📍(09) Sud de Toulouse | Propriété rurale de 40 hectares 🌿 

À seulement 40 minutes au sud de Toulouse, nichée dans un environnement naturel préservé, cette superbe propriété d’un seul tenant s’étend sur plus de 40 hectares. Un cadre exceptionnel, propice à un véritable projet de vie.

🏡 Derrière ses lignes typiquement toulousaines, la maison principale de 137m2, récemment rénovée, dévoile un intérieur lumineux, élégant et parfaitement agencé pour un quotidien paisible.
Vous y trouverez une cuisine conviviale ouverte sur le jardin, un séjour lumineuse, un salon plus intime, trois grandes chambres dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu’un espace bureau.
Une arrière-pièce fonctionnelle et des combles aménageables d’environ 100 m² viennent enrichir ce lieu de vie, offrant de belles perspectives d’extension.

🚜 Dépendances de caractère aux multiples usages : 
L’ancienne écurie de 250 m² sur deux niveaux séduit par son cachet et son volume impressionnant. À cela s’ajoutent une ancienne étable, plusieurs hangars totalisant environ 650 m², ainsi qu’un bâtiment ouvert à usage d’abri ou de stockage.
Un ensemble cohérent et bien réparti, idéal pour accueillir un projet de gîte, d’élevage, d’activité agricole ou équestre.

🌾 Terres exploitables et autonomie assurée
Les terres attenantes, plates et faciles d’accès, sont parfaitement adaptées à l’élevage, à l’agriculture ou aux activités équestres.
La propriété bénéficie de l’eau de ville, d’un puit, ainsi que d’une réserve d’eau de pluie, assurant une autonomie précieuse pour l’entretien du domaine.

Un lieu rare, où authenticité, sérénité et potentiel se conjuguent à merveille. Pensé pour celles et ceux qui veulent bâtir un projet de vie aligné avec la nature, le calme et l’authenticité.

Que vous souhaitiez développer une activité d’élevage, donner vie à un projet rural ou créer un lieu de vie familial et touristique, ce domaine représente une opportunité rare.

Prix de vente : 890 000€ FAI
DPE D

Contact : 
Marine CALARD | Spécialiste en Immobilier Équestre
📱 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com
Corinne CONTE | Conseillère en Immobilier Grand Sud
📱 06 31 03 21 98 | ✉️ corinne.conte@dufosse-immobilier.com 

📍(09) South of Toulouse | 40-hectare rural property 🌿

Just 40 minutes south of Toulouse, nestled in unspoilt natural surroundings, this superb one-storey property extends over more than 40 hectares. An exceptional setting, conducive to a real life project.

🏡 Behind its typically Toulouse lines, the recently renovated 137m2 main house reveals a bright, elegant interior perfectly laid out for a peaceful daily life.
You'll find a convivial kitchen opening onto the garden, a bright living room, a more intimate lounge, three large bedrooms, including a master suite with dressing room, and an office area.
A functional back room and approx. 100 m² of convertible attic space enhance this living space, offering great prospects for extension.

🚜 Character outbuildings with multiple uses:
The former stable of 250 m² on two levels seduces with its cachet and impressive volume. Added to this are a former cowshed, several sheds totalling around 650 m² and an open building used as a shelter or for storage.
A coherent, well-distributed ensemble, ideal for a gîte, livestock rearing, farming or equestrian project.

🌾 Farmable land and guaranteed self-sufficiency
The adjoining land, flat and easy to access, is perfectly suited to livestock rearing, farming or equestrian activities.
The property benefits from mains water, a well and a rainwater reserve, ensuring precious autonomy for the upkeep of the estate.

A rare place, where authenticity, serenity and potential come together perfectly. Designed for those who want to build a lifestyle in harmony with nature, peace and authenticity.

Whether you're looking to develop a livestock business, give life to a rural project or create a family and tourist haven, this estate represents a rare opportunity.

Selling price: €890,000 FAI
DPE D

Contact : Marine CALARD
Marine CALARD | Equestrian Real Estate Specialist
📱 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com
Corinne CONTE | Estate Agent Grand Sud
📱 06 31 03 21 98 | ✉️ corinne.conte@dufosse-immobilier.com

📍(09) Al sur de Toulouse | Finca rústica de 40 hectáreas 🌿

A sólo 40 minutos al sur de Toulouse, enclavada en un entorno natural virgen, esta magnífica propiedad de una sola planta se extiende sobre más de 40 hectáreas. Un marco excepcional, propicio para un verdadero proyecto de vida.

🏡 Tras sus líneas típicamente tolosanas, la casa principal de 137m2, recientemente renovada, revela un interior luminoso y elegante, perfectamente dispuesto para una vida cotidiana tranquila.
Encontrará una acogedora cocina abierta al jardín, un luminoso salón, una sala de estar más íntima, tres amplios dormitorios, incluida una suite principal con vestidor, y una zona de despacho.
Una trastienda funcional y unos 100 m² de buhardilla convertible enriquecen esta vivienda, que ofrece grandes perspectivas de ampliación.

🚜 Dependencias de carácter con múltiples usos:
El antiguo establo de 250 m² en dos niveles seduce por su caché y su impresionante volumen. A esto se añaden un antiguo establo, varios cobertizos que suman unos 650 m² y un edificio abierto utilizado como refugio o almacén.
Un conjunto coherente y bien distribuido, ideal para una casa rural, cría de ganado, proyecto agrícola o ecuestre.

🌾 Terreno cultivable y autosuficiencia garantizada
El terreno contiguo, llano y de fácil acceso, se adapta perfectamente a las actividades ganaderas, agrícolas o ecuestres.
La propiedad dispone de agua corriente, un pozo y una reserva de agua de lluvia, lo que garantiza una autonomía preciosa para el mantenimiento de la finca.

Un lugar raro, donde la autenticidad, la serenidad y el potencial se unen a la perfección. Diseñado para aquellos que quieren construir un estilo de vida en armonía con la naturaleza, la paz y la autenticidad.

Ya sea para desarrollar un negocio ganadero, dar vida a un proyecto rural o crear un refugio familiar y turístico, esta finca representa una oportunidad única.

Precio de venta: 890.000 euros FAI
DPE D

Contacto : Marine CALARD
Marine CALARD | Especialista en inmuebles ecuestres
📱 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com
Corinne CONTE | Agente inmobiliario Grand Sud
📱 06 31 03 21 98 | ✉️ corinne.conte@dufosse-immobilier.com

📍(09) Südlich von Toulouse | 40 Hektar großes ländliches Anwesen 🌿.

Nur 40 Minuten südlich von Toulouse, eingebettet in eine geschützte natürliche Umgebung, erstreckt sich dieses wunderschöne, zusammenhängende Anwesen über mehr als 40 Hektar. Ein außergewöhnlicher Rahmen, der sich für ein echtes Lebensprojekt eignet.

🏡 Hinter seinen typischen Toulouser Linien enthüllt das 137m2 große, kürzlich renovierte Haupthaus ein helles, elegantes und perfekt eingerichtetes Interieur für einen friedlichen Alltag.
Hier finden Sie eine freundliche Küche, die sich zum Garten hin öffnet, ein helles Wohnzimmer, ein intimeres Wohnzimmer, drei große Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit Ankleidezimmer, sowie einen Bürobereich.
Ein funktionelles Hinterzimmer und ein ausbaubarer Dachboden von ca. 100 m² bereichern diesen Lebensraum und bieten gute Aussichten auf eine Erweiterung.

🚜 Charaktervolle Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Der ehemalige Stall mit 250 m² auf zwei Ebenen besticht durch sein Cachet und sein beeindruckendes Volumen. Hinzu kommen ein ehemaliger Stall, mehrere Schuppen mit insgesamt ca. 650 m² sowie ein offenes Gebäude, das als Unterstand oder Lagerraum genutzt werden kann.
Ein zusammenhängendes und gut aufgeteiltes Ensemble, das sich ideal für die Unterbringung eines Ferienhausprojekts, einer Viehzucht, einer landwirtschaftlichen Aktivität oder eines Reitsports eignet.

🌾 Nutzbares Land und gesicherte Autonomie.
Die angrenzenden, flachen und leicht zugänglichen Ländereien eignen sich hervorragend für Viehzucht, Landwirtschaft oder Reitaktivitäten.
Das Anwesen profitiert von der städtischen Wasserversorgung, einem Brunnen sowie einer Regenwasserreserve, wodurch eine wertvolle Autonomie für die Instandhaltung des Anwesens gewährleistet ist.

Ein seltener Ort, an dem Authentizität, Gelassenheit und Potenzial perfekt miteinander verbunden sind. Gedacht für diejenigen, die ein Lebensprojekt aufbauen möchten, das mit der Natur, der Ruhe und der Authentizität in Einklang steht.

Ob Sie nun eine Viehzucht betreiben, ein ländliches Projekt zum Leben erwecken oder einen Ort für Familien und Touristen schaffen möchten, dieses Anwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit.

Verkaufspreis: 890.000€ FAI.
ECD D

Kontakt:
Marine CALARD | Spezialist für Pferdeimmobilien.
📱 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com
Corinne CONTE | Beraterin für Immobilien Grand Sud
📱 06 31 03 21 98 | ✉️ corinne.conte@dufosse-immobilier.com

📍(09) A sud di Tolosa | Proprietà rurale di 40 ettari 🌿

A 40 minuti a sud di Tolosa, immersa in una natura incontaminata, questa superba proprietà a un piano si estende per oltre 40 ettari. Un contesto eccezionale, favorevole a un vero progetto di vita.

🏡 Dietro le sue linee tipicamente tolosane, la casa principale di 137 m2 , recentemente ristrutturata, rivela un interno luminoso ed elegante, perfettamente predisposto per una vita quotidiana tranquilla.
Troverete una cucina conviviale che si apre sul giardino, un luminoso soggiorno, un salotto più intimo, tre ampie camere da letto, tra cui una suite padronale con spogliatoio, e una zona ufficio.
Un funzionale retrobottega e circa 100 m² di mansarda convertibile arricchiscono questo spazio abitativo, offrendo grandi prospettive di ampliamento.

🚜 Annessi caratteristici con molteplici usi:
L'ex stalla di 250 m² su due livelli seduce con il suo fascino e il suo volume imponente. A questi si aggiungono un'ex stalla per le mucche, diversi capannoni per un totale di circa 650 m² e un edificio aperto utilizzato come riparo o come magazzino.
Un insieme coerente e ben distribuito, ideale per un progetto di gîte, allevamento, agricoltura o equitazione.

🌾 Terreno coltivabile e autosufficienza garantita
Il terreno adiacente, pianeggiante e di facile accesso, si presta perfettamente all'allevamento, all'agricoltura o alle attività equestri.
La proprietà beneficia di acqua di rete, di un pozzo e di una riserva di acqua piovana, garantendo una preziosa autonomia per il mantenimento della tenuta.

Un luogo raro, dove autenticità, serenità e potenzialità si fondono perfettamente. Pensato per chi vuole costruire uno stile di vita in armonia con la natura, la pace e l'autenticità.

Che vogliate sviluppare un'attività di allevamento, dare vita a un progetto rurale o creare un rifugio per famiglie e turisti, questa tenuta rappresenta una rara opportunità.

Prezzo di vendita: 890.000 euro FAI
DPE D

Contatto : Marine CALARD
Marine CALARD | Specialista in immobili equestri
📱 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com
Corinne CONTE | Agente immobiliare Grand Sud
📱 06 31 03 21 98 | ✉️ corinne.conte@dufosse-immobilier.com

Ten zuiden van Toulouse | Plattelandshuis van 40 hectare 🌿

Op slechts 40 minuten ten zuiden van Toulouse, genesteld in een ongerepte natuurlijke omgeving, strekt dit prachtige gelijkvloerse landgoed zich uit over meer dan 40 hectare. Een uitzonderlijke omgeving die bevorderlijk is voor een levensecht project.

Achter de typisch Toulouse lijnen onthult het onlangs gerenoveerde hoofdgebouw van 137 m2 een licht en elegant interieur dat perfect is ingericht voor een rustig dagelijks leven.
Je vindt er een gezellige keuken die uitkomt op de tuin, een lichte woonkamer, een intiemere zitkamer, drie grote slaapkamers, waaronder een master suite met kleedkamer, en een kantoorruimte.
Een functionele achterkamer en ongeveer 100 m² aan inrichtbare zolderruimte vergroten deze leefruimte en bieden goede vooruitzichten voor uitbreiding.

Karakteristieke bijgebouwen met meerdere gebruiksmogelijkheden:
De voormalige stal van 250 m² op twee niveaus verleidt met zijn cachet en indrukwekkende volume. Daarbij komen nog een voormalige koeienstal, verschillende schuren van in totaal ongeveer 650 m² en een open gebouw dat wordt gebruikt als schuilplaats of voor opslag.
Een samenhangend, goed verdeeld geheel, ideaal voor een gîte, veeteelt, landbouw of ruiterproject.

Boerenland en gegarandeerde zelfvoorziening
Het aangrenzende terrein, vlak en gemakkelijk toegankelijk, is perfect geschikt voor veeteelt, landbouw of paardensport.
Het landgoed beschikt over leidingwater, een waterput en een regenwaterreservoir, waardoor het een kostbare autonomie heeft voor het onderhoud van het landgoed.

Een zeldzame plek waar authenticiteit, sereniteit en potentieel perfect samenkomen. Ontworpen voor wie een levensstijl wil opbouwen in harmonie met de natuur, rust en authenticiteit.

Of je nu een veeteeltbedrijf wilt ontwikkelen, een landelijk project leven wilt inblazen of een familie- en toeristisch toevluchtsoord wilt creëren, dit landgoed is een zeldzame kans.

Verkoopprijs: €890.000 FAI
DPE D

Contact : Marine CALARD
Marine CALARD | Specialist in hippisch onroerend goed
06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com
Corinne CONTE | Makelaar Grand Sud
06 31 03 21 98 | ✉️ corinne.conte@dufosse-immobilier.com