À seulement 5 minutes du centre de Vence, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée au coeur des Alpes-Maritimes, dans un environnement naturel préservé.

Implantée sur 64563 m² elle offre un ensemble rare réunissant une habitation, d'importantes surfaces bâties et des installations équestres complètes.

Son principal atout réside dans le potentiel d'évolution de la bâtisse existante, d'environ 380 m², dont 80 m² actuellement habitables.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :

Située dans les Alpes-Maritimes (06), la propriété bénéficie d'un environnement campagne exceptionnel tout en restant à proximité des principaux pôles de la Côte d'Azur :

15 min de Cagnes-sur-Mer

35 min de Nice

La propriété est située en zone Natura 2000 et classée en zone agricole

HABITATION :

La propriété comprend une bâtisse d'environ 380 m², dont 80 m² actuellement habitables.

La partie aménagée se compose de :

Salon ouvert sur un espace cuisine

4 chambres

Salle de bains avec baignoire et une vasque

WC indépendant

FORT POTENTIEL DE RÉNOVATION

Les 380 m² de bâti existant offrent un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant augmenter la surface habitable

INSTALLATIONS ÉQUESTRES :

La propriété dispose d'infrastructures équestres complètes permettant l'accueil, le travail et l'hébergement des chevaux.

Carrières et espaces de travail

Carrière principale de 60 x 35 m, en sable de mer et éclairée

Petite carrière de 30 x 17 m, en sable de mer

Tunnel

Paddocks

15 paddocks

Abris

Abreuvoirs automatiques

Écuries et boxes

Écurie de 9 boxs en dur, avec mangeoires, dont 2 boxes de grande dimension, adaptés notamment aux poulinières

Ligne de 6 boxs en bois de 3 x 3 m, sur dalle béton, sans abreuvoir automatique

Ligne supplémentaire de 6 boxes démontables, sur dalle béton, notamment destinée à la préparation et à l'organisation des chevaux

Autres installations

Accueil / bureau

WC

Atelier

Hangar à foin d'environ 20 x 3 m

2 selleries

L'ensemble constitue une infrastructure équestre complète et fonctionnelle, pouvant convenir à un projet privé ou professionnel.

EAU ET INSTALLATIONS TECHNIQUES

La propriété bénéficie de plusieurs équipements pour la gestion et l'approvisionnement en eau :

Forage

Réserve d'eau

Récupération des eaux de pluie

Surpresseur d'eau pour la maison

Citerne de 50 m³

Fosse septique de 3 m³

PRIX ET INFORMATIONS :

La propriété est proposée au prix de 840 000 € FAI

Pour plus d'informations, merci de m'adresser un e-mail à margot@equestrian-immobilier.com, en précisant vos coordonnées complètes, ou de me contacter directement au 06 81 12 96 30.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n° 911 890 523.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN

Agent commercial (Entreprise individuelle)