Isabelle Charlet Immobilier et Valentine Immobilier vous présentent ce joli haras situé à une petite dizaine de minutes de Blangy-Le-Château, ce haras se décline sur 14 hectares de terres plates d’un seul tenant, entourées de grandes haies naturelles. 

Il dispose d’un ravissant petit Manoir du XVII° en colombages couvert d’ardoises dont tous les beaux éléments d’architecture ont été conservés grâce à la volonté de ses propriétaires successifs : ses cheminées typiques du Pays-d ’Auge, ses tomettes, son escalier, ses portes, ses colombages …  On y accède par une allée bordée de grands arbres. Parfaitement symétrique, son entrée ouvre de part et d’autre sur un salon et un séjour d’environ 24m2 chacun, la cuisine est à l’arrière de l’escalier. Au premier étage, nous retrouvons une distribution identique avec deux belles chambres et la salle de bains au-dessus de la cuisine. Les combles ont été aménagés et offrent deux chambres mansardées. Une chaufferie et buanderie s’accèdent par l’extérieur. Chauffage central au fioul (chaudière Franco-Belge). 

Une deuxième maison se situe à l’entrée. Cette ancienne écurie transformée en habitation est couverte d’un toit de chaume. De plain-pied, ces 62 m2 environ se déclinent en une entrée, une cuisine, une salle de douche, un séjour et une chambre. Elle dispose d’un petit jardin ensoleillé avec vue sur les herbages. 

Ce haras réuni trois bâtiments à usage d’écurie. Le premier est couvert de chaume et comprend 6 boxes (cinq de 3,5x4 et un de 3,5x3). Une deuxième écurie couverte de chaume dispose de 8 boxes (cinq de 3,3x5,4 et trois de 3,3x4,7). Une troisième écurie, plus récente, couverte de tuiles plates, a son entrée indépendante, 6 boxes (3,5x4,2), une graineterie/sellerie. A l’arrière, un appentis permet de stocker le fourrage. 

Je vous invite à visiter ce lieu ou vous serez, comme moi, séduit par son charme et son authenticité. Par ailleurs, sa situation, à une trentaine de kilomètres de la côte, à quelques minutes de Lisieux en font un site privilégié. 

En zone A du Plan Local d'Urbanisme, vous pouvez y édifier toutes constructions et installations nécessaires à une exploitation agricole. 

Prix de vente : 1100000€, dont 5%TTC arrondis au millier inférieur à la charge de l'Acquéreur, soit un net Vendeur de 1050000€. 

Logement à consommation énergétique excessive. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet presents this pretty stud farm located about ten minutes from Blangy-Le-Château. The stud farm covers 14 hectares of flat land in one piece, surrounded by large natural hedges.

It has a delightful little 17th century half-timbered Manor House with a slate roof, all the beautiful architectural features of which have been preserved thanks to the will of its successive owners: Its chimneys, typical of the Pays-d'Auge, its floor tiles, its staircase, its doors, its half-timbering ... You can reach it by a driveway lined with large trees. Perfectly symmetrical, the entrance opens on either side to a living room and a sitting room of about 24m2 each, the kitchen is at the back of the staircase. On the first floor, we find an identical distribution with two beautiful bedrooms and the bathroom above the kitchen. The attic has been converted and offers two attic bedrooms. A boiler room and laundry room are accessed from the outside. Oil-fired central heating (Franco-Belge boiler).

A second house is located at the entrance. This former stable converted into a house has a thatched roof. On one level, this 62 m2 house is composed of an entrance, a kitchen, a shower room, a living room and a bedroom. It has a small sunny garden with a view of the grasslands.

This stud farm has three buildings used as stables. The first one is thatched and has 6 boxes (five 3.5x4 and one 3.5x3). A second thatched stable has 8 boxes (five 3.3x5.4 and three 3.3x4.7). A third, more recent, flat-tiled stable has its own entrance, 6 boxes (3.5x4.2), a grain store/saddlery. At the back, a lean-to is used to store fodder.

I invite you to visit this place where you will be, like me, seduced by its charm and authenticity. Moreover, its location, about thirty kilometres from the coast and a few minutes from Lisieux, makes it a privileged site.

In zone A of the local town planning scheme, you can build any constructions and installations necessary for a farm.

Sale price: 667000€, of which 6% VAT rounded down to the nearest thousand is payable by the buyer, i.e. a net seller's price of 630000€.

Isabelle Charlet le presenta esta hermosa yeguada situada a unos diez minutos de Blangy-Le-Château, esta yeguada se extiende sobre 14 hectáreas de terreno llano de una sola pieza, rodeado de grandes setos naturales.

Cuenta con una pequeña y encantadora casa solariega del siglo XVII con entramado de madera y cubierta de pizarra, cuyos bellos elementos arquitectónicos se han conservado gracias a la voluntad de sus sucesivos propietarios: Sus chimeneas, típicas del Pays-d'Auge, sus baldosas, su escalera, sus puertas, sus entramados... Se llega a ella por un callejón bordeado de grandes árboles. Perfectamente simétrica, su entrada se abre a ambos lados sobre una sala de estar y un salón de unos 24m2 cada uno, la cocina está al fondo de la escalera. En la primera planta, encontramos una distribución idéntica con dos bonitos dormitorios y el baño sobre la cocina. El ático ha sido convertido y ofrece dos dormitorios con techos inclinados. Desde el exterior se accede a la sala de calderas y al lavadero. Calefacción central de gasoil (caldera Franco-Belge).

Una segunda casa se encuentra en la entrada. Este antiguo establo convertido en casa tiene un techo de paja. En una sola planta, esta casa de 62 m2 se compone de una entrada, una cocina, un cuarto de ducha, una sala de estar y un dormitorio. Dispone de un pequeño jardín soleado con vistas a las praderas.

Esta yeguada se compone de tres edificios utilizados como establos. La primera es de paja e incluye 6 cajas (cinco de 3,5x4 y una de 3,5x3). Un segundo establo con techo de paja tiene 8 cajas (cinco de 3,3x5,4 y tres de 3,3x4,7). Un tercer establo de tejas planas, más reciente, tiene su propia entrada, 6 boxes (3,5x4,2) y un almacén de grano/establo. En la parte trasera, un cobertizo permite almacenar el forraje.

Le invito a visitar este lugar donde quedará, como yo, seducido por su encanto y autenticidad. Además, su ubicación, a una treintena de kilómetros de la costa y a pocos minutos de Lisieux, lo convierten en un lugar privilegiado.

En la zona A del plan de urbanismo local, se pueden realizar todas las construcciones e instalaciones necesarias para una explotación agrícola.

Precio de venta: 667000€, de los cuales el 6% de IVA redondeado al millar más cercano es a cargo del comprador, es decir, un precio neto del vendedor de 630000€.

Isabelle Charlet präsentiert Ihnen dieses schöne Gestüt, das etwa zehn Minuten von Blangy-Le-Château entfernt liegt. Das Gestüt erstreckt sich über 14 Hektar flaches Land in einem Stück, umgeben von großen natürlichen Hecken.

Es verfügt über ein reizvolles kleines, mit Schiefer gedecktes Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert, dessen schöne architektonische Merkmale dank des Willens der nachfolgenden Besitzer erhalten geblieben sind: Seine Schornsteine, typisch für das Pays-d'Auge, seine Bodenfliesen, seine Treppe, seine Türen, sein Fachwerk ... Sie erreichen es über eine von großen Bäumen gesäumte Allee. Perfekt symmetrisch, öffnet sich der Eingang auf beiden Seiten auf ein Wohnzimmer und eine Lounge von jeweils ca. 24m2, die Küche befindet sich auf der Rückseite des Treppenhauses. Im ersten Stock finden wir eine identische Aufteilung mit zwei schönen Schlafzimmern und dem Badezimmer über der Küche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen. Ein Heizungsraum und ein Waschraum sind von außen zugänglich. Öl-Zentralheizung (Franco-Belge-Kessel).

Ein zweites Haus befindet sich am Eingang. Dieser ehemalige Stall, der zu einem Haus umgebaut wurde, hat ein Strohdach. Auf einer Ebene besteht dieses 62 m2 große Haus aus einem Eingang, einer Küche, einem Duschbad, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Es hat einen kleinen sonnigen Garten mit Blick auf die Wiesen.

Dieses Gestüt besteht aus drei Gebäuden, die als Stallungen genutzt werden. Die erste ist strohgedeckt und umfasst 6 Boxen (fünf 3,5x4 und eine 3,5x3). Ein zweiter Reetdachstall hat 8 Boxen (fünf 3,3x5,4 und drei 3,3x4,7). Ein dritter, neuerer, flachgedeckter Stall hat einen eigenen Eingang, 6 Boxen (3,5x4,2) und einen Getreidespeicher/Saddler. Auf der Rückseite ermöglicht ein Anlehnungsschuppen die Lagerung des Futters.

Ich lade Sie ein, diesen Ort zu besuchen, wo Sie, wie ich, von seinem Charme und seiner Authentizität verführt werden. Darüber hinaus macht seine Lage, etwa dreißig Kilometer von der Küste und wenige Minuten von Lisieux entfernt, es zu einem privilegierten Ort.

In der Zone A des Bebauungsplans können Sie alle für einen landwirtschaftlichen Betrieb notwendigen Bauten und Anlagen errichten.

Verkaufspreis: 667000€, wovon 6% MwSt. aufgerundet auf den nächsten Tausender vom Käufer zu zahlen sind, d.h. ein Netto-Verkäuferpreis von 630000€.

Isabelle Charlet vi presenta questa bella scuderia situata a circa dieci minuti da Blangy-Le-Château, questa scuderia si estende su 14 ettari di terreno pianeggiante in un unico pezzo, circondato da grandi siepi naturali.

Ha un delizioso piccolo maniero a graticcio del XVII secolo coperto da tetti di ardesia, le cui belle caratteristiche architettoniche sono state conservate grazie alla volontà dei suoi successivi proprietari: I suoi camini, tipici del Pays-d'Auge, i suoi pavimenti in piastrelle, la sua scala, le sue porte, le sue travi a vista... Ci si arriva da un vicolo fiancheggiato da grandi alberi. Perfettamente simmetrico, il suo ingresso si apre su entrambi i lati su un soggiorno e un salone di circa 24m2 ciascuno, la cucina è sul retro della scala. Al primo piano, troviamo una distribuzione identica con due belle camere da letto e il bagno sopra la cucina. La soffitta è stata convertita e offre due camere da letto con soffitti inclinati. Un locale caldaia e una lavanderia sono accessibili dall'esterno. Riscaldamento centrale a olio (caldaia Franco-Belge).

Una seconda casa si trova all'entrata. Questa ex stalla convertita in casa ha un tetto di paglia. Su un livello, questa casa di 62 m2 è composta da un ingresso, una cucina, un bagno con doccia, un salotto e una camera da letto. Ha un piccolo giardino soleggiato con vista sui prati.

Questa scuderia è composta da tre edifici utilizzati come stalle. Il primo è di paglia e comprende 6 scatole (cinque 3,5x4 e una 3,5x3). Una seconda stalla di paglia ha 8 scatole (cinque 3,3x5,4 e tre 3,3x4,7). Una terza stalla, più recente, con tegole piatte, ha la sua propria entrata, 6 box (3,5x4,2) e un deposito di grano/salumeria. Sul retro, una tettoia permette di conservare il foraggio.

Vi invito a visitare questo luogo dove sarete, come me, sedotti dal suo fascino e dalla sua autenticità. Inoltre, la sua posizione, a circa trenta chilometri dalla costa, a pochi minuti da Lisieux ne fanno un sito privilegiato.

Nella zona A del piano regolatore locale, si possono costruire tutte le costruzioni e le installazioni necessarie per una fattoria.

Prezzo di vendita: 667000€, di cui il 6% di IVA arrotondata al migliaio è a carico dell'acquirente, cioè un prezzo netto del venditore di 630000€.

Isabelle Charlet presenteert u deze prachtige stoeterij gelegen op een tiental minuten van Blangy-Le-Château, deze stoeterij is verspreid over 14 hectare vlakke grond aan één stuk, omgeven door grote natuurlijke hagen.

Het heeft een prachtig klein 17e eeuws vakwerkhuis met leien daken, waarvan alle mooie architectonische kenmerken bewaard zijn gebleven dankzij de wil van de opeenvolgende eigenaren: De schoorstenen, typisch voor de Pays-d'Auge, de vloertegels, de trap, de deuren, het vakwerk... U kunt er komen via een steegje met grote bomen. Perfect symmetrisch, de ingang komt uit op een woonkamer en een salon van ongeveer 24m2 elk, de keuken is aan de achterkant van de trap. Op de eerste verdieping vinden we een identieke verdeling met twee mooie slaapkamers en de badkamer boven de keuken. De zolder is verbouwd en biedt twee slaapkamers met schuine plafonds. Een stookruimte en wasruimte zijn toegankelijk vanaf de buitenkant. Centrale verwarming op stookolie (Franco-Belge ketel).

Een tweede huis bevindt zich bij de ingang. Deze voormalige stal omgebouwd tot huis heeft een rieten dak. Dit gelijkvloerse huis van 62 m2 bestaat uit een ingang, een keuken, een doucheruimte, een zitkamer en een slaapkamer. Het heeft een kleine zonnige tuin met uitzicht op de weilanden.

Deze stoeterij bestaat uit drie gebouwen die als stallen worden gebruikt. De eerste is van riet en bevat 6 dozen (vijf van 3,5x4 en één van 3,5x3). Een tweede stal met rieten dak heeft 8 boxen (vijf van 3,3x5,4 en drie van 3,3x4,7). Een derde, recentere stal met platte dakpannen heeft een eigen ingang, 6 boxen (3,5x4,2) en een opslagruimte voor graan/zadels. Achteraan is er een afdak om het veevoeder op te slaan.

Ik nodig u uit deze plaats te bezoeken waar u, net als ik, verleid zult worden door haar charme en authenticiteit. Bovendien maakt de ligging, op ongeveer dertig kilometer van de kust, op enkele minuten van Lisieux, het tot een bevoorrechte plaats.

In zone A van het plaatselijke stedenbouwkundige plan kunt u alle constructies en installaties bouwen die nodig zijn voor een landbouwbedrijf.

Verkoopprijs: 667000€, waarvan 6% BTW naar beneden afgerond op het dichtste duizendtal door de koper moet worden betaald, d.w.z. een nettoverkoopprijs van 630000€.