliteit en ruiterfaciliteiten is dit landgoed van Sabazan echt een zeldzame vondst, die een ongeëvenaarde woonervaring biedt in het hart van Frankrijk.