Situation Géographique

18 minutes de Draguignan

35 minutes de Fréjus et des plages

L'Habitation

Bastide en pierre datant des années 1800, pleine de charme et d'authenticité

Surface habitable actuelle de 110 m², avec un potentiel d'agrandissement d'environ 150 m² à rénover (appentis transformable en véranda, loft à l'étage et appartement dans l'ancienne grange)

Propriété classée tourisme, offrant un potentiel locatif idéal pour un projet de gîte

Terrain clos de 4 500 m² avec poulailler et bassin à poissons

Fosse septique aux normes et toiture entièrement refaite (factures disponibles)

Chauffage : climatisation réversible, cheminée (prévoir remise en état) et radiateurs électriques

Installations Équestres et Canines :

Carrière Bordsol de 4 400 m² avec éclairage et arrosage automatique

Rond d'Havrincourt Bordsol de 30 x 20 m, également éclairé et arrosé automatiquement

Bâtiment central de 505 m² comprenant :

13 boxs de 3,5 x 3,5 m avec abreuvoirs automatiques et paddocks attenants (actuellement aménagés pour l'élevage canin et la pension canine)

Box carrelés avec évacuation vers une fosse septique collective et isolation Placo laine de verre

Chauffage individuel pour chaque box et enclos extérieur en grillage rigide (22 m² par box + cour)

Grand parc de détente de 1 500 m², sécurisé et entièrement clos

Sellerie fermée

Deux aires de préparation avec douche (eau chaude via panneaux solaires)

Club-house avec coin cuisine, WC et douche (fosse septique collective aux normes)

19 paddocks avec abris doubles en bois sur sol béton

20 paddocks arborés

2 mobil-homes récents sur la partie équestre

Lisse de dressage

Pour plus d'informations :

Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30

Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n°911 890 523.

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DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Location

18 minutes from Draguignan

35 minutes from Fréjus and the beaches

The property

Stone-built bastide dating from the 1800s, full of charm and authenticity

Current living area of 110 m², with potential to extend by around 150 m² (lean-to conversion into a veranda, loft on the first floor and flat in the old barn)

Property classified as a tourist attraction, offering ideal rental potential for a gîte project

Enclosed grounds of 4,500 m² with henhouse and fish pond

Septic tank up to standard and roof completely redone (invoices available)

Heating : reversible air-conditioning, fireplace (to be refurbished) and electric radiators

Equestrian and dog facilities:

Quarry 4,400 m² barn with lighting and automatic watering system

Rond d'Havrincourt 30 x 20 m barn, also with lighting and automatic watering system

505 m² central building comprising :

13 boxes measuring 3.5 x 3.5 m with automatic drinking troughs and adjoining paddocks (currently used for dog breeding and boarding)

Tiled boxes with drainage to a collective septic tank and glass wool plasterboard insulation

Individual heating for each box and outside enclosure in rigid mesh (22 m² per box + yard)

Large, secure and fully enclosed 1,500 m² leisure park, secure and fully enclosed

Enclosed saddlery

Two preparation areas with showers (hot water via solar panels)

Club-house with kitchen area, WC and shower (collective septic tank to standard)

19 paddocks with double wooden shelters on concrete floors

20 paddocks planted with trees

2 recent mobile homes on the equestrian section

Dressage ring

For more information :

Contact Margot Bazin on 06.81.12.96.30

Information on the risks associated with this property can be found on the Géorisques website.

Advertisement written by Margot Bazin, commercial real estate agent RSAC Marseille n°911 890 523.

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DPE en cours. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Margot BAZIN

Sales agent (sole trader)

Ubicación

A 18 minutos de Draguignan

A 35 minutos de Fréjus y de las playas

La propiedad

Bastida de piedra del siglo XIX, llena de encanto y autenticidad

Superficie habitable actual de 110 m², con potencial de ampliación de unos 150 m² (transformación del cobertizo en veranda, loft en el primer piso y piso en el antiguo granero)

Propiedad clasificada como atracción turística, que ofrece un potencial de alquiler ideal para un proyecto de casa rural

Terreno cerrado de 4.500 m² con gallinero y estanque de peces

Fosa séptica normalizada y tejado completamente renovado (facturas disponibles)

Calefacción : aire acondicionado reversible, chimenea (a reformar) y radiadores eléctricos

Instalaciones ecuestres y caninas:

Cantera Granero de 4.400 m² con iluminación y sistema de riego automático

Rond d'Havrincourt Granero de 30 x 20 m, también con iluminación y sistema de riego automático

Edificio central de 505 m² compuesto por :

13 boxes de 3,5 x 3,5 m con bebederos automáticos y potreros contiguos (actualmente utilizados para la cría y el alojamiento de perros)

Boxes embaldosados con desagüe a una fosa séptica colectiva y aislamiento de cartón-yeso de lana de vidrio

Calefacción individual para cada box y cerramiento exterior de malla rígida (22 m² por box + patio)

Gran parque de ocio de 1.500 m², seguro y totalmente cerrado, seguro y totalmente cerrado

Guarnicionería cerrada

Dos zonas de preparación con duchas (agua caliente mediante paneles solares)

Club-house con zona de cocina, WC y ducha (fosa séptica colectiva de serie)

19 paddocks con cobertizos dobles de madera sobre suelos de hormigón

20 paddocks arbolados

2 casas móviles recientes en la sección ecuestre

Pista de doma

Para más información :

Póngase en contacto con Margot Bazin en el 06.81.12.96.30

La información sobre los riesgos asociados a esta propiedad se puede encontrar en el sitio web Géorisques.

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DPE en cours. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor inmobiliario ecuestre: Margot BAZIN

Agente comercial (empresario individual)

Geografische Lage

18 Minuten von Draguignan

35 Minuten von Fréjus und den Stränden

Das Haus

Bastide aus Stein aus dem Jahr 1800, voller Charme und Authentizität

Aktuelle Wohnfläche von 110 m², mit einem renovierungsbedürftigen Erweiterungspotenzial von ca. 150 m² (Schuppen, der in eine Veranda umgewandelt werden kann, Loft im Obergeschoss und Wohnung in der ehemaligen Scheune)

Als touristisch klassifiziertes Anwesen, das ein ideales Vermietungspotenzial für ein Ferienhausprojekt bietet

4.500 m² eingezäuntes Grundstück mit Hühnerstall und Fischteich

Normgerechte Klärgrube und vollständig erneuertes Dach (Rechnungen verfügbar)

Heizung : Umkehrbare Klimaanlage, Kamin (Instandsetzung vorsehen) und elektrische Heizkörper

Reit- und Hundeanlagen:

Carrière Bordsol von 4.400 m² mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung

Rond d'Havrincourt Bordsol von 30 x 20 m, ebenfalls mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung

Zentrales Gebäude von 505 m² mit :

13 Boxen à 3,5 x 3,5 m mit automatischen Tränken und angrenzenden Paddocks (derzeit für die Hundezucht und Hundepension eingerichtet)

Geflieste Boxen mit Abfluss zu einer kollektiven Klärgrube und Placo-Glaswollisolierung

Individuelle Heizung für jede Box und Außengehege aus festem Maschendraht (22 m² pro Box + Hof)

Großer Erholungspark von 1.500 m², gesichert und vollständig eingezäunt

Geschlossene Sattlerei

Zwei Vorbereitungsplätze mit Dusche (Warmwasser über Sonnenkollektoren)

Clubhaus mit Küchenzeile, WC und Dusche (kollektive Klärgrube nach Norm)

19 Paddocks mit Doppelunterständen aus Holz auf Betonboden

20 Paddocks mit Bäumen

2 neuere Mobilheime auf dem Reitteil

Dressurgerte

Für weitere Informationen :

Kontaktieren Sie Margot Bazin unter 06.81.12.96.30

Die Informationen zu den Risiken dieser Immobilie können auf der Website Géorisques eingesehen werden.

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DPE en cours. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Margot BAZIN

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Posizione

18 minuti da Draguignan

35 minuti da Fréjus e dalle spiagge

La proprietà

Bastide in pietra del 1800, ricca di fascino e di autenticità

Superficie abitabile attuale di 110 m², con un potenziale di ampliamento di circa 150 m² (trasformazione in veranda, soppalco al primo piano e appartamento nel vecchio fienile)

Proprietà classificata come attrazione turistica, offre un potenziale di affitto ideale per un progetto di gîte

Terreno recintato di 4.500 m² con pollaio e laghetto per pesci

Fossa settica a norma e tetto completamente rifatto (fatture disponibili)

Riscaldamento : aria condizionata reversibile, camino (da ristrutturare) e radiatori elettrici

Strutture per cavalli e cani:

Stalla di cava di 4.400 m² con illuminazione e sistema di irrigazione automatica

Stalla di Rond d'Havrincourt di 30 x 20 m, anch'essa con illuminazione e sistema di irrigazione automatica

Edificio centrale di 505 m² composto da :

13 box di 3,5 x 3,5 m con abbeveratoi automatici e paddock annessi (attualmente utilizzati per l'allevamento e la pensione dei cani)

Box piastrellati con scarico in una fossa settica collettiva e isolamento in cartongesso di lana di vetro

Riscaldamento individuale per ogni box e recinto esterno in rete rigida (22 m² per box + cortile)

Ampio parco ricreativo di 1.500 m², sicuro e completamente recintato, sicuro e completamente recintato

Selleria chiusa

Due aree di preparazione con docce (acqua calda tramite pannelli solari)

Club-house con angolo cottura, WC e doccia (fossa settica collettiva a norma)

19 paddock con doppi ripari in legno su pavimento in cemento

20 paddock alberati

2 case mobili recenti sulla sezione equestre

Anello di dressage

Per maggiori informazioni :

Contattare Margot Bazin allo 06.81.12.96.30

Le informazioni sui rischi associati a questa proprietà sono disponibili sul sito web Géorisques.

Annuncio scritto da Margot Bazin, agente immobiliare commerciale RSAC Marseille n°911 890 523.

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Il vostro consulente immobiliare equestre: Margot BAZIN

Agente di vendita (ditta individuale)

Locatie

18 minuten van Draguignan

35 minuten van Fréjus en de stranden

Het pand

Bastide uit 1800, vol charme en authenticiteit

Huidige woonoppervlakte van 110 m², met uitbreidingsmogelijkheden van ongeveer 150 m² (aanbouw tot veranda, loft op de eerste verdieping en appartement in de oude schuur)

Terrein geklasseerd als toeristische trekpleister, ideaal verhuurpotentieel voor een gîteproject

Omheind terrein van 4.500 m² met kippenhok en visvijver

Septische tank in orde en dak volledig vernieuwd (facturen beschikbaar)

Verwarming : Omkeerbare airconditioning, open haard (te renoveren) en elektrische radiatoren

Ruiter- en hondenvoorzieningen:

Steengroeve 4.400 m² schuur met verlichting en automatisch bewateringssysteem

Rond d'Havrincourt 30 x 20 m schuur, ook met verlichting en automatisch bewateringssysteem

505 m² centraal gebouw bestaande uit :

13 boxen van 3,5 x 3,5 m met automatische drinkbakken en aangrenzende paddocks (momenteel in gebruik voor hondenfokkerij en pensionstalling)

Betegelde boxen met afvoer naar een collectieve septic tank en isolatie van glaswol gipsplaat

Individuele verwarming voor elke box en buitenomheining van hard gaas (22 m² per box + erf)

Groot, veilig en volledig omheind recreatiepark van 1.500 m², beveiligd en volledig omheind

Omheinde zadelmakerij

Twee voorbereidingsruimten met douches (warm water via zonnepanelen)

Clubhuis met keukenhoek, WC en douche (collectieve septic tank naar norm)

19 paddocks met dubbele houten schuilplaatsen op betonnen vloeren

20 paddocks beplant met bomen

2 recente stacaravans op het ruitergedeelte

Dressuurring

Voor meer informatie :

Neem contact op met Margot Bazin op 06.81.12.96.30

Informatie over de risico's van dit pand vindt u op de website van Géorisques.

Advertentie geschreven door Margot Bazin, commercieel makelaar RSAC Marseille n°911 890 523.

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DPE en cours. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw adviseur Paardensport Immobilier: Margot BAZIN

Verkoopmakelaar (zelfstandige)