PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À – 2H DE PARIS : MAISON + GÎTE RENTABLE 18 000/AN + 1,7 HA + PISCINE + POTENTIEL ÉQUESTRE ( Normandie)

À moins de 2 heures de Paris, en plein cœur de la Normandie verdoyante : ensemble immobilier de caractère alliant cadre de vie nature, revenus locatifs immédiats et potentiel équestre.

💰 Le gîte finance plus de la moitié de votre crédit ! Revenus gîte actuels : 18 000 €/an (sur 9 mois seulement) avec un potentiel inexploité de 3 mois supplémentaires disponibles .

🌿 Un bien hybride rare — 3 projets en 1

• Une grande propriété familiale pour vivre au vert en Normandie

• Un gîte indépendant rentable qui finance votre projet

• Un domaine équestre prêt à l'emploi sur 1,7 hectares

🏠 La maison principale

• 5 pièces dont 3 chambres — volumes confortables

• 2 salles de bain

• Cuisine équipée ouverte

• Chauffage récent : poêle à granulés + ballon thermodynamique

• Terrasse extérieure • Quelques travaux de finition à prévoir

• DPE : D

• 5 places de parking + borne de recharge voiture électrique

🏡 Le gîte indépendant – 70 m² + terrasse avec spa

• Entièrement rénové en 2022

• Vendu entièrement équipé — redémarrage immédiat

• Spa privatif sur terrasse

• Cuisine équipée, vidéoprojecteur, literie de qualité, machine à laver

• Exploitable en location saisonnière (Airbnb, Abritel) ou longue durée

• Revenus actuels : 18 000 €/an sur 9 mois d'exploitation

• Potentiel inexploité : 3 mois supplémentaires disponibles

🐴 Le domaine équestre – 1,7 hectare d'un seul tenant

• Ancien club équestre — infrastructure déjà en place

• Boxes à chevaux existants

• Paddocks aménageables

• Terrain idéal loisir ou petite activité équestre complémentaire au gîte

• Environnement calme, sans vis-à-vis, cadre verdoyant et préservé

🏊 Extérieurs et dépendances

• Piscine 8x4 exposée plein Sud

• Terrasse extérieure

• Bâtiment agricole

• Boxes à chevaux

• Borne de recharge voiture électrique

• 1,7 ha d'un seul tenant — sans vis-à-vis

📊 Simulation financière pour l'acheteur ( Mensuel et Annuel )

Revenus gîte actuels ( 1 500 €, 18 000 € )

Potentiel 12 mois (~2 000 €, ~24 000 €)

Taxe foncière ( –– ,1 676 €)

Revenu net estimé. ( ~1 360 €, ~16 324 €)

👉 Pour un emprunt à 469 000 € sur 20 ans (~2 500 €/mois), le gîte couvre plus de la moitié du crédit.

✅ Points forts

• Gîte rentable immédiatement — aucune démarche à faire

• Revenu locatif dès la signature chez le notaire

• Ancien club équestre — infrastructure rare et coûteuse à reconstruire

• 1,7 ha d'un seul tenant — exceptionnel en Normandie

• Piscine 8x4 plein Sud

• Chauffage économique récent (granulés + thermodynamique)

• Borne électrique — bien tourné vers l'avenir

• Cadre naturel calme, sans vis-à-vis

• Taxe foncière raisonnable : 1 676 €/an

💡 Ce bien est idéal pour :

• Un projet de changement de vie en Normandie

• Une activité de gîte / location saisonnière clé en main

• Des passionnés de chevaux cherchant un domaine prêt

• Une famille cherchant espace, nature et revenu complémentaire

• Une recherche d'autonomie avec revenu immédiat

📋 Informations pratiques

• Prix : 469 000 €

• Frais de notaire estimés : ~37 500 €

• Projet total acheteur : ~506 500 €

• Taxe foncière : 1 676 €/an

 • Visites sur rendez-vous

• Dossier complet disponible sur demande (revenus gîte, diagnostics)

📞 Contactez-nous pour organiser une visite — photos supplémentaires disponibles sur demande Agences immobilières s'abstenir

💰 The gîte finances more than half of your loan! Current gîte income: €18,000/year (over 9 months only) with untapped potential for a further 3 months available .

🌿 A rare hybrid property - 3 projects in 1

- A large family property for green living in Normandy

- A profitable independent gîte that finances your project

- A ready-to-use equestrian estate on 1.7 hectares

🏠 The main house

- 5 rooms including 3 bedrooms - comfortable volumes

- 2 bathrooms

- Open-plan fitted kitchen

- Recent heating: pellet stove + thermodynamic tank

- Outside terrace - Some finishing work required

- ECD: D

- 5 parking spaces + electric car charging point

🏡 Self-contained gîte - 70 m² + terrace with spa

- Completely renovated in 2022

- Sold fully equipped - immediate restart

- Private spa on terrace

- Fitted kitchen, video projector, quality bedding, washing machine

- Available for seasonal rental (Airbnb, Abritel) or long-term rental

- Current income: €18,000/year over 9 months of operation

- Untapped potential: 3 additional months available.

🐴 Equestrian estate - 1.7 hectares in one piece

- Former equestrian club - infrastructure already in place

- Existing horse boxes

- Paddocks suitable for conversion

- Ideal for leisure activities or a small equestrian activity to complement the gîte

- Quiet, unoverlooked, green and unspoilt setting

🏊 Outside and outbuildings

- South-facing 8x4 swimming pool

- Outside terrace

- Farm building

- Horse stalls

- Electric car charging station

- 1.7 ha in one piece - not overlooked

📊 Financial simulation for the buyer ( Monthly and Yearly )

Current gîte income ( €1,500, €18,000 )

Potential 12 months (~2 000 €, ~24 000 €)

Property tax ( -- ,1 676 €)

Estimated net income. ( ~1 360 €, ~16 324 €)

👉 For a loan of €469,000 over 20 years (~€2,500/month), the gîte covers more than half of the loan.

✅ Strong points

- Gîte immediately profitable - no formalities required

- Rental income as soon as signed at the notary's office

- Former equestrian club - rare and costly infrastructure to rebuild

- 1.7 hectares in one piece - exceptional in Normandy

- 8x4 south-facing swimming pool

- Recent economical heating (pellets + thermodynamic)

- Electric hook-up point - looking to the future

- Quiet, unoverlooked natural setting

- Reasonable property tax: €1,676/year

💡 This property is ideal for:

- A project to change your life in Normandy

- A turnkey gîte / holiday rental business

- Horse enthusiasts looking for a ready-made estate

- A family looking for space, nature and additional income

- Looking for autonomy with immediate income

📋 Practical information

- Price: €469,000

- Estimated notary fees: €37,500

- Total purchase price: ~€506,500

- Property tax: €1,676/year

- Visits by appointment

- Full file available on request (gîte income, diagnostics)

📞 Contact us to arrange a viewing - additional photos available on request Estate agents please do not contact us.

La casa rural financia más de la mitad de su préstamo. Ingresos actuales de la casa rural: 18.000 €/año (sólo durante 9 meses) con un potencial sin explotar de otros 3 meses disponibles .

🌿 Una propiedad híbrida rara - 3 proyectos en 1

- Una gran propiedad familiar para la vida verde en Normandía

- Una casa rural independiente rentable que financia su proyecto

- Una finca ecuestre lista para su uso en 1,7 hectáreas

🏠 La casa principal

- 5 habitaciones de las cuales 3 dormitorios - volúmenes confortables

- 2 cuartos de baño

- Cocina americana equipada

- Calefacción reciente: estufa de pellets + depósito termodinámico

- Terraza exterior - Algunos trabajos de acabado necesarios

- DCE: D

- 5 plazas de aparcamiento + punto de carga de coches eléctricos

🏡 Casa rural independiente - 70 m² + terraza con spa

- Completamente renovado en 2022

- Se vende totalmente equipada - reinicio inmediato

- Spa privado en la terraza

- Cocina equipada, proyector de vídeo, ropa de cama de calidad, lavadora

- Disponible para alquiler de temporada (Airbnb, Abritel) o alquiler a largo plazo

- Ingresos actuales: 18.000 euros/año en 9 meses de funcionamiento

- Potencial sin explotar: 3 meses adicionales disponibles.

🐴 Finca ecuestre - 1,7 hectáreas en una sola pieza

- Antiguo club hípico - infraestructura ya existente

- Boxes para caballos existentes

- Paddocks adecuados para la conversión

- Ideal para actividades de ocio o una pequeña actividad ecuestre para complementar la casa rural

- Entorno tranquilo, sin vistas, verde y virgen.

🏊 Exterior y dependencias

- Piscina de 8x4 orientada al sur

- Terraza exterior

- Edificio agrícola

- Establos para caballos

- Estación de carga de coches eléctricos

- 1,7 ha en una sola pieza - sin vecinos

📊 Simulación financiera para el comprador ( Mensual y anual )

Ingresos actuales de la casa rural ( 1 500 €, 18 000 € )

Potencial 12 meses (~2 000 €, ~24 000 €)

Impuesto sobre bienes inmuebles ( -- ,1 676 €)

Ingresos netos estimados ( ~1 360 €, ~16 324 €)

👉 Para un préstamo de 469.000 € a 20 años (~2.500 €/mes), la casa rural cubre más de la mitad del préstamo.

✅ Puntos fuertes

- Gîte inmediatamente rentable - no requiere formalidades

- Ingresos por alquiler tan pronto como se firme en la notaría

- Antiguo club hípico - infraestructura rara y costosa de reconstruir

- 1,7 hectáreas en una sola pieza - excepcional en Normandía

- Piscina de 8x4 orientada al sur

- Calefacción económica reciente (pellets + termodinámica)

- Punto de enganche eléctrico - mirando al futuro

- Entorno natural tranquilo y sin vistas

- Impuesto sobre bienes inmuebles razonable: 1.676 €/año

💡 Esta propiedad es ideal para:

- Un proyecto para cambiar su vida en Normandía

- Una casa rural / negocio de alquiler de vacaciones llave en mano

- Los entusiastas de los caballos que buscan una finca ya hecha

- Una familia en busca de espacio, naturaleza e ingresos adicionales

- En busca de autonomía con ingresos inmediatos

📋 Información práctica

- Precio: 469.000 euros

- Gastos de notaría estimados: 37.500 euros

- Precio total de compra: ~506.500 euros

- Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.676 euros/año

- Visitas con cita previa

- Expediente completo disponible a petición (ingresos de la casa rural, diagnósticos)

📞 Póngase en contacto con nosotros para concertar una visita - fotos adicionales disponibles bajo petición Agentes inmobiliarios no se pongan en contacto con nosotros.

💰 Das Ferienhaus finanziert mehr als die Hälfte Ihres Kredits! Aktuelle Einnahmen aus dem Ferienhaus: 18.000 €/Jahr (aus nur 9 Monaten) mit einem ungenutzten Potenzial von 3 weiteren verfügbaren Monaten .

🌿 Eine seltene Hybrid-Immobilie - 3 Projekte in 1.

- Ein großes Familienanwesen für ein Leben im Grünen in der Normandie.

- Ein rentables unabhängiges Ferienhaus, das Ihr Projekt finanziert.

- Eine betriebsbereite Reitanlage auf 1,7 Hektar.

🏠 Das Haupthaus

- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - komfortable Raumgrößen

- 2 Badezimmer

- Offene, voll ausgestattete Küche

- Neue Heizung: Pelletofen + thermodynamischer Ballon.

- Außenterrasse - Einige Abschlussarbeiten sind zu erwarten.

- ECD: D

- 5 Parkplätze + Ladestation für Elektroautos.

🏡 Das freistehende Ferienhaus - 70 m² + Terrasse mit Spa.

- Wird 2022 vollständig renoviert.

- Wird komplett ausgestattet verkauft - sofortiger Neustart.

- Eigenes Spa auf der Terrasse

- Voll ausgestattete Küche, Beamer, hochwertige Bettwäsche, Waschmaschine.

- Nutzbar als saisonale (Airbnb, Abritel) oder langfristige Vermietung.

- Aktuelle Einnahmen: 18.000 €/Jahr bei einer Betriebsdauer von 9 Monaten.

- Ungenutztes Potenzial: 3 weitere Monate verfügbar.

🐴 Das Reitgut - 1,7 Hektar zusammenhängend.

- Ehemaliger Reitverein - Infrastruktur bereits vorhanden.

- Pferdeboxen bereits vorhanden

- Paddocks können eingerichtet werden

- Ideales Freizeitgrundstück oder kleine Reitaktivität zusätzlich zur Unterkunft.

- Ruhige Umgebung, ohne Gegenüber, grüner und geschützter Rahmen.

🏊 Außenanlagen und Nebengebäude

- 8x4-Pool in Südlage

- Terrasse im Freien

- Landwirtschaftliches Gebäude

- Pferdeboxen

- Ladestation für Elektroautos

- 1,7 ha in einem Stück - ohne vis-à-vis.

📊 Finanzielle Simulation für den Käufer ( Monatlich und Jährlich).

Aktuelle Einnahmen Ferienhaus ( 1.500 €, 18.000 €)

Potenzial 12 Monate (~2.000 €, ~24.000 €)

Grundsteuer ( -- ,1 676 €)

Geschätztes Nettoeinkommen. ( ~1 360 €, ~16 324 €)

👉 Bei einem Darlehen von 469 000 € über 20 Jahre (~2 500 €/Monat) deckt das Ferienhaus mehr als die Hälfte des Kredits.

✅ Stärken

- Gîte sofort rentabel - keine Schritte zu unternehmen

- Mieteinnahmen ab der Unterzeichnung beim Notar.

- Ehemaliger Reitclub - seltene und teure Infrastruktur, die wieder aufgebaut werden muss.

- 1,7 ha zusammenhängend - außergewöhnlich in der Normandie.

- 8x4-Pool in Südlage

- Neueste energiesparende Heizung (Pellets + thermodynamisch).

- Elektrische Ladestation - gut zukunftsorientiert.

- Ruhige natürliche Umgebung, ohne Gegenüber

- Angemessene Grundsteuer: 1.676 €/Jahr.

💡 Diese Immobilie ist ideal für :

- Ein Projekt zur Veränderung des Lebens in der Normandie.

- Eine schlüsselfertige Tätigkeit als Ferienhaus / Ferienvermietung.

- Pferdeliebhaber, die ein fertiges Anwesen suchen

- Eine Familie auf der Suche nach Freiraum, Natur und Zusatzeinkommen

- Eine Suche nach Autonomie mit sofortigem Einkommen

📋 Praktische Informationen

- Preis: 469.000 €.

- Geschätzte Notarkosten: ~37.500 €.

- Gesamtprojekt Käufer: ~506.500 €.

- Grundsteuer: 1.676 €/Jahr

- Besichtigungen nach Vereinbarung

- Komplettes Dossier auf Anfrage erhältlich (Einnahmen aus dem Ferienhaus, Diagnosen).

📞 Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - zusätzliche Fotos auf Anfrage erhältlich Immobilienmakler bitte abst.

💰 Il gîte finanzia più della metà del vostro prestito! Reddito attuale della gîte: 18.000 €/anno (solo per 9 mesi) con un potenziale non sfruttato di altri 3 mesi.

🌿 Una rara proprietà ibrida - 3 progetti in 1

- Una grande proprietà familiare per una vita verde in Normandia

- Un gîte indipendente redditizio che finanzia il vostro progetto

- Una tenuta equestre pronta per l'uso su 1,7 ettari.

🏠 La casa principale

- 5 stanze di cui 3 camere da letto - volumi confortevoli

- 2 bagni

- Cucina a vista attrezzata

- Riscaldamento recente: stufa a pellet + serbatoio termodinamico

- Terrazza esterna - Sono necessari alcuni lavori di finitura

- ECD: D

- 5 posti auto + punto di ricarica per auto elettriche

🏡 Gîte indipendente - 70 m² + terrazza con spa

- Completamente ristrutturato nel 2022

- Venduto completamente attrezzato - riavvio immediato

- Spa privata sulla terrazza

- Cucina attrezzata, videoproiettore, biancheria da letto di qualità, lavatrice

- Disponibile per affitto stagionale (Airbnb, Abritel) o a lungo termine

- Reddito attuale: 18.000 €/anno su 9 mesi di attività

- Potenziale non sfruttato: 3 mesi aggiuntivi disponibili.

🐴 Tenuta equestre - 1,7 ettari in un unico pezzo

- Ex club ippico - infrastrutture già esistenti

- Box per cavalli esistenti

- Paddock adatti alla conversione

- Ideale per attività ricreative o per una piccola attività equestre a complemento del gîte

- Contesto tranquillo, non affollato, verde e incontaminato

🏊 Esterni e annessi

- Piscina 8x4 esposta a sud

- Terrazza esterna

- Edificio agricolo

- Stalle per cavalli

- Stazione di ricarica per auto elettriche

- 1,7 ettari in un unico pezzo - non trascurato

📊 Simulazione finanziaria per l'acquirente (mensile e annuale)

Reddito attuale del gîte ( 1.500 €, 18.000 € )

Potenziale 12 mesi (~2 000 €, ~24 000 €)

Tassa di proprietà ( -- ,1 676 €)

Reddito netto stimato. ( ~1 360 €, ~16 324 €)

👉 Per un mutuo di 469.000 € su 20 anni (~2.500 €/mese), il gîte copre più della metà del mutuo.

Punti di forza

- Gîte immediatamente redditizio - nessuna formalità richiesta

- Reddito da locazione non appena firmato presso lo studio notarile

- Ex club ippico - infrastruttura rara e costosa da ricostruire

- 1,7 ettari in un unico pezzo - eccezionale in Normandia

- Piscina 8x4 esposta a sud

- Riscaldamento economico recente (pellet + termodinamico)

- Punto di allacciamento elettrico - guardando al futuro

- Contesto naturale tranquillo e non affollato

- Tassa di proprietà ragionevole: 1.676 €/anno

💡 Questa proprietà è ideale per:

- Un progetto per cambiare la vostra vita in Normandia

- Un'attività di gîte / affitto vacanze chiavi in mano

- Appassionati di cavalli alla ricerca di una tenuta già pronta

- Una famiglia alla ricerca di spazio, natura e reddito supplementare

- In cerca di autonomia con un reddito immediato

📋 Informazioni pratiche

- Prezzo: 469.000 euro

- Spese notarili stimate: 37.500 euro

- Prezzo totale di acquisto: ~€506.500

- Tassa di proprietà: 1.676 €/anno

- Visite su appuntamento

- File completo disponibile su richiesta (reddito del gîte, diagnostica)

Contattateci per organizzare una visita - foto aggiuntive disponibili su richiesta Gli agenti immobiliari sono pregati di non contattarci.

De gîte financiert meer dan de helft van uw lening! Huidige gîte-inkomsten: € 18.000/jaar (over slechts 9 maanden) met onbenut potentieel voor nog eens 3 maanden beschikbaar.

Een zeldzame hybride woning - 3 projecten in 1

- Een groot familiehuis voor groen wonen in Normandië

- Een rendabele onafhankelijke gîte die uw project financiert

- Een gebruiksklaar hippisch landgoed op 1,7 hectare

De hoofdwoning

- 5 kamers waarvan 3 slaapkamers - comfortabele volumes

- 2 badkamers

- Open ingerichte keuken

- Recente verwarming: pelletkachel + thermodynamische tank

- Buitenterras - Enkele afwerkingen nodig

- ECD: D

- 5 parkeerplaatsen + oplaadpunt voor elektrische auto

Vrijstaande gîte - 70 m² + terras met spa

- Volledig gerenoveerd in 2022

- Volledig uitgerust verkocht - onmiddellijke doorstart

- Privé spa op terras

- Ingerichte keuken, videoprojector, kwaliteitsbeddengoed, wasmachine

- Beschikbaar voor seizoensverhuur (Airbnb, Abritel) of lange termijn verhuur

- Huidige inkomsten: € 18.000/jaar over 9 maanden exploitatie

- Onbenut potentieel: 3 extra maanden beschikbaar.

Hippisch landgoed - 1,7 hectare in één stuk

- Voormalige ruiterclub - infrastructuur reeds aanwezig

- Bestaande paardenboxen

- Paddocks geschikt voor conversie

- Ideaal voor vrijetijdsbesteding of een kleine ruiteractiviteit als aanvulling op de gîte

- Rustige, onoverzienbare, groene en ongerepte omgeving

Buiten en bijgebouwen

- Zwembad van 8x4 op het zuiden

- Terras

- Boerderij

- Paardenboxen

- Oplaadpunt voor elektrische auto

- 1,7 ha in een stuk - niet over het hoofd gezien

📊 Financiële simulatie voor de koper ( Maandelijks en Jaarlijks )

Huidige inkomsten gîte ( € 1 500, € 18 000 )

Potentieel 12 maanden (~2 000 €, ~24 000 €)

Onroerendgoedbelasting ( -- ,1 676 €)

Geschat netto inkomen. ( ~1 360 €, ~16 324 €)

👉 Voor een lening van €469 000 over 20 jaar (~€2 500/maand) dekt de gîte meer dan de helft van de lening.

Sterke punten

- Gîte onmiddellijk rendabel - geen formaliteiten nodig

- Huurinkomsten zodra getekend bij de notaris

- Voormalige paardenclub - zeldzame en dure infrastructuur om te herbouwen

- 1,7 hectare in één stuk - uitzonderlijk in Normandië

- 8x4 zwembad op het zuiden

- Recente zuinige verwarming (pellets + thermodynamisch)

- Elektrisch aansluitpunt - met het oog op de toekomst

- Rustige, ongerepte natuurlijke omgeving

- Redelijke onroerende voorheffing: €1.676/jaar

Deze woning is ideaal voor:

- Een project om je leven te veranderen in Normandië

- Een kant-en-klare gîte/vakantieverhuurbedrijf

- Paardenliefhebbers op zoek naar een kant-en-klaar landgoed

- Een gezin op zoek naar ruimte, natuur en extra inkomen

- Op zoek naar autonomie met onmiddellijk inkomen

Praktische informatie

- Prijs: €469,000

- Geschatte notariskosten: €37.500

- Totale aankoopprijs: ~€506.500

- Onroerende voorheffing: €1.676/jaar

- Bezichtiging op afspraak

- Volledig dossier beschikbaar op aanvraag (inkomsten van de gîte, diagnoses)

Neem contact met ons op voor een bezichtiging - extra foto's beschikbaar op aanvraag Makelaars gelieve geen contact met ons op te nemen.