Quiros Immobilier vous présente une propriété équestre rare à la vente.

Au coeur du Pays d'Auge, cette propriété s'étend sur plus de 9 hectares d'un seul tenant, offrant un cadre privilégié entre bocage préservé, haras renommés et paysages typiques. Depuis la maison, vous profitez d'une vue imprenable sur la vallée emblématique du Pays d'Auge, un panorama unique qui sublime ce lieu paisible et authentique.

La partie habitation:

L'habitation, construite dans les années 2000, est un pavillon familial à l'architecture sobre, agrémentée d'une façade à colombages qui rappelle avec élégance les traditions normandes. Avec environ 117 m² habitables, elle propose trois chambres à l'étage ainsi qu'un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille. Elle demande un rafraichissement.

La maison bénéficie d'une entrée indépendante et d'une situation dominante, garantissant une parfaite intimité et une séparation claire entre les espaces de vie et les installations équestres.

Une terrasse, prolongée par une pergola couverte de vigne, invite à profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et protégé avec une vue sur vos chevaux.

La partie équestre:

Accessible par son propre portail, la partie équestre se situe au bout d'un chemin bucolique bordé de prairies. Une parcelle d'environ 1,6 hectare offre une belle autonomie en foin.

Le terrain principal est composé de vastes prairies, parfaite pour l'aménagement de paddocks ou d'espaces de pâture. L'ensemble est sécurisé par des clôtures électriques à trois hauteurs, et une partie des prairies est drainée.

Les installations équestres comprennent trois barns ouverts autour d'une cour centrale, totalisant 12 boxes, dont 4 boxes poulinières équipés de caméras reliées à un mobil-home dédié à la surveillance des poulinages, offrant un cadre sécurisé et confortable aux juments et à leurs poulains.

Celle-ci dispose également d'une salle d'insémination et d'une salle de soins avec douche à eau chaude.

Enfin, une ancienne carrière à remettre en état et un rond de longe complètent ce domaine, offrant de nombreuses possibilités pour les activités d'entraînement.

Cette propriété allie ainsi un cadre de vie familial, une totale indépendance entre habitation et installations équestres, et un environnement naturel d'exception.

En complément, une parcelle d'environ 5 hectares, située à quelques minutes, est proposée à la vente en supplément au prix de 58 000 € FAI.

Une opportunité rare à saisir.

Pour organiser une visite personnalisée ou obtenir davantage d'informations, contactez sans tarder Quiros Immobilier. Nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet et de vous faire découvrir ce lieu unique.

Informations et photos non contractuelles.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ...

Quiros Immobilier presents a rare equestrian property for sale.

In the heart of the Pays d'Auge, this property extends over more than 9 hectares in a single block, offering a privileged setting between preserved hedged farmland, renowned stud farms and typical landscapes. From the house, you can enjoy a breathtaking view over the emblematic valley of the Pays d'Auge, a unique panorama that sublimates this peaceful, authentic setting.

The living area:

The house, built in 2000, is a family home with sober architecture, enhanced by a half-timbered facade that elegantly recalls Norman traditions. With around 117 m² of living space, it has three bedrooms on the first floor and a bright, functional living area, ideal for a family. It is in need of some refurbishment.

The house benefits from a separate entrance and a dominant position, guaranteeing perfect privacy and a clear separation between the living areas and the equestrian facilities.

A terrace, extended by a vine-covered pergola, invites you to enjoy the fine weather in a green, protected setting with a view of your horses.

The equestrian section:

Accessed via its own gate, the equestrian section is located at the end of a bucolic lane bordered by meadows. A plot of around 1.6 hectares provides a good supply of hay.

The main plot comprises vast meadows, perfect for paddocks or grazing areas. The entire site is secured by three-high electric fences, and part of the meadows are drained.

The equestrian facilities comprise three open barns around a central courtyard, with a total of 12 boxes, including 4 boxes for broodmares equipped with cameras linked to a mobile home dedicated to monitoring foaling, providing a secure and comfortable environment for mares and their foals.

The barn also has an insemination room and a treatment room with hot-water shower.

Lastly, an old riding arena in need of renovation and a round pen complete the estate, offering numerous possibilities for training activities.

This property combines a family lifestyle, total independence between home and equestrian facilities, and an exceptional natural environment.

In addition, a plot of land of around 5 hectares, located just a few minutes away, is offered for sale at a price of €58,000 FAI.

A rare opportunity to be seized.

To arrange a personal visit or obtain more information, contact Quiros Immobilier without delay. We will be delighted to help you with your project and show you this unique location.

Non-contractual information and photos.

" Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr ".

In accordance with Article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to provide a copy of the ID of all visitors before any viewing.

Fees payable by the vendor. Energy class D, Climate class B Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021: between €1,810.00 and €2,510.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website ...

Quiros Immobilier presenta una propiedad ecuestre poco común en venta.

En el corazón del Pays d'Auge, esta propiedad se extiende sobre más de 9 hectáreas en una sola manzana, ofreciendo un entorno privilegiado entre tierras de labranza con setos preservados, yeguadas de renombre y paisajes típicos. Desde la casa, podrá disfrutar de una vista impresionante sobre el emblemático valle del Pays d'Auge, un panorama único que sublima este entorno tranquilo y auténtico.

La superficie habitable:

La casa, construida en 2000, es una vivienda familiar de arquitectura sobria, realzada por una fachada entramada que recuerda con elegancia las tradiciones normandas. Con unos 117 m² de superficie habitable, dispone de tres dormitorios en la primera planta y una sala de estar luminosa y funcional, ideal para una familia. Necesita algunas reformas.

La casa cuenta con una entrada independiente y una posición dominante, lo que garantiza una perfecta privacidad y una clara separación entre las zonas de estar y las instalaciones ecuestres.

Una terraza, ampliada por una pérgola cubierta de vides, le invita a disfrutar del buen tiempo en un entorno verde y protegido con vistas a sus caballos.

La sección ecuestre:

Con acceso a través de su propia puerta, la sección ecuestre se encuentra al final de un camino bucólico bordeado de prados. Una parcela de aproximadamente 1,6 hectáreas proporciona heno en abundancia.

La parcela principal está formada por vastos prados, perfectos para paddocks o zonas de pastoreo. Todo el terreno está asegurado por vallas eléctricas de tres alturas y parte de los prados están drenados.

Las instalaciones ecuestres constan de tres establos abiertos en torno a un patio central, con un total de 12 boxes, incluidos 4 boxes para yeguas de cría equipados con cámaras conectadas a una casa móvil dedicada al seguimiento de los partos, lo que proporciona un entorno seguro y cómodo para las yeguas y sus potros.

El establo también cuenta con una sala de inseminación y una sala de tratamiento con ducha de agua caliente.

Por último, un antiguo picadero que necesita ser renovado y un corral redondo completan la finca, ofreciendo numerosas posibilidades para actividades de entrenamiento.

Esta propiedad combina un estilo de vida familiar, total independencia entre el hogar y las instalaciones ecuestres, y un entorno natural excepcional.

Además, se ofrece a la venta un terreno de unas 5 hectáreas, situado a pocos minutos, a un precio de 58.000 euros FAI.

Una oportunidad única que hay que aprovechar.

Para concertar una visita personal u obtener más información, póngase en contacto sin demora con Quiros Immobilier. Estaremos encantados de ayudarle en su proyecto y mostrarle este lugar único.

Información no contractual y fotos.

" La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr ".

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes antes de cualquier visita.

Tasas a cargo del vendedor. Clase energética D, Clase climática B Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021: entre 1.810,00 y 2.510,00 euros. La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques ...

Quiros Immobilier präsentiert Ihnen ein seltenes Reitsportanwesen zum Verkauf.

Im Herzen des Pays d'Auge erstreckt sich dieses Anwesen über 9 Hektar und bietet einen privilegierten Rahmen zwischen geschützten Heckenlandschaften, berühmten Gestüten und typischen Landschaften. Vom Haus aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf das symbolträchtige Tal des Pays d'Auge, ein einzigartiges Panorama, das diesen friedlichen und authentischen Ort erhaben macht.

Der Wohnbereich:

Das Wohnhaus, das in den 2000er Jahren gebaut wurde, ist ein Familienpavillon mit schlichter Architektur und einer Fachwerkfassade, die elegant an die normannischen Traditionen erinnert. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet es drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie einen hellen und funktionalen Wohnbereich, der ideal für eine Familie ist. Es bedarf einer Auffrischung.

Das Haus verfügt über einen eigenen Eingang und eine beherrschende Lage, die eine perfekte Privatsphäre und eine klare Trennung zwischen den Wohnräumen und den Reitanlagen gewährleistet.

Eine Terrasse, die durch eine mit Weinreben bewachsene Pergola verlängert wird, lädt dazu ein, die schönen Tage in einer grünen und geschützten Umgebung mit Blick auf Ihre Pferde zu genießen.

Der Reitbereich:

Der Reitbereich, der durch ein eigenes Tor zugänglich ist, befindet sich am Ende eines idyllischen, von Wiesen gesäumten Weges. Eine Parzelle von ca. 1,6 Hektar bietet eine gute Heuversorgung.

Das Hauptgrundstück besteht aus weitläufigen Wiesen, die sich perfekt für die Einrichtung von Paddocks oder Weideflächen eignen. Das Ganze ist durch Elektrozäune in drei Höhen gesichert und ein Teil der Wiesen ist drainiert.

Die Reitanlagen umfassen drei um einen zentralen Hof herum offene Scheunen mit insgesamt 12 Boxen, darunter 4 Zuchtboxen, die mit Kameras ausgestattet sind, die mit einem Mobilheim verbunden sind, das der Überwachung der Fohlen gewidmet ist und den Stuten und ihren Fohlen einen sicheren und komfortablen Rahmen bietet.

Dieser verfügt auch über einen Besamungsraum und einen Pflegeraum mit Warmwasserdusche.

Schließlich vervollständigen ein alter, instand zu setzender Steinbruch und ein Longierzirkel dieses Anwesen, das zahlreiche Möglichkeiten für Trainingsaktivitäten bietet.

Dieses Anwesen vereint somit ein familiäres Lebensumfeld, eine völlige Unabhängigkeit zwischen Wohnhaus und Reitanlagen sowie eine außergewöhnliche natürliche Umgebung.

Zusätzlich wird ein Grundstück von ca. 5 Hektar, das nur wenige Minuten entfernt liegt, zum Preis von 58.000 € zum Verkauf angeboten.

Eine seltene Gelegenheit, die es zu nutzen gilt.

Um einen persönlichen Besuch zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, wenden Sie sich bitte umgehend an Quiros Immobilier. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Projekt zu begleiten und Ihnen diesen einzigartigen Ort zu zeigen.

Informationen und Fotos sind nicht vertraglich bindend.

" Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr ".

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird vor jeder Besichtigung eine Kopie des Personalausweises aller Besucher verlangt.

Honorare zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse D, Klimaklasse B Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1810.00 und 2510.00 €. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques ...

Quiros Immobilier presenta una rara proprietà equestre in vendita.

Nel cuore del Pays d'Auge, questa proprietà si estende su oltre 9 ettari in un unico blocco, offrendo un ambiente privilegiato tra terreni agricoli conservati con siepi, rinomate scuderie e paesaggi tipici. Dalla casa si gode di una vista mozzafiato sull'emblematica valle del Pays d'Auge, un panorama unico che sublima questo ambiente tranquillo e autentico.

La zona giorno:

La casa, costruita nel 2000, è un'abitazione familiare dall'architettura sobria, impreziosita da una facciata a graticcio che richiama elegantemente le tradizioni normanne. Con circa 117 m² di superficie abitabile, dispone di tre camere da letto al primo piano e di una zona giorno luminosa e funzionale, ideale per una famiglia. Necessita di alcuni lavori di ristrutturazione.

La casa gode di un ingresso indipendente e di una posizione dominante, che garantisce una perfetta privacy e una netta separazione tra gli spazi abitativi e le strutture equestri.

Una terrazza, ampliata da un pergolato ricoperto di viti, invita a godersi il bel tempo in un ambiente verde e protetto, con vista sui cavalli.

La sezione equestre:

Accessibile tramite un cancello privato, la sezione equestre si trova alla fine di un vicolo bucolico costeggiato da prati. Un appezzamento di circa 1,6 ettari fornisce una buona scorta di fieno.

L'appezzamento principale comprende vasti prati, perfetti per paddock o aree di pascolo. L'intero sito è protetto da recinzioni elettriche a tre altezze e una parte dei prati è drenata.

Le strutture equestri comprendono tre stalle aperte intorno a un cortile centrale, con un totale di 12 box, tra cui 4 box per le fattrici dotati di telecamere collegate a una casa mobile dedicata al monitoraggio dei puledri, che offre un ambiente sicuro e confortevole per le fattrici e i loro puledri.

La stalla dispone anche di una sala per l'inseminazione e di una sala per i trattamenti con doccia ad acqua calda.

Infine, un vecchio maneggio da ristrutturare e un recinto circolare completano la proprietà, offrendo numerose possibilità di attività di allenamento.

Questa proprietà combina uno stile di vita familiare, una totale indipendenza tra casa e strutture equestri e un ambiente naturale eccezionale.

Inoltre, un appezzamento di terreno di circa 5 ettari, situato a pochi minuti di distanza, è offerto in vendita al prezzo di 58.000 euro FAI.

Una rara opportunità da cogliere.

Per organizzare una visita personale o ottenere maggiori informazioni, contattate immediatamente Quiros Immobilier. Saremo lieti di aiutarvi nel vostro progetto e di mostrarvi questa location unica.

Informazioni e foto non contrattuali.

" Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr ".

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, vi sarà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori prima di qualsiasi visione.

Spese a carico del venditore. Classe energetica D, Classe climatica B Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per il 2021: tra 1.810,00 e 2.510,00 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques ...

Quiros Immobilier presenteert een zeldzame hippische eigendom te koop.

In het hart van het Pays d'Auge, strekt dit pand zich uit over meer dan 9 hectare in een blok, biedt een bevoorrechte omgeving tussen bewaard gebleven omheinde landbouwgrond, gerenommeerde stoeterijen en typische landschappen. Vanuit het huis kun je genieten van een adembenemend uitzicht over de emblematische vallei van het Pays d'Auge, een uniek panorama dat deze rustige en authentieke omgeving sublimeert.

De woonruimte:

Het huis, gebouwd in 2000, is een gezinswoning met een sobere architectuur, versterkt door een vakwerkgevel die op elegante wijze herinnert aan Normandische tradities. Met ongeveer 117 m² woonoppervlak heeft het drie slaapkamers op de eerste verdieping en een lichte, functionele woonkamer, ideaal voor een gezin. Het moet enigszins opgeknapt worden.

Het huis heeft een aparte ingang en een dominante ligging, waardoor perfecte privacy en een duidelijke scheiding tussen de woongedeelten en de ruiterfaciliteiten gegarandeerd zijn.

Een terras, verlengd met een pergola met wijnranken, nodigt u uit om van het mooie weer te genieten in een groene, beschermde omgeving met uitzicht op uw paarden.

Het ruitergedeelte:

Het ruitergedeelte is toegankelijk via een eigen poort en ligt aan het einde van een bucolische laan omzoomd door weilanden. Een perceel van ongeveer 1,6 hectare biedt een goede voorraad hooi.

Het hoofdperceel bestaat uit uitgestrekte weiden, perfect voor paddocks of weidegronden. Het hele terrein is omheind met elektrische hekken van drie hoog en een deel van de weilanden is gedraineerd.

De ruiterfaciliteiten bestaan uit drie open stallen rond een centrale binnenplaats, met in totaal 12 boxen, waaronder 4 boxen voor fokmerries die zijn uitgerust met camera's die zijn verbonden met een mobiele woning voor het monitoren van veulens, waardoor een veilige en comfortabele omgeving wordt gecreëerd voor merries en hun veulens.

De stal heeft ook een inseminatieruimte en een behandelkamer met warmwaterdouche.

Tot slot maken een oude rijbak die gerenoveerd moet worden en een round pen het landgoed compleet, waardoor er talloze mogelijkheden zijn voor trainingsactiviteiten.

Dit landgoed combineert een levensstijl voor het hele gezin, totale onafhankelijkheid tussen huis en hippische faciliteiten en een uitzonderlijke natuurlijke omgeving.

Bovendien wordt een stuk grond van ongeveer 5 hectare, op slechts een paar minuten afstand, te koop aangeboden voor een prijs van € 58.000 FAI.

Een zeldzame kans om te grijpen.

Voor een persoonlijk bezoek of meer informatie, neem onmiddellijk contact op met Quiros Immobilier. Wij helpen u graag met uw project en laten u deze unieke locatie zien.

Niet-contractuele informatie en foto's.

" Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr ".

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, wordt u gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers voor elke bezichtiging.

Kosten ten laste van de verkoper. Energieklasse D, Klimaatklasse B Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor 2021: tussen €1.810,00 en €2.510,00. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques ...