L’agence Dufossé Immobilier vous propose une propriété équestre de caractère, nichée dans un écrin de verdure au cœur de l’Isère, à seulement 45 minutes de Lyon, de l’aéroport international Lyon-Saint Exupéry, et à 20 minutes de la gare d’Ambérieu.

Dominant un paysage à couper le souffle, avec une vue imprenable sur les reliefs du Bugey et la chaîne des Alpes, cette bâtisse en pierre mitoyenne d’environ 125 m² incarne le charme de l’ancien allié à des prestations élégantes et soignées.

Dès l’entrée, les volumes généreux, la chaleur des matériaux nobles et l’harmonie des espaces séduisent. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon traversant de 32 m², parqueté, doté d’un plafond à la française, baigné de lumière naturelle. La salle à manger attenante de 22 m² prolonge cette atmosphère accueillante et offre un accès direct à une cave voûtée pleine de caractère. Une cuisine indépendante, un WC invité et de nombreux rangements complètent ce niveau.

À l’étage, la suite parentale de 20 m² surplombe les paddocks et offre un panorama apaisant. Sa salle de bain attenante est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et de WC suspendus. Une seconde chambre avec salle d’eau privative complète cet étage.
Le dernier niveau abrite une troisième chambre avec salle de bain attenante.
Les combles, aménageables, laissent entrevoir un potentiel d’aménagement supplémentaire.

À l’extérieur, chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux et fonctionnel :

Deux terrasses, un jardin arboré, un garage en pierre de 35 m², un carport trois places, un parking couvert, une allée stabilisée et un portail électrique forment un ensemble harmonieux et parfaitement intégré à l’environnement.

La partie équestre, attenante à la propriété, confère à ce bien un caractère unique.

Implanté sur un terrain clos de 1,9 hectare, cet espace accueille deux paddocks équipés d’abris 3x6 et d’abreuvoirs automatiques tempérés, ainsi que trois prés.
Une carrière en sable 30x17, éclairée et drainée, permet un travail quotidien.

L’écurie comprend trois boxes de soin, une zone sellerie, un vaste espace de stockage modulable (foin, matériel, véhicules), un abri pour tracteur 3x3, ainsi qu’un point d’eau en cave voûtée. Un espace de stockage est également aménagé pour le fumier.

De nombreux chemins de balade sont accessibles depuis la propriété.

L’ensemble des installations est placé sous la vigilance d’un système de vidéosurveillance de dernière génération, équipé d’une caméra dôme PTZ Foscam 360°, garantissant sécurité et sérénité au quotidien.

Ce lieu confidentiel et préservé allie avec subtilité élégance, authenticité et sérénité.
Un bien rare, destiné aux cavaliers passionnés à la recherche d’un havre de paix, à proximité immédiate des grands axes.

Dufossé Immobilier offers you an equestrian property with character, nestling in a green setting in the heart of the Isère region.Isère, just 45 minutes from Lyon and Lyon-Saint Exupéry international airport, and 20 minutes from Ambérieu station.

Overlooking a breathtaking landscape, with uninterrupted views of the Bugey hills and the Alps, this semi-detached stone building of around 125 m² embodies the charm of the past, combined with elegant, well-appointed features.

From the moment you enter, you are immediately captivated by the generous volumes, the warmth of the noble materials and the harmony of the spaces. The ground floor opens onto a 32 m² living room with parquet flooring and a French ceiling, bathed in natural light. The adjoining 22 m² dining room continues this welcoming atmosphere and offers direct access to a vaulted cellar full of character. A separate kitchen, guest toilet and plenty of storage space complete this level.

Upstairs, the 20 m² master suite overlooks the paddocks and offers a soothing panorama. The en suite bathroom has a bath, walk-in shower and wall-hung WC. A second bedroom with en suite shower room completes this floor.
The top floor houses a third bedroom with en suite bathroom.
The convertible attic space offers the potential for further conversion.

Outside, every detail has been thought through to create a harmonious, functional living environment:

Two terraces, a garden planted with trees, a 35 m² stone garage, a three-space carport, covered parking, a level driveway and an electric gate create a harmonious whole that is perfectly integrated into its surroundings.

The equestrian section adjoining the property gives this property a unique character.

Set in 1.9 hectares of enclosed grounds, this area includes two paddocks equipped with 3x6 shelters and automatic tempered drinking troughs, as well as three meadows.
A 30x17 lighted and drained sand arena is available for daily work.

The stable includes three care boxes, a saddlery area, a vast modular storage area (hay, equipment, vehicles), a 3x3 tractor shed and a vaulted cellar water point. There is also a storage area for manure.

Numerous footpaths are accessible from the property.

All the facilities are under the watchful eye of a state-of-the-art video surveillance system, equipped with a video camera.equipped with a Foscam 360° PTZ dome camera, guaranteeing security and peace of mind on a daily basis.

This confidential, unspoilt setting subtly combines elegance, authenticity and serenity.
A rare property, designed for keen riders looking for a haven of peace and quiet, just off the main roads.

Dufossé Immobilier le ofrece una propiedad ecuestre con carácter, enclavada en un entorno verde en el corazón de la región de Isère.Isère, a sólo 45 minutos de Lyon y del aeropuerto internacional de Lyon-Saint Exupéry, y a 20 minutos de la estación de Ambérieu.

Dominando un paisaje impresionante, con vistas ininterrumpidas a las colinas de Bugey y a los Alpes, este edificio adosado de piedra de unos 125 m² encarna el encanto de antaño, combinado con elementos elegantes y bien equipados.

Desde la entrada, le seducirán los volúmenes generosos, la calidez de los materiales nobles y la armonía de los espacios. La planta baja se abre a un salón de 32 m² con parquet y techo a la francesa, bañado por la luz natural. El comedor contiguo de 22 m² continúa este ambiente acogedor y ofrece acceso directo a una bodega abovedada llena de carácter. Una cocina independiente, un aseo y mucho espacio de almacenamiento completan este nivel.

En la planta superior, la suite principal de 20 m² tiene vistas a los prados y ofrece un panorama relajante. El cuarto de baño dispone de bañera, ducha a ras de suelo y WC suspendido. Un segundo dormitorio con cuarto de baño con ducha completa esta planta.
La planta superior alberga un tercer dormitorio con baño en suite.
El espacio del ático convertible ofrece la posibilidad de una mayor conversión.

En el exterior, cada detalle ha sido pensado para crear un entorno de vida armonioso y funcional:

Dos terrazas, un jardín arbolado, un garaje de piedra de 35 m², una cochera de tres plazas, un aparcamiento cubierto, un camino de entrada llano y un portón eléctrico crean un conjunto armonioso y perfectamente integrado en su entorno.

La sección ecuestre contigua a la propiedad le confiere un carácter único.

Situada en 1,9 hectáreas de terreno cerrado, esta zona incluye dos paddocks equipados con cobertizos de 3x6 y bebederos automáticos atemperados, así como tres praderas.
Una pista de arena iluminada y drenada de 30x17 está disponible para el trabajo diario.

El establo incluye tres boxes de cuidados, una zona de guarnicionería, una amplia zona de almacenamiento modular (heno, equipos, vehículos), un cobertizo para tractores de 3x3 y un punto de agua abovedado en el sótano. También hay una zona de almacenamiento de estiércol.

Numerosos senderos son accesibles desde la propiedad.

Todas las instalaciones están bajo la atenta mirada de un sistema de videovigilancia de última generación, equipado con una cámara de vídeo.equipado con una cámara domo Foscam 360° PTZ, que garantiza la seguridad y la tranquilidad en el día a día.

Este entorno confidencial y virgen combina sutilmente elegancia, autenticidad y serenidad.
Una propiedad poco común, destinada a los jinetes aficionados que buscan un remanso de paz y tranquilidad, al margen de las carreteras principales.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen ein charakteristisches Reitanwesen, das in einer grünen Oase im Herzen der Isère liegt.Isère, nur 45 Minuten von Lyon und dem internationalen Flughafen Lyon-Saint Exupéry und 20 Minuten vom Bahnhof Ambérieu entfernt.

Dieses 125 m² große Reihenhaus aus Stein dominiert eine atemberaubende Landschaft mit einem atemberaubenden Blick auf das Bugey-Gebirge und die Alpenkette und verkörpert den Charme des Alten in Verbindung mit einer eleganten und gepflegten Ausstattung.

Schon beim Betreten des Hauses begeistern die großzügigen Volumen, die Wärme der edlen Materialien und die Harmonie der Räume. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem 32 m² großen, durchgehenden Wohnzimmer mit Parkettboden und französischer Decke, das von natürlichem Licht durchflutet wird. Das angrenzende Esszimmer von 22 m² setzt diese einladende Atmosphäre fort und bietet einen direkten Zugang zu einem charaktervollen Gewölbekeller. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und viel Stauraum vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss überblickt die 20 m² große Mastersuite die Pferdekoppeln und bietet ein beruhigendes Panorama. Ihr angrenzendes Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem hängenden WC ausgestattet. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Auf der obersten Ebene befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Der ausbaufähige Dachboden lässt weiteres Ausbaupotenzial erahnen.

Im Außenbereich wurde jedes Detail durchdacht, um ein harmonisches und funktionelles Lebensumfeld zu bieten:

Zwei Terrassen, ein Garten mit Bäumen, eine 35 m² große Steingarage, ein Carport mit drei Stellplätzen, ein überdachter Parkplatz, eine befestigte Auffahrt und ein elektrisches Tor bilden ein harmonisches Ensemble, das sich perfekt in die Umgebung einfügt.

Der an das Anwesen angrenzende Reitbereich verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter.

Auf einem 1,9 Hektar großen, eingezäunten Grundstück befinden sich zwei Paddocks mit 3x6 Unterständen und automatischen, temperierten Tränken sowie drei Weiden.
Eine 30x17 Sandgrube mit Beleuchtung und Drainage ermöglicht die tägliche Arbeit.

Der Stall umfasst drei Pflegeboxen, einen Sattelbereich, einen großen, modulierbaren Lagerraum (Heu, Material, Fahrzeuge), einen Unterstand für einen 3x3-Traktor sowie eine Wasserstelle im Gewölbekeller. Außerdem wurde ein Lagerraum für den Mist eingerichtet.

Vom Grundstück aus sind zahlreiche Wanderwege zugänglich.

Die gesamte Anlage wird von einem hochmodernen Videoüberwachungssystem überwacht, das mit einer Kamera ausgestattet ist.Generation, das mit einer 360° Foscam PTZ-Kuppelkamera ausgestattet ist und Sicherheit und Gelassenheit im Alltag garantiert.

Dieser vertrauliche und geschützte Ort vereint auf subtile Weise Eleganz, Authentizität und Gelassenheit.
Ein seltenes Objekt für passionierte Reiter, die eine Oase der Ruhe in unmittelbarer Nähe der Hauptverkehrsachsen suchen.

Dufossé Immobilier vi offre una proprietà equestre di carattere, immersa nel verde nel cuore della regione dell'Isère.Isère, a soli 45 minuti da Lione e dall'aeroporto internazionale di Lione-Saint Exupéry e a 20 minuti dalla stazione di Ambérieu.

Affacciato su un paesaggio mozzafiato, con vista ininterrotta sulle colline di Bugey e sulle Alpi, questo edificio bifamiliare in pietra di circa 125 m² racchiude il fascino del passato, unito a caratteristiche eleganti e ben arredate.

Fin dall'ingresso, si viene immediatamente catturati dai volumi generosi, dal calore dei materiali nobili e dall'armonia degli spazi. Il piano terra si apre su un soggiorno di 32 m² con pavimento in parquet e soffitto alla francese, inondato di luce naturale. L'adiacente sala da pranzo di 22 m² continua questa atmosfera accogliente e offre accesso diretto a una cantina a volta piena di carattere. Una cucina separata, un bagno per gli ospiti e un ampio spazio di archiviazione completano questo livello.

Al piano superiore, la suite padronale di 20 m² si affaccia sui paddock e offre un panorama rilassante. Il bagno interno è dotato di vasca, cabina doccia e WC sospeso. Una seconda camera da letto con bagno privato con doccia completa questo piano.
L'ultimo piano ospita una terza camera da letto con bagno interno.
La mansarda convertibile offre il potenziale per un'ulteriore conversione.

All'esterno, ogni dettaglio è stato pensato per creare un ambiente di vita armonioso e funzionale:

Due terrazze, un giardino alberato, un garage in pietra di 35 m², una tettoia per tre posti auto, un parcheggio coperto, un vialetto pianeggiante e un cancello elettrico creano un insieme armonioso e perfettamente integrato nell'ambiente circostante.

La sezione equestre adiacente alla proprietà conferisce a questo immobile un carattere unico.

Immersa in 1,9 ettari di terreno recintato, questa zona comprende due paddock attrezzati con ricoveri 3x6 e abbeveratoi automatici temperati, oltre a tre prati.
Un'arena in sabbia 30x17 illuminata e drenata è disponibile per il lavoro quotidiano.

La scuderia comprende tre box per le cure, un'area per la selleria, un vasto deposito modulare (fieno, attrezzature, veicoli), una rimessa per i trattori 3x3 e una cantina a volta per l'acqua. C'è anche un'area di stoccaggio per il letame.

Numerosi sentieri sono accessibili dalla proprietà.

Tutte le strutture sono sotto l'occhio vigile di un sistema di videosorveglianza all'avanguardia, dotato di videocamera.dotata di una telecamera Foscam a cupola PTZ a 360°, che garantisce sicurezza e tranquillità ogni giorno.

Questo ambiente riservato e incontaminato combina sottilmente eleganza, autenticità e serenità.
Una proprietà rara, pensata per i motociclisti appassionati che cercano un'oasi di pace e tranquillità, appena fuori dalle strade principali.

Dufossé Immobilier biedt je een karaktervol ruiterhuis, genesteld in een groene omgeving in het hart van de Isère.Isère, op slechts 45 minuten van Lyon en de internationale luchthaven Lyon-Saint Exupéry, en op 20 minuten van het station van Ambérieu.

Uitkijkend over een adembenemend landschap, met ononderbroken uitzicht op de heuvels van Bugey en de Alpen, belichaamt dit halfvrijstaande stenen gebouw van ongeveer 125 m² de charme van het verleden, gecombineerd met elegante, goed ingerichte kenmerken.

Vanaf het moment dat je binnenkomt, word je meteen gegrepen door de royale volumes, de warmte van de edele materialen en de harmonie van de ruimtes. De begane grond opent naar een woonkamer van 32 m² met parketvloer en een Frans plafond, badend in natuurlijk licht. De aangrenzende eetkamer van 22 m² zet deze gastvrije sfeer voort en biedt directe toegang tot een karaktervolle gewelfde kelder. Een aparte keuken, een gastentoilet en veel bergruimte maken dit niveau compleet.

Op de bovenverdieping kijkt de master suite van 20 m² uit over de paddocks en biedt een rustgevend panorama. De aangrenzende badkamer heeft een bad, inloopdouche en hangend toilet. Een tweede slaapkamer met eigen badkamer met douche completeert deze verdieping.
Op de bovenste verdieping is een derde slaapkamer met aangrenzende badkamer.
De in te richten zolder biedt mogelijkheden voor verdere verbouwing.

Buiten is over elk detail nagedacht om een harmonieuze, functionele leefomgeving te creëren:

Twee terrassen, een tuin met bomen, een stenen garage van 35 m², een carport voor drie personen, een overdekte parkeerplaats, een vlakke oprit en een elektrische poort vormen een harmonieus geheel dat perfect geïntegreerd is in de omgeving.

Het paardensportgedeelte dat aan het pand grenst geeft dit pand een uniek karakter.

Gelegen op een omheind terrein van 1,9 hectare omvat dit gedeelte twee paddocks uitgerust met schuilplaatsen van 3x6 en automatisch getemperde drinkbakken, evenals drie weiden.
Een verlichte en gedraineerde zandbak van 30x17 is beschikbaar voor het dagelijkse werk.

De stal bevat drie verzorgingsboxen, een zadelmakerij, een grote modulaire opslagruimte (hooi, apparatuur, voertuigen), een 3x3 tractorschuur en een gewelfd kelderwaterpunt. Er is ook een opslagruimte voor mest.

Er zijn talloze wandelpaden toegankelijk vanaf het terrein.

Alle faciliteiten staan onder het toeziend oog van een ultramodern videobewakingssysteem, uitgerust met een videocamera.uitgerust met een Foscam 360° PTZ dome camera, die dagelijks veiligheid en gemoedsrust garandeert.

Deze vertrouwelijke, ongerepte omgeving combineert op subtiele wijze elegantie, authenticiteit en sereniteit.
Een zeldzaam object, ontworpen voor fervente ruiters die op zoek zijn naar een oase van rust, net buiten de hoofdwegen.