Habitation :

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Propriété équestre avec habitation et infrastructures de qualité

À proximité immédiate de Pézenas, d'Agde et des principaux axes de communication, cette charmante propriété équestre séduira les professionnels comme les particuliers souhaitant développer une activité à taille humaine dans un cadre agréable et facilement accessible.

Créée sur plus de 1,5 hectare, elle offre un ensemble cohérent et immédiatement opérationnel, idéal pour une activité de pension, de valorisation, d'élevage ou d'enseignement. Son excellent niveau d'équipement et son potentiel d'évolution en font une opportunité particulièrement attractive.

La propriété comprend une habitation de plain-pied de 80 m² avec piscine, parfaitement adaptée à une installation sur site.

Elle se compose :
d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée ;de deux chambres avec rangements ;d'une salle d'eau avec douche et vasque ;de toilettes indépendantes ;d'une véranda d'environ 20 m²
Prestations :
chauffage par pompe à chaleur gainable réversible ;assainissement individuel ;

 

Exploitation :

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Écuries et dépendances :

Barn de 4 boxes / avec terrasses favorisant la libre circulation des chevaux ;bâtiment de stockage d'environ 75 m² ;silo à grain ;atelier.
Parcs et paddocks :  

18 paddocks d'environ 250 m² comprenant chacun :un abri maçonné de 3 x 3 m ;un espace de stockage du foin de 1,5 x 1,5 m ;abreuvoirs automatiques et mangeoires ;3 paddocks supplémentaires avec abris en bois.
Espaces d'accueil :

Un spacieux club-house d'environ 80 m², aménagé à partir de mobil-home et agrandi pour répondre aux besoins de l'exploitation, constitue un véritable lieu de vie et de convivialité :

un coin cuisine ;des sanitaires ;une grande sellerie équipée de casiers.
Équipements de travail :

Carrière de 50 x 50 m en sable, équipée d'un système d'arrosage et d'un éclairage ;rond d'Havrincourt en sol Easyride ;nombreux itinéraires de promenade accessibles directement depuis la propriété.

 

Foncier :

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La propriété s'étend sur plus de un hectare et demi.

Au-delà de sa vocation équestre, cette propriété pourrait également convenir à d'autres activités liées aux animaux, telles qu'un élevage canin, une pension pour chiens ou chats, ou toute activité nécessitant des espaces extérieurs aménagés et des bâtiments fonctionnels.

Une propriété rare sur le secteur, réunissant habitation confortable, installations de qualité et véritable potentiel de développement professionnel.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Property:

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Equestrian estate with a residence and high-quality facilities

Situated in the immediate vicinity of Pézenas, Agde and the main transport links, this charming equestrian estate will appeal to both professionals and private individuals wishing to develop a small-scale business in a pleasant and easily accessible setting.

Set across more than 1.5 hectares, it offers a cohesive and immediately operational complex, ideal for a boarding, training, breeding or teaching business. Its excellent facilities and potential for further development make it a particularly attractive opportunity.

The property comprises a single-storey house of 80 m² with a swimming pool, perfectly suited to on-site accommodation.

It consists of:
a living room with an open-plan, fully fitted kitchen; two bedrooms with storage; a shower room with a shower and washbasin; a separate toilet;a conservatory of approximately 20 m²
Specifications:
reversible ducted heat pump heating; individual sewage system;

Farm:

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Stables and outbuildings:

A stable block with 4 stalls / featuring terraces to allow the horses to move freely; a storage building of approximately 75 m²; a grain silo; a workshop.
Pastures and paddocks:

18 paddocks of approximately 250 m², each comprising: a 3 x 3 m brick-built shelter; a 1.5 x 1.5 m hay storage area; automatic waterers and feeders; 3 additional paddocks with wooden shelters.
Reception areas:

A spacious clubhouse of approximately 80 m², converted from a mobile home and extended to meet the farm’s needs, serves as a real hub for socialising and community life:

a kitchen area;toilets;a large tack room equipped with lockers.
Work facilities:

A 50 x 50 m sand arena, fitted with a sprinkler system and lighting; a Havrincourt round pen with Easyride surfacing; numerous riding trails accessible directly from the property.

Land:

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The property covers over one and a half hectares.

Beyond its equestrian use, this property could also be suitable for other animal-related activities, such as a dog breeding kennel, a boarding facility for dogs or cats, or any activity requiring landscaped outdoor spaces and functional buildings.

A rare property in the area, combining comfortable living, high-quality facilities and genuine potential for commercial development.

Safer’s mission and objectives regarding this property
- Revitalising agriculture and forestry

This transfer forms part of the aim to contribute to the development of rural areas by attracting project developers and meets sustainable development objectives by promoting the enhancement of rural heritage.

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Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer – Use prohibited without the author’s consent.

Vivienda:

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Finca ecuestre con vivienda e infraestructuras de calidad

Situada muy cerca de Pézenas, Agde y las principales vías de comunicación, esta encantadora finca ecuestre seducirá tanto a profesionales como a particulares que deseen desarrollar una actividad a escala humana en un entorno agradable y de fácil acceso.

Situada en un terreno de más de 1,5 hectáreas, ofrece un conjunto coherente y listo para funcionar de inmediato, ideal para una actividad de pensión, entrenamiento, cría o enseñanza. Su excelente nivel de equipamiento y su potencial de desarrollo la convierten en una oportunidad especialmente atractiva.

La propiedad incluye una vivienda de una sola planta de 80 m² con piscina, perfectamente adaptada para instalarse en el lugar.

Se compone de:
un salón-comedor con cocina abierta y equipada; dos dormitorios con armarios empotrados; un cuarto de baño con ducha y lavabo; un aseo independiente;de una terraza acristalada de unos 20 m²
Características:
calefacción mediante bomba de calor reversible con conductos; saneamiento individual;

Explotación:

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Cuadras y dependencias:

Cuadra con 4 boxes y terrazas que facilitan la libre circulación de los caballos; edificio de almacenamiento de unos 75 m²; silo de grano; taller.
Parques y paddocks:

18 paddocks de unos 250 m², cada uno de los cuales incluye: un cobertizo de obra de 3 x 3 m; un espacio de almacenamiento de heno de 1,5 x 1,5 m; bebederos automáticos y comederos; 3 paddocks adicionales con cobertizos de madera.
Espacios de acogida:

Una espaciosa sede social de unos 80 m², habilitada a partir de una casa móvil y ampliada para satisfacer las necesidades de la explotación, constituye un auténtico lugar de vida y convivencia:

una zona de cocina; aseos; una gran sala de montura equipada con taquillas.
Instalaciones de trabajo:

Cantera de arena de 50 x 50 m, equipada con un sistema de riego e iluminación; pista circular de Havrincourt con suelo Easyride; numerosas rutas de paseo accesibles directamente desde la finca.

Terreno:

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La propiedad se extiende sobre más de una hectárea y media.

Más allá de su vocación ecuestre, esta propiedad también podría ser adecuada para otras actividades relacionadas con los animales, como una cría canina, una residencia para perros o gatos, o cualquier actividad que requiera espacios exteriores acondicionados y edificios funcionales.

Una propiedad poco común en la zona, que combina una vivienda confortable, instalaciones de calidad y un auténtico potencial de desarrollo profesional.

Misión y retos de Safer en relación con este inmueble
- Dinamizar la agricultura y la silvicultura

Esta cesión se inscribe en el objetivo de contribuir al desarrollo de los territorios rurales mediante la implantación de promotores de proyectos y responde a los objetivos de desarrollo sostenible al favorecer la puesta en valor del patrimonio rural.

Tenga en cuenta que algunos portales de anuncios no permiten mostrar correctamente nuestro servicio. Para obtener información completa y precisa, le invitamos a consultar nuestra página web o a ponerse en contacto con nosotros directamente.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibido su uso sin el consentimiento del autor.

Wohnimmobilie:

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Reitanlage mit Wohnhaus und hochwertiger Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe von Pézenas, Agde und den wichtigsten Verkehrsachsen gelegen, wird diese charmante Reitanlage sowohl Gewerbetreibende als auch Privatpersonen ansprechen, die ein überschaubares Unternehmen in einer angenehmen und gut erreichbaren Umgebung aufbauen möchten.

Auf einer Fläche von über 1,5 Hektar angelegt, bietet es ein stimmiges und sofort betriebsbereites Gesamtkonzept, ideal für einen Pensionsbetrieb, die Pferdezucht, die Aufzucht oder den Reitunterricht. Die hervorragende Ausstattung und das Entwicklungspotenzial machen es zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Zum Anwesen gehört ein ebenerdiges Wohnhaus mit 80 m² Wohnfläche und Swimmingpool, das sich perfekt für eine Niederlassung vor Ort eignet.

Es besteht aus:
einem Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche; zwei Schlafzimmern mit Stauraum; einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken; einem separaten WC;einer ca. 20 m² großen Veranda
Ausstattung:
Heizung über eine reversible Wärmepumpe mit Kanalsystem; eigene Abwasserentsorgung;

Betrieb:

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Stallungen und Nebengebäude:

Stall mit 4 Boxen / mit Terrassen, die den freien Bewegungsraum der Pferde fördern; Lagergebäude von ca. 75 m²; Getreidesilo; Werkstatt.
Weiden und Paddocks:

18 Paddocks von ca. 250 m², jeweils mit: einem gemauerten Unterstand von 3 x 3 m; einem Heulager von 1,5 x 1,5 m; automatischen Tränken und Futtertrögen; 3 weiteren Paddocks mit Holzunterständen.
Empfangsbereiche:

Ein geräumiges Clubhaus von ca. 80 m², das aus einem Mobilheim umgebaut und an die Bedürfnisse des Betriebs angepasst wurde, bildet einen echten Ort des Zusammenseins und der Geselligkeit:

eine Küchenecke; Sanitäranlagen; eine große Sattelkammer mit Schließfächern.
Arbeitsausstattung:

Ein 50 x 50 m großer Sandplatz, ausgestattet mit einer Bewässerungsanlage und Beleuchtung; ein „Rond d’Havrincourt“ mit Easyride-Bodenbelag; zahlreiche Ausreitwege, die direkt vom Grundstück aus zugänglich sind.

Grundstück:

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Das Anwesen erstreckt sich über mehr als eineinhalb Hektar.

Über seine Nutzung als Reitanlage hinaus eignet sich dieses Anwesen auch für andere tierbezogene Aktivitäten, wie beispielsweise eine Hundezucht, eine Hunde- oder Katzenpension oder jede andere Tätigkeit, die gestaltete Außenflächen und funktionale Gebäude erfordert.

Ein in dieser Gegend seltenes Anwesen, das komfortables Wohnen, hochwertige Einrichtungen und echtes Potenzial für die berufliche Weiterentwicklung vereint.

Auftrag und Herausforderungen von Safer bei dieser Immobilie
– Belebung der Land- und Forstwirtschaft

Diese Vermittlung steht im Einklang mit dem Ziel, durch die Ansiedlung von Projektinitiatoren zur Entwicklung ländlicher Gebiete beizutragen, und entspricht den Zielen der nachhaltigen Entwicklung, indem sie die Aufwertung des ländlichen Erbes fördert.

Bitte beachten Sie, dass unsere Dienstleistungen auf einigen Anzeigenportalen nicht korrekt dargestellt werden. Um vollständige und genaue Informationen zu erhalten, laden wir Sie ein, unsere Website zu besuchen oder sich direkt an uns zu wenden.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Géorisques“: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer – Verwendung ohne Zustimmung des Urhebers untersagt.

Abitazione:

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Tenuta equestre con abitazione e infrastrutture di pregio

Nelle immediate vicinanze di Pézenas, Agde e delle principali vie di comunicazione, questa affascinante tenuta equestre conquisterà sia i professionisti che i privati desiderosi di sviluppare un'attività a misura d'uomo in un contesto piacevole e facilmente accessibile.

Situata su un terreno di oltre 1,5 ettari, offre un complesso coerente e immediatamente operativo, ideale per un’attività di pensione per cavalli, valorizzazione, allevamento o insegnamento. Il suo eccellente livello di dotazione e il suo potenziale di sviluppo ne fanno un’opportunità particolarmente interessante.

La proprietà comprende un'abitazione su un unico piano di 80 m² con piscina, perfettamente adatta a un insediamento in loco.

Si compone:
di un soggiorno con cucina a vista e attrezzata; di due camere da letto con armadi; di un bagno con doccia e lavabo; di servizi igienici separati;di una veranda di circa 20 m²
Dotazioni:
riscaldamento con pompa di calore canalizzabile reversibile; sistema di depurazione individuale;

Gestione agricola:

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Scuderie e annessi:

Stalla con 4 box / dotata di terrazze che favoriscono la libera circolazione dei cavalli; edificio di stoccaggio di circa 75 m²; silo per il grano; officina.
Parchi e paddock:

18 paddock di circa 250 m² ciascuno comprendente: un riparo in muratura di 3 x 3 m; uno spazio per lo stoccaggio del fieno di 1,5 x 1,5 m; abbeveratoi automatici e mangiatoie; 3 paddock supplementari con ripari in legno.
Aree di accoglienza:

Una spaziosa club house di circa 80 m², ricavata da una casa mobile e ampliata per soddisfare le esigenze dell’azienda, costituisce un vero e proprio luogo di vita e convivialità:

un angolo cottura; servizi igienici; un’ampia selleria dotata di armadietti.
Attrezzature di lavoro:

Cava di sabbia di 50 x 50 m, dotata di un sistema di irrigazione e di illuminazione; percorso circolare di Havrincourt su terreno Easyride; numerosi percorsi escursionistici accessibili direttamente dalla proprietà.

Terreno:

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La proprietà si estende su oltre un ettaro e mezzo.

Oltre alla sua vocazione equestre, questa proprietà potrebbe prestarsi anche ad altre attività legate agli animali, come un allevamento cinofilo, una pensione per cani o gatti, o qualsiasi attività che richieda spazi esterni attrezzati ed edifici funzionali.

Una proprietà rara nella zona, che unisce un’abitazione confortevole, strutture di qualità e un vero potenziale di sviluppo professionale.

Missione e sfide di Safer relative a questo immobile
- Rilanciare l’agricoltura e la silvicoltura

Questa cessione si inserisce nell’obiettivo di contribuire allo sviluppo dei territori rurali attraverso l’insediamento di promotori di progetti e risponde agli obiettivi di sviluppo sostenibile favorendo la valorizzazione del patrimonio rurale.

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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Utilizzo vietato senza il consenso dell’autore.

Woning:

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Paardenboerderij met woning en hoogwaardige voorzieningen

Vlakbij Pézenas, Agde en de belangrijkste verkeersaders ligt deze charmante paardenboerderij, die zowel professionals als particulieren zal aanspreken die een kleinschalige activiteit willen opzetten in een aangename en gemakkelijk bereikbare omgeving.

Het landgoed, gelegen op meer dan 1,5 hectare, vormt een samenhangend geheel dat direct operationeel is, ideaal voor een pension, training, fokkerij of paardrijonderwijs. De uitstekende uitrusting en het ontwikkelingspotentieel maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke kans.

Het landgoed omvat een gelijkvloerse woning van 80 m² met zwembad, perfect geschikt om ter plaatse te wonen.

Het bestaat uit:
een woonkamer met open en volledig ingerichte keuken; twee slaapkamers met opbergruimte; een badkamer met douche en wastafel; een apart toilet;een veranda van ongeveer 20 m²
Voorzieningen:
verwarming via een omkeerbare warmtepomp met luchtkanalen; individuele riolering;

Bedrijf:

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Stallen en bijgebouwen:

Stal met 4 boxen / met terrassen die de paarden de ruimte geven om vrij rond te lopen; opslaggebouw van ongeveer 75 m²; graansilo; werkplaats.
Weiden en paddocks:

18 paddocks van ongeveer 250 m², elk voorzien van: een gemetselde schuilplaats van 3 x 3 m; een opslagruimte voor hooi van 1,5 x 1,5 m; automatische drinkbakken en voederbakken; 3 extra paddocks met houten schuilplaatsen.
Ontvangstruimtes:

Een ruim clubhuis van ongeveer 80 m², ingericht op basis van een stacaravan en uitgebreid om aan de behoeften van het bedrijf te voldoen, vormt een echte plek van gezelligheid en samen zijn:

een keukentje;sanitaire voorzieningen;een grote zadelkamer met kluisjes.
Werkfaciliteiten:

Een zandbak van 50 x 50 m, voorzien van een besproeiingssysteem en verlichting; een „rond d’Havrincourt“ met Easyride-ondergrond; talrijke wandelroutes die rechtstreeks vanaf het terrein toegankelijk zijn.

Grondoppervlakte:

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Het terrein strekt zich uit over meer dan anderhalve hectare.

Naast de bestemming als paardenboerderij zou dit terrein ook geschikt kunnen zijn voor andere diergerelateerde activiteiten, zoals een hondenfokkerij, een pension voor honden of katten, of elke andere activiteit waarvoor aangelegde buitenruimtes en functionele gebouwen nodig zijn.

Een zeldzaam landgoed in deze regio, dat een comfortabele woning, hoogwaardige voorzieningen en een groot potentieel voor professionele ontwikkeling combineert.

Opdracht en uitdagingen van Safer met betrekking tot dit pand
- De landbouw en bosbouw nieuw leven inblazen

Deze overdracht past in de doelstelling om bij te dragen aan de ontwikkeling van plattelandsgebieden door het aantrekken van projectontwikkelaars en sluit aan bij de doelstellingen van duurzame ontwikkeling door de valorisatie van het landelijk erfgoed te bevorderen.

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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