Découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre de vie rare, alliant confort, nature et potentiel locatif, le tout sans aucun voisin à proximité .

 Maison principale – env. 280 m²

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par :

Un salon lumineux avec poêle à bois récent  

Une grande cuisine conviviale avec arrière-cuisine fonctionnelle

Un accès direct à une superbe terrasse en bois avec bassins et jardin arboré privatif

Deux chambres de plain-pied

Une salle de bain

Une belle chambre avec dressing

À l’étage :

Deux grandes chambres supplémentaires

Une salle de bains

Une mezzanine aménagée avec bibliothèque, idéale pour un espace détente ou lecture

 Gîte mitoyen – env. 120 m² (en cours d’aménagement)

Grande pièce de vie agréable

À l’étage : deux chambres
- Un fort potentiel pour activité locative ou accueil familial

 Extérieurs locatifs

Deux appartements actuellement loués

Vendus entièrement équipés (fibre internet + climatisation )

Sous-compteurs EDF individuels

Compteur d’eau commun

Extérieurs & loisirs

Terrain arboré avec verger

Puits sur la propriété

Piscine hors-sol au sel à rénover (liner percé)

 Infrastructures équestres complètes

Carrière en sable non clôturée (55 x 22 m)

Manège couvert (20 x 15 m) à rénover

4 boxes terrasses bois (dont 2 avec sols caoutchouc donnant sur paddock)

Grande stabulation ouverte

Hangar à fourrage
- Idéal pour projet équestre à domicile ou activité professionnelle équine

 Dépendances
De nombreuses dépendances offrent encore des possibilités d’aménagement : salle de sport, stockage, ateliers…

Localisation
À seulement 10 minutes de Nozay et 45 minutes de la gare de Nantes, dans un environnement calme et préservé.

 Les atouts :

Aucun voisin direct  

Cadre naturel privilégié

Double potentiel : résidence familiale + revenus locatifs

Installations équestres complètes

Multiples possibilités d’aménagement

 Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature, de chevaux et de tranquillité, avec un véritable potentiel de rentabilité.

 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre !

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Discover this magnificent property offering a rare living environment that combines comfort, nature, and rental potential—all without any neighbors nearby.

Main House – approx. 280 m²

On the ground floor, you’ll be charmed by:

A bright living room with a modern wood-burning stove  

A large, inviting kitchen with a functional pantry

Direct access to a superb wooden deck with ponds and a private wooded garden

Two bedrooms on the ground floor

A bathroom

A beautiful bedroom with a walk-in closet

Upstairs:

Two additional large bedrooms

A bathroom

A furnished mezzanine with a library, ideal for a relaxation or reading area

Semi-detached guesthouse – approx. 120 sq. m. (under renovation)

Spacious and inviting living area

Upstairs: two bedrooms
- Great potential for rental income or hosting family and friends

Rental units

Two apartments currently rented out

Sold fully furnished (fiber-optic internet + air conditioning)

Individual EDF sub-meters

Shared water meter

Outdoors & recreation

Wooded lot with orchard

Well on the property

Above-ground saltwater pool in need of renovation (liner punctured)

Complete equestrian facilities

Unfenced sand arena (55 x 22 m)

Indoor riding arena (20 x 15 m) in need of renovation

4 stalls with wooden decks (2 of which have rubber flooring and open onto a paddock)

Large open barn

Fodder shed
- Ideal for a home-based equestrian project or professional equine business

Outbuildings
Numerous outbuildings offer further development potential: gym, storage, workshops…

Location
Just 10 minutes from Nozay and 45 minutes from the Nantes train station, in a quiet and unspoiled setting.

Key features:

No immediate neighbors  

Exceptional natural setting

Dual potential: family home + rental income

Full equestrian facilities

Multiple development possibilities

A rare property on the market, ideal for lovers of nature, horses, and tranquility, with genuine potential for profitability.

For more information or to schedule a visit, contact us today!

Presented by Sébastien Mugnier, real estate agent,  ADC: 2301 2025 000 000 005. Western Region (Brittany, Normandy, Loire Valley)  Tel: +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal notice: Information regarding the risks associated with this property is available on the géorisques website.