Propriété sur 31 ha idéale chevaux et gîtes – 10 mn de MONTPON-MÉNESTÉROL (24)

Située à 10 mn de MONTPON-MÉNESTÉROL, dans le Périgord blanc, et de la vallée de L’Isle, cette propriété pourra s’adapter à divers projets : élevage, écurie de valorisation, écurie de propriétaires. Elle se situe en plein cœur d’un cadre exceptionnel, verdoyant, au calme et sans voisinage.

Elle propose trois maisons ce qui permet de créer une activité de gîte (équestre) dans cette région très touristique qui offre de belles balades sur et autour de la propriété.

Détail des installations :

- Les habitations :

• Maison à étage d’une superficie de 115 m² :

Au RDC : cuisine non aménagée avec cheminée (21 m²), salon avec cheminée (22 m²), salle de bains avec WC, chaufferie et remise (22 m²).

A l’étage : deux chambres et un bureau

Garage de 53 m².

• Ancienne grange rénovée en 1985 d’une superficie habitable de 78 m² :

Cuisine/salle à manger (35 m²), salon (18 m²), une chambre (9m²), un bureau (8,5 m²), salle de bains et WC

Ancienne étable attenante à la maison

• Une maison construite en 1985 de 67 m² :

Entrée, cuisine, salon avec cheminée (22 m²), deux chambres (12,5 m² chacune), salle d’eau et WC.

Garage attenant (26 m²).

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour l’ensemble des habitations.

- Les terres :

• 10 ha de prairies attenants à la propriété
• 20 ha de bois
• Une mare de 500 m²

- Distances principales :

• 3 mn des commerces et écoles
• 35 mn de Libourne
• 45 mn de Périgueux et de Bordeaux

Le potentiel de cette propriété, combiné avec la richesse touristique et la nature préservée de la région, offre un cadre parfait pour développer un projet lié à l'équestre et à l’accueil.

 📞Si cette propriété correspond à votre projet et que vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à contacter Nicolas pour obtenir davantage de détails et peut-être même organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : F

Emission de gaz à effet de serre : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 1.930 € et 2.670 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  298.000 €

31 ha property ideal for horses and gîtes - 10 mn from MONTPON-MÉNESTÉROL (24)

Situated 10 minutes from Montpon-Ménestérol, in the Périgord Blanc region, and the Isle valley, this property is suitable for a variety of projects: breeding, development stable, owners' stable. It is located in the heart of an exceptional, green, peaceful setting with no neighbours.

It offers three houses, making it possible to create a gîte (equestrian) business in this very touristy region, which offers some lovely walks on and around the property.

Details of the facilities:

- Dwellings:

• Two-storey house with an area of 115 m²:

Ground floor: unfitted kitchen with fireplace (21 m²), lounge with fireplace (22 m²), bathroom with toilet, boiler room and storeroom (22 m²).

First floor: two bedrooms and a study.

53 m² garage.

• Old barn renovated in 1985 with 78 m² of living space:

Kitchen/dining room (35 m²), lounge (18 m²), bedroom (9 m²), study (8.5 m²), bathroom and toilet.

Old stable adjoining the house

• A house built in 1985 of 67 m² :

Entrance hall, kitchen, sitting room with fireplace (22 m²), two bedrooms (12.5 m² each), shower room and WC.

Attached garage (26 m²).

Renovation work is planned for all the dwellings.

- The land :

• 10 ha of grassland adjoining the property
• 20 ha of woodland
• A 500 m² pond

- Main distances:

• 3 minutes from shops and schools
• 35 minutes from Libourne
• 45 minutes from Périgueux and Bordeaux

The potential of this property, combined with the region's wealth of tourism and unspoilt nature, provides the perfect setting to develop a project linked to equestrianism and hospitality.

📞If this property corresponds to your project and you would like to find out more, please do not hesitate to contact Nicolas for further details and perhaps even to arrange a visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: F

Greenhouse gas emissions: C

Estimated annual energy costs for standard use of the manor house: between €1,930 and €2,670 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €298,000

Finca de 31 ha ideal para caballos y casas rurales - a 10 mn de MONTPON-MÉNESTÉROL (24)

Situada a 10 minutos de Montpon-Ménestérol, en la región del Périgord Blanc, y del valle del Isle, esta propiedad se presta a diversos proyectos: cría, establo de desarrollo, establo de los propietarios. Se encuentra en el corazón de un entorno excepcional, verde, tranquilo y sin vecinos.

Dispone de tres casas, lo que permite crear una explotación ecuestre en esta región muy turística, que ofrece bonitos paseos por la propiedad y sus alrededores.

Detalles de las instalaciones:

- Viviendas:

• Casa de dos plantas con una superficie de 115 m²:

Planta baja: cocina sin amueblar con chimenea (21 m²), salón con chimenea (22 m²), cuarto de baño con aseo, sala de calderas y trastero (22 m²).

Primera planta: dos dormitorios y un estudio.

Garaje de 53 m².

• Antiguo granero renovado en 1985 con 78 m² de superficie habitable:

Cocina/comedor (35 m²), salón (18 m²), dormitorio (9 m²), estudio (8,5 m²), cuarto de baño y aseo.

Antiguo establo contiguo a la casa

• Casa construida en 1985 de 67 m² :

Hall de entrada, cocina, salón con chimenea (22 m²), dos dormitorios (12,5 m² cada uno), cuarto de ducha y WC.

Garaje anexo (26 m²).

Están previstas obras de renovación en todas las viviendas.

- El terreno :

• 10 ha de praderas contiguas a la propiedad
• 20 ha de bosque
• Un estanque de 500 m².

- Las distancias principales:

• A 3 minutos de los comercios y las escuelas
• A 35 minutos de Libourne
• A 45 minutos de Périgueux y Burdeos

El potencial de esta propiedad, combinado con la riqueza turística y la naturaleza virgen de la región, ofrece el marco perfecto para desarrollar un proyecto vinculado a la hípica y la hostelería.

📞Si esta propiedad corresponde a su proyecto y desea obtener más información, no dude en ponerse en contacto con Nicolas para obtener más detalles y tal vez incluso para concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: F

Emisiones de gases de efecto invernadero: C

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar de la casa solariega: entre 1.930 y 2.670 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 298.000 euros

Anwesen auf 31 ha, ideal für Pferde und Ferienwohnungen - 10 mn von MONTPON-MÉNESTÉROL (24)

Dieses Anwesen liegt 10 Minuten von MONTPON-MÉNESTÉROL im Périgord Blanc und dem Tal der Isle entfernt und kann an verschiedene Projekte angepasst werden: Viehzucht, Verwertungsstall, Besitzerstall. Es befindet sich im Herzen einer außergewöhnlichen, grünen Umgebung, in ruhiger Lage und ohne Nachbarn.

Sie bietet drei Häuser, was es ermöglicht, eine Aktivität als (Pferde-)Herberge in dieser sehr touristischen Region zu schaffen, die schöne Spaziergänge auf und um das Anwesen herum bietet.

Einzelheiten zu den Einrichtungen :

- Die Unterkünfte :

• Etagenhaus mit einer Fläche von 115 m²:

Im Erdgeschoss: nicht eingerichtete Küche mit Kamin (21 m²), Wohnzimmer mit Kamin (22 m²), Badezimmer mit WC, Heizungsraum und Abstellraum (22 m²).

OG: zwei Schlafzimmer und ein Büro.

Garage (53 m²).

• Ehemalige Scheune, die 1985 renoviert wurde, mit einer Wohnfläche von 78 m²:

Küche/Esszimmer (35 m²), Wohnzimmer (18 m²), ein Schlafzimmer (9 m²), ein Büro (8,5 m²), Badezimmer und WC.

Ehemaliger Stall, der an das Haus angrenzt.

• Ein 1985 erbautes Haus von 67 m²:

Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer mit Kamin (22 m²), zwei Schlafzimmer (je 12,5 m²), Badezimmer und WC.

Angebaute Garage (26 m²).

Für das gesamte Haus sind Renovierungsarbeiten vorzusehen.

- Ländereien :

• 10 ha Wiesen, die an das Anwesen angrenzen.
• 20 ha Wald
• Ein Teich von 500 m².

- Hauptentfernungen:

• 3 Min. zu Geschäften und Schulen
• 35 Min. von Libourne
• 45 Min. von Périgueux und Bordeaux

Das Potenzial dieses Anwesens, kombiniert mit dem touristischen Reichtum und der unberührten Natur der Region, bietet einen perfekten Rahmen für die Entwicklung eines Projekts, das mit dem Reitsport und der Gastfreundschaft verbunden ist.

📞Wenn dieses Anwesen Ihrem Projekt entspricht und Sie mehr darüber erfahren möchten, zögern Sie nicht, Nicolas zu kontaktieren, um weitere Details zu erhalten und vielleicht sogar eine Besichtigung zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: F

Emission von Treibhausgasen: C

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 1.930 € und 2.670 € pro Jahr. Indexierte Durchschnittspreise für Energie am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 298.000 €

Proprietà di 31 ettari ideale per cavalli e gîtes - 10 mn de MONTPON-MÉNESTÉROL (24)

A 10 minuti da Montpon-Ménestérol, nella regione del Périgord Blanc e nella valle dell'Isle, questa proprietà si presta a diversi progetti: allevamento, stalla di sviluppo, stalla di proprietà. Si trova nel cuore di un ambiente eccezionale, verde e tranquillo, senza vicini.

Dispone di tre case che consentono di creare un'attività di gîte (equitazione) in questa regione molto turistica, che offre belle passeggiate all'interno e nei dintorni della proprietà.

Dettagli sulle strutture:

- Abitazioni:

• Casa a due piani con una superficie di 115 m²:

Piano terra: cucina non arredata con camino (21 m²), soggiorno con camino (22 m²), bagno con WC, locale caldaia e ripostiglio (22 m²).

Primo piano: due camere da letto e uno studio.

Garage di 53 m².

• Vecchio fienile ristrutturato nel 1985 con 78 m² di superficie abitabile:

Cucina/sala da pranzo (35 m²), soggiorno (18 m²), camera da letto (9 m²), studio (8,5 m²), bagno e toilette.

Vecchia stalla adiacente alla casa

• Casa costruita nel 1985 di 67 m²:

Ingresso, cucina, soggiorno con camino (22 m²), due camere da letto (12,5 m² ciascuna), bagno con doccia e WC.

Garage annesso (26 m²).

Sono previsti lavori di ristrutturazione per tutte le abitazioni.

- Il terreno :

• 10 ettari di prato adiacente alla proprietà
• 20 ettari di bosco
• Uno stagno di 500 m²

- Principali distanze:

• 3 minuti da negozi e scuole
• 35 minuti da Libourne
• 45 minuti da Périgueux e Bordeaux

Il potenziale di questa proprietà, unito alla ricchezza turistica della regione e alla natura incontaminata, offre il contesto perfetto per sviluppare un progetto legato all'equitazione e all'ospitalità.

Se questa proprietà corrisponde al vostro progetto e volete saperne di più, non esitate a contattare Nicolas per ulteriori dettagli e magari anche per organizzare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: F

Emissioni di gas a effetto serra: C

Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 1.930 e 2.670 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 298.000 euro

31 ha terrein ideaal voor paarden en gîtes - 10 mn de MONTPON-MÉNESTÉROL (24)

Gelegen op 10 minuten van Montpon-Ménestérol, in de Périgord Blanc en de vallei van de Isle, is dit landgoed geschikt voor verschillende projecten: fokkerij, ontwikkelingsstal, stal voor eigenaren. Het is gelegen in het hart van een uitzonderlijke, groene, rustige omgeving zonder buren.

Het biedt drie huizen, waardoor het mogelijk is om een gîte (paarden) bedrijf te creëren in deze zeer toeristische regio, die een aantal mooie wandelingen op en rond het terrein biedt.

Details van de faciliteiten:

- Woningen:

• Huis met twee verdiepingen en een oppervlakte van 115 m²:

Begane grond: oningerichte keuken met open haard (21 m²), woonkamer met open haard (22 m²), badkamer met toilet, stookruimte en berging (22 m²).

Etage: twee slaapkamers en een studeerkamer.

Garage van 53 m².

• Oude schuur gerenoveerd in 1985 met 78 m² woonoppervlak:

Keuken/eetkamer (35 m²), woonkamer (18 m²), slaapkamer (9 m²), studeerkamer (8,5 m²), badkamer en toilet.

Oude stal naast het huis

• Een huis gebouwd in 1985 van 67 m² :

Inkomhal, keuken, zitkamer met open haard (22 m²), twee slaapkamers (12,5 m² elk), douchekamer en toilet.

Aangebouwde garage (26 m²).

Renovatiewerkzaamheden zijn gepland voor alle woningen.

- Het land :

• 10 ha grasland grenzend aan het eigendom
• 20 ha bos
• Een vijver van 500 m²

- Belangrijkste afstanden:

• 3 minuten van winkels en scholen
• 35 minuten van Libourne
• 45 minuten van Périgueux en Bordeaux

Het potentieel van dit object, gecombineerd met de rijkdom van de regio op het gebied van toerisme en ongerepte natuur, biedt de perfecte omgeving om een project te ontwikkelen dat verband houdt met paardensport en gastvrijheid.

📞Als dit object past bij uw project en u meer wilt weten, aarzel dan niet om contact op te nemen met Nicolas voor meer informatie en misschien zelfs om een bezoek te regelen.

Informatie over de risico's waaraan dit landgoed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: F

Uitstoot van broeikasgassen: C

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik van het landhuis: tussen €1.930 en €2.670 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €298.000