Au cœur d’une campagne vallonnée et arborée, et des sentiers balisés se dévoile un authentique hameau de charme construit en pierres du pays.

Implantée sur près de 12 hectares de prairies, cette ancienne propriété agricole s’organise autour de deux bâtiments principaux se faisant face et abritant deux habitations. Les installations équestres, particulièrement complètes, offrent un potentiel remarquable.

À côté de la maison, se trouve un manège couvert de 40 x 20 m, récemment resablé, baigné de lumière et équipé de pare-bottes.

Attenant, le manège est complété par une ligne de 22 boxes ainsi que par une graineterie, une sellerie et une aire de douche. Mais aussi, un vaste auvent permet le stockage du fourrage et du matériel.

Une large plateforme stabilisée facilite la circulation des engins et camions et dessert les pâtures clôturées en demi-lisse et fils.

Aussi, un emplacement pour une carrière de 70 x 30 m est prévu.

Le corps de ferme, abrite la maison principale, lumineuse et chaleureuse. Elle offre de belles pièces de vie, dont une vaste cuisine conviviale. L’habitation permet une vie de plain-pied avec une chambre et une salle de bain et un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, tandis que l’étage accueille trois chambres, une salle d'eau et un dressing.

Dans le prolongement de la maison, accessible par un escalier extérieur en pierre, une grande pièce avec cheminée occupe l’étage et pourrait facilement être aménagée en studio indépendant bénéficiant d’un accès privatif. Cette pièce peut, aussi; être accessible de l'intérieur de la maison.

Face à celle-ci, un second bâtiment en pierre, composé d’anciennes étables et écuries attenantes offrant un beau potentiel d’aménagement, abrite également une seconde habitation d’environ 60 m² comprenant une belle pièce de vie et une chambre en mezzanine. Un vaste grenier complète l’ensemble. Le bâtiment se prolonge par un auvent abritant deux grands boxes de poulinage ainsi qu’une salle équipée d’une barre gynécologique.

Une pièce ferme la cour de la maison, permettant l’accueil d’une potentielle activité équestre tout en préservant l’intimité de la partie privative.

La propriété comprend également un ancien four à pain ainsi qu’un puits.

Paisible et parfaitement équipé, ce lieu de caractère est immédiatement exploitable à seulement 50 minutes de Caen et 45 minutes d’Argentan.

Prix FAI : 826 000 euros (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1658

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

In the heart of a hilly and wooded countryside, and marked trails, an authentic and charming hamlet built with local stone is revealed.

Set on nearly 12 hectares of meadows, this former agricultural property is organized around two main buildings facing each other, housing two dwellings. The equestrian facilities, particularly comprehensive, offer remarkable potential.

Next to the house is a covered riding arena measuring 40 x 20 m, recently re-sanded, bathed in light and equipped with kickboards.

Adjacent to the riding arena is a row of 22 stalls, as well as a feed room, a tack room, and a wash area. A large covered area also provides storage for hay and equipment.

A wide stabilized platform facilitates the movement of machinery and trucks and provides access to pastures fenced with half-rail and wire fencing.

Also, a location for a 70 x 30 m outdoor arena is planned.

The farmhouse complex houses the main house, which is bright and welcoming. It offers beautiful living spaces, including a large, inviting kitchen. The ground floor provides single-level living with a bedroom and bathroom, and is accessible for people with reduced mobility, while the first floor comprises three bedrooms, a shower room, and a dressing room.

Extending from the house, accessible via an external stone staircase, a large room with a fireplace occupies the upper floor and could easily be converted into a self-contained studio with its own private entrance. This room could also be accessed from inside the house.

Opposite this building, a second stone structure, comprising former stables and adjoining barns offering excellent potential for conversion, also houses a second dwelling of approximately 60 m², including a spacious living room and a mezzanine bedroom. A large attic completes the property. The building extends into a covered area sheltering two large foaling boxes and a room equipped with a breeding bar.

A room closes off the courtyard of the house, allowing for potential equestrian activities while preserving the privacy of the private area.

The property also includes an old bread oven and a well.

Peaceful and perfectly equipped, this characterful property is immediately operational, just 50 minutes from Caen and 45 minutes from Argentan.

Price including real estate agency fees: 826,000 euros (including a 6% commission, tax included, payable by the buyer). Ref. 1658

Presented by Sébastien Mugnier, sales agent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Western area (Brittany, Normandy, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal notice: information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website.